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1、中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报20222022 年中国房地产开发企业信用状况白皮书年中国房地产开发企业信用状况白皮书中国房地产业协会信用建设办公室研究团队|中房网信用房地产组中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报联系方式联系方式报告说明报告说明目录目录中国房地产业协会信用建设办公室中国房地产业协会信用建设办公室地址：北京市海淀区首体南路 9 号主语国际中心 5 号楼 4 层邮编：100048电话：中房网中房网|信用房地产组信用房地产组地址：北京市海淀区首体南路

2、 9 号主语国际中心 5 号楼 3 层电话：邮箱：本报告是由中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产组出品的中国房地产开发企业信用状况研究系列报告之年度报告，旨在依托房地产信用信息平台、及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系的建设和发展。更多行业信用信息，请关注中房网信用房地产（http:/）和中房网微信行业信用专栏。中房网微信公众号中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报目录目录一、房地产开发企业总体情况.1（一）区域分布.1（二）注册资本.2（三）增长情况.3二、行业不良信用信息情况.5（一）行政处罚.6（二）失信被执行人.

3、9（三）经营异常.12（四）欠税.14（五）严重违法失信.17（六）重大税收违法.19三、涉及不良信用信息的开发企业情况.20（一）区域分布.21（二）注册时间分析.22（三）注册资本分析.22四、房地产开发企业债务违约情况.24（一）境内信用债券违约情况.24（二）境外债违约情况.30五、社会责任.40（一）纳税情况.40（二）公益情况.41（三）信用评价 A 级以上企业情况.42六、2022 年的重要房地产信用政策.52（一）中央、部委信用类政策或文件.52（二）地方信用类相关政策或文件.661中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报一、房地产开发企业总体情况一、房地产

4、开发企业总体情况截至 2022 年 12 月 31 日，中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台收录房地产开发企业 12.72 万家。收录的房地产开发企业是指具有房地产开发资质等级信息，或拥有商品房预售许可证、建设用地规划许可证等信息可以证明其实际从事房地产开发经营活动的企业。以下所做统计分析均以这一数字为基准。（一）区域分布（一）区域分布从房地产开发企业的分布来看，按省级行政区域来划分（包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省”），广东、江苏、山东和河南四个省份的开发企业数量领先，均超过 8千家以上（见图 1）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台2中国房地产行业信用状况研究年报中国房地

5、产行业信用状况研究年报从各省份人口规模和房地产企业数量的对比来看，企业数量和人口规模有一定的相关性，人口较多的省份和地区，开发企业的数量也相对较多（见图 2）。数据来源：国家统计局、中国房地产开发企业信用信息平台（二）注册资本（二）注册资本从注册资本来看，注册资本在 1000 万元-5000 万元（不含）的房地产开发企业数量最多，超过6.23万家，占比49.84%；其次是1亿元-10亿元（不含）注册资本的企业，占比17.17%，约 2.14 万家；小于 100 万元（不含）注册资本的企业约 407家，占比约 0.33%（见图 3）。3中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报

6、数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（三）增长情况（三）增长情况从近 3 年新增和注销的企业总量来看，新增开发企业呈持续下降趋势，注销企业数量近两年有所增长，2022 年全国新增开发企业数量有 1434 家，注销企业数量有 819 家（见图 4）。4中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从各省的新增情况来看，2022 年山东、陕西和安徽新增房地产开发企业的数量较多。从增幅来看，2022 年全年，除宁夏正增长外，27 个省份同比均呈现负增长，吉林、重庆和湖南同比降幅最大（见图 5）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台5中国房

7、地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报二、行业不良信用信息情况二、行业不良信用信息情况根据中国房地产信用平台监控数据显示，2022 年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计 14 余万条，比修正后的 2021 年数据增加了 24.49%。从 2022 年开发企业的不良信用信息总体情况来看，主要分为 6 种情形。其中，欠税类型占比最高,共 87026 条案例，占比达到 62.14%；其次是失信被执行人，共 37391 条案例，占比为 26.70%；行政处罚、经营异常、严重违法失信和重大税收违法，占比分别为 7.18%、2.98%、0.99%和 0.01%（见图 6）。数据来

8、源：中国房地产开发企业信用信息平台从 2022 年开发企业不良信用信息类型的变动情况来看，6中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报发生欠税行为的开发企业案例同比 2021 年增长 39.54%，失信被执行人的案例也呈增长趋势，同比增长 25.03%；行政处罚、严重违法失信和经营异常案例数有所下降，同比 2021年分别减少 28.21%、27.07%和 3.04%，2022 年重大税收违法案例数共 8 条。从区域分布来看，广东、江苏和河南这些开发企业数量较多的地区，开发企业发生不良信用信息的数量也相对较多（见图 7）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（一）行政处罚（

9、一）行政处罚根据中国房地产信用平台统计，2022 年全国被行政处罚的开发企业共 7803 家，同比 2021 年减少 22.31%，约占全部开发企业的 6.13%，共 10057 条案例，分布在全国 31 个省份（见图 8）。7中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从分布上看，山东、广东、河南、江苏和浙江被行政处罚的开发企业数量最较多，分别有 756、686、639、537 和502 家，这也基本与全国开发企业的总体分布接近；其中，宁夏被行政处罚的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例最多，占比约 9.98%，其次是山西和浙江，占比

10、分别为9.43%和 9.30%（见图 9）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台8中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报从被行政处罚开发企业的注册资本情况来看，注册资本在 1000 万-5000 万（不含）的占比约 45.91%，约 3390 家，其次是 1 亿-10 亿（不含）注册资本的开发企业，占比 25.56%，约 1888 家，占比最小的是小于 100 万元注册资本的开发企业，仅 7 家（见图 10）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从行政处罚的实施机关来看，市场监督、城管、税务部门是主要的处罚机关。在所有行政处罚信息中，市场监督部门处罚的数量占比 2

11、0.52%，约 1974 条，城管部门处罚的数量占比约 19.50%，约 1876 条，税务部门占比 7.39%，约 711条（见图 11）。9中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（二）失信被执行人（二）失信被执行人根据中国房地产信用平台的统计，2022 年全国共计7921 家开发企业出现失信被执行人情况，同比 2021 年增长26.25%，约占全部开发企业的 6.22%，共 37391 条案例，分布在全国 31 个省份（见图 12）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台10中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况

12、研究年报从分布区域看，河南、贵州、广东、安徽和广西 5 个省份被列为失信被执行人的开发企业数量居前，分别为 1387、478、460、448 和 404 家。其中，宁夏被列为失信被执行人的企业数量相对该省开发企业总数的比例也比较靠前，占比为 16.96%，其次是贵州和河南，分别占比 16.89%和 16.56%。（见图 13）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被列为失信被执行人开发企业的注册资本情况来看，注册资本在 1000 万元5000 万元（不含）的占比约 49.57%，约 3900 家，其次是 1 亿元10 亿元（不含）注册资本的开发企业，占比 18.06%，约 1420 家，

13、小于 100 万元（不含）注册资本的开发企业占比最少，仅 7 家（见图 14）。11中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被列为失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人最多，占比约 70%；其次是“违反财产报告制度”的失信被执行人，占比 18.26%；此外，“被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议”和“其他规避执行”等也是被列为失信被执行人的常见类型。同时，根据中国房地产信用平台的统计，2022 年中国房地产信用平台共收录了中国裁判文书网有关房地产开发企业的判决文书约 27.69 万例，这

14、其中，合同纠纷占比超过74.22%；而在合同纠纷中，有关房屋买卖、预售、销售等涉及房屋交易的纠纷占比超过了 62.47%。12中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报（三）经营异常（三）经营异常根据中国房地产信用平台的统计，2022 年全国房地产开发企业中有经营异常情况的企业共 4027 家，同比 2021 年减少 2.26%，约占全部开发企业的 3.16%，共 4173 条案例，分布在全国 31 个省份（见图 15）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从区域分布看，河南、云南、广东、山东和安徽有经营异常情况的开发企业最多，分别有 352、316、251、235 和2

15、08 家；占比来看，剔除西藏本身开发企业基数较少影响，黑龙江有经营异常情况的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例最高，占比 7.91%，其次是青海和云南，占比分别为 5.23%和 4.97%（见图 16）。13中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从有经营异常情况的开发企业的注册资本情况来看，注册资本在 1000 万元5000 万元（不含）的占比约 52.24%，约 2050 家，其次是 100 万元1000 万元（不含）注册资本的开发企业，占比 16.87%，约 662 家，占比最小的是小于100 万元（不含）注册资本的开发企业

16、，仅 18 家（见图 17）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台14中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报从被列入经营异常情况的具体原因来看，“未在规定的期限公示年度报告”的占比 63.53%，“通过登记的住所或者经营场所无法取得联系”的占比 26.19%，“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”的占比 4.12%，这三种是出现经营异常的主要原因。（四）欠税（四）欠税根据中国房地产信用平台的统计，2022 年全国发生欠税行为的房地产开发企业共计 8314 家，约占全部开发企业的 6.53%，同比 2021 年增长 43.89%，共 87026 条案例，分布在全国 26

17、 个省份（见图 18）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台15中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报从区域分布来看，广东、江苏、河南、湖北和安徽有欠税开发企业数量最多，分别有 1270、981、729、679 和 664家。从欠税企业与本省开发企业总数的占比来看，宁夏、内蒙古和海南位居前列，分别占比 23.45%、16.47%和 14.29%（见图 19）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从欠税开发企业的注册资本情况来看，1000 万元-5000万元（不含）注册资本的欠税企业数量最多，占比 48.57%，约 3990 家，其次是 5000 万元-1 亿元（不

18、含）注册资本的开发企业，占比 18.60%，约 1529 家，占比最小的是小于 100万元（不含）注册资本的开发企业，仅 9 家（见图 20）。16中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从欠税总金额来看，2022 年开发企业欠税的总金额达1713.67 亿元。从欠税类型来看，土地增值税、城市维护建设税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。此外，广东、江苏和浙江 3 个省份的企业欠税金额最多，分别为 445.38 亿元、299.26 亿元和 171.62 亿元。表 2：2022 年全国开发企业欠税金额前十名情况企业名称企业

19、名称省份省份欠税税种欠税税种欠税余额/合计（单位：亿元）欠税余额/合计（单位：亿元）武汉合富联银置业发展有限公司湖北增值税、企业所得税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税34.18南京新百房地产开发有限公司江苏城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、印花税、增值税15.46宝能地产股份有限公司广东城市维护建设税、增值税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税15.03深圳莱华置业有限公司广东增值税、土地增值税、城市维护建设税、企业所得税14.6817中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报深圳市厦村房地产开发有限公司广东城镇土地使用税、土地增值税

20、、增值税、城市维护建设税13.95上海枫丹丽舍房地产开发有限公司上海城市维护建设税、城镇土地使用税、印花税、土地增值税、增值税、企业所得税12.13武汉新世界康居发展有限公司湖北城镇土地使用税、土地增值税、房产税、增值税、城市维护建设税、印花税、企业所得税11.55海南新佳旅业开发有限公司海南增值税、印花税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、企业所得税10.89东莞市振江房地产开发有限公司广东增值税、企业所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税10.79武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司湖北土地增值税、增值税、城市维护建设税、房产税10.77数据来源：中国房地产开发企业信用

21、信息平台（五）严重违法失信（五）严重违法失信根据中国房地产信用平台的统计，2022 年全国发生严重违法失信行为的开发企业共计 620 家，同比 2021 年基本持平，约占全部开发企业的 0.49%，共 1382 条案例，分布在全国 20 个省份。从区域分布来看，陕西、云南和河南严重违法失信的开发企业数量居前，分别有 133、118 和 69 家。从严重违法失信企业与本省开发企业总数的占比来看，陕西、云南、湖南位居前列，分别占比 2.63%、1.85%和 1.30%（见图 21）。18中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从严重违法失

22、信开发企业的注册资本情况来看，1000万元-5000 万元（不含）注册资本的开发企业占比最大，达到 56.27%，有 332 家；其次是 100 万元-1000 万元（不含）注册资本的开发企业，占比 23.05%，有 136 家；小于 1 百万(不含)注册资本的开发企业占比最少，仅有 1 家（见图 22）。19中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从严重违法失信的列入原因来看，被列入经营异常名录届满 3 年仍未履行相关义务案例是主要类型，占比达到49.78%，约 688 条；其次是有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，占比 28

23、.79%，约 398 条；此外，还有被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议、其他规避执行和违反财产报告制度等情形被列入严重违法失信名单的开发企业。（六）重大税收违法（六）重大税收违法根据中国房地产信用平台的收录，2022 年全国重大税收违法开发企业共 8 家，分布在江苏、福建、广西、新疆和青海（见表 3）。其中，涉案金额最大的是新疆天华置业有限责任公司，经国家税务总局乌鲁木齐市税务局稽查局检查，发现其在20中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报2008 年-2010 年期间主要存在以下问题：采取偷税手段，造成少缴 2010 年土地增值税共计 3184.94 万元；2008

24、 年企业所得税 1313.31 万元、2009 年企业所得税 1924.46 万元。表 3：2022 年全国严重违法税收开发企业案例表 3：2022 年全国严重违法税收开发企业案例企业名称企业名称省份省份案件性质案件性质检察机关检察机关徐州旭润置业有限公司江苏虚开普通发票国家税务总局徐州市税务局稽查局新疆天华置业有限责任公司新疆逃避缴纳税款国家税务总局乌鲁木齐市税务局稽查局徐州旭鑫置业有限公司江苏虚开普通发票国家税务总局徐州市税务局稽查局乌恰县阿柯伟房地产投资有限责任公司新疆逃避缴纳税款国家税务总局克州税务局稽查局桂林风景房地产开发有限公司广西逃避缴纳税款国家税务总局桂林市税务局第二稽查局青海

25、新田房地产开发有限公司青海偷税国家税务总局西宁经济技术开发区税务局稽查局新疆巴州万方房地产开发有限公司新疆虚开普通发票国家税务总局巴音郭楞蒙古自治州税务局稽查局福建顺昌融圣置业有限公司福建虚开普通发票国家税务总局南平市税务局第一稽查局数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台三、涉及不良信用信息的开发企业情况三、涉及不良信用信息的开发企业情况根据中国房地产信用平台的统计，2022 年全国涉及不良信用信息1 1的房地产开发企业共计 24052 家，同比 2021 年增长 4.59%，约占全国房地产开发企业总量的 18.91%，共140037 条案例。其中，2022 年发生不良信用信息的中国房地产开

26、发企注：不良信用信息与前文定义一致，包括行政处罚、失信被执行、经营异常、欠税、严重违法失信和重大税收违法等 6 种行为。21中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报业综合实力 TOP500 的企业数量 33 家，而去年该值是 40 家，这一数据有所下降，且大大低于行业平均水平，也反映了行业综合实力领先的企业群体在信用建设方面同样相对出色。（一）区域分布（一）区域分布从 2022 年发生不良信用信息行为的开发企业区域分布来看，分布在全国 31 个省份，其中河南、广东和江苏涉及到的开发企业最多，分别为 2476、2131 和 1627 家。从发生不良信用信息占各省房地产开发企业

27、总数的比例来看，宁夏、河南和贵州涉及不良信用信息开发企业占比最高，分别为36.29%、29.55%和 29.40%（见图 23）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台22中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报（二）注册时间分析（二）注册时间分析在 2022 年发生不良信用信息的开发企业中，从注册的年份来看，主要是集中在 2006 年2015 年间注册的企业，占比达到 55.83%，约 16020 家开发企业；其次是 2016 年2020 年、2001 年2005 年之间注册的开发企业，分别占比22.48%和 12.49%，分别约 6451 和 3583 家开发企业（见

28、图24）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（三）注册资本分析（三）注册资本分析从注册资本来看，2022 年发生不良信用信息的开发企业，其注册资本主要集中在 1000 万元5000 万元（不含）之间，占比达到 48.84%，约 13670 家；其次是注册资本在 123中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报亿元10 亿元（不含）以内的企业，占比 19.17%，约 5364家，占比最小的是注册资本小于 100 万元（不含）的开发企业，约 42 家（见图 25）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从不良信用信息的类型来看，在行政处罚、失信被执行人、经营异常和欠税等不

29、良信用行为里，注册资本为 1000万元5000 万元（不含）之间的开发企业都明显高于其他注册资本水平的企业（见图 26）。24中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台四、房地产开发企业债务违约情况（一）境内信用债券违约情况四、房地产开发企业债务违约情况（一）境内信用债券违约情况根据中国房地产信用平台的统计，截止 2022 年 12 月 31日，2022 年全国共有 32 家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券 92 只，比 2021 年增长 109.09%，违约涉及债券余额 521.05亿

30、元，比 2021 年增长 15.10%。其中，阳光城信用债券违约涉及余额最大，2022 年违约涉及债券余额达到 122.55 亿元，其次是华夏幸福和融创中国，分别是 73.80 亿元和 39.26 亿元。25中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报表表 4 4：房地产开发企业：房地产开发企业 20222022 年境内信用债违约统计年境内信用债违约统计（不包括展期情形）（不包括展期情形）债券简称债券简称违约日期违约日期发行人发行人违约类型违约类型最新状态最新状态发行规模发行规模(亿元亿元)违约日违约日债券余额债券余额(亿元亿元)金科股份 6.85%N202405282022-

31、12-28金科地产集团股份有限公司未按时兑付利息实质违约3.253.25德信中国 9.95%N202212032022-12-05德信中国控股有限公司未按时兑付本息实质违约3.503.4819 鸿坤 012022-06-20北京鸿坤伟业房地产开发有限公司未按时兑付回售款和利息实质违约3.443.44三盛控股 12.5%N202211102022-11-10三盛控股(集团)有限公司未按时兑付本息实质违约0.700.7020 万通 032022-10-31广西万通房地产有限公司未按时兑付本息实质违约1.201.2015 华夏 052021-10-22华夏幸福基业股份有限公司未按时兑付本息实质违约4

32、0.0040.00H0 阳城 042022-10-14阳光城集团股份有限公司未按时兑付回售款和利息实质违约8.008.00旭辉控股集团6.95%CB202504082022-10-08旭辉控股(集团)有限公司未按时兑付利息实质违约25.4525.45鑫苑置业 14.5%N202309172022-10-07鑫苑置业有限公司未按时兑付利息实质违约3.002.61鑫苑置业 14%N202401252022-10-07鑫苑置业有限公司未按时兑付利息实质违约2.702.7020 万通 012022-09-22广西万通房地产有限公司未按时兑付本息实质违约5.825.8220 幸福 012021-09-2

33、2华夏幸福基业控股股份公司未按时兑付回售款和利息实质违约12.5012.50佳兆业集团 10.5%N202209072022-09-07佳兆业集团控股有限公司未按时兑付本金实质违约3.003.00中梁控股 9.5%N202207292022-08-28中梁控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约4.500.13上坤地产 12.25%N202207212022-08-21上坤地产集团有限公司未按时兑付本金实质违约2.100.0026中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报19 三盛 052021-08-09上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司未按时兑付本息实质违约5.305.3

34、0融创中国 7.950%N202208082022-08-08融创中国控股有限公司未按时兑付本金实质违约6.006.00天誉置业 13%N202207082022-08-07天誉置业(控股)有限公司未按时兑付本金实质违约2.742.49正荣地产 7.125%N202206302022-07-30正荣地产集团有限公司未按时兑付本金实质违约16.000.10大发地产 12.375%N202207302022-07-30大发地产集团有限公司未按时兑付本金实质违约3.603.60宝龙地产 4%N202207252022-07-25宝龙地产控股有限公司未按时兑付本息实质违约2.000.21佳兆业集团 8

35、.65%N202207222022-07-22佳兆业集团控股有限公司未按时兑付本金实质违约2.002.00融信中国 7.35%N202312152022-07-15融信中国控股有限公司未按时兑付利息实质违约4.104.10融信中国 8.10%N202306092022-07-10融信中国控股有限公司未按时兑付利息实质违约3.243.1621 万通 022022-07-08广西万通房地产有限公司未按时兑付利息实质违约3.400.31三盛控股 13%N202207052022-07-05三盛控股(集团)有限公司未按时兑付本息实质违约1.001.00花样年控股 7.95%N202207052022-

36、07-05花样年控股集团有限公司未按时兑付本金实质违约5.004.99世茂集团 4.75%N202207032022-07-03世茂集团控股有限公司未按时兑付本息实质违约10.0010.0019 三盛 032022-07-01上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司未按时兑付本息实质违约7.007.00佳兆业集团 8.5%N202206302022-06-30佳兆业集团控股有限公司未按时兑付本金实质违约12.5511.47大发地产 12.5%N202206302022-06-30大发地产集团有限公司未按时兑付本金实质违约1.381.38鑫苑置业 12%N202206292022-06-29鑫苑置业

37、有限公司未按时兑付本息实质违约1.60-阳光 100 中国 13%N202206292022-06-29阳光 100 中国控股有限公司未按时兑付本息实质违约2.202.20领地控股 12%N202206272022-06-27领地控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约1.500.0321 福建阳光SCP0042022-06-27福建阳光集团有限公司未按时兑付本息实质违约6.506.5027中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报18 鸿坤 012022-06-20北京鸿坤伟业房地产开发有限公司提前到期未兑付实质违约1.001.0019 阳集 032022-06-20福建阳光

38、集团有限公司未按时兑付本息实质违约3.393.3918 鸿坤 032022-06-20北京鸿坤伟业房地产开发有限公司提前到期未兑付实质违约5.504.7618 华夏 032022-06-20华夏幸福基业股份有限公司未按时兑付本息实质违约20.0020.0019 鸿坤 012022-06-20北京鸿坤伟业房地产开发有限公司提前到期未兑付实质违约3.443.4421 福建阳光SCP0032022-06-20福建阳光集团有限公司未按时兑付本息实质违约2.502.50中梁控股 8.5%N202205192022-06-19中梁控股集团有限公司未按时兑付本金实质违约3.000.28新力控股集团10.5%

39、N202206182022-06-18新力控股(集团)有限公司未按时兑付本金实质违约2.102.08景瑞控股 12%N202209262022-06-17景瑞控股有限公司未按时兑付利息实质违约1.501.50景瑞控股 12%N202401282022-06-17景瑞控股有限公司未按时兑付利息实质违约1.681.65景瑞控股 12.5%N202310262022-06-17景瑞控股有限公司未按时兑付利息实质违约2.402.40景瑞控股 14.5%N202302192022-06-17景瑞控股有限公司未按时兑付利息实质违约3.503.50融创中国 7.25%N202206142022-06-14融

40、创中国控股有限公司未按时兑付本金实质违约6.006.0020 华 EB022021-06-15华夏幸福基业控股股份公司未按时兑付利息实质违约7.001.30祥生控股集团10.5%N202206072022-06-07祥生控股(集团)有限公司未按时兑付本息实质违约2.002.00大唐集团控股12.5%N202206062022-06-06大唐集团控股有限公司未按时兑付本金实质违约3.000.16正荣地产 9.15%N202305062022-06-05正荣地产集团有限公司未按时兑付利息实质违约3.003.00禹洲地产 6%N202310252022-05-31禹洲集团控股有限公司未按时兑付本息实

41、质违约6.506.50禹洲集团 8.375%N202410302022-05-31禹洲集团控股有限公司未按时兑付本息实质违约5.005.00融创中国 5.95%N202404262022-05-26融创中国控股有限公司未按时兑付利息实质违约9.429.42H0 阳城 032022-05-25阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.0010.0028中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报H1 阳城 022022-05-25阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.0010.00H0 阳城 022022-04-25阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约

42、8.008.0021 福建阳光SCP0022022-05-24福建阳光集团有限公司未按时兑付本息实质违约1.001.00融创中国 6.8%N202410202022-05-20融创中国控股有限公司未按时兑付利息实质违约4.004.00融创中国 8.35%N202304192022-05-19融创中国控股有限公司未按时兑付利息实质违约6.506.43正荣地产 7.875%N202404142022-05-14正荣地产集团有限公司未按时兑付利息实质违约2.902.90融创中国 7.95%N202310112022-05-12融创中国控股有限公司未按时兑付本息实质违约7.507.42佳源投资 11.

43、375%N202205022022-05-02佳源国际控股有限公司未按时兑付本金实质违约2.250.05H0 阳城 022022-04-25阳光城集团股份有限公司未按时兑付利息实质违约8.008.00H0 阳城 012022-04-25阳光城集团股份有限公司未按时兑付回售款和利息实质违约12.0012.0021 阳光城 MTN0012022-04-19阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约5.805.80花样年控股11.75%N202204172022-04-17花样年控股集团有限公司未按时兑付本金实质违约3.002.96正荣地产 8.30%N202309152022-04-14正荣地产

44、集团有限公司未按时兑付利息实质违约2.002.00中国恒大 9.5%N202204112022-04-11中国恒大集团未按时兑付本金实质违约14.5014.50正荣地产 7.35%N202502052022-04-10正荣地产集团有限公司未按时兑付利息实质违约3.503.49佳兆业集团11.25%N202204092022-04-09佳兆业集团控股有限公司未按时兑付本金实质违约5.505.5020 阳光城 MTN0022022-04-08阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约7.507.5019 福建阳光MTN0012022-04-07福建阳光集团有限公司未按时兑付本息实质违约1.001

45、.0021 万通 012022-03-31广西万通房地产有限公司未按时兑付利息实质违约5.605.6017 颐和 042019-09-09颐和地产集团有限公司未按时兑付本金实质违约7.607.6017 颐和 012019-08-05颐和地产集团有限未按时兑付实质违约3.043.0429中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报公司本金19 阳集 022022-03-29福建阳光集团有限公司未按时兑付本息实质违约5.005.0018 福建阳光MTN0012022-03-09福建阳光集团有限公司触发交叉违约触发交叉条款4.004.00中国恒大 8.25%N202203232022

46、-03-23中国恒大集团未按时兑付本金实质违约20.2520.2521 福建阳光SCP0012022-03-22福建阳光集团有限公司未按时兑付本息实质违约5.005.0019 阳光城 PPN0012022-03-22阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约5.005.00禹洲集团 8.5%N202402262022-03-21禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息实质违约5.005.00禹洲集团 9.95%N202306082022-03-21禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息实质违约2.001.79禹洲集团 7.85%N202608122022-03-21禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息实

47、质违约3.002.95禹洲地产 7.70%N202502202022-03-21禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息实质违约4.004.0019 三盛 022021-03-15上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司未按时兑付利息实质违约21.5021.5020 阳光城 MTN0012022-03-15阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约6.006.0020 阳光城 MTN0032022-03-15阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约16.5016.5017 阳光城 MTN0042022-03-15阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约12.0011.0517 阳光城 MTN0

48、012022-03-15阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约20.0014.70景瑞控股 12.75%N202203112022-03-11景瑞控股有限公司未按时兑付本金实质违约1.900.15正荣地产 7.1%N202409102022-03-10正荣地产集团有限公司未按时兑付利息实质违约3.403.40正荣地产 8.35%N202403102022-03-10正荣地产集团有限公司未按时兑付利息实质违约2.002.00来源：wind 数据、企业公告，中国房地产开发企业信用信息平台整理30中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报（二）境外债违约情况（二）境外债违约情

49、况在境外债方面，2022 全年有 39 家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券 166 只，比 2021 年的 12 家企业 74 只债券违约增加 124.32%；涉及违约金额共计约 116.23 亿美元，比 2021 年的 37 亿美元增长214.13%；涉及债务余额共计 495.31 亿美元，比 2021 年的451.97 亿美元增长了约 9.6%。其中，境外债券违约涉及债券余额最大的是融创中国，其有 12 只债券违约，涉及债券余额 77.03 亿美元；其次是禹洲集团的 15 只债券违约，涉及债券余额约 60.10 亿美元（见表 5）。表表 5 5：房地产开发企业

50、：房地产开发企业 20222022 年境外债违约统计年境外债违约统计（不包括展期情形）（不包括展期情形）债券债券债券简称债券简称违约日期违约日期信用主体信用主体违约类型违约类型涉及金额涉及金额（单位：百万（单位：百万美元）美元）债券余额债券余额（单位（单位：百万百万美元）美元）XS2497722244JIAZHO 1206/05/232022/12/6江苏中南建设集团股份有限公司未按时兑付利息1.5890426.484XS2348280962TPHL 5.5506/04/242022/12/4时代中国控股有限公司未按时兑付利息13.875500XS2262084374DEXICN 9.9512

51、/03/222022/12/3德信中国控股有限公司未按时兑付本息365.627925348.300XS1725308859TPHL 6.603/02/232022/11/30时代中国控股有限公司未按时兑付利息9.9300XS2338347003JINKE 6.8505/28/242022/11/28金科地产集团股份有限公司未按时兑付利息11.13125325XS1618597535LOGPH 5.2502/23/232022/11/23龙光集团有限公司未按时兑付利息11.812545031中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报XS2251822727CIFIHG 5.25

52、05/13/262022/11/13旭辉控股(集团)有限公司未按时兑付利息9.1875350XS2407394530SSHGHK 12.511/10/222022/11/10三盛控股(集团)有限公司未按时兑付本息74.37570XS2078556342PWRLNG7.12511/08/222022/11/8宝龙地产控股有限公司未按时兑付本息38.5863518837.259XS2075784103CIFIHG 6.4511/07/242022/11/7旭辉控股(集团)有限公司未按时兑付利息16.125500XS2247215283JIAYUA 1210/30/222022/10/31佳源国际控

53、股有限公司未按时兑付本息212200XS1976760782RONXIN 8.7510/25/222022/10/25融信中国控股有限公司未按时兑付本息718.1688XS2095992017LSEAGN10.7510/21/222022/10/21朗诗绿色管理有限公司未按时兑付本息39.1826437.184XS2205316941CIFIHG 5.9510/20/252022/10/20旭辉控股(集团)有限公司未按时兑付利息14.875500XS2066357034JIAYUA13.7502/18/232022/10/18佳源国际控股有限公司未按时兑付利息10.87233125158.14

54、3XS2502819274SUNKWP12.2507/17/232022/10/18上坤地产集团有限公司未按时兑付利息13.619795222.364XS2417707374SUNKWP 13.501/02/232022/10/18上坤地产集团有限公司未按时兑付本息171.0135160.200XS2386495100ZHLGHD 1204/17/232022/10/17中梁控股集团有限公司未按时兑付利息12200XS2476291062ZHLGHD 8.7504/15/232022/10/15中梁控股集团有限公司未按时兑付利息9.8098224.224XS2394748706XIN 14.2

55、10/15/232022/10/15鑫苑置业有限公司未按时兑付利息9.4146132.6XS2280431763CIFIHG4.37504/12/272022/10/12旭辉控股(集团)有限公司未按时兑付利息9.165625419XS2468379297GWTH 1004/11/252022/10/11金轮天地控股有限公司未按时兑付利息23.4967469.934XS2376908344HLBCNH 1110/08/232022/10/8海伦堡中国控股有限公司未按时兑付利息0.112.000XS2466214629CIFIHG 6.9504/08/252022/10/8旭辉控股(集团)有限公司

56、未按时兑付利息8.394123125241.557532中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报XS2233091359JIAYUA 12.504/08/232022/10/8佳源国际控股有限公司未按时兑付利息18.75300XS2288886216JIAZHO 11.504/07/242022/10/7江苏中南建设集团股份有限公司未按时兑付利息14.375250XS2384273475REDSUN 9.509/20/232022/10/3弘阳地产集团有限公司触发交叉违约-200XS2328508846REDSUN 7.305/21/242022/10/3弘阳地产集团有限公

57、司触发交叉违约-210XS2009857884REDSUN 10.510/03/222022/10/3弘阳地产集团有限公司未按时兑付本息263.125250XS2130508000YIDCHL 604/30/252022/9/30亿达中国控股有限公司未按时兑付利息5.05947168.649XS2449193320ZHPRHK 803/06/232022/9/28正荣地产集团有限公司未按时兑付利息29.14492728.623XS2013512608ZHPRHK14.724 PERP2022/9/28正荣地产集团有限公司未按时兑付利息14.724200XS2449193320ZHPRHK 80

58、3/06/232022/9/28正荣地产集团有限公司未按时兑付利息9.239872230.9968XS2319014697RMKS 8.209/27/222022/9/27中国奥园集团股份有限公司未按时兑付本息156.15150XS2459381104REDPRO 803/23/232022/9/25力高地产集团有限公司未按时兑付利息7.02784175.696XS2297841962HLBCNH 1103/24/232022/9/24海伦堡中国控股有限公司未按时兑付利息3.00354.6XS2231089546REDPRO 9.902/17/242022/9/21力高地产集团有限公司未按时兑

59、付利息12.4622685251.763XS2176792658XIN 14.509/17/232022/9/17鑫苑置业有限公司未按时兑付利息18.88625260.5XS2445037646JINGRU12.7509/09/232022/9/9景瑞控股有限公司未按时兑付利息12..013XS2125118971HONGSL9.87508/27/222022/8/27弘阳集团有限公司未按时兑付本息288.578125275XS1954961295LOGPH 7.508/25/222022/8/25龙光集团有限公司未按时兑付本息289.4625279XS233315486

60、7JIAYUA 1102/17/242022/8/17佳源国际控股有限公司未按时兑付利息12.65230XS15944SUNAC 7.952022/8/8融创中国控未按时兑付623.8560033中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报0044908/08/22股有限公司本息XS2204388644REDPRO 1108/06/222022/8/6力高地产集团有限公司未按时兑付本息10.4455559.901XS2459381369REDPRO 1108/06/232022/8/6力高地产集团有限公司未按时兑付利息16.40408298.256XS2211514885RON

61、XIN 6.7508/05/242022/8/5融信中国控股有限公司未按时兑付利息5.6025166XS2440273691LOGPH 6.9508/04/262022/8/4龙光集团有限公司未按时兑付利息8.635517475248.5041XS2293750670ZHPRHK 6.708/04/262022/8/4正荣地产集团有限公司未按时兑付利息9.7485291XS2212116854SUNAC 6.6508/03/242022/8/3融创中国控股有限公司未按时兑付利息20.615620XS2050860308ZHPRHK 8.708/03/222022/8/3正荣地产集团有限公司未按

62、时兑付本息31.072299529.777XS2075937297SUNAC 7.502/01/242022/8/1融创中国控股有限公司未按时兑付利息23.115616.4XS2247412518ZHLGHD 9.507/29/222022/7/29中梁控股集团有限公司未按时兑付本息13.17126512.574XS2368463779JIAYUA 701/27/252022/7/27佳源国际控股有限公司未按时兑付利息3.5100XS2280435673GZFYRE 13.607/27/232022/7/27广州市方圆房地产发展有限公司未按时兑付利息23.12340XS2287889963SU

63、NAC 6.501/26/262022/7/26融创中国控股有限公司未按时兑付利息19.5600XS2290806954XIN 1401/25/242022/7/25鑫苑置业有限公司未按时兑付利息18.9270XS2290308845RONXIN 7.101/25/252022/7/25融信中国控股有限公司未按时兑付利息8.89275250.500XS2016006699JINGRU 1207/25/222022/7/25景瑞控股有限公司未按时兑付本息275.6260XS2368100033PWRLNG 407/25/222022/7/25宝龙地产控股有限公司未按时兑付本息21.7198821

64、.294XS2031469732RONXIN 8.9501/22/232022/7/22融信中国控股有限公司未按时兑付利息18.48175413XS2279822683JIAYUA 12.507/21/232022/7/21佳源国际控股有限公司未按时兑付利息18.75300XS2363837258SUNKWP12.2507/21/222022/7/21上坤地产集团有限公司未按时兑付本息0.212250.234中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报XS2429784809YUZHOU7.812501/21/232022/7/20禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息20.621

65、05469527.899XS2187406934XIN 1206/29/222022/7/19鑫苑置业有限公司未按时兑付本息545.37514.5XS2434191156SHNSUN 1301/17/232022/7/18祥生控股(集团)有限公司未按时兑付利息5.60386.2XS2103199050REDSUN 9.704/16/232022/7/16弘阳地产集团有限公司未按时兑付利息22.0675455XS2027337786LOGPH 6.507/16/232022/7/16龙光集团有限公司未按时兑付利息13400XS2099677747LOGPH 5.7501/14/252022/7/

66、14龙光集团有限公司未按时兑付利息8.625300XS2244315110REDSUN 7.301/13/252022/7/13弘阳地产集团有限公司未按时兑付利息12.775350XS2281303896LOGPH 4.501/13/282022/7/13龙光集团有限公司未按时兑付利息6.75300XS2100444772SUNAC 6.501/10/252022/7/10融创中国控股有限公司触发交叉违约-740.9XS2201937211SUNAC 6.507/09/232022/7/9融创中国控股有限公司触发交叉违约-600XS2202754938SUNAC 707/09/252022/7

67、/9融创中国控股有限公司触发交叉违约-600XS2279711779ZHPRHK 6.6301/07/262022/7/7正荣地产集团有限公司未按时兑付利息13.02795393XS2342970402LOGPH 4.707/06/262022/7/6龙光集团有限公司未按时兑付利息7.05300XS2351081943SSHGHK 1307/05/222022/7/5三盛控股(集团)有限公司未按时兑付本息106.5100XS2272702338SKYFAM 1312/16/232022/7/5天誉置业(控股)有限公司触发交叉违约-292XS2022224047SKYFAM 1307/08/22

68、2022/7/5天誉置业(控股)有限公司未按时兑付本息263.055247XS1637274124SHIMAO 4.7507/03/222022/7/3世茂集团控股有限公司未按时兑付本息1022.214375998.5XS2358480155ZHPRHK7.12506/30/222022/6/30正荣地产集团有限公司未按时兑付本息10.376962510.02XS1304503268SKYFAM 0.111/14/312022/6/27天誉置业(控股)有限公司触发交叉违约-12.7391XS1558627342SKYFAM 0.111/14/332022/6/27天誉置业(控股)有限公司触发交

69、叉违约-121.021535中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报XS1323898707SKYFAM 0.109/12/242022/6/27天誉置业(控股)有限公司触发交叉违约-1.2739XS1525845985SKYFAM 0.109/12/262022/6/27天誉置业(控股)有限公司触发交叉违约-3.8217XS2341204688LEAHOL 1206/27/222022/6/27领地控股集团有限公司未按时兑付本息3.4983.3XS1397876258SKYFAM 0.109/12/252022/6/27天誉置业(控股)有限公司触发交叉违约-10.1913

70、XS1558627771SKYFAM 0.109/12/262022/6/27天誉置业(控股)有限公司触发交叉违约-8.9174XS1142114278SKYFAM 0.111/14/312022/6/27天誉置业(控股)有限公司触发交叉违约-59.8738XS1341411822SKYFAM 0.111/14/322022/6/27天誉置业(控股)有限公司触发交叉违约-122.2954XS1130150391SKYFAM 0.109/12/242022/6/27天誉置业(控股)有限公司触发交叉违约-34.3956XS1525848575SKYFAM 0.111/14/332022/6/27天

71、誉置业(控股)有限公司触发交叉违约-40.7651XS2256858197HKJFPC 1112/24/222022/6/24香港俊发地产有限公司未按时兑付本息250.035237XS2008677341JIAZHO10.87506/18/222022/6/18江苏中南建设集团股份有限公司未按时兑付本息0.9836437518.09XS2189303873RONXIN 7.3512/15/232022/6/15融信中国控股有限公司未按时兑付利息15.0675410XS2276735326SHIMAO 3.4501/11/312022/6/14世茂集团控股有限公司触发交叉违约-872XS2025

72、575114SHIMAO 5.607/15/262022/6/14世茂集团控股有限公司触发交叉违约-1000XS2012954835SUNAC 7.2506/14/222022/6/14融创中国控股有限公司未按时兑付本息621.75600XS2198427085SHIMAO 4.607/13/302022/6/14世茂集团控股有限公司触发交叉违约-300XS2385392779SHIMAO3.97509/16/232022/6/14世茂集团控股有限公司触发交叉违约-300XS1759179002SHIMAO 5.201/30/252022/6/14世茂集团控股有限公司触发交叉违约-500XS1

73、953029284SHIMAO6.12502/21/242022/6/14世茂集团控股有限公司触发交叉违约-1000XS23853SHIMAO 5.22022/6/11世茂集团控触发交叉违-74836中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报9293601/16/27股有限公司约XS2090949160RONXIN 8.106/09/232022/6/9融信中国控股有限公司未按时兑付利息12.798316XS2349744594JIAZHO 1206/08/222022/6/9江苏中南建设集团股份有限公司未按时兑付本息2.3690439.484XS2347497906SHNS

74、UN 10.506/07/222022/6/7祥生控股(集团)有限公司未按时兑付本息210.5200XS2339781325DTGRHD 12.506/06/222022/6/6大唐集团控股有限公司未按时兑付本息17.05312516.05XS2347769833SUNSHI7.87509/04/242022/6/4阳光城集团股份有限公司未按时兑付利息11.025280XS1508493498YUZHOU 610/25/232022/5/25禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息19.5650XS2406881669SUNSHI10.2509/15/222022/5/23阳光城集团股份有限公司未按

75、时兑付本息704.1882225669.858XS2341214059ZHLGHD 8.505/19/222022/5/19中梁控股集团有限公司未按时兑付本息19.445752518.653XS2242906597JINGRU 14.502/19/232022/5/19景瑞控股有限公司未按时兑付利息25.375350XS2342499592CIFIHG 4.805/17/282022/5/17旭辉控股(集团)有限公司未按时兑付利息3.6150XS2248032653SUNSHI 7.502/17/252022/5/17阳光城集团股份有限公司未按时兑付利息9.9264XS2076026983ZH

76、PRHK 9.1505/06/232022/5/6正荣地产集团有限公司未按时兑付利息13.725300XS1984146388JIAYUA11.37505/02/222022/5/2佳源国际控股有限公司未按时兑付本息7.3981257XS2073593274YUZHOU8.37510/30/242022/4/30禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息20.811875497XS2400512146DAFAPG 13.504/28/232022/4/28大发地产集团有限公司未按时兑付利息6.75100XS2287889708SUNAC 5.9504/26/242022/4/26融创中国控股有限公司未

77、按时兑付利息28.0245942XS2336348326JINGRU 12.510/26/232022/4/26景瑞控股有限公司未按时兑付利息1524037中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报XS2366526619SUNAC 6.810/20/242022/4/20融创中国控股有限公司未按时兑付利息13.6400XS1810024338SUNAC 8.3504/19/232022/4/19融创中国控股有限公司未按时兑付利息26.84525643XS2099413093ZHPRHK7.87504/14/242022/4/14正荣地产集团有限公司未按时兑付利息11.418

78、75290XS2329241447ZHPRHK 5.9804/13/222022/4/13正荣地产集团有限公司未按时兑付本息22.401354921.751XS2309743578LOGPH 4.2507/12/252022/4/12龙光集团有限公司未按时兑付利息6.375300XS1981089284SUNAC 7.9510/11/232022/4/11融创中国控股有限公司未按时兑付利息29.4786741.6XS2226898216ZHPRHK 7.3502/05/252022/4/10正荣地产集团有限公司未按时兑付利息12.82575349XS2226676158JSNTCO 1010/

79、09/222022/4/9江苏南通三建集团股份有限公司未按时兑付本息196.098186.76XS2059534342BJHKWY14.7510/08/222022/4/8北京鸿坤伟业房地产开发有限公司未按时兑付本息207.23375193XS2430926712DAFAPG 12.506/30/222022/4/1大发地产集团有限公司未按时兑付本息147.033138.384XS2085045503YUZHOU 8.305/27/252022/3/31禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息20.1524485.6XS2386506310JINGRU 1201/28/242022/3/28景瑞控股

80、有限公司未按时兑付利息9.9165XS2190379961JINGRU 1209/26/222022/3/26景瑞控股有限公司未按时兑付本息159150XS1692346395YUZHOU5.375 PERP2022/3/25禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息8.0625300XS2388913290YUZHOU 8.509/22/222022/3/23禹洲集团控股有限公司未按时兑付本息125.1120XS2008157856SUNSHI10.2503/18/222022/3/18阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息23.924347522.758XS2231188108YANGOG 1209

81、/15/232022/3/15福建阳光集团有限公司未按时兑付利息6100XS2185842924ZHPRHK 8.309/15/232022/3/15正荣地产集团有限公司未按时兑付利息8.3200XS2126415293JINGRU12.752022/3/11景瑞控股有限公司未按时兑付本息15.605212514.6738中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报03/11/22XS2346158822ZHPRHK 7.109/10/242022/3/10正荣地产集团有限公司未按时兑付利息12.07340XS2152219973ZHPRHK 8.3503/10/242022/

82、3/10正荣地产集团有限公司未按时兑付利息8.35200XS2379568004YUZHOU 9.9506/08/232022/3/8禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息8.90525179XS2308085112ZHPRHK 5.9503/06/222022/3/6正荣地产集团有限公司未按时兑付本息7.208257XS2383329237ZHPRHK 6.509/01/222022/3/3正荣地产集团有限公司未按时兑付本息258.125250XS1932655613GUOPRO 13.502/27/222022/2/27国瑞健康产业有限公司未按时兑付本息5.230754.9XS19549635

83、80YUZHOU 8.502/26/242022/2/26禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息21.25500XS2122380822SUNSHI 8.2511/25/232022/2/25阳光城集团股份有限公司未按时兑付利息12.21296XS2121187962YUZHOU 7.702/20/252022/2/20禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息15.4400XS2369849745SHNSUN 1208/18/232022/2/18祥生控股(集团)有限公司未按时兑付利息12200XS2215399317YUZHOU 7.8508/12/262022/2/12禹洲集团控股有限公司未按时兑付

84、利息11.57875295XS1945941786YUZHOU 8.502/04/232022/2/4禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息21.25500XS2182881388DAFAPG12.37507/30/222022/1/30大发地产集团有限公司未按时兑付本息381.213125359XS1923457664CHOCHD 612/27/232022/1/27中泛控股有限公司未按时兑付利息16.917563.9XS2281324389SINHLD 8.501/24/222022/1/24新力控股(集团)有限公司未按时兑付本息252.285242XS1555300497YUZHOU 601

85、/25/222022/1/24禹洲集团控股有限公司未按时兑付本息360.5350XS1938265474YUZHOU8.62501/23/222022/1/23禹洲集团控股有限公司未按时兑付本息15.0637681314.441XS2069303811SHXREG 12.501/23/222022/1/23祥生地产集团有限公司未按时兑付本息20.68687519.47XS2014471432CAPG 7.3506/21/232022/1/21中国奥园集团股份有限未按时兑付利息7.3520039中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报公司XS2351242461CAPG 7.

86、9506/21/242022/1/21中国奥园集团股份有限公司未按时兑付利息7.95200XS2196807833CAPG 6.3502/08/242022/1/20中国奥园集团股份有限公司触发交叉违约-460XS2258822233CAPG 5.9808/18/252022/1/20中国奥园集团股份有限公司触发交叉违约-227XS1611005957CAPG 5.37509/13/222022/1/20中国奥园集团股份有限公司未按时兑付本息255.691875249XS2307633565CAPG 5.8803/01/272022/1/20中国奥园集团股份有限公司触发交叉违约-345XS19

87、52585112CAPG 7.9502/19/232022/1/20中国奥园集团股份有限公司触发交叉违约-475XS1937690128CAPG 8.501/23/222022/1/20中国奥园集团股份有限公司未按时兑付本息520.2075499XS2233109409CAPG 6.203/24/262022/1/20中国奥园集团股份有限公司触发交叉违约-346XS2286017640DAFAPG 9.9501/18/222022/1/18大发地产集团有限公司未按时兑付本息42.3679140.36XS2203986927SUNSHI 7.504/15/242022/1/15阳光城集团股份有限

88、公司未按时兑付利息13.3875357XS2100664544SUNSHI 9.2504/15/232022/1/15阳光城集团股份有限公司未按时兑付利息13.875300XS2100653778YUZHOU7.37501/13/262022/1/13禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息23.4488125635.9XS2277549155YUZHOU 6.3501/13/272022/1/13禹洲集团控股有限公司未按时兑付利息17.642967555.684XS2281349618SUNSHI 5.301/11/222022/1/11阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息25.34428524.

89、69来源：wind 数据、企业公告，中国房地产开发企业信用信息平台整理40中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报五、五、社会责任社会责任整体来看，2022 年守信房地产开发企业数量为 103161家，占全部开发企业的比例约为 81.09%。同时，作为国民经济的支柱行业，房地产开发企业经历了多年的快速发展，带动了城市、区域经济发展，改善了居民生活住房条件，在发展中不忘反哺社会，积极履行企业社会责任。（一）（一）纳税情况纳税情况由于行业规模较大、涉及金额较高，房产行业中各企业的纳税情况一直广受关注。随着近年来房地产调控政策收紧、行业逐渐进入下行周期，房企的平均利润率出现了一定

90、的下滑，所得税额也有所下降。2022 年，TOP500 房企所得税均值为 2.91 亿元，同比下降 17.10%；税金及附加均值为 4.37亿元，同比下降 19.81%（见图 27）。41中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报图图 2727 -2022 年年 TOP500TOP500 房企税金及附加均值及所得税均值及增幅变化图房企税金及附加均值及所得税均值及增幅变化图（二）公益情况（二）公益情况随着中国经济由高速增长转向高质量发展，房地产行业也开始积极“探索新的发展模式”，从提倡绿色发展到关注民生领域，关注企业环境、社会责任和公司治理的可持续发展

91、模式。梳理各家企业的动态，公益行动成为房企文化及品牌建设中不可缺少的一环。在众多公益行动领域，教育事业备受关注，雅居乐为了支持海南教育事业发展，2022 年 10月向海南热带海洋学院捐赠 1 亿元人民币，用于学校基础建设、学生奖助学和教师队伍建设项目。龙湖公益基金会发起公益助学兴教项目“湖光计划”，并已落地重庆、凉山、贵州、南昌等省市。在有较大社会影响的突发事件上，房企也纷纷捐资出力。42中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报2022 年四川甘孜藏族自治州泸定县 6.8 级地震发生之后，房地产行业率先伸出援手，践行社会责任，彰显使命担当。国企央企在这场救灾行动中，发挥了主

92、力军国家队的重要作用。截至 2022 年 9 月 7 日，涉及房地产业务的华润、华侨城、保利等中央企业累计捐款约 2.8 亿元。（三）信用评价（三）信用评价 A A 级以上企业情况级以上企业情况2022 年，中国房地产业协会按照中国房地产业协会房地产开发企业信用评价管理办法，在房地产开发企业中开展信用评价工作。经企业申报、第三方机构评价、信用建设专家委员会审议、信用建设管理委员会审定，确定了 43 家房地产开发企业信用等级（见表 6）。同时，按照中国房地产业协会房地产开发企业信用评价管理办法、中国房地产业协会房地产开发企业信用评价标准（T/CREA 011-2022），委托东方金诚信用管理（北

93、京）有限公司等 5 家第三方机构对信用等级有效期内的房地产开发企业信用状况进行了动态监测。经第三方机构监测建议、信用建设专家委员会审议、信用建设管理委员会审定，对 138 家企业监测结果予以公布（见表 7）。43中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报表表 6 6：20222022 年房地产开发企业信用评价等级结果名单年房地产开发企业信用评价等级结果名单(排序不分先后)序序号号单位名称单位名称英文名名称英文名名称信用等级信用等级证书编号证书编号1天津赛达伟业有限公司TIANJIN XEDA GROUP CO.,LTD.AA20222通辽泽信希望房地产开

94、发有限公司Tongliao Zexin Hope RealEstate Development Co.，Ltd.AAA20223内蒙古蒙西房地产开发有限公司Inner Mongolia Mengxi RealEstate Development Co.,LtdAA20224内蒙古兴泰房地产开发集团有限公司Inner Mongolia Xingtai RealEstate Development Group Co.LTDAAA20225上海中建八局投资发展有限公司SHANGHAI CSCEC EIGHTHDIVISION INVE

95、STMENTDEVELOPMENT Co.,LTDAAA20226上海中建东孚投资发展有限公司SHANGHAI CSCEC DONGFUINVESTMENT DEVELOPMENT CO.，LTD.AAA20227上海中建申拓投资发展有限公司Shanghai Cscec ShentuoInvestment Development Co.，LtdAAA20228张家港市金厦房地产开发有限公司JINSHA REAL ESTATEAA20229方远房地产集团有限公司Fangyuan Real Estate Gro

96、upCo.,LtdAAA202210绿城房地产集团有限公司Greentown Real Estate GroupCo.,LtdAAA202211安徽邦泰置业有限公司Anhui Bontai HoldingAAA202212吉安浩城房地产开发有限公司HAO CHENGAA202213山东寰宇地产有限公司Shandong Huanyu Real EstateCo.,LtdAA202214山东鲁房置业有限公司Shandong Lufang Real EstateCo.,Ltd.AAA2022

97、44中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报序序号号单位名称单位名称英文名名称英文名名称信用等级信用等级证书编号证书编号15山东三箭房地产开发有限公司ShandongSanjianRealEstateDevelopment Co.,LtdAAA202216山东永锋置业有限公司Shan dong Yongfeng RealEstate Co.,LtdAAA202217德州奥特莱斯置业有限公司Dezhou Aotelaisi Real EstateCo.,LtdAAA202218德州大业房地

98、产开发有限公司DeZhou Daye Real EstateDevelopment Co.LtdAAA202219德州绿地新里置业有限公司Dezhou Greenland Xinli RealEstate Co.，LTDAAA202220德州双企平治置业有限公司Dezhou Shuangqi Pingzhi RealEstate Co.,LtdAAA202221山东信华发展有限公司SHAN DONG XINHUA DEVELOPMENTCo.LTDAA202222德州绿地绿州置业有限公司Dezhou Gre

99、enland Lvzhou RealEstate Co.,LtdAAA202223德州城投房地产开发有限公司DEZHOU CHENGTOU REAL ESTATEDEVELOPMENT CO,.LTDAAA202224德州嘉泰置业有限公司Dezhou Jiatai Real EstateCo.,LtdAAA202225山东黑马集团德州房地产开发有限公司Shandong Heima Group DezhouReal Estate Development Co.，Ltd.AAA202226德州金辰房地产开发有限

100、公司Dezhou Jinchen Real EstateAAA202227山东宏程建设有限公司Shandong HongchengConstruction Co.,Ltd.AAA202228潍坊天润房地产开发有限公司Weifang Tianrun Real EstateDevelopment Co.,Ltd.AAA202229潍坊泰和置业有限公司Weifang Taihe Real EstateCo.,Ltd.AAA202230株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司Zhuzhou Yunlong Devel

101、opmentInvestment Holding GroupReal Estate CompanyAAA202231重庆渝开发股份有限公司CHONGQING YUKAIFA CO.,LTD.AAA202232重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司ChongQingNewopenGroup Co.,LtdAAA202245中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报序序号号单位名称单位名称英文名名称英文名名称信用等级信用等级证书编号证书编号33东原房地产开发集团有限公司Dongyuan Real EstateDevelop

102、ment Group Co.,LtdAAA202234重庆鲁能开发（集团）有限公司CHONGQING LUNENGDEVELOPMENT(GROUP)CO.LTD.AAA202235重庆千山房地产开发有限责任公司Chongqing Qianshan RealEstate Development Co.,Ltd.AAA202236陕西金泰恒业房地产有限公司SHANNXI JINTAIHENGYE REALESTATE CO.,LTDAAA202237西安中建投资开发有限公司Xian Zhongjian Inv

103、estmentDevelopment Co.,Ltd.AAA202238咸阳华泰房地产开发有限公司HUATAI REAL ESTATEAAA202239中铁二十一局集团德盛和置业有限公司China Railway 21st BureauGroup De Shenghe Real EstateCo.,LtdAAA202240甘肃中泰万盛房地产开发集团有限公司Gansu Zhongtai Wansheng RealEstate Development GroupCo.,Ltd.AAA202241宁夏吉泰房地产开

104、发集团有限公司Ningxia Jitai Real EstateDevelopment Group Co.LTDAAA202242宁夏民生房地产开发有限公司Ningxia Minsheng Real EstateDevelopment Co.,Ltd.AAA202243宁夏众一发展集团有限公司NINGXIA ZHOBNGYI DEVELOPMENTGROUP CO.,LTD.AAA2022表表 7 7：20222022 年房地产开发企业信用等级动态监测结果名单年房地产开发企业信用等级动态监测结果名单(排序不分先后)序号序号地区地

105、区企业名称企业名称动态监测结果动态监测结果1北京中国铁建房地产集团有限公司AAA2北京中铁房地产集团城市运营管理有限公司AAA3北京中铁房地产集团北方有限公司AAA4天津中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司AAA46中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报序号序号地区地区企业名称企业名称动态监测结果动态监测结果5河北河北安联房地产开发有限公司AAA6河北河北建工房地产有限公司AAA7河北东胜房地产开发集团有限公司AAA8山西山西华盛苑房地产开发有限公司AA9山西晋中华晟房地产有限公司AAA10山西山西宏图永盛房地产开发集团有限公司AAA11山西山西省光信地产投资集团有限公

106、司AAA12山西山西翔建房地产开发有限公司AAA13山西山西名贺房地产开发有限公司AAA14山西山西万景源房地产开发有限责任公司AAA15山西山西九昌房地产开发有限公司AAA16内蒙古赤峰亚兴房地产开发有限责任公司AAA17内蒙古内蒙古富源房地产开发有限公司AAA18内蒙古内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司AA19辽宁大连京信置业有限公司AAA20吉林远创置业集团有限公司AAA21黑龙江黑龙江宝宇天邑房地产开发有限责任公司AAA22黑龙江哈尔滨华南城有限公司AAA23黑龙江黑龙江省同江伟业房地产开发股份有限公司AAA24黑龙江哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司AAA25黑龙江黑龙江建达房地产综合开

107、发有限公司AA26黑龙江哈尔滨市和置房地产开发有限公司AA47中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报序号序号地区地区企业名称企业名称动态监测结果动态监测结果27黑龙江哈尔滨保悦房地产开发有限公司AA28黑龙江哈尔滨保联房地产开发有限公司AA29黑龙江黑龙江省粮食工程建设综合开发公司A30黑龙江黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司AAA31黑龙江金迈投资有限责任公司AAA32黑龙江黑龙江省高盛投资发展有限公司AAA33黑龙江黑龙江省置信房地产开发集团有限公司AAA34黑龙江黑龙江奥博房地产开发有限公司AAA35黑龙江黑龙江省滨才房地产开发集团有限公司AAA36黑龙江黑龙江贵宾房

108、地产开发集团有限公司AA37黑龙江黑龙江欣汇龙房地产（集团）有限公司AA38黑龙江哈尔滨润新房地产开发有限公司AAA39黑龙江哈尔滨润置房地产开发有限公司A40黑龙江华润置地（哈尔滨）房地产有限公司AAA41黑龙江哈尔滨润府房地产开发有限公司AAA42上海中华企业股份有限公司AAA43上海上海三湘（集团）有限公司AAA44上海上海绿洲投资控股集团有限公司AAA45江苏江苏新能源置业集团有限公司AAA46江苏江苏华建地产集团有限公司AAA47江苏江苏龙信置业有限公司AAA48浙江中铁房地产集团华东有限公司AAA48中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报序号序号地区地区企业名

109、称企业名称动态监测结果动态监测结果49浙江浙江省省直同人集团有限公司AAA50浙江鸿翔房地产有限公司AAA51安徽安徽青山房地产开发集团有限公司AAA52安徽六安远大房地产开发有限公司AAA53江西东投地产集团有限公司AAA54江西江西中兆科技集团有限公司AAA55江西江西中奥置业有限公司AAA56江西赣州嘉福投资控股集团有限公司AAA57山东德州市房屋建设综合开发集团有限公司AAA58山东裕昌控股集团有限公司AAA59山东济南四建集团房地产开发有限责任公司AAA60山东山东中铁诺德房地产开发有限公司AAA61山东菏泽鲁商置业有限公司AAA62山东山东鲁班建设集团房地产开发有限公司AAA63山

110、东山东创业房地产开发有限公司AAA64山东山东开元置业集团有限公司AAA65山东山东菏建房地产开发有限公司AAA66山东山东金城荣基地产有限公司AAA67山东德州晶实置业有限公司AAA68山东胜利油田胜宏置业有限公司AAA69山东山东德兴集团房地产开发有限公司AAA70山东山东森和房地产开发有限公司AA49中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报序号序号地区地区企业名称企业名称动态监测结果动态监测结果71山东山东民生置业有限公司AAA72山东山东聊城星光房地产开发有限公司AAA73山东山东东海房地产开发集团有限公司AAA74山东九巨龙房地产开发集团有限公司AAA75山东菏泽

111、天华房地产集团有限公司AAA76山东山东金佰利控股集团有限公司AAA77山东山东中建房地产开发有限公司AAA78河南许昌恒达房地产集团有限公司AAA79河南许昌市腾飞房地产开发有限公司AAA80湖南湖南省中欣房地产开发集团有限公司AAA81湖南湖南中建信和智慧谷置业有限公司AAA82湖南湖南澳海房地产开发有限公司AAA83湖南中建信和地产有限公司AAA84广东中铁房地产集团华南有限公司AAA85广西广西北投产城投资集团有限公司AAA86广西桂林临桂金建房地产开发有限责任公司AA87重庆重庆海怡天地产集团有限公司AAA88重庆重庆贵博地产集团有限公司AAA89重庆重庆渝高科技产业（集团）股份有限

112、公司AAA90重庆重庆蕴丰建设工程有限责任公司AAA91重庆重庆华宇集团有限公司AAA92重庆重庆市丽都房地产开发有限公司AAA50中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报序号序号地区地区企业名称企业名称动态监测结果动态监测结果93重庆北京城建重庆地产有限公司AAA94重庆重庆海成实业（集团）有限公司AAA95重庆重庆昕晖房地产开发（集团）有限公司AAA96重庆泽科集团有限公司AAA97重庆重庆泽京房地产开发有限公司AAA98重庆重庆市来新居房地产开发有限公司AAA99重庆重庆龙湖企业拓展有限公司AAA100重庆重庆财信房地产开发集团有限公司AAA101重庆重庆融创地产有限

113、公司AAA102重庆金科地产集团股份有限公司AAA103四川四川邦泰投资有限责任公司AAA104四川成都城投置地（集团）有限公司AAA105四川成都深长城地产有限公司AAA106四川乐山宝尚投资发展有限公司AAA107四川成都市锦江区统一建设有限公司AA108四川中国水电建设集团房地产（成都）有限公司AA109四川乐山新业置地发展有限公司AA110四川眉山市兰溪房地产开发有限公司AAA111四川泸州市高新房地产开发有限公司AA112四川泸州盛世房地产开发有限公司AA113四川中铁房地产集团西南有限公司AAA114四川四川仟坤房地产开发有限责任公司AAA51中国房地产行业信用状况研究年报中国房地

114、产行业信用状况研究年报序号序号地区地区企业名称企业名称动态监测结果动态监测结果115四川成都碧桂园富高置业有限公司AAA116四川成都德商置业有限公司AAA117贵州中铁房地产集团（贵州）有限公司AAA118云南大理纳思屋业有限公司AAA119云南大理惠丰房地产开发有限公司AAA120西藏西藏嘎吉林房地产开发有限公司AAA121西藏日喀则市藏兴房地产开发有限公司AA122陕西中铁房地产集团华中有限公司AAA123陕西陕西兴科房建集团房地产有限公司AAA124甘肃兰州敦煌房地产开发有限责任公司AAA125青海宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司AAA126青海青海旺宅房地产开发有限公司AA12

115、7青海格尔木世邦投资有限公司AA128青海青海中惠房地产实业有限公司AA129青海青海正悦商源投资有限责任公司AA130青海西宁华盛房地产开发有限公司AAA131青海青海浙东实业发展有限公司AA132青海海西昆仑花苑房地产开发有限公司A133宁夏银川建发集团股份有限公司AAA134宁夏宁夏住宅建设发展（集团）有限公司AAA135新疆新疆广汇信邦房地产开发有限公司AAA136新疆新疆广汇房地产开发有限公司AAA52中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报序号序号地区地区企业名称企业名称动态监测结果动态监测结果137新疆新疆万田实业有限公司AAA138新疆新疆中天博瑞房地产开发

116、有限公司AAA六、六、20222022 年的重要房地产信用政策年的重要房地产信用政策2022 年，房地产行业信用体系建设的重视程度被不断加强，中央和地方陆续完善和出台了一系列信用相关政策文件，如中共中央办公厅 国务院办公厅印发关于推进社会信用体系建设高质量发展促进形成新发展格局的意见、住房和城乡建设部发布住房和城乡建设部 2022 年信用体系建设工作要点等，同时山东、安徽、黑龙江等多省陆续出台推进社会信用体系建设高质量发展行动方案，从中央到地方正在推动社会和行业逐步建立以信用为基础的新型市场监管机制。（一）（一）中央、部委信用类政策或文件中央、部委信用类政策或文件国家税务总局办公厅关于修订国家

117、税务总局办公厅关于修订税务系统信息化服务商税务系统信息化服务商失信行为记录名单制度（试行）通知（失信行为记录名单制度（试行）通知（20222022 年年 1 1 月）月）通知提出，税务总局网信办负责汇总税务总局各部门报送的失信认定表，以及各省税务局网信办按季度报送的失信记录名单，制作税务系统信息化服务商失信行为记录53中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报名单，按季度在全国税务系统范围内进行通报。对于一般失信行为的，由认定部门的同级网信办函告服务商。对于严重失信行为的，由认定部门的同级网信办约谈服务商主要负责人。对于违反合同约定内容的，由采购部门按合同约定处理。对于影响恶

118、劣的严重违法失信行为，由采购部门按规定将其推送财政部纳入政府采购严重违法失信行为记录名单。市场监管总局印发市场监管总局印发关于推进企业信用风险分类管理进关于推进企业信用风险分类管理进一步提升监管效能的意见（一步提升监管效能的意见（20222022 年年 1 1 月）月）意见指出，企业信用风险分类管理是基于各类信用风险信息对企业违法失信的可能性进行研判，通过科学建立企业信用风险分类指标体系，将企业分为信用风险低(A)、信用风险一般(B)、信用风险较高(C)、信用风险高(D)四类，分类结果作为配置监管资源的内部参考依据，不是对企业的信用评价。推进实施企业信用风险分类管理，目的是使监管对违法失信者“

119、无处不在”，对诚信守法者“无事不扰”，以公正监管促进公平竞争、优胜劣汰。意见明确，各省级市场监管部门到 2022 年底建立通用型企业信用风险分类管理工作机制，到 2023 年底，实现企业信用风险分类管理与专业领域监管的有效结合，力争54中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报用 3 年左右的时间，市场监管系统全面实施企业信用风险分类管理。据了解，通用型企业信用风险分类将不代替市场监管各专业领域对企业的分级分类。国务院关于印发国务院关于印发“十四五十四五”市场监管现代化规划通知市场监管现代化规划通知（20222022 年年 1 1 月）月）规划提出，完善信息归集公示机制。强化

120、跨地区、跨部门、跨层级信息归集共享，推动国家企业信用信息公示系统全面归集市场主体信用信息并依法公示，与全国信用信息共享平台、国家“互联网+监管”系统等实现信息共享。整合市场监管领域涉企信息，实现登记注册、行政审批、生产许可、监督抽查、产品认证、行政处罚等信息“应归尽归”，及时将企业登记注册信息推送至有关主管部门。健全信息归集标准规范，建立信用记录核查机制，确保信用记录真实、准确。完善信用约束激励机制。强化市场监管领域经营异常名录、严重违法失信名单管理及信用约束工作，建立市场监管部门统一的严重违法失信名单管理制度。健全失信惩戒响应和反馈机制，依法推进失信惩戒措施向相关责任人延伸。健全失信惩戒对象

121、认定机制，明确认定依据、标准、程序、异议申诉和退出机制。依法依规建立失信惩戒措施清单，动态55中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报更新并向社会公开。推行守信联合激励。完善失信市场主体信用修复机制，依法合理设定信用修复条件和影响期限。完善信用风险分类管理机制。结合“互联网+监管”系统企业信用评价结果、公共信用综合评价结果、行业信用评价结果等，进一步提高信用监管科学化水平。明确企业信用风险分类标准，根据企业信用等级确定差异化的监管措施，与“双随机、一公开”监管、专业领域风险防控等有机结合，提高监管及时性、精准性、有效性。编制企业信用监管指数，动态优化指标模型，发挥信用监管指

122、数在行业性、区域性监管中的导向作用。全面建立市场主体信用信息核查应用机制，加快推动信用信息嵌入市场监管各业务领域。强化信用监管对重点领域监管的支撑作用，建立食品药品、特种设备、重点工业产品质量安全等领域信用监管专门制度，提升产品质量安全综合治理水平。建立告知承诺事项信用监管制度，加强对市场主体信用状况的事中事后核查，将信用承诺履行情况纳入市场主体信用记录。国家发改委印发国家发改委印发 市场准入负面清单市场准入负面清单（20222022 年版年版）（2022022 2年年 3 3 月）月）清单 要求建立违背市场准入负面清单案例归集和通报制度。国家发展改革委会同有关部门按照“一案一核查、56中国房

123、地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报一案一通报”原则，对违背市场准入负面清单情况进行归集排查，按季度对违背市场准入负面清单的典型案例情况进行通报，有关情况纳入全国城市信用状况动态监测，并在国家发展改革委门户网站和“信用中国”网站向社会公布。对于性质严重案例及相关情况，实行点对点通报约谈。中共中央办公厅中共中央办公厅 国务院办公厅印发关于推进社会信国务院办公厅印发关于推进社会信用体系建设高质量发展促进形成新发展格局的意见用体系建设高质量发展促进形成新发展格局的意见（2022022 2年年 3 3 月）月）意见表示，创新信用监管。加快健全以信用为基础的新型监管机制。建立健全信用承

124、诺制度。全面建立企业信用状况综合评价体系，以信用风险为导向优化配置监管资源，在食品药品、工程建设、招标投标、安全生产、消防安全、医疗卫生、生态环保、价格、统计、财政性资金使用等重点领域推进信用分级分类监管，提升监管精准性和有效性。深入开展专项治理，着力解决群众反映强烈的重点领域诚信缺失问题。住房和城乡建设行政处罚程序规定（住房和城乡建设行政处罚程序规定（20222022 年年 3 3 月）月）规定要求，执法机关应当将本机关负责实施的行政处罚事项、立案依据、实施程序和救济渠道等信息予以公示。执法机关应当依法以文字、音像等形式，对行政处罚的启动、57中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用

125、状况研究年报调查取证、审核、决定、送达、执行等进行全过程记录，归档保存。住房和城乡建设行政处罚文书示范文本，由国务院住房和城乡建设主管部门制定。省、自治区、直辖市人民政府执法机关可以参照制定适用于本行政区域的行政处罚文书示范文本。中共中央中共中央、国务院关于加快建设全国统一大市场的意见国务院关于加快建设全国统一大市场的意见（20222022 年年 4 4 月）月）意见要求健全统一的社会信用制度。编制出台全国公共信用信息基础目录，完善信用信息标准，建立公共信用信息同金融信息共享整合机制，形成覆盖全部信用主体、所有信用信息类别、全国所有区域的信用信息网络。建立健全以信用为基础的新型监管机制，全面推

126、广信用承诺制度，建立企业信用状况综合评价体系，以信用风险为导向优化配置监管资源，依法依规编制出台全国失信惩戒措施基础清单。健全守信激励和失信惩戒机制，将失信惩戒和惩治腐败相结合。完善信用修复机制。加快推进社会信用立法。住房和城乡建设部发布住房和城乡建设部住房和城乡建设部发布住房和城乡建设部 20222022 年信年信用体系建设工作要点（用体系建设工作要点（20222022 年年 4 4 月）月）要点从加快推进信用体系制度建设、加快信用信息管理基础设施建设、完善信用体系建设优化营商环境、建立58中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报健全基于信用的新型监管机制、加强组织实施

127、5 个方面，提出 14 项重点工作内容。一、加快推进信用体系制度建设(一)建立健全信用管理制度。加快推进住房和城乡建设领域信用管理暂行规定出台。推动建立相关行业的信用管理制度。(二)编制全国住房和城乡建设领域公共信用信息具体条目。(三)推进信用管理标准体系建设。建立住城建领域信用管理标准体系。二、加快信用信息管理基础设施建设(四)推进全国信用信息共享平台建设。加快完成全国信用信息共享平台项目(二期)住房和城乡建设部建设部分竣工验收，争取三期项目立项支持。(五)逐步实现住房和城乡建设领域公共信用信息归集、共享和公开。逐步形成标准统一、互通共享的住房和城乡建设领域信用信息共享系统。三、完善信用体系

128、建设优化营商环境59中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报(六)加快完成信用信息共享任务。在企业授权的前提下，逐步将住房公积金企业缴纳信息通过全国中小企业融资综合信用服务平台向金融机构共享。(七)加强信用信息服务市场主体能力。依法依规拓展公共信用信息应用路径，研究推广惠民便企信用产品。(八)支持行业协会商会建立健全行业信用自律。引导行业协会商会完善行业内部信用信息采集、共享机制，将严重失信行为记入会员信用档案。鼓励行业协会商会依法依规开展会员企业信用等级评价。四、建立健全基于信用的新型监管机制(九)推进建立基于信用的分级分类监管机制。研究分领域、分行业建立统一的市场主体信

129、用评价指标体系和信用风险分类分级标准，探索对市场主体实施基于信用的差异化监管机制。在符合条件的行政许可事项中推广信用承诺制度。研究制定建筑市场失信行为分级标准。研究探索房地产市场、工程造价咨询市场、园林绿化工程建设市场以及历史文化街区和历史建筑保护利用工程等领域基于信用的新型监管机制。在既有建筑改造利用消防设计审查验收试点工作中，探索实行消防验收备案告知承诺。60中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报(十)利用新技术成果提高智慧监管能力。积极利用“互联网+”、大数据、区块链、人工智能等新技术提升信用信息管理全过程的自动化、智慧化，提升信用数据综合分析、动态监测的能力。五、

130、加强组织实施(十一)加强组织实施，严格落实责任。(十二)加强知识和人才储备，建立专业支撑队伍。(十三)总结好经验、好做法，适时选取部分省、市、县开展住房和城乡建设领域信用管理试点工作。(十四)加强宣传引导和政策解读，营造良好舆论环境。国家统计局公布统计严重失信企业信用管理办法国家统计局公布统计严重失信企业信用管理办法（20222022 年年 5 5 月）月）办法规定，企业有拒绝提供统计资料或者经催报后仍未按时提供统计资料的；提供不真实或者不完整的统计资料的；拒绝答复或者不如实答复统计检查查询书的；拒绝、阻碍统计调查、统计检查的；转移、隐匿、篡改、毁弃或者拒绝提供原始记录和凭证、统计台账、统计调

131、查表及其他相关证明和资料的；其他统计严重失信行为等统计违法行为之61中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报一，且属于中华人民共和国统计法实施条例第五十条所列情节严重的，统计机构应当认定其为统计严重失信企业。针对统计严重失信企业信用惩戒，办法规定被认定为统计严重失信企业的，由国家统计局统一按规定推送至全国信用信息共享平台和国家企业信用信息公示系统，并在“信用中国”网站公示。统计严重失信企业的公示期为 1 年。公示期限届满 3 日内，统计机构应当将统计严重失信信息移出统计机构门户网站，并同步将移出信息推送至全国信用信息共享平台和国家企业信用信息公示系统。被认定为统计严重失信企

132、业之日起 2 年内，企业再次被认定为统计严重失信企业的，自再次认定之日起公示 3 年。公示期间，作出认定的统计机构应当加强对统计严重失信企业的日常监管，适当提高抽查频次，指导企业改正统计违法行为。国家发展改革委国家发展改革委：推进社会信用体系建设全面纳入法治推进社会信用体系建设全面纳入法治轨道（轨道（20222022 年年 6 6 月）月）6 月 28 日，中共中央宣传部在北京举行“中国这十年”系列主题新闻发布会。会上，国家发展改革委副秘书长苏伟提到，从 2013 年至今，我国营商环境全球排名从第 96 位跃升至最新的第 31 位。下一步，改革重点有“四个高”：一是高水平市场经济基础制度。平等

133、保护、全面保护、依法保护各类产权，完善市场准入负面清单制度体系，健全公平竞62中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报争制度框架和政策实施机制，推进社会信用体系建设全面纳入法治轨道。二是高质量市场主体。持续完善中国特色现代企业制度，积极稳妥深化混合所有制改革，加快民营企业结构性改革步伐，支持和引导资本规范健康发展，建设一批具有全球竞争力的世界一流企业。三是高标准市场体系。深化要素市场化改革，抓好要素市场化配置综合改革试点，健全数据要素基础制度，加快建设全国统一大市场。四是高效能宏观经济治理。优化宏观经济政策体系，加强政策协同配合，完善宏观政策跨周期调节机制，健全预期管理制度

134、，保持经济运行在合理区间。三部门三部门：引导信用评级机构加强对民营企业动态风险监引导信用评级机构加强对民营企业动态风险监测测(2022(2022 年年 7 7 月月)7 月 22 日，中国证监会、国家发展改革委、全国工商联 三部门联合发布了关于推动债券市场更好支持民营企业改 革发展的通知。其中，在加强监管规范方面，通知要求，加强民营企业信用体系建设。引导民营企业强化信用意识，建立和完善民营企业债券融资信用信息采集、记录、共享机制。引导信用评级机构加强对民营企业的动态风险监测，切实提高评级质量。最高法最高法：强化失信被执行人信用惩戒力度强化失信被执行人信用惩戒力度，完善失信惩完善失信惩63中国房

135、地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报戒系统，细化信用惩戒分级机制戒系统，细化信用惩戒分级机制(2022(2022 年年 7 7 月月)7 月 25 日，最高人民法院制定并发布关于为加快建设全国统一大市场提供司法服务和保障的意见提出，依法维护统一的市场交易规则，助力营造公平诚信的交易环境。强化失信被执行人信用惩戒力度，完善失信惩戒系统，细化信用惩戒分级机制，修订完善失信被执行人名单管理规定，探索建立守信激励和失信被执行人信用修复制度。探索社会信用体系建设与人民法院审判执行工作深度融合路径，推动建立健全与市场主体信用信息相关的司法大数据归集共享和使用机制。国家公共信用信息中心发布

136、公共信用信息报告标准国家公共信用信息中心发布公共信用信息报告标准(2022(2022 年版年版)(2022(2022 年年 9 9 月月)为认真贯彻落实 国务院办公厅关于加快推进社会信用体系建设构建以信用为基础的新型监管机制的指导意见(国办发201935 号)和国务院办公厅关于印发全国深化“放管服”改革优化营商环境电视电话会议重点任务分工方案的通知(国办发201939 号)有关要求，建立全国统一的信用报告标准，推动信用报告结果实现异地互认，国家公共信用信息中心在国家发展改革委财金司的指导下，按照全国公共信用信息基础目录(2021 年版)有关标准，研64中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行

137、业信用状况研究年报究制定了公共信用信息报告标准(2022 年版)，该标准已于 2022 年 9 月 7 日正式印发。规范市场监督管理行政处罚裁量权新规发布（规范市场监督管理行政处罚裁量权新规发布（20222022 年年1010 月）月）市场监管总局印发修订后的 关于规范市场监督管理行政处罚裁量权的指导意见。指导意见全面落实新修订的行政处罚法重点对原意见中与新法规定不一致、不衔接、不配套的内容做出修订，保障法律、法规、规章的正确实施。按照国务院有关文件要求，指导意见增加了规范行政处罚裁量权基准制定和管理的相关规定，从制度层面推动行政处罚裁量适当，确保处罚裁量基准于法有据。同时，其结合当前市场监管

138、执法实际需要，增加了行政处罚裁量权行使的公平公正原则、行政处罚裁量权基准的调整适用以及在行政处罚决定书中明确裁量权基准的适用情况等规定。社会信用体系建设法社会信用体系建设法 公开征求意见公开征求意见（20222022 年年 1111 月月）国家发展改革委、人民银行会同社会信用体系建设部际联席会议成员单位和其他有关部门（单位）研究起草了中华人民共和国社会信用体系建设法（向社会公开征求意见稿），并向社会公开征求意见。其中，根据征求意见稿，国家对征信机构从事征信业务实行统一许可管理，包括征信65中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报业务范围，董事、监事和高级管理人员的任职资格等

139、事前审批。此外，征求意见稿明确，要建立和完善守信激励与失信惩戒制度，倡导和褒扬诚实守信，依法对失信行为进行惩戒和约束。对信用状况良好的信用信息主体，国家机关在法定权限范围内采取公共服务优先办理、金融支持、降低日常监管频次等措施；失信惩戒措施实行清单管理，国家机关根据清单实施集中公示不良信息、纳入重点监管范围、限制享受政策优惠或便利措施、限制参与招标投标及政府采购活动等失信惩戒措施。上交所上交所：稳妥有序化解债券违约等重点领域风险稳妥有序化解债券违约等重点领域风险（2022022 2年年 1212 月）月）上海证券交易所召开党委会议表示，要守正创新，坚定贯彻稳中求进工作总基调，更好守牢不发生系统

140、性风险的底线。坚持系统观念，更好统筹发展和安全，有效防范化解资本市场重大风险。全面落实关于资本市场风险预防预警处置问责制度的要求，着力提升科技监管水平，增强风险监测和分析能力，切实维护市场平稳运行。加大指数研究和开发，大力发展指数型投资基金，增强市场韧性。突出重点，稳妥有序化解债券违约等重点领域风险，巩固上市公司股票高比例质押风险化解成果。66中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报市场监管总局市场监管总局：构建以信用监管为基础的新型监管机制构建以信用监管为基础的新型监管机制（20222022 年年 1212 月）月）市场监管总局副局长蒲淳在全国市场监管系统“双随机、一公开

141、”监管暨企业信用风险分类管理工作推进会上表示，要构建以信用监管为基础的新型监管机制，统筹推进“双随机、一公开”监管和企业信用风险分类管理。市场监管部门要完善工作机制，持续提升“双随机、一公开”监管科学化水平。要加强拓展创新，深入推动企业信用风险分类管理综合运用。要做好结合文章，协同推进“双随机、一公开”监管和企业信用风险分类管理。要加大改革创新力度，着力构建信用监管常态化长效机制。（二）地方信用类相关政策或文件（二）地方信用类相关政策或文件日期日期省份省份政策文件政策文件2022 年 1 月内蒙古关于进一步做好“证照分离”改革有关工作的通知青海青海省涉企信息统一归集管理办法上海上海市不动产登记

142、领域证明事项告知承诺制实施方案江苏南通市“十四五”社会信用体系建设规划辽宁辽宁省“十四五”社会信用体系建设规划山东济南市社会信用管理办法山东济南市“十四五”社会信用体系建设发展规划2022 年 2 月甘肃兰州市“十四五”社会信用体系建设规划河南河南省“十四五”营商环境和社会信用体系发展规划2022 年 3 月山西关于推进企业信用风险分类管理进一步提升监管效能的实施方案67中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报江苏常州市实行告知承诺制证明事项清单（2022 版）上海2022 年长三角区域信用合作工作计划2022 年 4 月江苏2022 年江苏省社会信用体系建设工作要点河北关

143、于推进企业信用分级分类监管工作的实施意见湖北湖北省企业合同信用状况公布暂行办法2022 年 5 月四川关于建立四川省公租房保障家庭信用信息记录管理的指导意见黑龙江关于推进社会信用体系建设高质量发展促进形成新发展格局的实施意见江西关于推进市场主体信用风险分类管理的实施意见广州深化重点领域信用建设 构建完善以信用为基础的新型监管机制实施方案上海2022 年上海市社会信用体系建设工作要点2022 年 6 月河南郑州市社会信用体系建设“十四五”规划新疆乌鲁木齐市诚信体系建设“十四五”规划（20212025）天津天津市信用服务机构监督管理办法重庆重庆市 2022 年优化营商环境激发市场主体活力重点任务清

144、单案山东山东省发挥信用信息应用价值助力中小微企业融资若干措施贵州贵州省加强信用信息共享应用促进中小微企业融资工作方案2022 年 7 月重庆建设完善重庆市融资信用服务平台网络促进中小微企业融 资的实施方案江苏江苏省加强信用信息共享应用促进中小微企业融资若干措施河南河南省加强信用信息共享应用促进中小微企业融资实施方案安徽安徽省推进社会信用体系建设高质量发展行动方案2022 年 8 月宁夏宁夏回族自治区市场监督管理部门企业信用风险分类管理 办法(试行)河南河南省市场监督管理局企业信用风险分类管理办法河南高质量推进信用河南建设促进形成新发展格局实施方案山东山东省推进社会信用体系建设高质量发展促进形成

145、新发展格局若干措施2022 年 9 月甘肃关于推行企业投资建设项目信用承诺制改革的若干意见陕西陕西省加强信用信息共享应用促进中小微企业融资工作实施方案江西江西省加强信用信息共享应用促进中小微企业融资的行动计划2022年10月海南关于推行纳税信用 A 级纳税人涉税事项承诺办理的通知贵州贵州省社会信用条例表决通过，将于 2023 年 1 月 1 日起施行2022年11月山东山东省公共信用综合评价办法浙江浙江省加强信用信息共享促进中小微企业融资工作落实方案河南公共信用信息服务代码集 公共信用信息 共享技术规范 公共信用信息 查询服务规范三项省级信用地方标准获批发布湖北湖北省优化营商环境条例出台，将于 2023 年 3 月 1 日起施行68中国房地产行业信用状况研究年报中国房地产行业信用状况研究年报2022年12月西安西安市房地产经纪信用信息管理办法长沙长沙市房地产经纪行业信用信息管理办法（试行）京津冀晋京津冀晋企业公共信用综合评价等级标准海南海南省房地产开发企业和经纪机构信用管理办法（试行）贵州破产重整和解企业信用修复办法