报告预览

生态圈成产业园区发展新引擎(12页).pdf

编号：20752

PDF 12页 3.34MB 下载积分：VIP专享

下载报告请您先登录！

生态圈成产业园区发展新引擎(12页).pdf

1、生态圈生态圈成产业园区成产业园区发展新引擎发展新引擎上海 | 2020年 2020 仲量联行，保留所有权利。 2020年3月，上海瞄准科技前沿，在现有规划的基础上，发布60平方公里产业新空间并推介26个特色产业园区，以园区建设推动产业发展。凭借清晰的产业规划和30余年的发展历程，上海产业园区市场吸引了诸多企业来设立其办公室或园区，已成为上海商业房地产市场中重要的组成部分。多年来，上海产业园区市场需求保持稳健。即使在新冠疫情的影响下，产业园区市场仍维持韧性，2020年第二季度，积压的需求得以释放，核心型园区净吸纳量超过12.1 万平方米，同比上涨130%。租赁问询保持活跃，尤其是来

2、自科技和医疗行业。核心产业园区内，孕育了诸多领先的企业。科技企业的壮大，离不开科研人才和研发资源。这些企业对人才增长的需求日益强盛，促使其将办公室设立在研究院或理工类院校附近，这也将进一步推动核心产业园区市场的发展。长远来看，众多园区内的参与者，包括企业、物业业主、政府、高校等，共同构筑起产业园区的生态圈。完善的生态圈，将助推园区发展，凝聚园区内企业，培育园区内未来新兴需求。生态圈成产业园区发展新引擎2 建设全球科创中心，上海产业园区空间与规划新布局 2020年3月，上海发布60平方公里产业新空间并推介26个特色产业园区，以园区建设推动产业发展。 60平方公里产业新空间

3、上海市经济和信息化委员会市北临空漕河泾浦江外高桥金桥张江周康桃浦松江 5个核心型产业园区 6个成长型产业园区紫竹结合上海产业园区的规模、产业聚集、交通延伸，以及最新的产业规划，仲量联行将上海主要产业园区板块，分为5个核心型产业园区和6个成长型产业园区。生态圈成产业园区发展新引擎3 产业聚集使产业园区物业备受青睐仲量联行最新的租户调查问卷显示，以下五个因素是产业园区需求、来源的主要驱动力。而企业在园区内设立办公场所，首要考虑的因素是产业定位与产业聚集。生态圈成产业园区发展新引擎4 周康浦江紫竹漕河泾松江临空桃浦市北外高桥金桥张江金

4、桥金桥制造贸易信息产业 5G和集成电路张江张江 5G和集成电路生物医药化工与生物技术金融（后端办公室) 数据中心航空航天市北市北数据中心（云计算）人工智能检验检测产业临空临空航空航天互联网+生活高端制造漕河泾漕河泾信息产业生物医药人工智能现代服务业成熟核心型产业园区产业集群已形成新规划的26个特色产业园区聚焦六大重点领域。集成电路生物医药人工智能航空航天新材料智能制造上海核心型产业园区历经多年发展，已形成鲜明的产业集群，尤其是张江、漕河泾等产业园区。丰厚多元的企业基础，便于吸引战略新兴产业聚集，核心产业园区是上海建设全球科创中心的主

5、要承载区域。生态圈成产业园区发展新引擎5 产业园区规模和需求稳定增长 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% - 20 40 60 80 100 120 万平方米核心型产业园区供应与需求新增供应净吸纳量空置率在2013-2015年多个优质项目竣工后，上海产业园区市场表现稳健，空置率逐渐下降。近两年，在经济增速放缓和新冠疫情的影响下，核心型产业园区空置率仍维持稳定在15%-17%。在新项目竣工入市的同时，市场需求能快速跟上，使空置情况保持稳定。仲量联行从2004年起追踪上海产业园区物业数据，截至2020年第二季度，五个核心型产业园区内甲级园区的总体量

6、将近820万平方米。生态圈成产业园区发展新引擎6 疫情期间保持韧性，迅速复苏 15.0 7.0 0.8 12.1 0 2 4 6 8 10 12 14 16 2018 季度平均2019 季度平均2020 第一季度2020 第二季度万平方米注: 2018，2019年净吸纳量为季度平均值。 15.0 万平方米 7.0 万平方米 0.8 万平方米 12.1 万平方米根据仲量联行多年追踪的数据，核心型产业园区在过去15年里的需求保持稳定。2018年的季度平均净吸纳量录得15万平方米，与过去五年的需求基本持平。 2019年，受有限的新增供应及全球经济不确定性增加的影响，平均季度净

7、吸纳量减少至7万平方米，但内资科技企业仍持续扩张，引领租赁需求。 2020年第一季度，营商活动在疫情的影响下有所延迟，导致租赁需求放缓。进入二季度后，产业园区租赁需求迅速复苏，核心型园区单季净吸纳量达到12.1万平方米。核心型产业园区净吸纳量（按季度）迅速复苏生态圈成产业园区发展新引擎7 科创浪潮主导园区租赁需求科技新媒体呈现出全产业链扩张态势，其中以游戏媒体、内容网站和电商平台为代表的下游企业在产业园区的需求最为强劲，软件开发类及5G芯片等深科技类仍是产业园区的主要需求来源。数据来自仲量联行追踪的交易信息。产业园区内近期扩租案例疫情使大众对医疗健康更加重视，加上

8、对楼宇环评、科研资源等特定要求，产业园区的生物医药行业占比有所增加，过去一年核心型产业园区内需求占比达13%。科技新媒体其他生物医药制造贸易核心型产业园区需求行业分布（过去12个月）游戏媒体、内容网站和电商平台类应用程式及软件开发深科技类生态圈成产业园区发展新引擎8 上海理工类和医学类高等院校分布市北临空漕河泾浦江外高桥金桥松江张江周康紫竹桃浦高等院校为产业园区人才储备和研发资源提供支持在上海，有约40%的理工类院校和医学类院校位于或临近主要的产业园区。企业选择临近高校的主要考量在人才较集中的区域办公，以满足企业快速扩张的需求同

9、济大学沪西校区上海师范大学上海应用技术大学华东理工大学华东师范大学上海交通大学上海健康医学院上海中医药大学复旦大学张江校区上海科技大学上海第二工业大学高校拥有的研发能力和资源促进学校与企业之间的长期合作设有理工类学院和医学院的高校；图标越大，相关专业和学院越多生态圈成产业园区发展新引擎9 产业园区生态圈筑建园区未来发展新引擎在政策的支持下，园区以人才为驱动，利用物理空间平台，表现出产城融合、创新研发、产业聚集这些园区独有的鲜明特色，逐渐形成产业园区自有的供需内循环，进一步凝聚园区内众多企业，助力其发展。从服务企业核心价值出发，众多园区内的参与者

10、，包括企业、物业业主、政府、高校等，共同筑建起产业园区的生态圈。园区职能从 “产业集聚”向新兴产业培育、全产业链构建转变，吸引更多外部企业，从而助推产业园区未来发展，培育园区内未来新兴需求。产业园区生态圈平台人才政策办公研发物业服务企业核心价值孵化器加速器投资机构政府管委会高校研究院人才公寓商业配套基建设施创新研发生态圈成产业园区发展新引擎10 仲量联行研究部服务内容核心型产业园区核心型产业园区市场分析市场洞察和预测资产尽职调查可比研究和竞争对手分析甄别潜在市场风险和机遇规划未来资产业绩表现制定和改善投资开发策略 2020 仲量联行，保留所有权利。一手市场数据细分市场趋势及可比物业解析数据可视化市场数据预测 & 策略生态圈成产业园区发展新引擎11 2020 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved. 更多详情，请联系黄璐华东区研究部总监仲量联行

友情提示

1、下载报告失败解决办法
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站报告下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。

本文（生态圈成产业园区发展新引擎(12页).pdf）为本站（孔明）主动上传，三个皮匠报告文库仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对上载内容本身不做任何修改或编辑。若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私，请立即通知三个皮匠报告文库（点击联系客服），我们立即给予删除！

温馨提示：如果因为网速或其他原因下载失败请重新下载，重复下载不扣分。

上海品茶

生态圈成产业园区发展新引擎(12页).pdf

生态圈成产业园区发展新引擎(12页).pdf