1、1新质领航新质领航变中求胜变中求胜20242024武汉市楼宇经济白皮书武汉市楼宇经济白皮书2一、武汉城市高质量发展新航道|战略目标“十四五”期间，武汉锚定国家中心城市、中部崛起支点、科技创新中心的战略目标，2023年实现全市GDP突破2万亿元，成为长江中游首座GDP达2万亿能级的城市，武汉城市高质量发展迎来新航道国家中心城市努力建设现代化大武汉，2023年实现全市GDP突破2万亿元“十四五”期间，武汉紧紧围绕国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市总体定位，努力建设现代化大武汉，2023年武汉全市实现GDP约 20,011.65亿元，位列全国第 8 位（上升1位）1.62 1.55 1.
2、77 1.89 2.00-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%0.000.501.001.502.002.50200222023GDP（万亿）增长率1.中部崛起支点加快推动“三个优势转化”，重塑新时代武汉之“重”2.科技创新中心建设具有全国影响力科技创新中心，积极发展新质生产力3.习近平总书记在新时代推动中部地区崛起座谈会上发表重要讲话，加快推动“三个优势转化”，重塑新时代武汉之“重”，为推动中部地区崛起作出武汉更大贡献以科技创新引领产业创新，扎实推进武汉具有全国影响力的科技创新中心建设，加快科技成果向现实生产力转化，积极培育和发展新质生产力科教人才优
3、势加快推动“三个优势转化”交通区位优势生态禀赋优势创新发展优势国内国际双循环枢纽链接优势绿色发展优势技术革命要素匹配效率提升科学技术革命性突破，产学研创深度融合生产要素创新性配置，高度匹配全要素生产效率大幅提升经济要素良性循环产业创新、经济消费以及高质人才等拉动城市综合竞争力提升的核心要素相互促进，构建武汉经济长期良性发展的基石武汉城市高质量发展新诉求功能要素转化提升武汉城市发展充分发挥科教人才、交通枢纽、绿色生态等多方面优势，促进城市经济、社会、人文及生态效益均衡发展创新要素链路集聚武汉重点科技创新及相关高新技术产业，从产业孵化、规模发展至转型升级，形成完整链路体系及生态圈新质生产力要点3一
4、、武汉城市高质量发展新航道|与楼宇经济关系经济、功能、创新三大要素集聚与楼宇载体合力重塑楼宇经济“新定义”，成为武汉城市高质量发展核心生产力楼宇经济武汉高质量发展核心生产力综合体商务楼宇研发楼宇生产楼宇创意园区其他楼宇多元载体要素集聚+楼宇载体产业办公高校研发多维功能中试生产创新孵化消费文娱生态人居维度4 城市符号标签具象维度1 科学技术创新转化维度2 产业链路生态完善维度3 经济价值活力提升经济要素良性循环功能要素转化提升武汉城市高质量发展新诉求创新要素链路集聚可持续发展高质人才消费内需营商环境总部经济科创研发智能化生产中试检测产业孵化服务平台高新实验高校研发生态环境人居环境公共服务城市文脉
5、城市更新4一、武汉城市高质量发展新航道|武汉楼宇经济概述2023年武汉亿元楼宇数量超100栋，武汉楼宇经济与长江经济带同能级城市相较，在“量、质、效”多维度处于领先地位，呈供应规模大、产业能级高、经济效益好三大特征，未来发展势头强劲武汉楼宇经济“量、质、效”多维领先，发展势头强劲优质楼宇总量1,600 万平方米亿元楼宇数量100 栋优质楼宇数量384 栋长江经济带上,2023GDP达两万亿的同能级重点城市1,6001,450830384347220406080001,0001,5002,000武汉苏州成都优质楼宇规模（万平方米）优质楼宇栋数亿元楼宇数
6、量城市所属长江经济带城市群2023GDP（亿元）武汉长江中游城市群20,011.65苏州长江三角洲城市群24,653.40成都成渝城市群22,074.70量长江经济带重点城市|楼宇经济规模对比长江经济带重点城市|楼宇经济运营表现对比优质楼宇平均租金83.6 元/平方米/月质效武 汉 优 质 楼 宇 总 量 超1,600万平方米，供应规模位于同能级城市高位优质楼宇平均租金约83.6 元/平方米/月，经济效益表现优异亿元楼宇数量超100栋，楼宇产业能级高、入驻企业贡献显著2024武汉楼宇经济指标*资料来源：2024武汉政府工作报告；CBRE综合统计武汉全市国际甲级/甲级/乙级商务楼宇、专业特色楼宇
7、、产业园区等83.674.280.57274767880828486武汉苏州成都优质楼宇平均租金（元/平方米/月）5一、武汉城市高质量发展新航道|楼宇经济转型趋势楼宇经济发展迎来3.0转型提质期，向城市发展集群化、功能空间集约化、产业要素集聚化方向发展，与城市格局发展逐步一体趋同1.0楼宇经济起步期代表案例概念定义功能载体特征趋势2.0楼宇经济扩张期3.0楼宇经济转型期深圳平安银行大厦北京国贸大厦上海虹桥商务区武汉新世界国贸上海陆家嘴功能区深圳福田CBD武汉天地商务区苏州工业园广州天河CBD杭州武林中央商务区其他楼宇生产楼宇综合体创意园区研发楼宇商务楼宇配套服务商务楼宇综合体生产制造产业园区综
8、合体商业消费商务楼宇配套服务功能单一，效益有限功能综合化、产业规模化城市发展集群化、功能空间集约化、产业要素集聚化通过为入驻企业提供办公空间，实现产业发展及经济效益通过集聚上下游产业链形成规模效应，带动区域经济发展的新型经济载体以功能性板块和区域性设施为导向，以集约型为特点的新型经济形态，通过产业带动区域经济、社会、人文、生态多效益发展6二、楼宇经济与武汉城市格局一体化|空间布局基于上位规划发展目标，武汉城市发展以新质生产力、新型消费力、新生场景力为三大要素，楼宇经济作为城市发展要素的承载集合，其空间布局与各主要区域发展演变格局日渐趋同武汉楼宇经济重点集群分布武汉天地中南中北路武昌古城汉口历史
9、风貌区航空路武汉光谷光谷中心城武汉经开区城市发展三大要素集群 基于加快建设宜居韧性智慧城市的发展目标，以城市更新改造升级而形成的文化旅游/文化创意园区集群 基于加快建设具有全国影响力的科技创新中心的发展目标，以高新科技产业为主导的科创研发产业集群新质生产力新生场景力新型消费力 基于加快建设国际消费中心城市的发展目标，以总部经济驱动、创新消费场景/业态焕活的产业集群新型消费力集群分布：武汉天地、航空路、建设大道、中南中北路特征：总部内需双轮驱动建设大道新生场景力集群分布：汉口历史风貌区、武昌古城、武钢片区特征：城市更新全域复兴武钢片区新质生产力集群分布：武汉光谷、光谷中心城、武汉经开区特征：科技
10、创新要素引领7二、楼宇经济与武汉城市格局一体化|新质生产力集群新质生产力集群以推动高新技术产业链、供应链、创新链优化升级为导向，楼宇及楼宇集群作为多功能集成，融合研发、中试、生产于一体，构建区域科技创新全产业链生态体系 新质生产力集群|发展特征 武汉代表性集群|武汉光谷新质生产力集群光谷“光芯屏段网”光电子信息产业集群规模突破5,000亿元，聚集相关企业1.6万家，产值占全省60%产业集群规模突破 5,000亿 元光谷拥有国家重点实验室集群12家，以光电子信息、生物医药产业研究为导向，占比全市总数35%，位列第一国家级重点实验室 12 家基于新质生产力发展诉求，高新技术产业链、供应链、创新链深
11、度融合，楼宇/楼宇集群作为多功能集成，融合研发、中试、生产于一体集群特征以光谷国创中心为例，新质生产力集群满足“产、学、研、用、创”多维诉求积极培育新兴、未来产业深入推进数字经济创新发展推动产业链、供应链优化升级集群发展诉求科创研发中试生产服务配套产业孵化集群融合匹配功能技术突破中试检测生产制造联合华中科技大学、清华大学等高校资源，聚焦科创研发产学研究新型显示器件产业链结合高新实验室与产业联盟，实现技术攻关与转化面向企业提供中试、检验检测、试制加工等高端产业服务平台运用智能化机器人加工，以实现科研成果产业化、规模化生产8二、楼宇经济与武汉城市格局一体化|新型消费力集群新型消费力集群在城市核心区
12、形成集聚，依托高品质楼宇高效汇聚区域总部企业、产业要素及创新人才，整合优质资源，带动区域消费提质、人口结构迭代，促进区域经济循环良性发展 新型消费力集群|发展特征 武汉代表性集群|武汉天地新型消费力集群武汉天地集国际甲级、甲级写字楼、商业综合体、商业街区等多元商办业态，总体规模超60万方总体规模超 60万平方米武汉天地集群核心区约0.3平方公里，汇集中信泰富大厦、平安金融中心、环球智慧中心及企业天地4栋国际甲级/甲级楼宇，2022年税收贡献合计超17亿元2022年税收贡献超 17亿 元在城市核心区形成集聚，依托高品质楼宇高效汇聚区域总部企业、产业要素及人才，整合优质资源，促进城市良性发展集群特
13、征高品质楼宇助力总部经济集聚，带动首店经济发展，激发区域经济活力代表企业租户32%25%18%15%10%金融服务房地产建筑TMT专业服务其他武汉天地集群产业结构产业消费客群消费主体：金融服务、TMT等产业集聚，为区域引入“Z世代”等新消费主力区域经济良性循环生态核心驱动力消费模式：互联网科技、线上消费平台等向服务端及线下场景转化消费业态：新兴业态品牌注入，首店经济带动引入首店品牌30203040武汉天地武汉广场江汉路IFC国金天地 恒隆广场2023年引入武汉首店品牌数量9二、楼宇经济与武汉城市格局一体化|新生场景力集群新生场景力集群通过“文化+”产业作为城市更新发展基底
14、，带动商业、旅游经济发展，唤醒传统老旧片区活力的同时，实现城市社会、人文、生态效益等多方面提升，与城市未来文化艺术、生态人居等多元场景深度融合 新生场景力集群|发展特征 武汉代表性集群|汉口历史风貌区新生场景力集群集群特征39%22%19%12%8%文化传媒创意设计TMT专业服务其他汉口历史风貌区集群产业结构“文化+”产业，与城市未来发展“文化艺术、生态人居”等多元场景深度融合聚焦老旧城区更新，承载城市单一经济发展诉求向城市内核拓展转变，通过载体、场景及功能的更新，融合城市未来发展与历史文脉，实现城市地标、符号标签具象化打造城市历史场景重构文化传媒、创意设计等以“文化+”为导向的新兴创意产业，
15、为城市空间带来活力平和打包厂咸安坊汉口历史风貌区规划总面积约6.02平方公里，位于武汉核心区城区，具有丰富的历史文化资源（市级以上文保单位64处）以及独特的武汉生活气息规划总面积 6.02 平方公里更新遵循统筹规划，分步实施原则，多重点片区仍在改造更新阶段，凭借平和打包厂、咸安坊等标志项目，2023年中秋国庆吸引到访客流达 230 万2023年中秋国庆双节到访 230 万人“文化+”产业体系艺术文创场景转化绿色生态场景新塑文化传媒创意设计文化旅游城市记忆承载需求文化艺术场景需求城市生态交互需求文化产业作为基底，焕活城市更新空间需求文创IP实景化、体验化，带动城市更新商业、旅游经济文化产业、艺术
16、策展融合发展10三、楼宇经济发展未来转变趋势 工作更多元产业更聚焦培育产业生态打造立体集群实现产业聚焦建圈强链 多元共融场景更融合功能复合化空间串联化资源整合化产居无界 以人为本承载文化底蕴创新功能场景激发产业活力变革升级 功能重塑共同推进楼宇经济从“拓空间”走向“拓深度”，激发经济发展化学反应，助力楼宇经济聚势向新 提供产居无界新体验重塑产链聚合新生态营造产城融合新场景11三、楼宇经济发展未来转变趋势|产业更聚焦着力推动楼宇经济产业生态势能释放，带动区域经济良性循环，以构建楼宇产业生态为导向，CBRE重点关注楼宇核心产业，并围绕产业全链进行资源导入，促进“空间、资源、运营”三要素的多元融合，
17、带动区域发展趋势1：重塑产链聚合新生态 CBRE相关业务方向：片区/商圈发展规划研究/开发模式研究/招商运营策略建议；武汉相关业务：阿里巴巴 永旺 再找一个 共两个CBRE丨业务方向区域产业发展规划传统物业产品提升策划商务集聚区发展提升规划招商运营策略建议招商资源导入建圈强链、多元共融、繁荣生态武汉相关业务 产业定位：聚焦传统金融业、金融相关服务业、新兴金融业 核心借鉴点：政府通过“内改外引”政策扶持引导金融业聚集发展，积极推动总部落地，吸引金融相关产业，培育新金融经济产业链，形成产业磁极，拉拢金融创新人才以及配套搭建金融服务平台 成果：打造金融产业上中下游全链生态，带动区域经济快速发展广域纵
18、深发展，构建产业立体集群 案例借鉴：围绕金融集群发展金融新经济，实现产业聚焦产业立体集群龙头企业上下游企业业B端C端商务楼宇商业楼宇生产楼宇试验室产业集群空间载体人才结构管理运营科研专家产业统筹政策引导企业运营企业高管精英白领 单楼宇聚焦专项产业门类，串联创新链、产业链、供应链与价值链全链，构建产业生态体系S t e p 1-产 业 集 聚S t e p 3：产 业 共 同 体产业聚合度升级S t e p 2：产 业 集 群新加坡滨海湾金融中心滨海湾金融中心商务楼塔1滨海湾金融中心商务楼塔3滨海湾金融中心商务楼塔2滨海湾金融中心高级服务式公寓阿里巴巴华中总部产业策划及定位光谷国采中心独家租赁代
19、理 服务内容：依托阿里巴巴龙头优势，围绕信息科技产业全链，进行产业分析，构建产业生态圈，提供载体空间打造与优化建议与产品定位服务 实现效益：助力阿里巴巴华中总部打造智慧产业集聚区，带动武昌区经济整体发展 服务内容：提供写字楼物业全委托及独家租赁代理服务，围绕高新技术创新产业，开展全链招商与运营，并完善产业配套服务 实现效益：打造高新技术产业全链集群，助力光谷中心城打造中国中部科技金融交流中心12三、楼宇经济发展未来转变趋势|工作更多元坚持以人为本，打造复合型产业生态社区，促进区域经济循环可持续发展，以产业、社区功能平衡为导向，满足产业人才生活提质升级需求，工作与生活无界功能融合会对楼宇经济产生
20、持续反哺作用趋势2：提供产居平衡新体验 CBRE相关业务方向：片区/商圈发展规划研究/开发模式研究/招商运营策略建议；武汉相关业务：阿里巴巴 永旺 再找一个 共两个CBRE丨业务方向产业/知识社区策划相关业务片区统筹规划产城/商圈发展综合策划发展实施路径研究招商资源导入产居无界、以人为本、以质取胜武汉相关业务 产业定位：TMT、生物医药、智能制造、数字经济 核心借鉴点：通过聚集科研机构、教育院校、孵化器、办公载体、生活服务配套、商业娱乐配套、居住载体、服务平台等要素，打造知识经济社区功能发展体系，匹配知识型人才全生命发展周期 成果：打造全生命周期办公/生活场景与全方位服务，推动人才与区域共同成
21、长，带动区域整体发展构建知识经济社区体系，以人为本集聚产业要素案例借鉴：围绕“知识型人才”，产品精准匹配全生命发展周期 上海瑞安创智天地 服务内容：依托瑞安全面资源整合优势，围绕TMT全链，以人为本打造知识社区，提供产品定位服务与策划服务，推动服务“新经济”产业转型 实现效益：助力瑞安实现产业及科创生态培育，打造知识生态社区新典范 服务内容：基于东湖高新战略发展目标进行项目总体定位策划，基于产业特点进行产品策划，打造国际化智慧产业社区并提供招商导入方案建议 实现效益：打造低密生态国际产城样本，助力光谷科学城启动区全面发展瑞安光谷天地知识社区深化定位策划硅谷小镇产品定位策划与招商导入方案空间串联
22、化创意交流化资源整合化精神共鸣化社区持续化12345知识工作者 知识经济社区发展体系：以人为本初创企业大学及科研机构科技孵化器企业总部阶梯居住产品多元商业配套科技研发试验室公共休闲空间教育配套展示空间社交场所13 CBRE相关业务方向：片区/商圈发展规划研究/开发模式研究/招商运营策略建议；武汉相关业务：阿里巴巴 永旺 再找一个 共两个CBRE丨业务方向三、楼宇经济发展未来转变趋势|场景更融合重塑“楼宇”定义，向多元化产业创意园区延申，以城市多要素共融共生更新理念为导向，CBRE重点关注城市存量楼宇载体焕新提质的率领作用，提升办公场景价值，开放型多元的空间功能激发产业活力趋势3：营造产城融合新
23、场景城市更新片区产业顶层规划开发模式研究城市更新片区功能策划更新实施路径研究招商资源导入变革升级、功能重塑、城市新貌武汉相关业务 产业定位：互联网+、科技研发、先进制造、文化创意 核心借鉴点：将现代空间与老工业历史（上海二钢）文化相融合，以开敞办公模式、多种物业（层高3.9-8米）为创新企业打造灵活的众创空间；同时搭配文化休闲娱乐场景，增加产业活力 成果：打造灵活适用范围广的创新办公产品，搭配生产厂房延长产业链，提供全能配套，营造产城活力新场景利用城市更新载体特性与文化底蕴，打造多元化创新场景案例借鉴：老旧物业焕活，利用现代场景焕新，激发产业活力 上海互联宝地 服务内容：结合片区发展战略以及产
24、业情况，进行产业体系研究，提供空间功能策划方案以及落地开发模式与运营方案，并提供财务支撑 实现效益：助力武钢打造重工业区转型升级示范项目，营造特色产业空间场景，融入城市发展 服务内容：基于杨园片老旧物业载体，提供专属定制化产业发展体系分析和物业功能组合建议，并提供落地运营方案，盘活与焕新老旧资产。实现效益：通过特色办公场景策划与产业体系落位，打造产城示范区武钢云谷606产业发展策划与空间功能策划杨园片区产业发展论证与空间功能策划宜创宜商宜居宜游载体场景功能老旧办公楼、厂房、公共基础设施、地标建筑等现代化办公楼、科技化厂房、下沉广场、社交空间、生态绿化区、文化体验空间、精神堡垒等标准办公、创意办
25、公、独栋办公、研发试验室、多功能演艺、生活配套、商业娱乐、公寓居住等打造“宜创、宜商、宜居、宜游”的城市产业集聚地标 14三、楼宇经济发展未来转变趋势|致胜之道聚焦拓展楼宇经济新定义、探索新模式、构建新服务，未来变革发展更需广大业界同侪同心聚力，砥砺前行“拓展楼宇经济新定义”城市立体集群，串联区域产业、经济、人才、文脉多维发展1.“探索楼宇经济新模式”自上而下、统筹规划，遵循三个一批、三力合一原则，探索发展新模式2.“构建楼宇经济新服务”构建全生命周期服务标准体系，助力武汉成为全国楼宇经济发展标杆3.产学研创经济内需城市符号高新人才城市“四维”立体集群三力合一企业主体力政府主导力市场配置力“规
26、划一批”“更新一批”“招商一批”构建武汉市楼宇经济体系、统筹布局规划三个一批制定武汉城市楼宇更新标准，推行更新行动计划以新质生产力重点关联产业为抓手，加大扶持顶层设计楼宇经济发展统筹规划、开展策略、扶持政策全市目标楼宇选择及授牌路径举措新质生产力专项产业及楼宇载体研究楼宇新兴发展趋势/开发/更新模式研究产业链及链主企业招商名录资源导入专业化招商团队针对上位规划及楼宇定位，推介导入国内外头部企业资源楼宇服务绿色化、智能化商务楼宇、专业特色楼宇、工业楼宇、产业园区、创意园区运营管理服务楼宇经济数据实时统计监控，灵活、动态调整CBRE楼宇经济全生命周期服务体系CBRE对楼宇经济的新诠释Confidential&Proprietary|2021 CBRE,Inc.15Click to edit Master text stylesClick to edit Master title styleGlobal Excellence|Local Expertise全球智慧|本地经验Private&Confidential敬请联络：陈学海 CBRE华东区域董事总经理兼中国区战略顾问部负责人136 1187 0207宗长浩 CBRE华中区 战略顾问部 主管 董事 153 6618 0068
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