1.房产税

房产税一般指对非经营性一般住房保有环节所征收的税收，不包含城镇自建房。房地产税是对涉及房屋、建筑税收的统称，与房产税具有一定的所属包含关系，房地产税涵盖的范围更广。中国自1986年开征房产税，只是主要是针对经营性住房采取的税种，直至2011年重庆、上海试点开启对一般性非经营住房征收房产税。房产税改革处在探索阶段，采取的依旧是局部试点再全面展开的方针策略，直至2021年房产税仍无定论。

2.房产税特点

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房产税虽在全国范围内征收，但属于地方税的范畴，且具有以下特点：

(1)房产税是一种地方税。房产税虽在全国范围内对房屋本身征税，但由于地方经济状况、房地产市场状况不同，在设置房产税政策时必然存在差异性，因此各地区必然政策不同。如在制定房产税减免政策时，因为地区房价及消费者支付能力具有差异性，深圳的人均减免额与哈尔滨人均减免额必定有所不同。

(2)房产税是对财富存量征收的税种。依据征税对象不同，将税收划分为商品税、所得税及财产税，所得税与商品税均是对流量征收的税种。房屋价值量大且房屋市场价值依据房地产市场情况具有波动性，针对财富存量征收使得税收来源较为稳定且有利于对财富存量进行再分配。

(3)房产税是年年征收的税种。而以商品税为例，商品税是一次性税收，消费者购买商品时只需为商品本身支付一次性税费，当交易完成后，并不需要持续缴纳税收。而房产税发生在房屋保有阶段，完成房屋交易后，房屋拥有者需要每年缴纳一定的税额。鉴于房屋具有较强稳定性且价值量较大的属性，房产税每年征收，税收来源较为稳定。

3.房产税怎么征收

(1)纳税人范围

房产税暂行条例第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

(2)个人出租住房要缴纳房产税吗?

根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第三款规定：“对个人出租住房，不区分用途，......按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”

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