图表132009、2021年北京住宅成交面积差值1003万方,东西城海淀朝阳贡献70% 原图定位 相比于 2009 年,2021 年北京新建住宅成交面积减少 1003 万方,其中东城、西城、海淀、朝阳贡献 70%的净减少量。1)2009年、2021年北京商品住宅成交面积分别为 1881万方、877 万方,下跌了约 1003 万方。拆分至区域来看,东西城、海淀、朝阳四区跌幅最大,成交面积差值约 694 万方,占全市差值比重约 70%;近郊区(剔除经开区)成交面积下滑了约 290 万方。2)丰台、石景山区、远郊区商品住宅成交面积波动较小。3)经开区为唯一正增长区域,商品住宅年度成交面积由 2009 年 13 万方增长至 2021 年 50万方。