1、2024年1季度青岛房地产市场季度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）1.市场综述2.行业资讯3.土地市场4.商品房市场5.项目关注CONTENT目录6.二手房市场市场综述101市场综述1月，央行：中国人民银行决定降准0.5个百分点央行：5年期LPR由4.2%3.95%，房贷利率下降；青岛房地产8条新政出炉促进房地产市场平稳健康发展青岛2024年1季度全市商品房市场新增10721套，约152.04万，面积同比下降29%；销量14936套，约200.85万，面积同比减少38%；成交均价14204元/，同比下降2%。市场综述电话： 行业资讯土地市场商品房市场项目

2、关注【土地市场】土地供需：2024年1季度青岛土地市场供应共计39万，同比减少7%；成交27万，同比增加31%；楼面地价6625元/，同比增长253%；第1季度岛城土地出让金为17.61亿，同比增长354%。土地结构：1季度土地供应以原黄岛区、城阳区为主，原黄岛区居成交首位。全市成交5宗土地，溢价率0%。【商品房市场】市场供需：2024年1季度全市商品房市场新增10721套，约152.04万，面积同比下降29%；销量14936套，约200.85万，面积同比减少38%；成交均价14204元/，同比下降2%。分区域看，全市大部分区域供求较为平稳，其中原胶南、城阳、崂山及高新等区域为供求主力。存量去

3、化：截至1季度末，全市商品房存量为3302万，去化周期较去年同期延长，截至1季度末为43个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。【住宅市场】市场供需：2024年1季度全市商品住宅市场新增7612套，约94.1万平，面积环比下降24%，同比下降30%；销售11079套，约139万平，销量面积环比下降28%，同比下降47%；成交均价14756元/平，环比下降5%，同比下降2%。分区域看，城阳区成交量最为突出，市南区供销较低。存量去化：截至1季度末，市场存量降至1720万，去化周期延长至31个月。各区域中，胶州库存最多，去化压力较大；城阳区去化压力最小。【别墅市场】市场供需：2024年1季度全市别

4、墅市场新增216套，约5万平，面积环比下降23%，同比下降4%；销售361套，约7.4万平，面积环比下降26%，同比下降37%；成交均价22962元/平，环比上涨5%、同比上涨18%。存量去化：截至到1季度末，全市别墅市场存量约为133万平，去化周期延长至46个月。二手房市场电话：【商业市场】市场供需：2024年1季度全市商业市场新增839套，约15.2万平，面积环比持平、同比上升13%；销售1219套，约21.5万平，面积环比下降2%，同比上升24%；成交均价15436元/平，环比上升2%，同比下降8%。存量去化：截至到1季度末，全市商业市场存量676万平，去化周期

5、为93个月。【公寓市场】市场供需：2024年1季度全市公寓市场新增1615套，约9.6万平，面积环比上涨99%、同比上涨7%；销售1647套，约10.7万平，面积环比下降29%、同比持平；成交均价11121元/平，环比下降8%、同比上涨7%。存量去化：截至到2024年1季度末，全市公寓市场存量约为270万平，去化周期为63个月。【办公市场】市场供需：2024年1季度全市办公市场新增581套，约31.0平，面积环比下降2%、同比下降38%；销售861套，约27.6万平，面积环比上升18%，同比下降6%；成交均价11738元/平，环比上升24%、同比上升8%。存量去化：截至到1季度末，全市办公市场

6、存量升至549.6万，去化周期为64个月。【项目关注】2024年1季度总计加推1929套房源，认购183套，认购率9%，2024年1季度加推套数同比减少51%。锐理数据监测2024年1季度全市多项目活动信息，营销主题多以线上营销、特价房活动、到访有礼、抽奖等活动为主。市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场【二手房市场】2024年1季度新增挂2.9万套，其中原黄岛区为新增主力区域，新增8647套；1季度成交13405套，132.21万；其中原黄岛区成交3364套领跑全市销量；1季度末，青岛市累计挂牌51.70万套，挂牌价格17800元/资讯概览重点资讯1202行业资讯1月，央行：中

7、国人民银行决定降准0.5个百分点央行：5年期LPR由4.2%3.95%，房贷利率下降；3月，国务院最新定调房地产支持政策将应出尽出周一周二周三周四周五周六周日1234567 财政部部长蓝佛安：2024年安排一定规模的赤字 青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地 2024年中国人民银行工作会议在京召开 住房租赁再迎利好，17条金融支持措施出炉891011121314 山东国土规划：搭建济南和青岛两个都市圈的“化学键”中崂村北崂村旧村改造项目规划变更 湘潭路3号人才公寓集中建设规划方案批前公示 央行报告：2023年住户部门中长期贷款增加2.55万亿元 住房城乡建设部和金融监管总局近日联合印

8、发关于建立城市房地产融资协调机制的通知021央行开展9950亿元1年期MLF操作，中标利率2.5%自然资源部：推进房地产领域“三大工程”配套政策落地见效 崂山张村河片区6个村庄改造安置区建设规划亮相 国家发改委：统筹化解房地产等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线山东今年探索发放房票，推动现房销售青岛地铁2号线二期首个盾构区间顺利贯通 金融监管总局：有效防范化解重大风险优化房地产金融监管政策 城阳上马王家庄安置区规划出炉22232425262728 市北长沙路114号项目最新规划披露 公布青岛市2024年重点项目名单市级重点项目共588个，总投资143万亿元 央行降准释放

9、1万亿元 央行、金融监管总局发布关于做好经营性物业贷款管理的通知 金融监管总局：因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策 央行：始终保持货币政策稳健性，有效防范化解重点领域金融风险 国家金融监督管理总局召开会议部署落实城市房地产融资协调机制相关工作293031 金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制落地见效电话： 政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场周一周二周三周四周五周六周日1234 财政部：2023年国有土地使用权出让收入近5.8万亿元，同比下降

10、13.2%四部门：全面推进不动产登记业务“全程网办”市北郑州路两侧改造项目及橡胶谷二期规划调整公示567891011 住建部：推动加大保障房建设和供给，部署第二批项目筹备 金融监管总局：进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作 城阳街道靖城路西、文阳路北项目规划方案亮相 将建8栋小高层住宅732425 住建部：214个城市已建立房地产融资协调机制 5年期LPR由4.2%3.95%，房贷利率下降 住建部：促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落 青岛地铁8号线支线第10台盾构机顺利始发 开启新年新居梦 2024青岛春季房交会正式启幕262

11、72829 央行：加大对五大重点领域的资金支持 住房城乡建设部 金融监管总局：乘势而上，推进城市房地产融资协调机制扩大成效 国家统计局：2023年房地产开发投资110913亿元，同比下降9.6%青岛今年改造433个老旧小区，2005年底前小区纳入范围电话： 政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场周一周二周三周四周五周六周日123 住建部：加快推动保障性住房项目开工建设 东李|盐滩|宁夏路3宗地15万挂牌出让45678910 政府工作报告定调房地产：既要发展，又要安全 20

12、24年国民经济和社会发展计划草案：促进房地产市场平稳健康发展 央行行长潘功胜：后续仍有降准空间 安置房回购最高20000元/，东李刘家下河、宁夏路等4宗地块出让文件发布 市北区滨海新区拟建设中车学校，还将配建社区体育中心 关于中国经济，五部门负责人重磅发声 央行：稳定房地产债券融资，稳妥化解城投企业债券风险617 金融监管总局：进一步推动落实城市房地产融资协调机制 金融监管总局：提高项目“白名单”对接效率央行：满足各类房地产企业合理融资需求 国家发改委：鼓励金融机构依法合规支持国家级新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设 赵村社区城中村项目、港东社区城中村项目规划方案批

13、前公示 城阳中心城区再添高端改善新盘 4栋7-10F洋房324 国家统计局：房地产市场仍处于调整转型中 3月LPR出炉：1年期和5年期以上品种均保持不变 央行：我国法定存款准备金率仍有下降空间 财政部：1-2月国有土地使用权出让收入5625亿元，与去年同期持平 青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大 国务院最新定调！房地产支持政策将应出尽出25262728293031 涉及142套房源！青岛发布最新产权型人才住房配售公告 商务部：支持更多存量房、二手房实施旧房装修和局部改造 2024年“第一拍”，市南、东李、城阳、西海岸4宗地全部底价成交 青岛公积金再出新政最高可贷11

14、5万 4月1日起青岛阶段性取消首套住房商贷利率下限电话： 政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局近日联合印发关于建立城市房地产融资协调机制的通知，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。全国住房城乡建设部和金融监管总局：关于建立城市房地产融资协调机制的通知重点内容主要内容：发挥城市人民

15、政府牵头协调作用，在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，按照公平公正原则，综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送金融机构，做好融资支持。金融机构要按照市场化、法治化原则做好评估，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。城市房地产融资协调机制要加

16、强工作统筹和信息共享，做好融资保障工作，为金融机构发放融资提供支持。要进一步压实房地产开发企业主体责任，指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流，督促其合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。解析：此举为保主体工作进一步机制化、常态化，是中央对房企融资工作的进一步支持，并明确提出融资协调的动作方向电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场2024年1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发关于做好经营性物业贷款管理的通知。通知细化了商业银行经营性物业贷款业务

17、管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。全国央行、金融监管总局：做好经营性物业贷款管理 满足房企合理融资需求重点内容2024年1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发关于做好经营性物业贷款管理的通知（以下简称通知）：扩展使用范围：2024年底前，对规范经营、发展前景良

18、好的房企，可发放经营性物业贷款用于偿还其及集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。明确贷款额度及期限：经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70；贷款期限一般不超过10年，最长不超过15年。明确业务管理口径：经营性物业贷款，是指以综合效益较好的经营性物业（商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等）为抵押，实际投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。解析：该政策有利于支持优质合规房企，通过盘活以综合效益较好的商业地产经营性物业为代表的存量资产，改善流动性状况、增加资金融通渠道，扩大资金使用范围、提升资金使用效率，降低偿债压力，虽然只利好优质

19、房企、优质物业，但也是开创性金融支持的探索，意味着上层对化风险、保主体的进一步推进，对行业整体而言，是一种利好。电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场中国人民银行1月24日宣布，决定自2024年2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。自2024年1月25日起分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。全国央行：中国人民银行决定降准0.5个百分点重点内容中国人民银行1月24日宣布，决定自2024年2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。自2024年1月25日起分别下调

20、支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。中国人民银行行长潘功胜表示，目前，中国法定存款准备金率平均水平为7.4%，与国际上主要经济体央行相比空间还是比较大的。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%，将向市场提供长期流动性约1万亿元。解析：本次降准不论是时机还是幅度均超出市场预期，有助于优化银行体系流动性结构，激发市场活力，增强货币信贷投放的稳定性，体现出央行支持实体经济修复目标非常明确，聚焦房地产领域：一方面，降准有助于改善房地产信贷环境；另一方面，央行加码稳增长政策力度，改善经济复苏预期，叠加之前出台的稳楼市政策，利好房地产信心修复；而定向下调贷款利息，更多利好农

21、业和小微企业，对地产领域影响不大，但释放未来利率进一步下调的积极信号。电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。全国住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会重点内容1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机

22、制部署会。会议要求：1、适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。2、要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。解析：充分放权地方城市楼市调控自主权，意味着中央鼓励地方依据各自情况，救市的动作、步子可以再大一点，以促进行业整体发展的稳定性，对楼市来讲是一大利好。但就青岛保守型城市来讲，期待不大，且限制性政策已全部解开，更多为跟进其他城市创新型政策，因此只是个信号，实际的动作执行有待观瞻，短期对楼市并不能产生影响。电话：

23、电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场青岛青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地重点内容2024年伊始，青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地。国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市分行成功发放首批试点贷款18.5亿元，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套，主要用于向新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房，也是目前落地的一笔最大规模的租赁住房贷款支持计划。解析：青岛作为首批租赁住房贷款试点城市，释放一个积极的信号，为青岛市存量房市场找到一条退出路径，有利于进一步改善房企流动性，也能一定程度上缓

24、解存量压力，对市场端起到积极化存量、改善市场流动性的利好信号，但对市场自然成交预计较难起到带动作用。青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地。国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市分行成功发放首批试点贷款185亿元，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套，主要用于向新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房。电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场青岛青岛公布2024年重点项目名单青岛市政府1月22日发出通知，公布了青岛市2024年重点项目名单市级重点项目共588个，总投资1.

25、43万亿元，其中，包括高端智能化家用电器创新中心创新能力建设项目等重点建设类项目440个，海尔空调智能互联制造（二期）项目等重点准备类项目148个。以高质量谋划和高水平推进的重点项目，挺起城市经济高质量发展的脊梁。2023年，青岛423个省、市重点实施类项目全部开工，完成投资超3000亿元，年度投资计划完成率超130，带动城市高技术投资、战略性新兴产业投资、基础设施投资等关键领域投资走出上扬曲线。重点内容主要内容：12月14日，青岛市住房和城乡建设局、共青团青岛市委印发“保障性租赁住房青年人才驿站”试点工作方案，鼓励有条件的保租房项目参与到青年人才驿站筹集当中，建立保租房和青年人才驿站长效合作

26、机制，形成一批优质的“保租房+青年人才驿站”试点项目库，给予阶段性免费居住和保租房优惠租金政策，满足新市民、青年人以及刚毕业来青创业就业大学生的住房需求。青年人才驿站免费入住资格包括：来青就业创业和参加人才招聘活动的非青岛户籍青年；普通高等学校应届毕业生或者毕业后三年以内；身心健康，无重大疾病或传染病，无严重心理疾病；自觉遵守青岛青年人才驿站入住公约；青年人才每人每年可申请4次，每次入住不超过3天，两次入住间隔时间不少于7天；提供来青就业创业和参加人才招聘活动的说明材料。电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土

27、地市场2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。全国央行：5年期LPR由4.2%3.95%，房贷利率下降重点内容2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。解析：这之前，我国5年期以上LPR已连续7个月保持不变，1年期LPR连续5个月持稳。此次不对称“降息”在业内看来，更符合当下政策稳

28、地产、稳经济的诉求。5年期以上LPR下调，不仅有利于稳定楼市信心，促进投资和消费，也有利于助于支持房地产市场平稳健康发展。对于购房者而言，贷款利息支出也将进一步下降，压力减小电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场2024年2月20日下午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议强调，各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。截至2月20日，已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

29、全国住建部：已放出294.3亿资金，融资协调机制快速落地重点内容主要内容：2024年2月20日下午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议强调，各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。截至2月20日，已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。解析：房地产项目白名单对融资落地至关重要。金融支持政策还需加速落地，这样才能对房企形成有力的支撑，同时还需确保基层金融机构（部门）能够“安全”执行。电话： 电话： 行业资讯商品房

30、市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场2024年2月21日，住建部发布关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，提前谋划20262030年住房发展规划，做好住房发展规划和年度计划与国土空间规划、土地利用年度计划的有机衔接。全国住建部：促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落重点内容住建部近日发布关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，提前谋划20262030年住房发展规划，做好住房发展规划和年度计划与国土空间规划、土地利用年度计划的有机衔接。通知明确，各

31、城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。解析：住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手，科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场2

32、月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，要求乘势而上，扩大融资协调机制成效，并按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制。全国住房城乡建设部金融监管总局：乘势而上，推进城市房地产融资协调机制扩大成效重点内容2月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，要求乘势而上，扩大融资协调机制成效，并按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制。各城市要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，乘势而上，扩大融资协调机制成效。各地要扎实做好融资协调机制有关工作

33、，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。金融机构要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，完善审批制度，细化尽职免责规定。解析：自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，工作取得良好开局。各城市要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，乘势而上，扩大城市房地产融资协调机制成效。各有关方面要抓紧解决工作推进中的问题，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场青岛2024青岛春季房

34、交会正式启幕重点内容2月24日上午，由青岛市住房和城乡建设局、青岛市自然资源和规划局、青岛市住房公积金管理中心、青岛日报报业集团指导，青岛市房地产事业发展中心、青岛新闻网、青岛市房地产业协会主办的2024春季房交会正式启幕。本次房交会旨在给关注青岛楼市的本地和外地购房者搭建一个集中释放购房需求、增加交流的平台，引导青岛楼市持续健康发展。解析：此次春季房交会的举办恰逢其时，为购房者送政策、送福利，势必将拉动住房消费、提振购房者信心，为龙年的青岛楼市开个好头。2月24日上午，由青岛市住房和城乡建设局、青岛市自然资源和规划局、青岛市住房公积金管理中心、青岛日报报业集团指导，青岛市房地产事业发展中心、

35、青岛新闻网、青岛市房地产业协会主办的2024春季房交会正式启幕。本次房交会旨在给关注青岛楼市的本地和外地购房者搭建一个集中释放购房需求、增加交流的平台，引导青岛楼市持续健康发展。电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场青岛青岛今年改造433个老旧小区，2005年底前小区纳入范围2024年青岛市确定的15件民生实事中，青岛市住房和城乡建设局承担了3件，涉及未贯通道路打通、建设新增停车泊位、老旧小区改造、电动自行车充电位建设、城中村改造、农村地区清洁取暖改造、节能保暖改造共7项内容。重点内容主要内容：2024

36、年青岛市确定的15件民生实事中，青岛市住房和城乡建设局承担了3件，涉及未贯通道路打通、建设新增停车泊位、老旧小区改造、电动自行车充电位建设、城中村改造、农村地区清洁取暖改造、节能保暖改造共7项内容。老旧小区改造：2024年全市计划改造老旧小区433个，涉及居民132万户，涵盖7区3市，目前，改造范围主要针对城市国有土地上建成于2005年底以前、基础设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。所有改造的小区，均要求当年开工、当年完工。城中村改造：青岛市今年计划新开工建设10个项目、回迁10个项目。为解决资金难题，今年青岛市通过中央资金补助、专项债券、专项借款、城中村贷款等多种渠道筹措资

37、金，力求资金成本更低。目前首批专项借款资金已到位，专项债也在申报中。电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场3月5日上午，十四届全国人大二次会议在人民大会堂举行开幕会。国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。李强总理在报告中介绍，过去一年来，因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作。在介绍今年政府工作任务时提出，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等

38、风险，维护经济金融大局稳定。全国政府工作报告定调房地产：既要发展，又要安全重点内容3月5日上午，十四届全国人大二次会议在人民大会堂举行开幕会。国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。在介绍今年政府工作任务时提出，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。解析：从以上表述来看，房地产、地方债和中小金融机构是目前风险主要集中的三个领域。此次关于房地产的表述，被放到了“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”的框架下。与以往的表述相比

39、，一个较为明显的变化是，房地产工作在今年既要重视发展问题，又要重视安全问题。此类表述体现了“以进促稳”的工作导向，客观看房地产风险依然较大，但防范化解风险工作还需有持续的创新做法。尤其是要积极统筹发展工作，唯有促进房地产各个指标活跃包括购房市场活跃，相关风险化解才会更加游刃有余和顺利推进。电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场3月9日，十四届全国人大二次会议举行民生主题记者会，教育部部长怀进鹏、人力资源社会保障部部长王晓萍、住房城乡建设部部长倪虹、国家疾病预防控制局局长王贺胜就教育、就业和社会保障、住房

40、、医疗疾控等相关问题回答中外记者提问。全国关于中国经济，五部门负责人重磅发声重点内容主要内容：3月9日，十四届全国人大二次会议举行民生主题记者会，教育部部长怀进鹏、人力资源社会保障部部长王晓萍、住房城乡建设部部长倪虹、国家疾病预防控制局局长王贺胜就教育、就业和社会保障、住房、医疗疾控等相关问题回答中外记者提问。解析：政府工作报告还对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出明确要求。倪虹表示，2023年，住建部门会同有关部门出台了一系列政策措施，实现了守住不发生系统性风险的底线。下一步，还将聚焦稳市场、防风险、促转型等三方面继续开展工作。电话： 电话：0532-8

41、0936157 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场3月15日，国家发改委发布促进国家级新区高质量建设行动计划。该计划明确，国家级新区（以下简称“新区”）是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能平台，目前全国共19个，包括上海浦东、河北雄安新区和天津滨海、重庆两江、浙江舟山群岛、兰州、广州南沙、陕西西咸、贵州贵安、青岛西海岸、大连金普、四川天府、湖南湘江、南京江北、福州、云南滇中、哈尔滨、长春、江西赣江新区。为进一步凝聚激发新区担当作为、干事创业的强劲动力，增强先行探索、示范引领功能，打造带动区域经济高质量发展的重要增长极，现就今后3年拟集中推进的重点工作任务提

42、出行动计划。全国国家发改委：鼓励金融机构依法合规支持国家级新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设重点内容国家发展改革委发布促进国家级新区高质量建设行动计划。加大资金支持保障力度。鼓励金融机构依法合规支持新区保障性住房、“平急两用”公共基础设施、城中村改造等“三大工程”重大项目建设。在严格防范地方政府债务风险的前提下，允许地方安排地方政府专项债券支持符合条件的基础设施项目建设。解析：加大资金支持保障力度。鼓励金融机构依法合规支持新区保障性住房、“平急两用”公共基础设施、城中村改造等“三大工程”重大项目建设。在严格防范地方政府债务风险的前提下，允许地方安排地方政府专项债券支持符合条件的基础设施项

43、目建设。电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场3月21日，国新办举行近期投资、财政、金融有关数据及政策新闻发布会，中国人民银行副行长宣昌能在会上表示，我国货币政策有充足的政策空间和丰富的工具储备，法定存款准备金率仍有下降空间，存款成本下行和主要经济体货币政策转向有利于拓宽利率政策操作的自主性，设立的科技创新和技术改造再贷款将助力高端制造业和数字经济的加快发展。全国央行：我国法定存款准备金率仍有下降空间重点内容3月21日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。人民银行副行长宣昌能在会上表示，我国货币政策有充足的

44、政策空间和丰富的工具储备，法定存款准备金率仍有下降空间，存款成本下行和主要经济体货币政策转向有利于拓宽利率政策操作的自主性，设立的科技创新和技术改造再贷款将助力高端制造业和数字经济的加快发展。解析：我国物价水平处于低位，经济结构持续优化，货币政策传导有效，以及发达经济体央行逐步进入新周期，国内货币政策空间充足。目前国内经济复苏情况、配合积极财政政策及兼顾内外均衡看，数量型工具优于价格型工具。电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场3月22日国务院总理李强主持召开国常会，对优化房地产政策、促进房地产市场平稳

45、健康发展作出重要部署。着墨之重，言辞之深，都非常罕见，房地产重要性再次提升。此次国常会指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。全国国务院最新定调房地产支持政策将应出尽出重点内容3月22日国务院总理李强主持召开国常会，对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。着墨之重，言辞之深，都非常罕见，房地产重要性再次提升。此次国常会指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落

46、实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。解析：政策方向非常清晰，即二季度各地要继续优化房地产政策，预计二季度各地将再次迎来房地产政策放宽潮，包括地方政府、房企、售楼处、购房者等要意识到这个重要方向和趋势。同时，强化各类政策统筹，确保同向发力、形成合力。电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场青岛青岛房地产8条新政出炉，涉及土地保证金20%重点内容近期，青岛市住房和城乡建设局发布关于印发青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知。具体内容包括：一、优化开发用地土地规划

47、政策；二、满足房企合理融资需求；三、拓宽商品房保障房转化通道；四、金融支持住房租赁市场发展；五、提高预售资金精细化管理水平；六、鼓励盘活存量商办类用房；七、改进预售许可办理流程；八、推动房地产企业转型升级解析：新政策主要包括优化土地供应、支持房企融资、拓宽商品房与保障房转化渠道、金融支持住房租赁、提高预售资金管理效率、鼓励商办用房盘活、改进预售许可流程及推动房企转型升级等措施。青岛市将合理调控土地供应，延长土地出让公告时间，调整竞买保证金比例，支持出让价款分期缴纳。同时，通过推送项目至金融机构，满足房企合理融资需求，并探索开展租赁住房贷款支持计划试点。政策强调，特定片区土地收益将用于基础设施和

48、公共服务建设，同时鼓励房企参与保障性住房等“三大工程”，以促进市场平稳健康发展。近期，青岛市住房和城乡建设局发布关于印发青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知。具体内容包括：一、优化开发用地土地规划政策；二、满足房企合理融资需求；三、拓宽商品房保障房转化通道；四、金融支持住房租赁市场发展；五、提高预售资金精细化管理水平；六、鼓励盘活存量商办类用房；七、改进预售许可办理流程；八、推动房地产企业转型升级电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场青岛青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大3月2

49、2日，青岛住房公积金管理中心发布关于扩大“商转公”贷款与“商转组合”贷款业务合作银行范围的通知。为进一步满足我市职工低息贷款需求，市住房公积金管理中心持续扩大“商转公”贷款与“商转组合”贷款业务合作行范围。3月22日起，中信银行、北京银行、华夏银行在全市范围试运行“商转公”贷款业务，北京银行、华夏银行在全市范围试运行“商转组合”贷款业务。具体申请条件和办理流程依据青岛市住房公积金管理中心关于印发的通知（青住金字202280号）执行。请各处、室配合做好咨询解答和业务办理工作。重点内容主要内容：为进一步满足我市职工低息贷款需求，市住房公积金管理中心持续扩大“商转公”贷款与“商转组合”贷款业务合作行

50、范围。3月22日起，中信银行、北京银行、华夏银行在全市范围试运行“商转公”贷款业务，北京银行、华夏银行在全市范围试运行“商转组合”贷款业务。具体申请条件和办理流程依据青岛市住房公积金管理中心关于印发的通知（青住金字202280号）执行。请各处、室配合做好咨询解答和业务办理工作。解析：目前，我市已开展“商转公”贷款业务的银行有：工商银行、中国银行、交通银行、光大银行、青岛农商银行、建设银行、青岛银行、招商银行、农业银行、浦发银行、兴业银行、中信银行、北京银行、华夏银行。我市已开展“商转组合”贷款业务的银行有：交通银行、工商银行、浦发银行、北京银行、华夏银行。电话： 电话

51、： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场青岛青岛公积金再出新政最高可贷115万3月29日，青岛市住房公积金管理中心发布“青岛市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金贷款政策”的通知。通知指出，为充分发挥住房公积金制度的保障作用，切实支持职工刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经青岛市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整我市部分住房公积金贷款政策。重点内容主要内容：一、调整购买家庭第二套住房公积金贷款最高额度。在青岛市行政区域内购买家庭第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申

52、请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。二、调整多子女家庭住房公积金支持政策。在我市缴存住房公积金的多子女家庭购买我市首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。三、实施我市购买高品质住宅、绿色建筑住房公积金贷款支持政策。根据住建部门出具的认定意见，对居民购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅，申请住房公积金贷款时，按可贷额度上浮20%确定。四、贷款额度在满足我市规定的公积金贷款首付比例的前提下，上述第二、三条住房公积金贷款支持政策可叠加使用。本通知自发布之日起执行。其他未作调整事项仍按我

53、市住房公积金贷款有关规定执行。电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场青岛4月1日起青岛阶段性取消首套住房商贷利率下限3月29日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市分行、国家金融监督管理总局青岛监管局联合发布关于调整青岛市新发放首套住房个人住房贷款利率下限的通知。通知指出，根据中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知（银发2022294号，以下简称通知），我市新建商品住宅销售价格已符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件。为

54、更好满足居民合理购房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。重点内容主要内容：通知指出，根据中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知（银发2022294号，以下简称通知），我市新建商品住宅销售价格已符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件。为更好满足居民合理购房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就阶段性调整我市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限有关事宜通知如下：一、自2024年4月1日起，我市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，

55、合理确定每笔贷款的具体利率水平。二、本次调整适用于我市新发放首套住房商业性个人住房贷款，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。三、按照通知要求，若后续评估期内我市新建商品住宅销售价格连续3个月同比、环比均上涨，则自下一季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。自4月1日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案的借款人，可按新政策执行。电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场1月11日，青岛市自然资源和规划局发布了崂山区沙子口街道李沙路以西中崂村北崂村旧村改造项目（A地块二

56、期）规划变更方案批前公示，建设单位为青岛畅远置业有限公司建设。根据位置图所示，该项目为君一控股波尔多小镇。项目位于青岛市崂山区沙子口街道中崂村、北崂村，李沙路以西，地上建筑面积2206184平方米，地下建筑面积2001725平方米住宅户数87户，规划7栋3F住宅，10栋4F住宅。此次变更主要是根据市场需求，对立面方案及户型方案进行优化。涉及的楼栋为A地块二期37号楼39号楼、40号楼、47号楼、4953号楼、55号楼、6061号楼6771号楼。青岛中崂村北崂村旧村改造项目规划变更1月11日，记者从市自然资源和规划局获悉，城阳区夏庄街道湘潭路3号人才公寓集中建设项目规划方案批前公示发布，该项目由

57、青岛鑫恒基文化发展有限公司建设。项目位于城阳区黑龙江中路以西，湘潭路以北，规划用地面积190公顷，用地性质为居住用地。规划新建总建筑面积约689万平方米，其中新建地上建筑面积约476万平方米，新建地下建筑面积约213万平方米，住宅建筑面积约467万平方米，规划地下停车位522辆；规划南北三排楼，共七栋住宅楼，一栋配套楼，住宅408户，居住人口可达1306人。青岛湘潭路3号人才公寓集中建设规划方案批前公示电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场1月20日，青岛市自然资源和规划局发布城阳区济青高铁上马街道王家

58、庄安置区项目规划方案批前公示，建设单位为上马街道王家庄社区居民委员会。项目位于城阳区上马街道河东路以北，龙翔路以东，分两期核发建设工程规划许可证，建设规模为13535127平方米，其中地上986317平方米，地下3671957平方米。一期为119号楼及地下车库（不含15号、16号楼商业部分），建筑面积13053748平方米，目前已经建成：二期为20号楼（商业）及15号、16号楼商业部分，建筑面积481379平方米。共规划839户，绿地率35%，停车位1152个。青岛城阳上马王家庄安置区规划出炉1月22日，青岛市自然资源和规划局发布大水清沟改造项目长沙路114号项目建设工程设计方案批前公示，项目

59、位于市北区长沙路114号，长沙路以南、河清路以北、四流南路以东、宜阳路以西。建设单位为青岛环海湾明远投资运营有限公司。根据规划显示，项目拟规划住宅、商业配套。总用地面积252338，拟建地上计容建筑面积11229041，其中住宅共6栋，均为2732层高层，1072户，建面约10693981（含安置面积2408479），商业配套53506，容积率445，绿地率30，配套停车位933个。青岛市北长沙路114号项目最新规划披露电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场李沧区LC010141地块项目建设工程设计方案

60、批前公示最新发布，项目位于李沧区四流中路以西、规划站前路以北，由青岛铁琴房地产开发有限公司建设，位于李沧区四流中路以西、规划站前路以北。项目用地面积为268公顷，总建筑面积1064万，其中地上建筑面积778万，地下建筑面积286万，容积率29，绿地率35。规划拟建设12栋高层住宅，1栋低层公服配套设施用房，停车位864个。青岛李沧LC0101-41地块效果图披露，拟建12栋高层住宅2月10日，城阳街道靖城路西、文阳路北项目规划方案批前公示在青岛市自然资源和规划局发布，该项目位于城阳区城阳街道靖城路西、文阳路北，由青岛瑞浩置业有限责任公司建设。项目业态包括8栋11-12层小高层住宅、2栋2-3层

61、商业以及1栋2层公服配套设施。用地面积约33931.4，总建筑面积147178，其中住宅建面89481，容积率3.13，绿地率30%，停车位1212个。青岛城阳街道靖城路西、文阳路北项目规划方案亮相将建8栋小高层住宅电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场2024年，胶州市计划推进127个城市更新建设攻坚行动项目，总投资935.07亿元，2024年计划完成投资217.31亿元。胶州市于2月16日、18日先后举办上合大道建设项目春节复工仪式、上合国际枢纽港新城基础设施及配套工程（一期）项目开工仪式，为推动年

62、度城市更新建设攻坚任务迅速起势营造浓厚氛围。2024年，胶州市计划推进127个城市更新建设攻坚行动项目，总投资935.07亿元，2024年计划完成投资217.31亿元。青岛2024年胶州市城市更新建设攻坚行动项目批量上新 总投资935.07亿2月23日，地铁8号线支线建设迎来新进展，“胶州湾10号”盾构机于近日在海温区间（海尔大道站温州路站区间）右线顺利始发。“胶州湾10号”是青岛地铁8号线支线始发的第10台盾构机，总长约85米，盾构机将穿越胶黄铁路、云溪河、泉州路云溪河桥等多处重大风险源，将向东微偏北掘进至海尔大道站，完成约1.9公里的“地下之旅”，这也是地铁8号线支线下穿胶州市主城区最长的

63、区间。青岛青岛地铁8号线支线第10台盾构机顺利始发电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场3月2日，2024年青岛第一批次拟出让住宅用地中，位于宁夏路125号、市北盐滩以及东李刘家下河的3宗地块发布出让公告。这3宗地块总占地55815.1，总建面15.37万，起价12.2亿。其中，宁夏路125号楼面起始价为14300元，市北盐滩地块楼面起始价为9370元，刘家下河地块楼面起始价为10080元。青岛东李|盐滩|宁夏路3宗地15万挂牌出让2024年3月8日，青岛市一批次拟供地清单中，东李刘家下河地块、宁夏路1

64、25号、盐滩地块、城阳白云山田旺路以西地块4宗地块出让文件发布。其中宁夏路125号地块回购安置房108套，回购建筑面积9040.62，回购成本单价暂按20000元/；东李刘家下河地块回购安置房源60套，建筑面积约6600，回购单价18000元/；盐滩片区改造项目SF1201-57地块回购安置房共计362套，建筑面积约36015，均价5000元/。青岛安置房回购最高20000元/，东李刘家下河、宁夏路等4宗地块出让文件发布电话： 电话： 行业资讯商品房市场营销推广 资讯概览 重点资讯市场综述土地市场赵村社区城中村项目、港东社区城中村项目规划方案

65、批前公示于3月15日在青岛市自然资源和规划局官网上公布，该项目建设单位为青岛海投蔚来城市建设有限公司。项目位于城阳区流亭街道白沙河路以北、安顺路以西，共分为四个地块。赵村社区包含A、B、C三个地块，赵村社区拟建60栋1218高层住宅、16栋19层经济发展用房及配套用房。三地块整体占地面积2245122，总建筑面积569493，综合容积率171（A为189、B为177、C为156）。港东社区一个地块，占地面积589067，总建筑面积152341，容积率174。拟建18栋1218高层住宅、4栋14层经济发展用房及配套用房。青岛赵村社区城中村项目、港东社区城中村项目规划方案批前公示3月17日，青岛自

66、然资源和规划局网站发布碧玺园荣耀项目规划方案批前公示的公告。公告指出，项目规划建设4栋7-10F洋房，建设单位是青岛枫烁投资有限公司。项目位于城阳中心城区板块，春城路以东、兴阳路以南、阜城路以西、礼阳路以北，天泰碧玺园小区东侧，紧邻北岸绿茵城项目。占地面积约9179，总建筑面积约2.05万。容积率1.5，地上总建筑面积约1.38万，其中住宅建面约13018.5、配套建面约750，地下总建筑面积约6700。建筑密度19%，绿地率35%。青岛城阳中心城区再添高端改善新盘 4栋7-10F洋房整体市场区域市场1203土地市场1季度青岛土地市场共供应10宗地，同比供跌销涨，共5宗土地成交，分别位于原黄岛

67、区、城阳区、李沧区、原市北区、市南区。电话： 市场综述电话： 行业资讯土地市场商品房市场营销推广 整体市场 区域市场 排行榜0500050002014年3季度2015年3季度2016年3季度2017年3季2018年3季2019年3季2020年3季2021年3季2022年3季2023年3季2014年至2024年1季度青岛居住商业用地供销及楼面地价走势供应建面成交建面楼面地价万元/002014年3季度2015年3季度2016年3季度2017年3季2018年3季2019年3季2020

68、年3季2021年3季2022年3季2023年3季度2014年至2024年1季度青岛居住商业用地出让金情况出让金亿元【整体市场】1季度青岛土地市场供应共计39万，同比减少7%；成交27万，同比增加31%；楼面地价6625元/，同比增长253%；第1季度岛城土地出让金为17.61亿，同比增长354%。电话： 电话：【区域市场】1季度土地供应以原黄岛区、城阳区为主，原黄岛区居成交首位。全市成交5宗土地，溢价率0%。2 0 5 6 3 16 0 8 0 0 0 0 0 2 0 0 6 0 11 0 8 0 0 0 0 0 05101520市南区原市北

69、区 原四方区李沧区崂山区原黄岛区 原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市2024年1季度各城区居住商业用地出让成交建面对比出让建面（万）成交建面（万）万008057094358050000000市南区原市北区李沧区城阳区原黄岛区2024年1季度招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/1季度招拍挂出让居住商业用地溢价率分布100%0%0%0-50%50-100%100%以上市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广 整体市场 区域市场 排行榜商品房市场住宅市场1204商品房市场1季度市场供销乏力，成交均价同比微落；分区域看，原胶南、城阳、崂山及高

70、新等区域为供求主力。别墅市场3商业市场4办公市场5公寓市场5电话： 市场综述电话： 行业资讯土地市场【市场供需】1季度市场供销乏力，成交均价同比微落；分区域看，原胶南、城阳、崂山及高新等区域为供求主力。商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 2024年1季度全市商品房市场新增10721套，约152.04万，面积同比下降29%；销量14936套，约200.85万，面积同比减少38%；成交均价14204元/，同比下降2%。分区域看，全市大部分区域供求较为平稳，其中原胶南、城阳、崂山及高新等区域为供求主力。

71、40006000800040002004006008002016年1季度2017年1季度2018年1季度2019年1季度2020年1季度2021年1季度2022年1季度2023年1季度2024年1季度元/青岛市（市场实际口径下）商品房供销季度走势供应面积销售面积销售价格万000004000001020304050市南区原市北区 原四方区李沧区崂山区原黄岛区 原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市元/万2024年1季度青岛市各区域商品房供需价格对比供应面积销售面积销售价格二手房市场电话： 电话：05

72、32-80936157【存量去化】截至1季度末全市商品房存量为3302万，去化周期较去年同期延长，截至1季度末为43个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。21 15 12 11 11 12 13 13 13 12 13 16 17 20 21 21 23 23 24 25 22 23 23 28 32 22 20 30 31 25 24 32 43 0040002016年1季度 2016年3季度 2017年1季度 2017年3季度 2018年1季度 2018年3季度 2019年1季度 2019年3季度 2020年1季度 2020年3季度 2021

73、年1季度 2021年3季度 2022年1季度 2022年3季度 2023年1季度 2023年3季度 2024年1季度月万15年以来全市商品房存量季度变化走势存量面积（万）去化周期（月）33 52264445632907600815497 2000030000400005000000500600市南区 原市北区 原四方区 李沧区崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市套万2024年1季度底全市商品房存量区域分布面积套数484643434137

74、333030市南区市北区高新区胶州市黄岛区李沧区四方区青岛市胶南市即墨区莱西市平度市崂山区城阳区2024年1季度各区域去化周期对比市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场电话： 电话：【商品房排行榜】原市北区山东港口航运金融中心项目为本季度供应冠军；青铁香溪地居销售面积榜首；海信地产居企业销售额榜首。排名项目名称行政区域销售面积（万）销售套数1青铁香溪地即墨区5.10 3862银丰玖玺臺崂山区5.07 1413鑫海财富大厦崂山区3.86 14金茂中欧国际城高新区3.44

75、 2145被动房产业研发园原黄岛区2.84 846青岛国际检测认证总部基地城阳区2.52 887水岸芳洲胶州市1.99 1698行知学府平度市1.93 1689金地华章原市北区1.90 710平度理想之城慧通蘭园平度市1.89 148排名项目名称行政区域新增面积（万）新增套数1山东港口航运金融中心原市北区7.19 4672国药科技城高新区5.94 273平度理想之城慧通蘭园平度市5.29 4224银丰玖玺臺崂山区5.13 1435启元工业科创园城阳区4.77 456青铁香溪地即墨区4.57 3447中巍白云山居城阳区3.88 2998鑫海财富大厦崂山区3.86 29中国铁建中心原四方区3.75

76、 60210金地华章原市北区3.65 1181季度商品房新增面积排名1季度商品房销售面积排名1季度重点房企商品房销售额排名排名重点企业总金额(亿元）1海信地产16.39 2鲁信置业10.49 3和达集团10.01 4天一仁和9.32 5中国金茂8.92 6银丰地产8.31 7君一控股7.39 8保利发展7.02 9青铁置业7.01 10中巍集团6.31 市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场电话： 电话：【年度排行榜】2024年1季度岛城商品房销售金额285亿元，同比

77、减少40%，前二十品牌房企市场占有率48.3%，海信市场占有率5.7%居首位。2163 2333 2494 2355 2441 2415 2292 2017 285 05000250030002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1季度近九年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万）销售额（亿元）2024年1季度重点房企商品房销售金额排名排名重点企业总金额(亿元）1海信地产16.39 2鲁信置业10.49 3和达集团10.01 4天一仁和9.32 5中国金茂8.92 6银丰地产8.31 7君一控股7.39 8保利发展7.0

78、2 9青铁置业7.01 10中巍集团6.31 11万科地产6.13 12青建集团6.10 13中海地产4.78 14青特置业4.77 15金地集团4.70 16华润置地4.34 17绿地集团4.27 18北岸置业4.10 19龙湖集团3.86 20黑卓地产3.47 市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场电话： 电话：【市场供需】1季度市场供小于求，销售面积同比下降47%，成交均价下降。各区域中，城阳区、原胶南市、即墨区活跃度最高。1季度全市商品住宅市场新增7612套，

79、约94.1万平，面积环比下降24%，同比下降30%；销售11079套，约139万平，销量面积环比下降28%，同比下降47%；成交均价14756元/平，环比下降5%，同比下降2%。分区域看，城阳区成交量最为突出，市南区供销较低。00000400005000060000010203040市南区原市北区 原四方区李沧区崂山区原黄岛区 原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市元/万2024年1季度青岛市各区域商品住宅供需价格对比供应面积销售面积销售价格市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场40009000140

80、0006008002016年1季度2016年4季度2017年3季度2018年2季度2019年1季度2019年4季度2020年3季度2021年2季度2022年1季度2022年4季度2023年3季度元/2016年以来青岛市商品住宅供销季度走势供应面积销售面积万二手房市场电话： 电话：【存量去化】截至1季度末，市场存量降至1720万，去化周期延长至31个月。各区域中，胶州库存最多，去化压力较大；城阳区去化压力最小。15 11 10 7 6 6 7 7 7 6 8 10 11 13 14 15 16 16 17 17 15 15

81、 15 19 23 18 16 22 21 17 17 23 31 020400200040002016年1季度2016年4季度2017年3季度2018年2季度2019年1季度2019年4季度2020年3季度2021年2季度2022年1季2022年4季2023年3季月万2015年以来全市商品住宅存量季度变化走势存量面积去化周期14 27 43 72 121 168 282 203 80 181 308 109 113 05000000025000300000500300350市南原市北 原四方李沧崂山原黄岛 原胶南 城阳区高新即墨胶州平度莱西套万20

82、24年1季度底全市商品住宅存量区域分布面积套数18 26 26 29 29 31 31 32 34 34 36 43 57 68 020406080城阳区即墨区平度市李沧区莱西市胶南市青岛市四方区市北区高新区崂山区黄岛区胶州市市南区2024年1季度各区域去化周期对比市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场电话： 电话：【面积段】1季度110-130平面积段为供销主力，其次为90-110平面积段；110-130平面积段存量最高，去化周期29个月，去化压力最小。020000

83、4000060000020004000600070以下70---以上2024年1季度青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布新增量(套)销售量(套)可售存量(套)2024年1季度各区市各户型面积段去化周期（月）市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场去化周期（月）70以下以下70---以上以上市南区-7559465528128市北区6035-四方区12133624

84、22212886328李沧区415933崂山区-289964526393440城阳区33264黄岛区5868494149933956即墨区361171胶州市260129胶南市27340402931584430平度市307848莱西市6203289高新区564563312893722青岛市6340322930414047二手房市场电话： 电话：【单价段、总价段】各单价段中，6000-8000元/平单价段产品成交最多

85、；总价方面，90-120万总价段产品成交量最大，其次为70-90万总价段。4000以下-80-1200-1600-2000以上套数474402272288870500025002024年1季度全市商品住宅成交单价区间分布50万以下50-70万70-90万90-120万120-150万150-180万180-200万200-250万250-300万300-500万500万

86、以上套数2357405598325660500025002024年1季度全市商品住宅成交总价区间分布套市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场电话： 电话：【建筑类型】1季度份中高层成交最多，占比42%；其次为高层及小高层。别墅3%多层7%小高层21%中高层42%高层27%超高层0%2024年1季度全市商品住宅销量套数分布00000400005000000400

87、05000别墅多层小高层中高层高层超高层存量体量：套供销体量：套2024年1季度全市商品住宅成交建筑类型区间分布销售新增存量产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)09242837143914924新增量(套)404420943050可售存量(套)4773282096324694市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场2024年1季度全市商品住宅各建筑形态供应销售存量情况对比二手房市场电话：0532-809

88、36157 电话：【商品住宅排行榜】1季度平度理想之城慧通蘭园项目占据新增榜首位，青铁香溪地项目为销售面积榜榜首，海信地产以13.70亿居企业销售额排行榜冠军。排名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数1平度理想之城慧通蘭园平度市5.194042青铁香溪地即墨区4.573443中巍白云山居城阳区3.732814国信溪地美岸高新区3.523235海尔产城创奥园翡翠云城崂山区3.202966中海半山雲境原黄岛区2.892087海尚府崂山区2.771568南波湾小区平度市2.693409兴健华章原胶南市2.5720010城发灵湾瑞城原胶南市2.462021季度商品住宅新增

89、面积排名排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1青铁香溪地即墨区5.103862水岸芳洲胶州市1.991693行知学府平度市1.931684平度理想之城慧通蘭园平度市1.891485中璟瑞璟苑平度市1.821636中巍白云山居城阳区1.731247青铁畅意城城阳区1.731568鲁信有邻花园崂山区1.70529和达山语城城阳区1.4713510金秋泰和郡城阳区1.36661季度商品住宅销售面积排名排名重点企业总金额(亿元）1海信地产13.702鲁信置业10.433和达集团9.154天一仁和9.085青铁置业7.016青建集团6.107万科地产5.778青特置业4.639中海地产4.621

90、0保利发展4.571季度重点企销售金额排名市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场电话： 电话：【供销存价】1季度别墅市场供需乏力，成交均价上涨；1季度末存量降至133万，去化周期延长至46个月。元/1季度全市别墅市场新增216套，约5万平，面积环比下降23%，同比下降4%；销售361套，约7.4万平，面积环比下降26%，同比下降37%；成交均价22962元/平，环比上涨5%、同比上涨18%。截至到1季度末，全市别墅市场存量约为133万平，去化周期延长至46个月。月01

91、000020000300004000002040602016年1季度2016年2季度2016年3季度2016年4季度2017年1季度2017年2季度2017年3季度2017年4季度2018年1季度2018年2季度2018年3季度2018年4季度2019年1季度2019年2季度2019年3季度2019年4季度2020年1季度2020年2季度2020年3季度2020年4季度2021年1季度2021年2季度2021年3季度2021年4季度2022年1季度2022年2季度2022年3季度2022年4季度2023年1季度2023年2季度2023年3季度2023年4季度2024年1季度2016年以来青岛市

92、（实际口径下）别墅供销价季度走势供应面积销售面积销售价格05016年1季度2016年4季度2017年3季度2018年2季度2019年1季度2019年4季度2020年3季度2021年2季度2022年1季度2022年4季度2023年3季度万2016年以来全市别墅存量季度变化走势面积去化周期市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场电话： 电话：【分维度分析】1季度叠拼成交占比45%；城阳区和原胶南市成交较多；1季度成交主力面积仍为1

93、40-180叠拼别墅；20000-25000元/单价段成交最多。0204060806000以下-1400-25000套2024年1季度全市别墅成交单价区间分布销售套数8%4%43%45%2024年1季度别墅不同建筑类型销量分布独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅0500以下--以上套2024年1季度全市别墅成交面积区间分布销售套数05000000.001.002.003.004.00市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄

94、岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市万2024年1季度全市别墅分区域供销价对比供应面积销售面积销售价格元/市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场电话： 电话：【别墅排行榜】1季度金能珠山壹号新增面积最多；金秋泰和郡销售面积最多；企业方面，鲁信置业为季度别墅销售额冠军。排名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数1金能珠山壹号原胶南市1.32382和达云顶原胶南市1.02643依泉美庐即墨区0.63164铭澜府原胶南市0.50325海信海德山庄崂山区0.49

95、106翠海园原胶南市0.46247安纳溪Villa即墨区0.2598康大玺樾府原胶南市0.2089万豪白鹭岛胶州市0.1312101季度别墅新增面积排名排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1金秋泰和郡城阳区1.36662绿地国科健康科技小镇城阳区0.51223碧海方舟九著山原胶南市0.31154甲第世家莱西市0.26135奥润熙湖华府莱西市0.24106城阳青特悦海府城阳区0.24147鲁信海曙云霞崂山区0.2118金能珠山壹号原胶南市0.2169天一仁和珑樾海城阳区0.201410海信花街小镇原胶南市0.1781季度别墅销售面积排名排名重点企业总金额(亿元）1鲁信置业2.772金秋实

96、业2.353绿地集团1.234和达集团0.895天一仁和0.706青特置业0.687海信地产0.558君一控股0.389鑫苑置业0.3710康大地产0.351季度别墅企销售金额排名市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场电话： 电话：【供销存价】1季度商业市场供需较去年同期活跃，存量同比持平，去化周期为93个月。1季度全市商业市场新增839套，约15.2万平，面积环比持平、同比上升13%；销售1219套，约21.5万平，面积环比下降2%，同比上升24%；成交均价1543

97、6元/平，环比上升2%，同比下降8%。截至到1季度末，全市商业市场存量676万平，去化周期为93个月。05000000025000020406080100万2014年以来青岛市（市场实际口径下）商业供销季度走势供应面积销售面积成交价格0306090004005006007008002014年3季度2015年1季度2015年3季度2016年1季度2016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度2021年1季度2021年3季度2022年1季度2022年3季度2

98、023年1季度2023年3季度2024年1季度万2014年以来全市（市场实际口径下）商业存量季度变化走势存量面积去化周期市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场电话： 电话：【区域对比】1季度全市商业以北城区、西城区较为活跃；从去化周期来看，市南区虽然存量较小，但由于价格较高，去化速度较慢，去化压力大。459 74 57 191 40 56 126 129 53 104 122 84 98 0200400600050100150市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区

99、原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市2024年1季度全市（市场实际口径下）各区域存量以及去化对比存量去化周期主城区去化周期90西城区去化周期78北城区去化周期103万平月近郊区去化周期98206686863323450000040000市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市2024年1季度全市（市场实际口径下）各区域供销价格对比新增销售成交价格西城区15848元/平元/平万平北城区15872元/平近郊区878

100、3元/平远郊区11794元/平主城区20796元/平远郊区去化周期90市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场11505二手房市场电话： 电话：【物业形态】1季度，商业市场中社区商业成交占比较高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量最高，专业市场去化周期最长；价格方面，专业市场跌幅度最大。月0000040000公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场2021年以来各业态商业成交均价对比2021年3季度2021年4季度2022年1季度2022年2季度

101、2022年3季度2022年4季度2023年1季度2023年2季度2023年3季度2023年4季度2024年1季度市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场11%82%6%0%0%1季度末全市（市场实际口径下）商业各物业形态销量公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场22902000400060000200400600公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场1季度末全市（市场实际口径下）商业各物业形态存量存量面积去化周期二手房市场电话： 电话：【

102、商业排行榜】1季度，黄岛区被动房产业研发园项目居新增面积、销售面积双榜榜首，青岛德邺建设居本季度商业企业销售额榜首。排名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数1被动房产业研发园原黄岛区2.84 842七色堇原四方区2.01 23金地华章原市北区1.79 14李沧区庄子社区安置房项目李沧区1.27 215盈丰智能科技产业园李沧区1.02 806中国铁建中心原四方区0.67 667灵山湾壹号原胶南市0.47 398海达梧桐美寓胶州市0.44 19青铁公园里原黄岛区0.38 5810鲁信有邻花园崂山区0.31 241季度商业新增面积排名排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1被动房产业研发园

103、原黄岛区2.84 842金地华章原市北区1.81 23崂山七英里崂山区1.18 334即发金色华山即墨区0.80 195海尔地产国际信息谷（悦湖兰庭）原黄岛区0.73 116天安科创城城阳区0.51 187昱景园莱西市0.50 78海龙奥林春天平度市0.46 49海达梧桐美寓胶州市0.44 110国学公馆城阳区0.34 81季度商业销售面积排名排名重点企业总金额(亿元）1青岛德邺建设4.822中巍集团2.45 3金地集团2.10 4君一控股1.65 5保利发展1.00 6中国金茂0.94 7青岛天安科创城产业0.928和达集团0.82 9青岛海龙房地产0.6310黑卓地产0.53 1季度商业企

104、销售金额排名市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场电话： 电话：【供销存价】1季度办公市场供销均衡，存量增加，去化周期为64个月。1季度全市办公市场新增581套，约31.0平，面积环比下降2%、同比下降38%；销售861套，约27.6万平，面积环比上升18%，同比下降6%；成交均价11738元/平，环比上升24%、同比上升8%。截至到1季度末，全市办公市场存量升至549.6万，去化周期为64个月。0500000000204060801002016

105、年1季度2016年2季度2016年3季度2016年4季度2017年1季度2017年2季度2017年3季度2017年4季度2018年1季度2018年2季度2018年3季度2018年4季度2019年1季度2019年2季度2019年3季度2019年4季度2020年1季度2020年2季度2020年3季度2020年4季度2021年1季度2021年2季度2021年3季度2021年4季度2022年1季度2022年2季度2022年3季度2022年4季度2023年1季度2023年2季度2023年3季度2023年4季度2024年1季度万2016年以来青岛市（市场实际口径下）办公供销季度走势供应面积销售面积成交价格

106、市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场020406080005006002016年1季度2017年1季度2018年1季度2019年1季度2020年1季度2021年1季度2022年1季度2023年1季度2024年1季度月万2016年以来全市（市场实际口径下）办公存量季度变化走势存量面积去化周期二手房市场电话： 电话：【区域对比】1季度，办公市场供应主要来自崂山、原市北区和高新区，崂山区销售面积最多；1.5-2万/单价段和40-80万总价段办公产品成交份额最大

107、。五千以下14%五千至一万28%一万至一万五18%一万五至两万35%两万至两万五2%两万五以上3%各单价段成交套数分布40万以下16%40-80万32%80-120万16%120-180万8%180-200万3%200万以上25%各总价段成交套数分布2853820893673842647402000030000051015市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市2024年1季度青岛市（市场实际口径下）各区域办公市场情况供应面积销售面积成交均价市场综述行业资讯土地

108、市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场电话： 电话：【办公排行榜】1季度，国药科技城项目居新增面积榜第一，银丰玖玺臺项目居销售面积榜首位，银丰地产居企业销售额榜首。排名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数1国药科技城高新区5.94 272山东港口航运金融中心原市北区5.03 283银丰玖玺臺崂山区4.99 1224启元工业科创园城阳区4.77 455鑫海财富大厦崂山区3.86 16中兴通青岛轨道交通产业园高新区2.62 177金地华章原市北区1.86 1178中国钢研“一院一园”项目

109、原四方区0.90 1639七色堇原四方区0.72 3810金茂中欧国际城高新区0.08 11季度办公新增面积排名排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1银丰玖玺臺崂山区4.90 1222鑫海财富大厦崂山区3.86 13青岛国际检测认证总部基地城阳区2.52 884均和云谷青岛智造港城阳区1.43 105金茂海尔产城创大云谷金茂府崂山区1.27 836国学公馆城阳区1.26 697海尚府崂山区1.22 78城阳军民融合产业园城阳区1.21 149中德青年创新创业基地原黄岛区0.91 1010中国钢研“一院一园”项目原四方区0.91 1651季度办公销售面积排名排名重点企业总金额(亿元）1银

110、丰地产5.72 2君一控股2.24 3中国金茂2.13 4市北城发1.36 5国信集团0.60 6黑卓地产0.41 7碧桂园集团0.40 8联东集团0.34 9龙湖集团0.30 10海信地产0.28 1季度办公企销售金额排名市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场电话： 电话：【供销存价】1季度公寓市场成交量11万，同比持平；1季度末存量270万，去化周期为63个月 1季度全市公寓市场新增1615套，约9.6万平，面积环比上涨99%、同比上涨7%；销售1647套，约10

111、.7万平，面积环比下降29%、同比持平；成交均价11121元/平，环比下降8%、同比上涨7%。截至到2024年1季度末，全市公寓市场存量约为270万平，去化周期为63个月。0500000000204060青岛市（实际口径下）公寓供销季度走势供应面积销售面积020406080330430全市公寓存量季度变化走势面积去化周期(月)市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场电话： 电话：【区域对比】1季度公寓市场供应主要来自原四方区和

112、原市北区，高新区成交最多；1季度市场成交以145以上大户型和200万以上总价产品为主。000004000001234市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市2024年1季度各区域市场情况供应面积销售面积成交均价万元/平0%0%0%0%各面积段成交套数分布50以内50-7070--145145以上0%0%0%4%7%89%各总价段成交套数分布40万以下40万至80万80万至120万120万至160万160万至200万200万以上市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业

113、市场 办公市场 公寓市场二手房市场电话： 电话：【公寓排行榜】1季度中国铁建中心位居新增榜首位，金茂中欧国际城位居销售面积榜第一，中国金茂获得企业销售额冠军。排名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数1中国铁建中心原四方区3.085362青铁公园里原黄岛区2.014443山东港口航运金融中心原市北区1.994264金茂中欧国际城高新区1.5615森林公园李沧区0.9季度公寓新增面积排名排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1金茂中欧国际城高新区2.181052海信辽阳路7号原市北区0.711623崂山七英里崂山区

114、0.6824中国铁建中心原四方区0.611075卓越屿海原黄岛区0.481126远洋万和城原市北区0.461057北岸雅居城阳区0.41888绿地海外滩原四方区0.38659中铁建青岛WELL健康城城阳区0.383210创智中粮锦云即墨区0.37911季度公寓销售面积排名排名重点企业总金额(亿元）1中国金茂1.912海信地产1.693中巍集团0.834卓越集团0.795保利发展0.706中国铁建0.567绿地集团0.558远洋集团0.489大悦城控股（原中粮地产）0.4010北岸置业0.371季度公寓企销售金额排名市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业

115、市场 办公市场 公寓市场二手房市场开盘加推105项目关注2024年1总计加推1929套房源，认购183套，认购率9%。营销活动2电话： 市场综述电话： 行业资讯土地市场商品房市场项目关注 开盘加推 营销活动二手房市场8773506370204666576775849525879863364286247349334834476605274554732

116、9464576678532574509537497343425278375720532386246542013870%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%0200040006000800040003579 11 13579 11 13579 11 13579 11 13579 11 13579 11 1357

117、9 11 0022202320242017年以来月度加推、认购及认购率走势推出套数认购套数平均开盘认购率【开盘统计】2024年1季度总计加推1929套房源，认购183套，认购率9%。电话： 电话：【营销活动】锐理数据监测2024年1季度全市多项目活动信息，营销主题多以线上营销、特价房活动、到访有礼、抽奖等活动为主。市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注 开盘加推 营销活动二手房市场06二手房市场1季度新增挂2.9万套，其中原黄岛区为新增主力区域，新增8647套；1季度成交13405套，132.2

118、1万；其中原黄岛区成交3364套领跑全市销量；1季度末，青岛市累计挂牌51.70万套，挂牌价格17800元/新增情况成交情况12累计挂牌2电话： 电话： 市场综述行业资讯商品房市场营销推广二手房市场 新增情况 成交情况 累计新增土地市场【新增挂牌】青岛市2024年1季度新增挂2.9万套，其中原黄岛区为新增主力区域，新增8647套2019年至2024年1季度青岛市二手房（商品住宅）新增挂牌情况1季度各区域二手房（商品住宅）新增挂牌情况05000002000002019年1季度 2019年3季度 2020年1季度 2020年

119、3季度 2021年1季度 2021年3季度 2022年1季度 2022年3季度 2023年1季度 2023年3季度 2024年1季度新增挂牌套数（套）二手房挂牌数据来源：全国房价行情0200040006000800010000黄岛区城阳区市北区即墨区李沧区胶州市市南区崂山区莱西市新增挂牌套数（套）电话： 电话： 市场综述行业资讯商品房市场营销推广二手房市场 新增情况 成交情况 累计新增土地市场【成交情况】青岛市2024年1季度成交13405套，132.21万；其中原黄岛区成交3364套领跑全市销量2019年至2024年1季度青岛市二手房（商品

120、住宅）成交情况1季度各区域二手房（商品住宅）成交情况050000000250000.0050.00100.00150.00200.00250.002019年1季度 2019年3季度 2020年1季度 2020年3季度 2021年1季度 2021年3季度 2022年1季度 2022年3季度 2023年1季度 2023年3季度 2024年1季度成交面积（万）成交套数336425304000010203040黄岛区市北区城阳区即墨区李沧区胶州市市南区崂山区莱西市平度市高新区成交面积（万）成交

121、套数（套）二手房成交数据来源：青岛网上房地产电话： 电话： 市场综述行业资讯商品房市场营销推广二手房市场 新增情况 成交情况 累计新增土地市场【累计挂牌】截至2024年1季度末，青岛市累计挂牌51.70万套，挂牌价格17800元/2019年至2024年1季度青岛市二手房（商品住宅）累计挂牌情况各区域二手房（商品住宅）累计挂牌情况050000000250000200000400000600000累计挂牌套数（套）挂牌价格（元/）二手房挂牌数据来源：诸葛找房，监测范围不包含平度市、莱西市41003630

122、04870020200920020000300004000050000600000500000黄岛区市北区城阳区市南区崂山区李沧区胶州市即墨区累计挂牌套数（套）挂牌价格（元/）本报告的数据来源：青岛网上房地产、青岛市国土交易中心、青岛市统计局等，均由锐理数据平台收集整理分析，结果解释权归锐理所有。若有任何疑问，请致电：；欢迎各位客户给我司提出宝贵的意见和建议！THANKS！网址：http:/（青岛锐理房地产研究策划与市场监控平台）QQ群:210907618、108783865(锐理青岛房地产市场群）、333029091（锐理青岛土地交流群）；锐理数据官方网站：http:/ ；锐理青岛办公地址：青岛市市北区福州路万科中心A座503室