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上海易居房地产研究院：产业园区物业管理发展报告（10页）.pdf

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上海易居房地产研究院：产业园区物业管理发展报告（10页）.pdf

1、中国最旱的园区是改革开放初期以推广经济特区政策为目的而建立起来的经济技术开发区。随着中国经济的发展， 园区的概念和范围不断的扩张延展， 从开发区到高新技术开发区， 再到最近几年日益发展起来的产城融合等。 据不完全统计， 我国高各类产业园区 15000 多个， 包括国家级开发区 552 家、 高新区 168 家、 经开区 219 个、国家级自贸试验区 18 个等， 对全国经济的贡献达到 30% 以上， 覆盖了国家级、 省级、 市级等各个行政层级。现阶段p 产业园区被赋予了丰富的新内涵。从形态上来说，涵盖了高新区、 开发区、 科技园、工业区、 产业基地、 特色产业园、 文化创意产业 园等形式的园区

2、;从功能上来说， 产业园区成为区域经济发展、 产业调整和升级的重要形式， 担负着聚集创新资源、 培育新兴产业、 推动城市化建设等一系列重要使命。1984 年， 招商局集团物业公司承接 7深却|蛇口业园区的物业管理与服务， 产业园区物业管理作为物业营理行业的重要业态自此产生。 发展 三十多年来， 产业园区物业宦理作为我国物业营理的重要组成部分以及产业园经济发展的基础和 保证， 在产业园区的服务链条中， 物业服务作为最重要的软性服务支撑之一，日益成为产业园区服务体系中的一个重要环节和推动行业转型升级的主要力量。目前国内较为著名的园区物业服务企业， 以北京总部基地物业， 上海的陆家嘴物业、 灌河泾物

3、业， 以及深切|天安、 泰然、 投控、 重庆海泰，成都嘉善等品牌企业为例， 营理区域覆盖上海、北京、 深圳、 广州、 重庆、 成都、 石家庄等地超过 20 个国家级、 省级开发区;营理业态类型包捂厂房、 仓库、 码头、 综合体、 写字楼和住房等;服务对象包捂近 200 家世界五百强企业、 100 多家国家骨干企业以及各类E联网企业、 国家政府机关等;开展业务不仅有传统的 “ 四保 服务” ，更拓展到资产管理、 设施营理、 能耗管理、 环境管理、 园区商业等方面。 服务内容、 运营质量、经济效益和品牌建设等方面都走在了行业的前列。产业园区物业首理迎来诸多发展机遇。 2016年以来， 国家在多地设

4、立自由贸易试验区， 系列利好政策促使产业园区发展步入央军道;产城融合、 城市转型发展战略的实施， 城市中部分工业地块改造，成为产业园区的新生力量;文化园区、动漫园区、 淘宝园区等新型国区的出现， 为产业 园区的发展迎来新的机遇与可能， 特别是随着房地产行业的转型， 产业地产开发商更愿意持有地产、 更关注于物业全生命周期的运营与服务， 物业营理在产业链和全生命周期中的重要性与核心作用更加显现。 对于大部分园区物业服务企业来说， 创新服务新路径， 号|入管理新手段， 深入园 区发展甚至参与运营， 融合产业优势 3 为自身噩得更多的收益和尊重， 为自身所在的城市乃至国家经济的发展贡献更多力量， 是最终的愿景和企业发展的终极目标。

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