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合富研究院：合肥住房租赁市场发展报告（25页）.pdf

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合富研究院：合肥住房租赁市场发展报告（25页）.pdf

1、房屋租赁市场容量巨大市场容量方面,城镇化进程加速，年轻化流动人口众多，潜在租赁需求旺盛，热点城市发展机会更大。流动人口规模大:根据国家卫健委发布的中国流动人口发展报告2018? , 2017年全国流动人口为2.44亿人，1980年以后出生的人占65.1%，其中“80后”占35.5%，“90后”占24.3%。流动人口呈现规模大且年龄较轻的特征。一二线城市为主力:我国正处于城镇化第一阶段人口由农村向城市集中)向第二阶段(人口由中低能级城市向高能级城巿集中)过渡的时期，一线城巿和热点二线城市凭借资源优势，持续吸引人口流入，未来将成为住房租赁市场发展的主要阵地。市场机会:热点城市人口流入带来的置业需求

2、对当地房价形成支撑,部分人群因无法负担高额房价而选择租房;其次，热点城巿严格的限购限贷政策对部分刚需群体形成制约，使得行业变革加剧当前全国大多数二三线城巿租金水平不高，租金回报率低，房屋租赁行业盈利能力偏弱，行业发展仍然面临较大压力。典型城市中，房屋租赁行业的租金回报率最高不过4.59%，且排行前列均为中西部或东北城市，东部地区一二线城市租金回报率箸遍不足2%，回报年限普遍超过40年。当前租赁市场主流模式仍为散租模式，长租租金水平偏高,巿场接受度弱，运营困难较大。中小企业大量倒闭:自2017年国家大力鼓励租赁市场发展以来，大量中小企业进驻租赁市场，但在发展过程中，“高价收房低价出租”“租金贷”等乱象频出，实际上演化为一场资本游戏，不符合巿场规律。2020年疫情更进一步加剧行业的经营困境,大批长租公寓运营商倒闭,行业发展迎来新的挑战。开发商进驻数量减少:自2017年以来，进军长租领域的开发商显著减少，长租领域的市场关注度下滑。

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