1、2022-2023克而瑞 产城发展部 总经理 卢文婷2023-5-25宏观拼经济土地拼效能园区拼特色Part1 宏观拼经济“着力发展实体经济，依靠创新培育壮大发展新动能”2022年12月 中央经济工作会议91.93 98.65 101.36 114.37121.0228.58.7%6.0%2.2%8.1%3.0%4.5%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%10.0%0.020.040.060.080.0100.0120.0140.02018年2019年2020年2021年2022年2023年Q1国内生产总值（万亿）增速（%）数据来源：国家统计局官网2
2、018-2023年Q1国内生产总值及其增速分析受疫情、俄乌冲突、房地产市场低迷等因素影响，国内GDP增速未达预期2023年的关键词是拼经济基期效应超预期数据并不等同于“强劲复苏”上的共识GDP及增速2023年Q1，全国经济国内生产总值28.5万亿元，同比增长4.5%，比前三年同期平均增速低0.5%，仍具有一定修复空间消费和生产价格指数2023年4月份，CPI同比+0.1%（前值+0.7%），环比-0.1%（前值-0.3%）；核心CPI同比+0.7%（前值+0.7%），环比+0.1%（前值0%）；PPI同比-3.6%（前值-2.5%），环比-0.5%（前值0%）。金融数据4月，社会融资规模增量为
3、1.22万亿元，预期1.72万亿元，前值5.38万亿元，暴跌77%；M2同比增长12.4%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期高1.9个百分点。中部六省逆势崛起，增速均快于全国平均，江西更是领跑全国制造业，尤其是高技术制造业是增长关键省市GDP（亿元）同比增速（%）广东1291191.9江苏1228762.8山东874353.9浙江777153.1河南613453.1四川567502.9湖北537354.3福建531104.7湖南486704.5安徽450453.5上海44653-0.2河北423703.8北京416110.7陕西327724.3江西320754.7重庆291292.6数
4、据来源：各省市统计局官网31个省市自治区2022年GDP初步核算情况省市GDP（亿元）同比增速（%）辽宁289752.1云南289544.3广西263012.9山西256434.4内蒙古231594.2贵州201651.2新疆177413.2天津163111.0黑龙江159012.7吉林13070-1.9甘肃112024.5海南68180.2宁夏50704.0青海36102.3西藏21331.1江西省：全年规模以上工业增加值同比增长7.1%。锂电、光伏、新能源整车制造为代表的新能源产业增加值增长104.3%，拉动规上工业增长4.4个百分点；湖北省：全年规模以上工业增加值同比增长7.0%。高技术
5、制造业增加值增长21.7%，其中计算机通信和其他电子设备制造业增长26.2%，医药制造业增长19.2%。液晶显示屏、新能源汽车产量分别增长101.2%、98.0%；湖南省：全年规模以上工业增加值同比增长6.4%、拉动经济增长1.9个百分点，贡献率为42.6%。其中制造业同比增长6.5%。规模以上高技术制造业增加值增长18.0%，信息传输软件信息技术服务业增加值增长15%。高技术制造业增加值继续领跑，对规上工业增加值贡献率超过30%稳步成为工业生产新引擎4.3 7.5 5.0-2.9 0.7 3.9 3.8 4.2 6.3 5.0 2.2 1.3 3.0(4)(2)0246810数据来源：国家统
6、计局官网2022年-2023年Q1规模以上工业增加值同比增速（%）3.67.413.914.415.116.216.8024680200212022规上工业增加值同比增速高技术制造业增加值同比增速高技术制造业占规上工业增加值比重近五年高技术制造业增加值及其占比情况（%）高技术制造业对规上工业增长的贡献率为32.4%，较上年提高3.8个百分点。其中，电子及通信设备制造业、航空航天器及设备制造业、医疗仪器设备及仪器仪表制造业分别增长12.7%、9.9%、7.6%。R&D投入突破3万亿，是推动高技术制造业的助燃剂未来，传统产品也需要通过技术革新实现数智化生
7、产15677 17606 19678 22144 24393 27956 30870 2.10%2.12%2.14%2.24%2.41%2.43%2.55%1.60%1.70%1.80%1.90%2.00%2.10%2.20%2.30%2.40%2.50%2.60%0500000002500030000350002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年R&D经费总量（亿元）R&D经费与GDP之比2016-2022年全国R&D经费投入强度数据来源：国家统计局官网、经济合作与发展组织（OECD）官方网站联合利华太仓“灯塔工厂”利用精益制造和先进数
8、字化技术，将碳排放、能源和水消耗分别减少83%和14%；使用3D打印及数字感应头等关键技术，缩短了75%的新品开发周期；实现单盒多口味和单箱不同支数的自动化包装，将生产切换时间降低了98%，产能提升了48%；采用物联网数据采集和自动控制，做到熄灯生产，将蛋卷质量缺陷降低了95%。按不变价计算，R&D经费增长8.0%，高于“十四五”规划年均增长7%以上”的目标从国际比较看，我国R&D经费投入强度在世界主要国家中排名第12位基础设施和制造业带动投资平稳增长，高技术产业投资继续提速六大领域投资热情高涨，对未来信心十足63.56 55.15 51.89 54.4557.215.9%5.4%2.9%4.
9、9%5.1%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%0.010.020.030.040.050.060.070.0200212022固定资产投资额（万亿）可比价增速（%）2018-2022年国内固定资产投资额及其增速情况数据来源：国家统计局官网部分高新技术产业2022年投资增速情况2022年同比增速（%）2021年同比增速（%）高技术产业18.917.1高技术制造业22.222.2计算机及办公设备制造业12.821.1医疗仪器设备及仪器仪表制造业27.622.6电子及通信设备制造业27.225.8高技术服务业12.17.9电子商务服务业16.860
10、.3研发设计服务业19.816.7科技成果转化服务投资26.416.0计算机及办公设备制造业、医疗仪器设备及仪器仪表制造业、电子及通信设备制造业、电子商务服务业、研发设计服务业、科技成果转化服务投资等连续两年实现两位数增长，成为逆市上扬行业。基础设施投资比上年增长9.4%，增速连续8个月加快；制造业投资比上年增长9.1%房地产开发投资同比下降10.0%剔除资源开采和能源供应行业，营收增长一成，利润下降一成半表明规上工业企业应对成本上涨和产品议价能力仍然偏弱2021年共有32个行业利润总额增长石油、煤炭及其他燃料加工2.24倍化学纤维制造1.16倍有色金属冶炼和压延加工业1.49倍化学原料和化学
11、制品制造业87.8%黑色金属冶炼和压延加工业87.8%医药制造业77.9%废弃资源综合利用业44.7%计算机通信等电子设备制造38.9%金属制品业28.7%文教工美体育娱乐用品制造19.2%非金属矿物制品14.3%纺织服装、服饰业14.4%造纸和纸制品业6.9%纺织业4.9%2022年共有19个行业利润总额增速为负，其中14个行业利润总额增速由正转负石油、煤炭及其他燃料加工82.8%化学纤维制造62.2%有色金属冶炼和压延加工业16.1%化学原料和化学制品制造业8.7%黑色金属冶炼和压延加工业91.3%医药制造业31.8%废弃资源综合利用业12.2%计算机通信等电子设备制造13.1%金属制品业
12、10.5%文教工美体育娱乐用品制造2.2%非金属矿物制品15.5%纺织服装、服饰业6.3%造纸和纸制品业29.8%纺织业17.8%2023年Q1全国规模以上工业企业利润1.5万亿元，同比下降21.4%，制造业实现利润总额10207.6亿元，下降29.4%3月，有22个行业利润增速较12月份加快或降幅收窄、由降转增，占53.7%。疫情防控较快平稳转段，促消费政策持续发力2023年伊始消费对经济增长的拉动明显增强1.7 6.7-3.5-11.1-6.7 3.1 2.7 5.4 2.5-0.5-5.9-1.8 5.8(15)(10)(5)05102022年-2023年Q1社会消费品零售总额同比增速2
13、022年社会消费品零售总额43.97万亿元，比上年下降0.2%。城镇居民人均消费支出扣除价格因素，实际下降1.7%。数据来源：国家统计局官网2022年城镇居民人均消费支出构成防控期间食品价格和水电燃气费用上涨是食品烟酒和居住支出上涨的重要原因。注：绝对数为该领域与2021年相比的消费支出金额差食品烟酒,30.5%衣着,5.6%居住,24.0%生活用品及服务,5.8%交通通信,13.0%教育文化娱乐,10.1%医疗保健,8.6%其他用品及服务,2.4%280（元）108（元）20（元）239（元）23（元）272（元）40（元）28（元）2012-2023年Q1中国住户人民币存款增加和贷款增加情
14、况数据来源：中国人民银行官网2022年末住户人民币存款增加额暴涨80%；贷款增加额腰斩，降幅达到52%2023年一季度存完了去年半年存的钱4.37 4.72 5.71 5.49 4.14 4.40 5.16 4.60 7.20 9.70 11.30 9.90 17.84 9.90 2.87 2.42 2.52 3.71 3.29 3.87 6.33 7.13 7.36 7.43 7.87 7.92 3.83 1.71 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023住户存款增加额（万亿元）住户贷款增加额（
15、万亿元）节假日出游人数与旅游收入恢复率（相比2019年同期）数据来源：文化旅游部，截止至2023年5月3日119%101%出游人数恢复率旅游收入恢复率2021年2022年2023年防控政策全面放开，五一”假期，国内出游人数恢复至2019年同期的119%基础性消费释放潜能，文化和旅游行业复苏势头强劲居民大宗商品消费信心恢复仍需时间基础性消费释放潜能，文化和旅游行业复苏势头强劲居民大宗商品消费信心恢复仍需时间11.20%24.20%45.90%13.20%5.50%大幅下降（30%以上）小幅下降（10%-30%）变化不大（浮动10%以内）小幅增加（10%-30%）大幅增加（30%以上）13.20%
16、12.30%8.40%4.90%4.80%23.90%21.80%10.70%想先存钱没钱消费想先还债想先投资纯粹不想消费各方面变化不大家里有刚性支出其他数据来源：香帅的金融江湖公众号消费情况调查42.2%的人位于一线城市，32.8%的人位于二线城市相比去年，受访者近期的家庭支出有什么变化？受访者家庭支出变化最重要的原因是什么？4月28日，中共中央政治局召开会议定调“经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足”Part2 土地拼效能“严控增量，盘活存量，优化结构，提升效率”2023年1月 自然资源部 新时代的中国绿色发展19个重点城市2019-2023年1-4月份工业用地供求价对
17、比数据来源：克而瑞CRIC系统，截止至2023年4月30日全国经济复苏，土地市场回暖量价齐升，成交均价提高两成，但相较疫情前还有上升空间650325942598456853346970580834600350622424030405060000004000050000600007000080000900001000002019年1-4月2020年1-4月2021年1-4月2022年1-4月2023年1-4月供应量（亩）成交量（亩）成交价（万元/亩）全国19个重点城市2023年1-4月供应量对比（相比2022年同期）6501879
18、200990421941165 1008 3761 1680 4791 2219 2280322737592359367470040005000600070008000900010000深圳北京上海广州济南杭州长沙青岛宁波苏州天津武汉西安南京郑州沈阳合肥成都南昌2022年1-4月供应量（亩）2023年1-4月供应量（亩）一线和强二线城市供应量加大供应同比增加的城市：深圳、上海、广州、杭州、宁波、苏州
19、、南京、天津、西安、郑州产业用地供地计划2023年2022年上海-1440北京广州1041656深圳300253数据来源：克而瑞CRIC系统，截止至2023年4月30日全国19个重点城市2023年1-4月成交量价对比（相比2022年同期）量价齐升的城市：深圳、北京以价换量的城市：广州、杭州、南京、天津、西安、郑州、沈阳、成都2493338863800619981444.35 755.40 1299.15 2498.85 4305.60 2643.00 67444
20、438352625230004000500060007000深圳北京上海广州济南杭州长沙青岛宁波苏州天津武汉西安南京郑州沈阳合肥成都南昌2022年1-4月成交量（亩）2023年1-4月成交量（亩）2022年1-4月成交价（万元/亩）2023年1-4月成交价（万元/亩）数据来源：克而瑞CRIC系统，截止至2023年4月30日盘活存量资源，提高土地利用效率和效益整治低效用地，实现土地资源集约高效可持续发展上海低效用地转型升级的效果文号政策文件沪府发(2014)14 号关于进一步提高土地节约集约利用水平的若干意见
21、/上海市低效工业用地标准指南(2014 年版)沪府发(2018)41号关于本市促进资源高效率配置推动产业高质量发展的若干意见沪府规(2018)21号关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见沪经信产(2019)216号上海市低效工业用地标准指南(2019 版)沪规划资源用(2019)475 号本市低效产业用地处置工作的实施意见沪发改财金(2019)39 号关于印发市级项目土地指标分配使用管理办法等三个文件的通知沪规划资源施(2020)424 号关于进一步完善低效建设用地减量化土地复垦项目管理工作流程的通知沪规划咨源施(2021)486 号关于有序开展本市规划区外国有企业低效建设用地减量化工作
22、的通知沪府办(2022)13号关于实施全域土地综合整治的意见上海市级低效用地政策文件汇总低效建设用地减量化累计73.8平方公里两轮低效用地减量化三年行动园区已供应工业土地单位土地工业总产值低于70亿元/平方公里接近80亿元/平方公里园区单位土地上缴税金超10亿元/平方公里上海工业用地的土地利用绩效水平差异较大。比如，198区域工业用地，占全市工业用地的面积比重接近1/4，但工业总产值占比不到10%；104区块的地均工业总产值是65亿元/平方公里，但是其中有75个工业区块低于其均值水平“标准地”政策频出，企业用地“一步到位”，降低企业成本提升了用地产出效益和政务服务效能，推动产业用地高效配置省市
23、政策文件天津市市国土房管局关于印发天津市“标准地”改革试点实施方案的通知山西省关于推进“标准地”改革的实施意见山东省关于加快推进“标准地”改革的指导意见河南省河南省工业用地“标准地”出让管理办法福建省关于推行工业用地“标准地”改革的指导意见广西省关于推进工业项目“标准地”改革 的指导意见甘肃省关于推进企业投资工业项目“标准地”改革的指导意见河北省关于加快推进新增工业用地“标准地”出让的指导意见广东省广东省工业用地“标准地”供应工作指引（试行）.全国各地出台“标准地”政策文件汇总行业固定资产投资强度（万元/亩）容积率亩均税收（万元/亩）研发经费 投入强度（%）计算机、通信和其他电子设备制造业39
24、01.2302.6医药制造业3800.9353.1化学纤维制造业3800.8161.6汽车制造业3500.9312.0铁路、船舶、航天航空和其他运输设备制造业3500.8161.9广州部分产业“标准地”具体指标：行业固定资产投资强度（万元/亩）亩均税收（万元/亩）亩均产值（万元/亩）人均产值（万元/亩）生物医药业800100150037电子信息业6新材料业46665567100装备制造业349102109069汽车制造业130上海部分产业“标准地”具体指标1：说明：上海数据根据多宗地块取低值得出江苏省实行“标准地+双信地+定制地”2022年，精准高效
25、保障全省1033个项目，用地面积9.3万亩，投资额7030多亿元；通过长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期出让等方式供应工业用地583宗、2.36万亩，降低企业用地成本15.72亿元。“工业上楼”聚焦在成本严控、产业导入、设计规范层面政府针对“工业上楼”的开发主体和入驻企业提供政策支持，缓解高成本带来的竞争压力为鼓励市场主体入场，降低建设成本，出台了混合功能用地、地价优惠、物业产权灵活分割、建设奖补等支持措施，如青岛、珠海；为导入产业，防止厂房空置，推出了租金优惠、租金补贴、招商奖补等扶持手段，如青岛、佛山；为促进项目标准化、规范化，颁布了层高、承重、垂直交通、配套等技术标准，如东莞、惠州。
26、佛山市三水区乐平镇“工业上楼”扶持办法（试行）1.建设资金扶持。按照建筑物总体工程造价的2%给予建设主体一次性扶持。2.贷款贴息。贷款贴息的资金仅限用于“工业上楼”建设项目支出。3.租金补贴。前三年分别按每月每平方米3元、2元、1元的标准给予建设主体补贴。4.优质项目引资扶持。对于成功引进优质项目的，园区按1:1配套给予扶持。5.符合本办法规定的单个扶持对象，获得本办法规定的各项目扶持资金总额最高1000万元。青岛市崂山区推动“工业上楼”工作的指导标准及政策措施（试行）1.建设奖励。按照首层每平方米32元，二层每平方米16元的标准，给予园区开发建设单位一次性奖励。2.税收奖励。主营税收达到25
27、00万、5000万和8000万及以上的，按区级实得财力部分连续3年给予园区开发运营单位40%、60%、80%奖励。3.贡献奖励。自持部分土地和房产使用产生的区级贡献按100%给予园区开发运营商或土地权利人连续3年等额奖励。4.贷款贴息。给予园区开发运营单位或土地权利人3年贷款贴息补贴，每年最高不超过500万元，且资金仅限用于“工业上楼”建设项目支出。广州市人民政府办公厅关于加强土地供应及供后监管的实施意见广东领跑“产业保障房”如何平衡产业价值与经济价值成为关键近日，广州市人民政府办公厅关于加强土地供应及供后监管的实施意见，明确提出鼓励建设只租不售的标准厂房，为中小微企业提供“产业保障房”。政策
28、惠企，下好产业空间“棋”。优质产业空间是产业高质量发展的基石。“产业保障房”不仅能降低中小微企业成本，更通过精准招商，引导产业要素集聚，推动产业链创新链融合发展；广州为中小微企业提供“产业保障房”，其目的正是帮助中小微企业解决资金不足、发展空间需求有限等实际问题，为其营造更好的发展环境。推动高品质、低成本产业空间建设工作方案广州鼓励建设只租不售的标准厂房 为中小微企业提供“产业保障房”东莞要在5年内打造不少于5000万平方米的高品质、低成本的优质产业空间东莞市人民政府最近正式出台了推动高品质、低成本产业空间建设工作方案，要在5年内打造不少于5000万平方米的高品质、低成本的优质产业空间。销售型
29、产业用房：按“总成本+微利”的原则，微利以总成本为基数，原则上按不高于8%计算。租赁型产业用房：其租赁价格低于同区域、同品质的产业用房，具体下浮幅度不低于10%。基准租赁价格按“总成本+微利”的原则拟定，租赁价格年涨幅不高于3%。“谨防基层招商无效“内卷”各地互相挖墙脚，企业搬迁一次赚一笔”2023年5月 新华社 半月谈Part3 园区拼特色特色主题产业园已经遍地开发，或将成为专精特新产业发展的主要载体各地主要特色产业园区相关政策省市主要政策上海上海市产业园区转型升级“十四五”规划北京北京市关于促进“专精特新”中小企业高质量发展的若干措施济南支持特色产业楼宇发展的若干政策天津主题产业园区建设实
30、施方案重庆关于加快推进全市产业园区高质量发展的意见苏州关于推进产业载体提质增效的实施意见湖南关于服务“五好”园区促进节约集约用地的若干措施杭州关于加快建设“未来工厂”的若干意见多地政策以全文或者重要篇幅强调了开发、建设、管理、运营特色产业园区上海53个特色产业园区类型47455212338集成电路生物医药人工智能先进材料电子信息汽车高端装备在线新经济时尚消费品新兴领域02468101214以上海3批次特色园区为代表，居于前列的分别为高端装备、新兴领域及生物医药2022年部分省市新增特色主题产业园58 33 30 23 21 19 18 14 13 11 10 9 浙江 四川 山东 福建 重庆
31、广东 江苏 湖南 上海 广西 天津 安徽产业前瞻性强特色产业的产业方向与上海“3+6”新型产业体系吻合，代表未来产业发展特色产业园十大产业门类“3+6”新型产业体系集成电路生物医药人工智能电子信息汽车高端装备先进材料在线新经济时尚消费品新兴领域集成电路生物医药人工智能电子信息生命健康汽车高端装备先进材料时尚消费品片区可开发性强片区平均面积约3-5平方公里，强化片区产城融合发展，为片区未来发展预留充足空间总面积近110平方公里，平均面积3-5平方公里，增量产业空间超 25 平方公里，可租售物业超 1400万方规划面积近 50 平方公里，规划产业用地超30平方公里，可供产业用地超14 平方公里，可
32、供物业近 1200 万方空间规模超 40 平方公里，可提供产业用地近 6平方公里，物业载体 700 万方第一批：26家第二批：14家第三批：13家产业密集度高53家特色园区共集聚3176家高企，占全市总数的16%，但密度却达到了16家/平方公里，远高于全市11家/平方公里平均水平特色园区名称企业数量（家）企业数量（家）占比集成电路设计产业园37211.7%漕河泾元创未来33910.7%临港松江科技城2648.3%张江数链2106.6%东方美谷医药1865.9%市北数智生态园1825.7%虹桥之源1243.9%碳谷绿湾产业园983.1*马桥AI试验区872.7%金桥5G产业生态园862.7%特色
33、园区高企数量TOP10特色主题产业园已经遍地开发，或将成为专精特新产业发展的主要载体总面积近110平方公里，平均面积3-5平方公里，增量产业空间超 25 平方公里，可租售物业超 1400万方规划面积近 50 平方公里，规划产业用地超30平方公里，可供产业用地超14 平方公里，可供物业近 1200 万方空间规模超 40 平方公里，可提供产业用地近 6平方公里，物业载体 700 万方如何打造特色园区一：企业图谱化聚集产业链上下游，围绕核心产业的建链、补链、强链的特色招商聚焦关键环节区域重点产业定位产业链拆解产业链图谱识别核心企业产业链环节企业名单企业画像与测评推荐目标企业关键环节价值分析市场格局定
34、产业选企业建链补链强链定向招引特色产业配套的上下游企业、关联服务性企业，谋求共同发展，形成倍增效应上海某生物医药主题产业园部分产品租金价格4.70 5.10 7.80 6.67 7.79 7.94 大平层厂房（首层）简装实验室精装实验室虹桥开发区&古北中山公园竹园如何打造特色园区一：企业图谱化聚集产业链上下游，围绕核心产业的建链、补链、强链的特色招商克而瑞产城数据库系统 产业链图谱1 产业链分布直观呈现，交叉行政区，查看产业链二三四级企业聚集度，支持导出进行深度研究 产业链图谱2 城市级产业链梳理，细化至四级产业清单分区分布，推算分行业企业基本画像城市产业链逐层细分，研判链条完备度产业链可视化
35、图谱如何打造特色园区二：产品定制化基于主题产业，专注特定行业的建筑特殊要求，提升空间载体的产业适配性层高荷载垂直交通综合设备夹层固废处理供电要求废气处理废液处理蒸汽供应空调安装层数平面设计生物医药产业重点关注建筑指标平面设计减震隔振废液处理废气处理消防要求层数新材料产业重点关注建筑指标仓储要求废气处理废液处理供电要求减振隔振消防要求平面设计集成电路产业重点关注建筑指标仓储要求平面设计柱距减振隔振废气处理噪声处理层数精密仪器设备产业重点关注建筑指标聚焦产业流程，完善专业化配套设施，避免后期二次开发隐患以生物医药园区为代表，需在前期综合专业人士与工艺团队需求，决定是否配置、如何配置、配置多少，避免
36、后期资源浪费或造价增加等隐患污水处理站废气处理站固废清运共享实验室动物实验室用电量配置锅炉房气体站冷却塔危险品存放如何打造特色园区二：产品定制化基于主题产业，专注特定行业的建筑特殊要求，提升空间载体的产业适配性针对平面及立面设计，摸牌隐患点，在策划阶段提前为工艺布局创造更多便利和优势如在平面设计阶段，各步骤的线性衔接与动线安排、客货流线的组织方式；在立面设计阶段，对于屋顶设备和管道的处理等工艺流程1工艺流程2工艺流程3返回走道洁净走道物料输入更衣入更衣出储存仓库废固输出成品输出清洁消毒清洁消毒设备输入客梯货梯办公/卫生间暂存暂存1.避免相互干扰、美观便捷2.降低人货污染与交叉污染的风险3.人物
37、提升洁净等级的方法及措施不同4.物料、包材、设备、废固等需通过货梯工艺生产线示意屋顶设备和管道影响示意生物医药产业园由于工艺的复杂，会有大量竖向管道，很多设备要放置于屋面，在立面设计阶段需要充分考虑管道的处理以及女儿墙的高度。如何打造特色园区二：产品定制化基于主题产业，专注特定行业的建筑特殊要求，提升空间载体的产业适配性如何打造特色园区三：运营垂直化针对产业方向，打造具有产业深度的特色运营以上海为代表，2022年推出产业园区专业服务体系建设规划，为特色园区背景下，首个团体标准“1+3”专业服务赋能园区综合运营服务园区管理赋能服务园区产业科创服务园区生活配套服务战略咨询基础设施公共政务物业管理安
38、全环保数字智慧党建社团投资促进基础咨询专业提效企业金融技术研发科创专业创新创业产业聚集产业生态管理培训三方管理日常生活居住支持车辆交通教育文体个人金融社区支持医疗卫生为企业提供在开发、建设、招商、管理、运作等方面的整套解决方案以润城新产业为例，针对智能制造、智慧城市、北斗产业、生命健康打造产业垂直服务平台降本增效科理中城供应链对接天集社技术赋能清华智能制造联合研究中心公共技术平台华润科学技术研究院应用场景开发润腾科技前沿行业研究深圳清华科技创新联合研究院技术民用化北斗时空公共服务实验室供应链管理北斗B2B商城产业融资北斗链引金融交易平台检验检测瑞迪检测注册认证瑞迪检测定制研发生产华润系大健康企
39、业临床应用华润系医院如何打造特色园区三：运营垂直化针对产业方向，打造具有产业深度的特色运营如何打造特色园区四：品牌标签化园区正在迈向品牌竞争时代，品牌溢价是推动高质量发展的重要内容发展目标：推进特色产业做大规模、做强能级、做响品牌，汇聚形成产业生态圈和创新生态链，建成一批世界一流、品牌卓越的特色产业园区。发展导向：创新融合发挥园区载体功能，形成“品牌园区引领、特色园区支撑、精品微园联动”的园区生态体系，推动上海产业园区新一轮高质量发展。上海市产业园区转型升级“十四五”规划从打造园区产品识别符号、形成园区运营服务特色、从打造园区产品识别符号、形成园区运营服务特色、规范企业品牌使用等多方位加强企业品牌塑造，提升规范企业品牌使用等多方位加强企业品牌塑造，提升品牌影响力，形成一定的品牌溢价品牌影响力，形成一定的品牌溢价围绕视觉品牌、事件品牌、行业品牌的专向输出，形成独特传播印记 金地威新特色品牌打法橙-活力威新城-专业威新成-立体威新建立品牌初印象打造品牌的底色IP建立品牌专业度夯实产业园区开发专家的实力建立品牌的标准化体系从有到优，更立体的呈现威新观察威新企业家伴随生产资料、政策环境、市场客群的改变产业进入精细发展的时代也倒逼产业园区的各开发主体进入到精益化阶段不在创新中迭代，就在洗牌中消逝克而瑞克而瑞产城公众号产城公众号
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