1、拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 全球房市报告2021年 第二季度GLOBAL PROPERTY GUIDE拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 全球房地产指南 （Global Property Guide） 的调查结果显示， 截至 2021 年第二季度： 两位数的房价涨幅现在已经成为了许多国家的常态， 其中欧洲、 亚太地区、 美国和加拿大的房价上涨势头更是格外强劲。 房地产市场上的繁荣已经达到了前所未有的规模。 我们可以断定， 低利率、 货币宽松以及许多国家的政府推出的大规模刺激性政策是推动这波上涨的主要原因。 到目前为止， 在全球各地已发布住房统计数据
2、（经过通胀调整后的数据）的56个住宅市场中， 有43个市场的房价出现了上涨。 从公众更为熟悉且更为乐观的名义指数来看， 有50个国家的房价有所上升， 有一个国家的房价没有变化， 只有5个国家的房价出现了下降。 北美的房地产市场正在蓬勃发展。 在美国， 房价已经创下历史新高， 因为有限的供应制约了销售活动。 人们对住房建设仍保持着浓厚的兴趣， 而极低的利率和大规模的政府刺激支出也起到了一定的提振作用。 同样地，在加拿大， 由于强劲的需求以及经济前景的改善， 有11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后已大幅回升。 黑山共和国、斯洛伐克共和国、瑞典、 荷兰、 德国和英国等欧洲国家的房价也出现了强劲的
3、增长。 亚太住宅市场正在蓄力上涨， 其中新西兰、 韩国、 日本和澳大利亚的表现格外引人注目。 波多黎各、 智利、 巴基斯坦和西班牙等部分国家也实现了强力的复苏。2021 年 7 月发布的 世界经济展望最新报告 中， 国际货币基金组织 （IMF） 维持了对 2021 年全球经济增长的预测 （6%） ，原因是许多国家加快了疫苗分配的速度， 同时政府出台了新的刺激措施， 包括多项涉及进阶经济学的政策。 去年，全球经济收缩了 3.5%。全球房价上涨之势难以阻挡 北美、 欧洲、 亚太部分地区表现格外亮眼数据来源： 全球房地产指南 （Global Property Guide） ， 房价升跌幅为截至 20
4、21 年第二季度末同比数据2021 年第二季度全球房价同比变化最大的国家及地区 （通胀调整后）在全球各地的56个住宅 市场中， 有43个市场的 房价出现了上涨。拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 欧洲房产价格仍在全面上涨尽管欧洲的经济受到了新冠肺炎疫情的冲击， 该地区房价大幅上涨的趋势仍在加强。截至2021年第二季度， 在已公布数据的25个欧洲住宅市场中， 至少有23个市场的房价相比去年同期有所上涨。 从本次全球性调查的结果来看， 表现最强劲的五个住宅市场中有三个位于欧洲地区。黑山的住宅市场出人意料地迎来了复苏。 2021 年第二季度， 黑山新建住宅的价格同比上涨高达 20.
5、42%。 这与前一年价格同比下跌 16.93% 的情况形成了鲜明对比。 2021 年第二季度， 房价环比略微上涨 0.11%。买家需求， 尤其是外国购房者的需求已明显回升。 黑山共和国中央银行（Central Bank of Montenegro）的数据显示， 2021 年上半年，房地产领域的外国直接投资增加了一倍有余， 达到9,050 万欧元， 而去年同期仅为 4,360万欧元。 预计今年黑山的经济将实现强劲增长， 预期增幅为 9%这可以抵消去年经济收缩15.2% 造成的部分影响。斯洛伐克共和国的房价保持着强劲增长趋势。 2021 年第二季度， 该国房价上涨了 15.96%， 相比去年同期
6、9.13% 的增长率有显著提升， 这也是自 2008 年第二季度以来的最高增长。 按季度来看，第二季度房价上涨 4.87%。 自 2014 年以来， 斯洛伐克的房价一直在上涨。 尽管受到了新冠肺炎疫情的影响， 本地和外国投资者对房地产的需求仍然居高不下。 从国际货币基金组织（IMF） 提供的数据来看， 继 2020 年收缩 4.8% 后， 预计今年斯洛伐克经济将增长 4.9%。2021 年第二季度欧洲住宅市场同比变化 （通胀调整后）每平方米售价月租金租金收益率全国范围1400 欧元1055 欧元7.53%黑山： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率每平方米售价月租金租金收益率全国范围2911 欧
7、元1320 欧元4.53%斯洛伐克共和国： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 瑞典的房地产市场已进一步走强。 截至2021 年第二季度， 瑞典全国房价指数同比上涨 15.14%相当于上一年涨幅 （5.52%） 的三倍。 第二季度的房价环比上涨5.4%。 根据欧盟委员会的数据，预计今年瑞典经济将增长 4.6%， 可完全抵消去年经济小幅度收缩 2.8% 所造成的影响。由于利率正处于历史低点， 而且供应跟不上强劲的需求， 荷兰房价已加速上涨。2021 年第二季度， 荷兰各类住宅的平均购买价格同比强劲上涨了 12.29%，高于前一年的增长率 （5.
8、97%） 。 这是自2000 年第四季度以来， 该国房地产市场取得的最大增长。 按季度计算， 最近一个季度房价上涨了4.11%。 荷兰中央统计局 （CBS） 的数据显示， 在 2021 年前 7 个月， 继 2020 年增长 7.7% 后， 已售出的住宅数量实现了 7.3% 的同比增长，达到 138,457 套。经历了 2020 年3.7% 的收缩之后， 荷兰经济预计将在未来两年内达成 3.3% 的年均增长。随着经济状况不断改善， 德国的房地产市场仍保持着强大的活力。 继 2021 年第一季度、 2020 年第四季度、第三季度和第二季度分别同比上涨 9.59%、11.42%、 12.14% 和
9、 10.85% 之 后，截至 2021 年第二季度， 德国公寓均价大幅上涨了 11.68%。按季度来看， 2021年第二季度的房价上涨 2.3%。 荷兰房价取得20多年来的最大增长。德国的房价在7年之间 已经上涨了超过70%。每平方米售价租金收益率阿姆斯特丹7527 欧元3.7%-5.3%全国范围6902 欧元5%-7%荷兰： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率每平方米售价租金收益率斯德哥尔摩6000-7500 欧元3%-7%全国范围6991 欧元5%-7%瑞典： 市中心住宅售价、 收益率每平方米售价月租金 （120平方米）租金收益率慕尼黑6000-10000 欧元2250 欧元3.5%柏林3
10、000-6000 欧元1500 欧元3.5%法兰克福3000-6000 欧元1700 欧元3.7%全国范围5907 欧元1305 欧元2.95%德国： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率热门房源斯德哥尔摩独栋别墅， 品味北欧式生活魅力6 卧带阳台约 1752 万阿姆斯特丹国际化现代新区， 交通枢纽， 城市公园1 卧2 卫带阳台约 322 万在过去的六年里， 德国的住宅市场一直在持续发展。 与 2014 年第一季度相比， 德国的房价已经上涨了超过 70%。在低利率、 城市化和健康家庭理财的支撑下， 德国的住宅物业需求仍然强劲。 近几年， 移民危机和强劲的经济增长加剧了本已强健的需求。继 2020
11、 年收缩 4.8% 之后， 预计今年德国经济将实现 3.6% 的增长。拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 英国的房地产市场持续走强。截至2021 年第二季度， 英国的实际房价快速增长了 8.07%，与前一年 1.11% 的微小增长相比有了大幅的改善。 最近一个季度， 房价环比上涨了 3.45%。 2021年第二季度， 伦敦实际房价同比上涨了5.13% （通胀调整后） ， 远超 2020 年同期 1.24% 的涨幅。 截至 2021 年第二季度， 所有其他地区的房价均实现了同比上涨。英 国 税 务 海 关 总 署 （HM Revenue & Customs）的数据显示， 202
12、1 第二季度， 英国住宅物业交易量同比增长了将近两倍， 达到 429,290 套。 这一数值较2019 年第二季度高出了 50%， 是 2007年第三季度以来的最高水平。 在英格兰，2021 年第二季度的交易量同比增长了184%， 达到 375,610 笔。 继英国经济在2020 年缩水 10.3% 并创下新低后， 预计今年将增长 6.8%。其他表现出色的欧洲房地产市场包括泽西岛 （2021 年第二季度， 该地区房价同比上涨了12.5%） 、 土耳其 （9.91%） 、挪威 （9.42%） 、 丹麦 （9.22%） 、 葡萄牙（8.42%） 、冰岛 （8.05%） 、奥地利维也纳 （8.01%
13、） 、 俄罗斯 （7.87%） 、 罗马尼亚 （7.31%） 、 西班牙 （7.13%） 和马耳他 （6.32%） 。 除西班牙外， 上述其他国家的房市在最近一个季度都实现了季度正增长。 2021 年第二季度， 除土耳其以外， 所有国家的表现都较前一年有所改善。爱尔兰 （5.21%） 、 芬兰 （3.49%） 、 北马其顿 （3.01%） 、 瑞士 （1.89%） 、 拉脱维亚里加 （1.67%） 和乌克兰基辅 （0.55%）的房价经历了温和或轻微的上涨。 截至最近一个季度， 除瑞士和乌克兰外， 上述其他国家的房价都实现了季度环比增长。 2021 年第二季度， 各国房地产市场的表现均优于去年同
14、期。英国住宅交易同比增长将近两倍， 达到约43万套。每平方米售价月租金租金收益率伦敦8091 英镑1575 英镑3.7%-5.3%全国范围2954 英镑984 英镑3.53%英国： 市中心住宅售价、 收益率英格兰各地区住宅市场表现 （2021年6月平均房价与同比变化）东北部平均房价152800 英镑同比变化+13.3%西北部平均房价203,700 英镑同比变化+16.8%西南部平均房价301,300 英镑同比变化+11.7%西米德兰平均房价220,982 英镑 同比变化+10.7%约克郡和亨伯郡平均房价192,400 英镑同比变化+11.9%英格兰东部平均房价328,000 英镑同比变化+9.
15、3%东南部平均房价370,900 英镑同比变化+11.7%东米德兰兹郡平均房价231,300 英镑同比变化+14.7%伦敦平均房价507,300 英镑同比变化+2.8%曼彻斯特新兴河岸社区， 乐活于公园绿地与都市繁华之间1 卧1 卫约 199 万约克市中心精品公寓， 和谐宜居的未来发展核心2 卧2 卫约 314 万热门房源有趣的是， 2021 年第二季度， 只有波兰华沙和意大利的房价出现了非常轻微的下跌， 其跌幅分别为2.06%和0.85%。与去年同期相比， 这两个国家的房价表现在 2021 年第二季度都较为疲弱， 但只有波兰的房价在最近一个季度经历了小幅度的环比下调，其降幅为0.69%。 拓
16、展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 太平洋地区房市持续走强尽管新冠肺炎疫情爆发造成了严重的经济影响， 新西兰房价还是实现了创纪录的增长，而澳大利亚的房地产市场也在不断走强。在超低利率和有限住宅供应的提振作用下，新西兰房价正在飙升。 2021年第二季度， 房价中位值大幅上涨了24.18%， 创下了新的纪录， 较去年同期7.67% 的增长提升了两倍有余。 然而，按季度来看， 2021 年第二季度实际房价下跌了 2.04%。尽管受到了疫情和后续封锁措施的影响， 需求仍然非常强劲。 新西兰房地产协会 （REINZ） 的数据显示， 2021年 6月，新西兰住宅物业的销售量达到了 7,34
17、5套这是近五年中 6 月单月的最高销量。同样地， 奥克兰也经历了近 15 年内交易量最大的一个 6 月， 当月售出的房产数量同比上升了29%， 达到了2,766套。 市场上有限的住房供应量带来了更多上涨压力。 2021 年 6 月， 新西兰可供出售的房产数量同比下降 33.3%， 低至13,861 套这是有史以来第二低的库存水平。受疫情相关封锁和出行限制政策的影响， 新西兰经济在 2020 年收缩 3%， 与过去十年的强劲表现形成了鲜明对比。今年该国的经济有望复苏， 国际货币基金组织 （IMF） 认为其增长率为 4%。新西兰： 市中心住宅售价、 收益率奥克兰平均售价1,040,000 新西兰元
18、租金收益率6.09% - 7.18%塔拉纳基平均售价500,000 新西兰元塔斯曼平均售价735,000 新西兰元马纳瓦图/旺格努伊平均售价528,000 新西兰元热门房源奥克兰大学旁新房， 海外不限购， 便捷生活触手可及1 卧1 卫约 214 万惠灵顿酒店式公寓， 毗邻商圈， 出行方便1 卧1 卫约 111 万2021年第二季度， 新西兰房价大涨了24%， 创下新的纪录。平均售价租金收益率全国范围749,000 新西兰元3.41%惠灵顿平均售价812,251 新西兰元租金收益率5.5% - 8.43%西海岸平均售价285,000 新西兰元南地大区平均售价375,000 新西兰元拓展华人足迹至
19、全球居外热线 400-041-7515 由于处于历史低点的利率刺激了需求，澳大利亚房地产市场持续走强。 2021年第二季度， 澳大利亚八大主要城市的房价同比上涨了 9.2%， 略高于上年9.06% 的涨幅。最近一个季度的房价环比上涨了4.06%。CoreLogic 的数据显示，在截至 2021年 6 月的一整年中， 澳大利亚的房地产销量达到了 582,900 套， 这是自 2004年 2 月以来的最高年销量。同期，除霍巴特外，所有大城市在同一时期内的年度销售量都经历了强劲的增长。 同样地， 澳大利亚统计局的数据表明，与一年 前 相比， 2021 年 前五个月获批的住宅许可量激增了近 37%，
20、达到98,789 份， 而2020年的增幅仅为5.6%。最近， 国际货币基金组织 （IMF） 将其对澳大利亚 2021 年经济增长的预测从此前的 4.5% 再次上调到了 5.3%。 受疫情影响， 去年澳大利亚的经济收缩了2.4%。澳大利亚的需求和供应双双强劲增长。热门房源西悉尼滨河豪华公寓， 近可俯瞰美丽水景， 远眺城市天际线4 卧 3 卫约 260 万墨尔本优质 3 层豪宅， 成熟社区， 奢华配置3 卧 3 卫约 3205 万澳大利亚： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率 （全国范围）每平方米售价8783 澳元月租金2505 澳元租金收益率2.8%-4.5%澳洲八大首府城市最新房价中位数、
21、同比变化和每周租金中位数 （2021 年 10 月）达尔文房价中位数490,236 澳元年度变化19.3%每周租金中位数520 澳元珀斯房价中位数526,625 澳元年度变化16.4%每周租金中位数440 澳元阿德雷德房价中位数543,265 澳元年度变化20.1%每周租金中位数410 澳元墨尔本房价中位数780,303 澳元年度变化16.4%每周租金中位数400 澳元霍巴特房价中位数678,170 澳元年度变化28.1%每周租金中位数480 澳元悉尼房价中位数1,071,709 澳元年度变化25.2%每周租金中位数 500 澳元布里斯班房价中位数643,097 澳元年度变化22.3%每周租金
22、中位数450 澳元堪培拉房价中位数864,909 澳元年度变化25.5%每周租金中位数570 澳元拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 2021 年第二季度居外客户兴趣热度排行 亚太区根据我们的全球数据调查，与一年前相比， 2021第二季度亚洲地区14个房地产市场中有10个呈现出强劲的势头。 11个国家/地区的房价有所上涨， 其中韩国、 日本、 斯里兰卡和巴基斯坦的房价涨幅较为显著。近年来， 越来越多的外国人在韩国购买房产， 尽管这个国家以容易让人迷路而著称。 该国的房地产市场很不寻常， 有巨额关键货币押金 （传贳房体系） ， 还有大量政府干预手段。 然而从结果来看，这是一个运
23、行良好的市场。 自 2007 年危机以来一直保持稳定。 今年年初， 韩国政府宣布了一项在全国建设 83 万套新住房的计划， 其内容包括在 2025 年之前， 在首尔建设 32 万套住房， 从而努力解决供应持续减少的问题， 同时遏制房价的上涨。最近， 国际货币基金组织 （IMF） 将其对韩国 2021 年经济增长的预测从最初的3.6% 上调到了4.3%。 2020 年， 由于对贸易的依赖性较强， 韩国的经济收缩了1%， 这是近 22 年来该国的经济因新冠肺炎疫情而首次下降。日本住宅市场持续大幅上扬。截至2021 年第二季度， 东京现有公寓的平均价格同比强劲上涨了 10.89%， 较去年同期 1.
24、28% 的涨幅有了显著的提升。 最近一个季度， 现有公寓价格上涨平均售价月租金租金收益率首尔9.41 亿韩元310 万韩元1.08% - 1.32%韩国： 市中心住宅售价、 收益率韩国楼市出现了重大转机，二季度房价上涨了11%。日本： 市中心住宅售价、 收益率每平方米售价月租金 （120平方米）租金收益率东京16322 美元4346 美元3.4%-5.4%全国范围11250 美元3445 美元2.66%了 0.58%。 然而， 东京最近重启紧急防疫措施的举动为经济前景蒙上了一层阴影， 并促使国际货币基金组织 （IMF） 将其对日本 2021 年的经济增长预测从此前的 3.3%下调到了 2.8%
25、。斯里兰卡的住宅市场继续强劲增长。 截至 2021 年第二季度， 斯里兰卡全国房价上涨了10.08%， 与前一年下跌 2.06%的情况形成了鲜明的对比。亚洲地区 表现强劲拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 热门房源巴基斯坦的房价也经历了强劲的上涨。2021 年第二季度， 有多个亚太国家或地区的房价有所上涨： 巴基斯坦 （上涨9.12%） ， 中国台湾地区 （8.19%） 、 中国北京 （7.82%）和新加坡 （4.62%） 。在最近一个季度， 上述国家或地区的房价都实现了环比增长， 而且较去年同期都有所提升。房价涨幅最小的亚洲住宅市场包括中国澳门 （1.47%） 、 中国香港
26、 （1.02%） 、泰国 （0.19%） 和印度尼西亚 （0.01%） 。在最近一个季度， 全部房地产市场出现了季度价格增长。 除泰国外， 所有国家在 2021 年第二季度的房价表现都优于去年。 亚洲表现最差的住宅市场在我们发起的全球房价调查中， 菲律宾仍然是表现最差的住宅市场。 由于病例再度增加， 该国开始重新实施疫情相关管控措施， 经济也仍未能摆脱困境。 2021 年第二季度，马卡蒂中央商务区豪华三居室公寓的平均价格下跌了20.93%， 与上年同期 11.52% 的增幅形成鲜明对比。 这是自 1998 年第四季度以来菲律宾房地产市场表现第二差的一段时期。 而最近一个季度， 公寓价格环比下跌
27、了 3.33%。2010 年至 2018 年， 由于需求强劲和经济快速增长， 菲律宾经历了一段房价暴涨的时期。 在这段时间内， 马卡蒂商业区的房价上涨幅度超过了132% （经通胀调整后的增幅为 76%） 。 然而， 随着国内经济放缓， 再加上中美贸易战的影响， 菲律宾房地产市场在 2019 年急转直下。 疫情使这种情况进一步恶化， 并导致该国经济在2020年收缩了9.5%，这是菲律宾统计局 （PSA） 自 1946 年开始收集数据以来最严重的一次下跌。 近期， 国际货币基金组织 （IMF） 将其对菲律宾 2021 年的经济增长预测从此前的6.9%下调到了 5.4%。曼谷市中心高层公寓， 天铁直
28、达， 租赁受热捧3 卧 3 卫约 220 万新加坡洋房区高端公寓， 绿植环绕， 紧傍名校1 卧1 卫带阳台约 503 万柬埔寨的住宅市场仍深陷困局。 截至2021 年第二季度， 金边高端公寓的平均价格同比下跌了 10.14%， 比前一年9.45% 的跌幅还要糟糕。 2021 年第二季度， 该国的房价环比下跌了10.08%。继去年下跌 3.5% 之后， 预计今年柬埔寨经济将增长 4.2%。越南的房地产市场也在迅速降温。 截至2021 年第二季度， 胡志明市的房价同比下跌 2.76%，与 2020 年第二季度高达24.59% 的涨幅形成了鲜明对比。 然而，按季度来看， 胡志明市的房价环比上涨了3.
29、91%。 经历了去年的放缓之后， 预计今年越南经济将实现 6.5% 的强劲增长。亚洲地区的总租金收益率菲律宾： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率每平方米售价月租金租金收益率全国范围3952 美元2422 美元6.13%越南： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率每平方米售价月租金租金收益率全国范围2280 美元988 美元4.33%拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 北美房地产繁荣时期仍在继续尽管新冠肺炎疫情爆发造成了严重的经济V影响， 但美国房地产市场仍然保持着压倒性的强劲表现， 甚至实现了两位数的惊人涨幅， 而加拿大的房地产市场也在不断升温。在经历了八年的强劲增长后，美国
30、房价的强劲上涨势头依然有增无减。 截至 2021 年第二季度，经季节性调整的标普 / 凯斯 - 席勒全国房价指数飙升了 12.56% （通胀调整后数据） ，相比前一年 3.75% 的增幅有了大幅提升， 是有记录以来最大的同比增幅。这一结论得到了联邦住房金融局 （FH FA） 所发布数据的支持。 该数据显示，2021 年第二季度， 经季节性调整的纯交易美国房价指数同比增长了 11.99%（通胀调整后数据） ， 大幅高于去年5.45% 的增幅， 这也是有记录以来最高的同比增幅。 2021 年第二季度，标普 / 凯斯 - 席勒指数环比上涨了 2.84%， 而 FHFA 指数上涨了 2.52%。有限的
31、供应制约了销售活动。 2021 年7 月， 经年利率季节性调整的现有房屋销售同比增长 1.5%， 为 599 万套。 另一方面， 2021 年 7 月， 全新单户住宅的销售量达到了 70.8 万套， 经年利率季节性调后的同比跌幅为 27.2%。美国房屋建筑商协会 （NAHB） 首席经济学家罗伯特迪茨 （Robert Dietz） 表示，尽管人们对购房的兴趣依然浓厚， 但有限的供应、上涨的价格和材料供应问题阻碍了一些新房的销售活动， 并导致住宅建设量下降。美国房屋建筑商协会 （NAHB） / 富国房屋市场指数 （HMI） 显示， 在 2021 年8 月房价处于高位且供应持续短缺的背景下， 美国房
32、屋建筑商情绪评分跌至75， 为近 13 个月内的低点。 50 分为积极与消极情绪的分界点。由于疫苗分发速度有所提升， 政府也出台了新的刺激措施， 美国联邦储备委员会 （FED）最近已将 2021 年经济增长预测从先前的 6.5% 上调至 7%。 去年，美国经济收缩了 3.5%，这是自 1946年二战结束以来的最大降幅。美国房价的强劲上涨势头持续八年， 依然有增无减。2021 年7 月美国新住宅销售新房销售量70.8 万套新房供应量36.7 万套售价中位数39.05 万美元美国 20 个主要城市房价同比增幅 （2021 年 7 月）数据来源：标准普尔每平方米售价月租金 （120平方米）租金收益率
33、纽约17191 美元4942 美元2.4% - 7%全国范围2607 美元1098 美元4.2%美国： 市中心住宅售价、 收益率拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 在经历了两年的放缓后， 加拿大房地产市场在新冠肺炎疫情的冲击下再度大幅回升。 截至 2021 年第二季度， 加拿大 11 座主要城市的房价同比大幅增长12.55%， 较去年 5.19% 的增长已大幅增加。 实际上， 这是自 2017 年第二季度以来的最大同比增长。 第二季度的房价环比上涨 6.68%。加拿大房地产协会 （CREA） 的数据显示，2021 年 7 月， 实际销售交易量较去年同期减少了15.2%， 但仍
34、是有记录以来交易量第二高的 7 月。 2020 年， 该国住宅销售量达到 551,392 套， 创下历史之最，同比增长 12.6%， 比 2016 年的峰值还高出 2.3%。 住宅建设量正在急剧上升。 2021 年上半年投建的住宅数量激增 46.7%， 达到 133,809 套； 在同一时期内竣工的房产数量也增加 17.9%，为 106,669 套。国际货币基金组织 （IMF） 已数次调高对今年加拿大全年 GDP 增长的预期。 当前的经济增长预测值为 6.3%， 高于 4月份的 5%。 这与加拿大银行的最新预估增长6% 是一致的。独立屋平均售价公寓平均售价租金收益率温哥华1,850,500 加
35、元746,400 加元3.8%多伦多1,290,000 加元622,000 加元3.9%-5.5%蒙特利尔699,000 加元425,000 加元4.5%-6%全国范围716,585 加元3.9%加拿大： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率热门房源西雅图复兴滨水区新房， 可步行至 CBD、 唐人街和国王街站2 卧1 卫约 238 万纽约最壕最高地标住宅之一！ 曼哈顿哈德逊城市广场 15 号1 卧1 卫约 1884 万休斯顿泳池豪宅， 超大后院， 性价比高4 卧 4 卫约 374 万蒙特利尔定制设计公寓， 采光充足， 坐拥美景1 卧1 卫约 476 万多伦多市中心期房， 独享 “名校区 x 金融
36、核心 x 唐人街” 三重优势 3 卧2 卫约 355 万卑诗省度假胜地的超级豪宅， 深藏热带雨林的世外桃源 11 卧13 卫约 1.45 亿加拿大11座主要城市的房价录得4年来的最大同比增长。拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 中东房地产市场依旧疲软由于油价暴跌， 地区政治和外交危机近期解除， 中东房地产市场已经挣扎了好几年。 新冠肺炎疫情使得形势更为严峻。事实上， 我们在进行全球调查时发现，在 5 个表现最疲软的房地产市场中， 有2 个位于中东地区。 阿联酋的房地产市场目前正在企稳。 截至 2021 年第二季度， 迪拜的住宅价格同比上涨了 2.9%， 与去年同期同比下跌 3
37、.27% 的情况形成了鲜明的对比。 截至最近一个季度， 迪拜房价环比上涨了1.91%。 继去年因新冠肺炎爆发导致原油价格暴跌 5.9% 之后， 今年阿联酋经济预计将增长 3.1%。拉丁美洲房市仍然疲软， 但智利是一个例外智利的房价正在加速增长， 而墨西哥基本保持稳定。 相比之下， 巴西、 哥伦比亚和秘鲁仍在苦苦挣扎。随着经济逐渐从疫情中复苏， 智利的房地产市场正在不断加速发展。 截至2021 年第二季度， 大圣地亚哥地区的全球房市的其他发展亮点每平方米售价月租金租金收益率阿联酋5918 美元3070 美元5.19%波多黎各1007 美元717 美元7.12%智利3256 美元1336 美元4.
38、1%阿联酋 / 波多黎各 / 智利： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率 （全国范围）阿联酋的房地产市场 目前正在企稳。新公寓均价同比大幅上涨了 10.71%，与前一年 0.14% 的同比跌幅相比已大为好转。 按季度来看， 第二季度的房价上涨 1.86%。继 2020 年下降 5.8% 之后， 预计今年这个盛产铜的南美国家将实现 6.2% 的增长。波多黎各的住宅市场出现了强劲的反弹。 2021 年第二季度的通胀调整后数据显示， 经季节性调整的纯购买房价指数上涨了12.42%， 与 2020 年第二季度的 1.92% 同比增幅相比有了大幅改善（参考通胀调整后数据） 。 2021 年第二季度， 波
39、多黎各的房价较上一季度基本没有变化。南非房地产市场依然脆弱过去五年内， 南非的房地产市场一直保持着低迷， 现在依然相当疲软。 继 2021年第一季度及 2020 年第四季度分别同比增加 1.25% 和 0.6%， 以及第三季度及第二季度分别下跌 0.02% 和 0.53%之后， 中型公寓的价格指数于 2021 年第二季度下跌 1.3%。 按季度来看， 第二季度的房价几乎持平。 受疫情影响， 去年南非经济收缩了 7%， 而预计今年将适度增长 4%。热门房源迪拜 “比弗利山庄” 联排别墅， 动静结合， 高尔夫球迷最爱 3 卧 3 卫带阳台约 152 万波多黎各海滨公寓， VR 看房， 景色壮丽；
40、活力社区， 配套完善 2 卧 3 卫带阳台约 607 万智利圣地亚哥英式独栋别墅， 格局完美， 装修精细 4 卧 4 卫约 607 万拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 如果您需要获取往期全球房市报告、 各国购房指南、 热门学区房地图、 最新海外投资动态及更多专业置业信息， 您可浏览居外网 获取有关资料或致电居外服务热线400-041-7515索取亦可。免责声明居外网或居外或 J 指 JUWAI IQI LIMITED及其附属公司。 居外网只就产品及服务提供资料。 本文件中的版权资料仅用于个人或内部商业用途， 无书面许可不得用于其他目的。 本文件中所示信息的有效性只截至发布当
41、天。 居外网在本文件出版过程中， 努力坚持信息在发布日期可靠的原则， 但不保证信息的准确性或完整性。 在法律许可的最大范围内， 不承担任何合同、 违约或其他责任。 对于读者个人、 其他任何个人或法人企业以任何理由使用本文件中的全部或部分信息而直接或间接造成损失或破坏， 居外网将不承担任何责任， 居外网限定有偿提供此类信息所产生的任何责任。本文件只提供一般信息 不提供建议或专业地产评估为目的， 也不得依靠这些信息进行此类目的。 有意投资者应就个别投资项目的适合程度或其他因素寻求独立的意见。 本文件所载的资料可能来自第三方， 及由与任何居外网实体并无关系的公司提供 （ 第三方内容 ） 。 居外网并
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43、 Room 501, 687 Dong Da Ming Road, Hong Kou District, Shanghai, China.Office: +86 21 6072 9628-812 Fax: +86 21 6072 9629香港 HONG KONG香港北角電氣道 148 號 27 樓 2702 室 Unit 2702, 27/F., 148 Electric Road, North Point, Hong Kong SAR, China Office: +852 2850 5083 Fax: +852 2850 5078马来西亚 MALAYSIAJuwai IQI, Block
44、6, Level 8, VSQ at PJ City Centre, Petaling Jaya, 46200 Kuala Lumpur, MalaysiaOffice: (+60) 3 7450 6655在线客服 CONSUMER SERVICE居外中国用户服务热线 400-041-7515 港澳台及海外用户服务 +852 2850 5083* 号码前的 符号代表国际直播号码。 * 居外中国客服热线时间为周一至周日上午 9 时至下午 9 时, 仅收市话费。截至 2020 年第三季度， 欧洲、 亚太、 加拿大和美国等多个国家和地区的房价上涨势头均有所加强。 全球房地产指南 （Global Pr
45、operty Guide）的调查结果显示， 在全球各地已发布住房统计数据 （经过通胀调整后的数据） 的 55个住宅市场中， 有 43 个市场的房价出现了上涨。 全球交易量再次上升， 某些国家甚至实现了相当高的增长。 在城市以外区域出售的更多房产创造了新的需求。 处于历史低点的利率水平以及量化宽松政策进一步提振了需求。 分地区来看， 我们的调查显示： 土耳其、 德国、 斯洛伐克共和国、 奥地利和荷兰等欧洲国家的房价出现了大幅上涨。 亚太地区的房价也在加速上升， 其中越南、 新西兰和中国台湾的房市取得了令人瞩目的表现。 尽管美国已成为新冠疫情爆发的新中心， 其房价上涨势头却并未减弱。最近， 国际货
46、币基金组织 （IMF） 将 2020年全球经济预期调整为收缩 4.4%， 相对于 6 月份收缩 4.9% 的预期有所改善。然而， 一些国家再次出现大量感染病例并重新执行卫生安全措施后， 全球经济复苏再次放缓， 这使得不确定性依然停留在较高的水平。面对新冠疫情危机 全球房价上涨势头依然强劲全球房地产市场有43个市场的房价出现了上涨。数据来源： 全球房地产指南 （Global Property Guide） ， 房价升跌幅为截至 2020 年第三季度末一整年同比数据2020 年第三季度全球国家及地区房价同比变化 （通胀调整后） 拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 在国内外投资者强
47、劲需求的推动下， 土耳其房地产市场形势继续走强。 截至2020 年第三季度， 土耳其全国房价指数飙升了 13.96%， 与去年同期 2.19%的跌幅相比大幅好转， 还创下了新的纪录。 这是自 2017 年第一季度以来，实际价格连续第三个季度同比增长。 按 季度 来看， 2020 年第三季度 房价 上涨 2.66%。对外国人来说， 土耳其货币贬值意味着其房地产市场的价格相当令人心动， 因此吸引了许多来自海湾地区的买家。土耳其国家统计局 （TurkStat） 的数据显示， 2020 年前十个月， 住宅销售量 同比增长了 27%， 达到 128 万套。 然而，从国际货币基金组织提供的数据来看，受土耳
48、其政府自 2020 年 3 月 10 日报告第一例新冠病例以来执行的封锁和旅行限制措施影响， 预计土耳其经济将收缩 5%。 这将是自 2009 年以来土耳其经济首次收缩。欧洲仍处于 全面繁荣时期 对外国人来说， 土耳其货币贬值意味着其房价相当令人心动。在欧洲， 强劲的房价上涨势头有增无减。 从本次全球性调查的结果来看， 表现最强劲的五个住宅市场中有三个位于欧洲地区。 截至2020年第三季度， 在已公布数据的25个欧洲住宅市场中， 至少有23个市场的房价相比去年同期有所上涨每平方米售价租金收益率伊斯坦布尔5221 里拉1.81% - 4.71%全国范围3104 里拉1.93%土耳其： 市中心住宅
49、售价、 收益率热门房源伊斯坦布尔景观豪华公寓， 购房移民之选1 卧1 卫约 132 万伊斯坦布尔最大城市改造项目， 市中心综合发展社区2 卧2 卫约 176 万2020 年第三季度欧洲住宅市场同比变化 （通胀调整后）拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 继 2020 年第二季度、 2020 年第一季度、2019 年第四季度、 和 2019 年第三季度分别同比上涨 10.85%、 12%、 11.15%和 9.46% 后， 截至 2020 年第三季度，德国公寓均价大幅上涨了 12.14%。 按季度来看， 2020 年第三季度房价环比上涨了4.55%。 按年度计算， 2020 年第
50、三季度经济同比收缩了4.3%。 政府最近上调了 2020 年的经济预测值。 目前， 政府预计国内生产总值将下降 5.5%， 与此前估计的 5.8% 相比有所改善。 在低利率、 城市化和稳健家庭理财的支撑下， 德国的住宅物业需求仍然强劲。 近几年， 移民危机和强劲的经济增长加剧了该国本已强劲的需求。斯洛伐克共和国的房价增长正在加速。2020 年第三季度， 斯洛伐克全国房价同比增长了10.1%， 与上一年 6.67% 的增长（2008年第一季度以来的最高增长）相比有所提升。 按季度计算， 最近一个季度房价上涨了 3.47%。 尽管受到了新冠疫情的影响， 本地和外国投资者对房地产的需求仍然居高不下。
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