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2021年物业管理行业竞争格局与重点公司分析报告（40页）.pdf

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2021年物业管理行业竞争格局与重点公司分析报告（40页）.pdf

1、老旧小区改造作为 第二推手，加速居住品质提升，释放物业管理需求。据住建部摸排，全国共有老旧社区 17 万个，约 4200 万户，建筑面积约 40 亿 m2，计划在未来 10年进行改造，部分改造完毕的小区或将产生新的物业管理需求，即带动存量市场物业管理渗透率提升。物业行业迎接资本红利，头部企业迈入增长新阶段。国内物业行业发展至今约有近 30年历史，在近两年开始快速迈入资本市场的视野。业绩方面，头部物业公司营收保持稳步增长，百强物管企业营收总值在 2019 年突破千亿;同时近几年来大量物业公司加速登陆资本市场，仅 2020 年就有 20 家物业公司上市，几乎相当于过去 6 年上市物业公司的总和，资

2、本加持下，物业管理进入行业整合的新阶段，头部企业增速表现或将优于行业。物业公司的批量上市带动行业进一步向规范化、标准化发展，上市物业公司更有动力加大物业费收缴力度、提升对一线服务人员的管理能力，从而提升其经营效率。当前住宅物业存量市场空间已突破万亿，但渗透率有待进一步提高。我国目前城镇化水平为 60.6%，人均住宅建面为 39.8 平，以此为基础推算目前住宅市场的存量面积以及住宅物业的渗透率，目前住宅物业存量市场渗透率仅有 46.5%，而存量市场空间已经突破万亿;假设 2030 年人均住宅建面提升至 45m2/人，城镇化水平达到约 72%，物业费涨幅在近年来每年平均提价约4%的基础上，考虑到新盘物业费定价往往较老盘更高，而我们预计未来竣工交付将高位回落，物业行业每年的增量管理面积中，新盘占比也会随之下降，叠加城镇居民人均可支配收入增速放缓，我们假设物业费年增速约为3.8%，则到 2030 年住宅物业的总市场空间约为5 万亿。

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