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WIFIPIX：2017典型奥特莱斯分析报告（24页）.pdf

编号：25462

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WIFIPIX：2017典型奥特莱斯分析报告（24页）.pdf

1、Source From WIFIPIX线下大数据中心京津典型奥特莱斯客流分析报告 Source From WIFIPIX线下大数据中心北京无限向溯科技有限公司 Source From WIFIPIX线下大数据中心主要结论京津典型奥特莱斯人群总结画像客源线下中年，家庭客群为主 25-45岁人群占比最多，达到70%以上已婚家庭占比70%以上客群辐射能力强大聚客能力强，80%的客群来自10公里之外线下休闲娱乐体验式中高端消费休闲购物场所主要以中高端为主线上偏爱奢侈品，国际旅游，亲子属性较强不断地调整引进更多的奢侈品牌，增加休闲旅游社区属性，将对整个奥特莱斯销售有

2、明显的拉动作用 Source From WIFIPIX线下大数据中心概况简介 PART1 Source From WIFIPIX线下大数据中心 20152015销售业绩进入2020亿榜单的京津地区奥莱燕莎奥特莱斯赛特奥特莱斯佛罗伦萨小镇 36亿20.5亿 30亿 *销售业绩来自互联网公开数据 Source From WIFIPIX线下大数据中心 20.90% 13.60% 9.60% 4.30% 天津佛罗伦萨小镇北京赛特奥莱北京燕莎奥莱平均占比京津入围2020亿榜单奥莱奢侈品牌数量占比远远高于奥莱平均占比京津入围20亿榜单的奥特莱斯项目在品牌组合上具有三个特点：其一奢侈品牌占比大;其

3、二覆盖全层次消费; 其三品类齐京津入围20亿榜单的奥特莱斯项目奢侈品牌数量平均占比为12.2%，远超奥特莱斯的平均水平。不断地调整引进更多的奢侈品牌，对整个奥特莱斯销售有明显的拉动作用。 *奢侈品牌数量占比数据来源于联商网公开数据 Source From WIFIPIX线下大数据中心北京燕莎奥特莱斯简介开业时间：A座：2002年、B座：2003年、 C座：2007年项目总面积：9.5万建筑风格：工业现代风格店铺数量：360间开发商：燕莎友谊商城周边交通：项目距离市中心约10KM，紧邻四环，有多条公交线直通燕莎奥特莱斯购物中心门口燕莎奥莱四环五环 Source Fro

4、m WIFIPIX线下大数据中心北京赛特奥特莱斯简介开业时间：2009年项目总面积：15万建筑风格：欧美小镇、独栋别墅入住品牌数：200家左右开发商：赛特购物中心周边交通：多个中高端别墅区，临近高速路，从市中心驾车半小时左右即可到达，地铁15号线马泉营站直达。赛特奥莱三元桥地铁15号线机场高速 Source From WIFIPIX线下大数据中心天津佛罗伦萨小镇简介开业时间：2011年占地面积：18万建筑风格：纯正意大利风格入住品牌数：200家左右开发商：海外专业奥特莱斯机构意大利RDM 集团周边交通：位于天津武清区前进道北侧，距北京三环约70公里，距

5、天津市区30公里。项目距京津高速出口5公里，距京津城际铁路武清站前100米。京津城际铁路京津塘高速天津北京佛罗伦萨小镇京津高速 Source From WIFIPIX线下大数据中心 5 5公里范围内潜在客源分析 5公里范围内覆盖497个小区共计56.8万户人家燕莎奥莱赛特奥莱 5公里范围内覆盖151个小区共计15.1万户人家佛罗伦萨小镇 5公里范围内覆盖33个小区共计2.84户人家 10% 69% 20% 1% 3万以下 3万-6万 6万-10万 10万以上小区均价分布 13% 60% 25% 2% 3万以下 3万-6万 6万-10万 10万以上小区均价分布 1

6、00% 0% 0% 0% 3万以下 3万-6万 6万-10万 10万以上小区均价分布 Source From WIFIPIX线下大数据中心主要客群来源分析 PART2 Source From WIFIPIX线下大数据中心燕莎奥莱主要客源来自于北京东部，百子湾，劲松，石佛营等区域西坝河赵公口水碓子开阳里松榆东里甘露园石佛营平乐园劲松百子湾燕莎奥莱主要客源来自于北京东部，周边10公里客源占比超过三成；主要客源地分布在百子湾，劲松，潘家园，十里河，方庄，石佛营，通州等区域；客源城市分布主要在北京市，占比超过九成，旅游客源占比较少。周一至周日 0：00-7:00

7、出现的人群轨迹首都机场通州常营垡头十里河潘家园劲松百子湾燕莎奥莱石佛营工体方庄北京站廊坊市大连市西安市武汉市成都市深圳市天津市广州市上海市北京市客源住宅区域分布TOP10客源城市分布分布TOP10 10 公里 Source From WIFIPIX线下大数据中心赛特奥莱主要客源来自于北京东部和北部，望京，朝外，北苑等区域开阳里劲松甘露园安定门水碓子百子湾石佛营西坝河康营马泉营赛特奥莱客源分布较广，10公里内客源在客源分布中占比不到两成，客源主要来源于北京东部和北部地区；主要客源地分布在朝外，北苑，望京，马

8、泉营和顺义石园附近；客源主要来源于北京市，占比八成，对其他一线城市广州，上海和深圳等也有一定吸引力。客源住宅区域分布TOP10 周一至周日 0：00-7:00 出现的人群轨迹赛特奥莱朝外北京站北京西站望京北苑马泉营首都机场顺义石园康营西安市杭州市重庆市武汉市天津市成都市深圳市上海市广州市北京市客源城市分布分布TOP10 10 公里 Source From WIFIPIX线下大数据中心佛罗伦萨小镇客源辐射范围较广，天津市为主，广泛辐射到北京和廊坊天津天狮学院栖仙公寓佳园里和平里小区松鹤园颐安花园盛世郦园盛世馨园保利上

9、河雅颂亨通花园佛罗伦萨小镇位于天津和北京之间，辐射范围较广，由于北京地区大型奥特莱斯较多，北京客源被分流稀释，客源以天津市和平区，河北区和武清地区为主，广泛辐射到北京，廊坊和天津市塘沽区； TOP10客源住宅区均位于天津市，10公里范围内客源占比两成，天津市区客源占比四成，北京地区占比三成。周一至周日 0：00-7:00 出现的人群轨迹佛罗伦萨小镇天津市北京市廊坊市塘沽武清河北区和平区重庆市武汉市成都市哈尔滨市廊坊市上海市深圳市广州市北京市天津市客源住宅区域分布TOP10客源城市分布分布TOP10 10公里 Source From WIFI

10、PIX线下大数据中心客群关联商圈及消费场所分析 PART3 Source From WIFIPIX线下大数据中心燕莎奥莱客群主要在大望路和劲松休闲生活，消费购物场所中高端为主燕莎奥莱客群休闲活动商圈主要集中在周边10公里范围内，大望路和劲松最为集中，同时喜爱到万达广场CBD 店，东方新天地，三里屯和北京银泰及世贸天阶等中高端消费场所；万达广场CBD店汇集5A级写字楼，商务公寓，并融合中高端购物中心；东方新天地是结合高端白领写字楼及游客体验北京特色的高端消费场所；三里屯太古里是时尚潮流地标；北京银泰中心位于CBD核心区，高端白领商务中心，聚集顶级奢华品牌旗舰店；世贸天阶为CB

11、D旗舰商业，为CBD内中高收入白领提供休闲购物服务。客群最喜爱的购物中心TOP10 周一至周日 0：00-7:00 出现的人群轨迹劲松燕莎奥莱 10万以上计数图例 5-10万计数 3-5万计数 2-3万计数三元桥成寿寺复兴门王府井亚运村金融街赵公口宣武门崇文门东直门望京西直门亮马桥大望路西便门 Source From WIFIPIX线下大数据中心赛特奥莱客群主要在望京休闲生活，购物中高端消费场所为主赛特奥莱客群休闲活动商圈主要集中在望京地区，另外喜爱到天陆购物中心，东方新天地，龙德广场和望京华彩商业中心；东方银座为周边5A级写字楼的商务高级白领

12、提供中高端休闲购物服务；东方新天地是结合高端白领写字楼及游客体验北京特色的高端消费场所；龙德广场是位于北苑商圈的中端购物中心。客群最喜爱的购物中心TOP10 周一至周日 0：00-7:00 出现的人群轨迹赛特奥莱 5万以上计数图例 2-3万计数 1-2万计数三元桥亚运村崇文门西直门亮马桥大望路北苑小营望京劲松 Source From WIFIPIX线下大数据中心佛罗伦萨小镇客群主要在天津市商圈休闲生活，其次是北京市商圈，购物中端消费场所为主佛罗伦萨客群休闲活动商圈天津较多，北京较少，主要集中在天津荣业大街，气象台路和鸿顺里街，喜爱的购物中心TOP10

13、均分布在天津，主要是天津大悦城，奥城商业广场，新天地商厦和中信广场等中端消费场所；天津大悦城为中高端购物中心，奥城商业广场为社区型中端购物中心，新天地商厦和中信广场为中端购物中心。客群最喜爱的购物中心TOP10 佛罗伦萨小镇 3万以上计数图例 1-2万计数 1万以下计数亚运村劲松气象台路天津北京鸿顺里街荣业大街王府井大望路复兴门崇文门向阳楼街 Source From WIFIPIX线下大数据中心 1星巴克咖啡厅 2呷哺呷哺火锅涮锅 3眉州东坡酒楼中餐正餐 4漫咖啡咖啡厅 5 COSTA COFFEE 咖啡厅 6花家怡园中餐正餐 7重庆

14、人家中餐正餐 8咖啡陪你咖啡厅 9海底捞火锅涮锅 10 金百万中餐正餐 11 必胜客西餐正餐 12 金鼎轩中餐正餐 13 很久以前只是家串店中餐正餐 14 虾吃虾涮火锅涮锅 15 黄记煌三汁焖锅火锅涮锅 16 上岛咖啡咖啡厅 17 紫光园中餐正餐 18 老诚一锅火锅涮锅 19 多乐之日面包甜点 20 便宜坊中餐正餐客群最喜爱的餐饮品牌 TOP20 客群最喜爱的服饰品牌 TOP20 赛特奥莱客群最喜爱的餐饮和服饰品牌 1百丽大众女鞋 2卓雅高级女装 3杰尼亚奢侈品 4MCM轻奢潮牌 5CANALI高级男装 6VERRI高级男装 7优衣库快时尚 8百思图大众女鞋 9热风大众时装 10 卡

15、尔丹顿商务男装 11 MARYLING高级女装 12 盖璞快时尚 13 Honeys快时尚 14 天美意大众女鞋 15 MICHAEL KORS 轻奢时尚 16 爱慕内衣 17 欧时力时尚女装 18 Clarks品牌女鞋 19 Vero Moda 时尚女装 20 ONLY时尚女装 Source From WIFIPIX线下大数据中心 1星巴克咖啡厅 2必胜客西餐正餐 3呷哺呷哺火锅涮锅 4 COSTA COFFEE 咖啡厅 5漫咖啡咖啡厅 6上岛咖啡咖啡厅 7咖啡陪你咖啡厅 8眉州东坡酒楼中餐正餐 9海底捞火锅涮锅 10 太平洋咖啡咖啡厅客群最喜爱的餐饮品牌 TOP20 客群最喜爱的服饰品

16、牌 TOP20 燕莎奥莱客群最喜爱的餐饮和服饰品牌 1 百丽大众女鞋 2 欧时力优雅女装 3 热风大众时装 4 GAP快时尚 5 优衣库快时尚 6 菲妮迪时尚女装 7 Max Mara轻奢女装 8 ONLY时尚女装 9 VERRI高级男装 10 爱步女鞋,男鞋 11 TRENDIANO 时尚男装 12 海澜之家商务男装 13 Vero Moda时尚女装 14 卡尔丹顿商务男装 15 C&A快时尚 16 SELECTED 休闲男装 17 百家好时尚女装 18 莱茵福莱尔时尚女装 19 歌莉娅时尚女装 20 卡玛时尚女装 11 金鼎轩中餐正餐 12 动物园咖啡咖啡厅 13 巴贝拉西餐正餐 14 黄

17、记煌三汁焖锅火锅涮锅 15 麻辣诱惑中餐正餐 16 彤德莱火锅火锅涮锅 17 望湘园中餐正餐 18 玉林串串香火锅涮锅 19 东来顺火锅涮锅 20 汤城小厨中餐正餐 Source From WIFIPIX线下大数据中心 1星巴克咖啡厅 2肯德基快餐简餐 3吉野家快餐简餐 4必胜客西餐正餐 5呷哺呷哺火锅涮锅 6麦当劳快餐简餐 7 COSTA COFFEE 咖啡厅 8漫咖啡咖啡厅 9上岛咖啡咖啡厅 10 好利来面包甜点 11 赛百味快餐简餐 12 咖啡陪你咖啡厅 13 眉州东坡酒楼中餐正餐 14 海底捞火锅涮锅 15 沙县小吃快餐简餐 16 许留山面包甜点 17 味千拉面快餐简餐 18 太

18、平洋咖啡咖啡厅 19 真功夫快餐简餐 20 塞纳左岸咖啡咖啡厅佛罗伦萨小镇客群最喜爱的餐饮和服饰品牌 1优衣库快时尚 2百丽大众女鞋 3摩凡时尚女装 4鄂尔多斯大众服装 5迪迪博迩休闲男装 6恩曼琳时尚女装 7欧时力时尚女装 8卡尔丹顿商务男装 9ONLY时尚女装 10 VERRI时尚女装 11 Vero Moda时尚女装 12 比音勒芬高级男装 13 热风大众时装 14 杰克琼斯休闲男装 15 Gap快时尚 16 飞鸟和新酒时尚女装 17 趣趣安娜内衣 18 杰尼亚奢侈品 19 捉迷藏时尚女装 20 GXG休闲男装客群最喜爱的餐饮品牌 TOP20 客群最喜爱的服饰品牌 TOP20 So

19、urce From WIFIPIX线下大数据中心客群画像及线上消费行为偏好 PART4 Source From WIFIPIX线下大数据中心 25岁以下 26-35岁 36-45岁 46-55岁 55岁以上燕莎赛特佛罗伦萨 0 1 0 1 0 1 未婚已婚燕莎赛特佛罗伦萨年龄分布婚姻情况京津典型奥莱主要客群主要以中年已婚家庭为主 35岁以下36岁以上京津典型奥莱最受中青年人欢迎，26-45岁年龄段人群占比最多，均达到7成以上；已婚家庭明显多于未婚，已婚人群占比均达到7成以上。 Source From WIFIPIX线下大数据中心奥莱客群普遍偏好奢侈品和国际旅行，体现出喜爱线下休

20、闲娱乐体验式中高端消费 267 109 54 45 82 220 59 333 142 59 60 119 239 58 321 135 61 71 160 223 62 奢侈品海淘综合电商折扣亲子国际旅行国内旅行燕莎赛特佛罗伦萨 TGI兴趣偏好指数 *仅为举例，不包含所有类型，各类型不包含所有应用，排名不分先后 TGI指数，反映目标群体在特定研究范围内的强势或弱势，TGI=奥特莱斯相关兴趣占比/北京整体人群相关兴趣占比*标准数100，大于100即为偏好 Source From WIFIPIX线下大数据中心谢谢观赏联系我们：北京市朝阳区林萃路国奥村D9二单元302. Source From WIFIPIX线下大数据中心专注移动端线下行为大数据 Thanks！

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