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CMHC SCHL：2021年1月加拿大和选定租赁市场报告（英文版）（165页）.pdf

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CMHC SCHL：2021年1月加拿大和选定租赁市场报告（英文版）（165页）.pdf

1、由于供应增加和需求减少，专用租赁公寓空置率从2019年的1.1%增加到2020年的2.6%。中心区较新的建筑物推动空置率上升，而郊区市场的空置率则下降。平均公寓租金增长速度放缓至2.0%;然而，潜在租户的租金要高于长期租户，空置单元的平均要价租金比入住单元的平均租金高出21.4%。虽然2020年整体租赁市场有所松动，但新的租赁负担能力数据显示，仍然存在严重的不平衡，给低收入租房家庭带来了挑战。长期租赁的公寓数量增加了10.2%(7137套)，因为投资者业主增加了对长期公寓租赁市场的参与。在连续六年空置率接近1%的情况下，供应增加、需求减少导致空置率上升。温哥华人口普查都市区(CMA)的租赁市场

2、在2020年出现松动。专门建造的公寓的整体空置率从2019年10月的1.1%上升到2020年10月的2.6%(自1999年以来的最高水平)，但各细分市场和地区之间出现了显著差异。这些空置率的地区差异与加拿大其他大型中心(如多伦多和蒙特利尔)的调查结果一致，这些中心的需求已从市中心转移到更偏远的地区和邻近城市。流行病对就业、移民和学生的影响导致租赁需求下降2020年流行病通过多种渠道降低了温哥华的租赁需求。失业主要集中在年轻人和服务业的工人身上，这两个行业的租金比例都不成比例。这些影响仍在持续。虽然15-24岁年龄组经季节性调整后的就业在夏季已部分恢复，但在秋季又开始下降。面对失业或收入中断，受影响的租户可能会选择合并住户或搬迁到价格较低的住所，从而降低租金较高的中心地区的租赁需求。

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