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郭巍：宏观经济形势下产业地产发展解读（27页）.pptx

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郭巍：宏观经济形势下产业地产发展解读（27页）.pptx

1、,宏观经济形势下产业地产发展趋势解读,中国整体投资环境与产业地产开发投资,没有出口就没有经济增长四十年中国经济发展四代模式与产业地产开发,2,我国的货币、财政、税收、金融政策走势分析与产业地产开发,3,产业地产三本账-具体落实到EXCEL三张表,4,最科学产业地产开发过程及各过程环节在整体开发中的作用,5,中美贸易战对于中国产业发展影响,6,产业地产与新型城镇化理论,城镇化的定义城镇化（或称为园区化）一词起源于拉丁文Urbanization的概念，最早源于1867年西班牙工程师A . Serda 的著作城镇化基本理论，这一概念被用来大致描述乡村向园区演变的过程。城镇化是指伴随着工业化进程的推进

2、和社会经济的发展，人类社会活动中农业活动的比重下降，非农业活动比重上升的过程，与这种经济结构变动相适应，使得乡村人口与城镇人口的此消彼长，同时居民点的建设等物质表象和居民的生活方式向城镇型转化并稳定，这样的一个系统性过程被称为城镇化过程。,7,国家发展改革委关于印发2019年新型城镇化建设重点任务的通知发改规划20190617号国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见中共中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见,未来五年中国产业地产行业发展趋势展望,8,国家发展改革委关于城市群和都市圈的定义,城市群是新型城镇化主体形态，是支撑全国经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞

3、争合作的重要平台。都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。粤港澳大湾区由“9+2”组成，即广东的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆，以及香港特别行政区、澳门特别行政区。土地面积合计5.6万平方公里，占全国的0.6%；2017年经济总量10万亿元，占全国的12.2%；常住人口6858万，占全国的4.9%。我国大陆海岸线约1.8万公里，自北向南主要有渤海湾、胶州湾、杭州湾、粤港澳大湾区、北部湾等湾区。其中，渤海湾区的范围太大，且湾区内联系不够紧密；胶州湾区的覆盖范围太小，仅覆盖山东半岛城市群的很小一部分；杭州湾区属于长三角城市群；北部湾的发展水平相对较低。粤港澳大湾区是我国最有条件建设“湾区经济”的先行区，外向型程度最高，内部联系也日益密切，未来有望与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等世界级湾区竞争，成为国家高水

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