1、汇诚鸿图市场部 2020.6.8 佛山房地产商业市场报告 2020年5月 市场要点 星河商置品牌管理输出进入佛山，打造佛山长华星河COCO City； 益田旅游商业首进佛山，将打造12.5万平米城市客厅； 佛山创意产业园品牌升级 打造夜经济“25H不夜城”； 佛山顺联公园里云招商成功启动，以线上宣传形式扩大宣传及受众面 市场资讯 【佛山项目动态】 星河商置品牌管理输出进入佛山，打造佛山长华星河COCO City 5月16日，星河商置与长华投资集团签署项目合作协议，通过品牌管理输出打造佛山长华星河COCO City（计划开业时间：2023、商业建筑面积：16万），这是继去年星河地产首次打进佛山住
2、宅市场后，如今也通过轻资产输出将商业产品带到佛山。 此次星河商置为长华投资集团提供品牌输出管理服务的合作项目佛山长华国际商业中心，规划打造为近80万平米的城市综合体，是政府重点工程之一。项目位于佛山市南海区狮山镇核心博爱中路68号，东临狮山体育馆、市民广场，西倚高尚住宅片区，北靠广东省一级学校石门中学，未来区域规划打造佛山副中心核心商圈狮山中心商圈。 佛山长华星河COCO City效果图 佛山长华星河COCO City效果图 【佛山项目动态】 益田旅游商业首进佛山，将打造12.5万平米城市客厅 2020年5月27日，深圳市益田旅游商业集团股份有限公司（以下简称益田）与佛山南舜怡海港战略合作签约
3、仪式在佛山举行。 签约仪式上，益田和怡海港合作项目“佛山益田假日天地”正式签约。项目位于佛山禅桂交汇科技创新城，12座独立的后现代岭南建筑风格组合而成，总建筑面积12.5万平米，项目将秉承集团“古韵与今风同台，国际与国粹共舞”的招商运营理念，将引入更多元的中外品牌组合，以更精彩的古今艺术碰撞、更地道的广府美食盛宴、更高品质的配套服务、更丰富多彩的夜间消费，打造文化旅游+体验商业的佛山城市客厅。 结合益田独创“以文化为灵魂、以商业运营为基石、以科技为手段”运营理念，项目还将引入商业智慧化管理YT牛市，打通线上线下，24小时美妙购物。推动建筑空间与夜经济的融合，打造具备广东特色地标性夜间经济集聚区
4、桂城yes街，引入全佛山夜间消费榜单网红夜店、音乐主题吧等，成为佛山年轻人夜蒲首选地。 佛山益田假日天地效果图 【佛山项目动态】 佛山创意产业园品牌升级 打造夜经济“25H不夜城” 5月28日，佛山创意产业园“25H不夜城”步行街开街暨网红星光大道全球招商发布会正式召开，公布“25H不夜城”的打造计划，与狂欢步行街区和星光大道的建设规划，向粤港澳大湾区夜经济新地标迈出坚实一步。 目前，创意园正大力发展夜经济和网红经济，以狂欢为核心，打造“25H不夜城”。园区将升级为极具未来感的赛博朋克风格，打造狂欢步行街区和全国有影响力的星光大道，用建立博物馆平台的方式来运营园区，搭建城市情感消费平台，成为佛
5、山走向世界的又一张城市名片。 此外，创意园还重点引入网红、美食、酒吧、时尚、休闲等业态集聚，对引进品牌进行博物馆式品牌文化展示，打造博物馆式园区形态。 【佛山项目动态】 佛山顺联公园里云招商成功启动，以线上宣传形式扩大宣传及受众面 佛山顺联公园里项目的亮点及介绍 亮点一 佛山首座复合式“城市购物公园”，让公园回归城市公共生活 亮点二 新一代综合体，佛山面积最大的街区+购物中心+创客写字楼 亮点三 面向三大客群 ，25-40岁新兴中产、新锐家庭、科技创客 亮点四 项目设“新锐时尚馆”、“品质家居馆”“亲子教育馆”“康体文化馆”“美食休闲馆”“梦想空间馆”六大主题，打造24H欢乐聚集地 亮点五 营
6、造网红亮点：天一空中庭院、万方四季农场、 环球直播间、 拾光长廊、艺术天桥、 宠物乐园，成为客流收割机， 亮点六 顺联公园里以品牌差异化、首店优先、租金优惠等策略，依托顺联多元产业、商业沉淀来加强品牌组合和体验升级，满足消费者猎奇、好新需求，全力提升品牌聚集力，全平面环境创意5A+策略，让品牌可以在公园里不断升级、孵化。 2020年5月18日下午，顺联商业以“美好新生活、云约公园里”为主题，在佛山顺联温德姆酒店举行了行业首秀“云颁奖+云招商”，在2020年创新求变的大背景下，真正又一次开创了行业先河，举办了“2020年顺联商业优秀合作伙伴线上颁奖礼暨顺联公园里云招商全球直播”； 活动结合颁奖及
7、招商主题，现场通过对顺联公园里项目深入介绍提升商家的认知及认可度，活动同时释放商家进驻利好信息，据悉，自直播日后一周内确定进驻意向的新品牌可享租金半年5折优惠；如已在顺联商业旗下经营的品牌商户更可享受新场租金半年5折优惠，在营场管理费半年5折优惠！首次开启了顺联商业店铺“线上带货”的新模式，现场当即有数十家知名品牌率先确定了意向！ 顺联公园里效果图 云招商现场 公寓&商办市场 市场要点 市场再迎供货热潮，顺德成为供应大户，纯新盘顺德万科广场首亮相； 市场交投表现稳步上升，各区项目以渠道配合阶段性促销加速去化； 顺德交投量持续领跑，保利中环广场以销售政策支撑去化实现网签量登顶； 供应量上升导致整
8、体去库存周期延长至5年，全市去库存压力大。 和顺 官窑 松岗 里水 狮山 金沙 大沥 丹灶 黄岐 盐步 南庄 罗村 小塘 西樵 九江 沙头 平洲 石湾 祖庙 张槎 乐平 白坭 芦苞 南山 西南 云东海 大塘 杨和 明城 荷城 更合 乐从 龙江 勒流 容桂 大良 杏坛 陈村 伦教 北滘 均安 本月迎来供货热潮，环比供应增长140%，禅城顺德成为供应主力，顺德万科广场纯新盘亮相，供应超千套。 20202020年年5 5月佛山月佛山公寓公寓/ /商办商办新增供应项目分布图新增供应项目分布图 【全市供应】 20202020年年5 5月佛山市月佛山市公寓公寓/ /商办商办供应明细供应明细 排名 区域 项
9、目名称 供应 套数 供应 面积 1 顺德-大良 绿地商业中心 1231 97652.6 2 顺德-北滘 顺德万科广场 1095 34780.5 3 禅城-南庄 万科金域时光 855 26858.7 4 禅城-城南 绿地璀璨天城 480 22579.9 5 三水-北江新城 迈豪公馆 392 15528.5 6 禅城-城南 鸿翔芮丽 270 16225.8 7 三水-南山 南山十二院 177 9726.01 南山十二院 鸿翔芮丽 迈豪公馆 绿地璀璨天地 万科金域时光 顺德万科广场 绿地商业广场 18.12 16.69 14.81 4.58 11.08 18.14 10.16 5.51 1.84 1
10、6.66 9.31 22.30 0.005.0010.0015.0020.0025.00近一年佛山近一年佛山公寓公寓/ /商办商办新增供应走势新增供应走势 万万 区域 板块 项目名称 推售楼栋 推售户型 推售日期 折后均价 （元/） 推售套数 （套） 成交套数 （套） 去化率 折扣 客户分布 顺德 大良 龙光玖龙郡 3期8栋 20 层39-58LOFT 2020-5-1 11500元/ （精装） 420 13 12% 开盘优惠总价减60000*97*98*总经理97折 2020年5月份公寓开盘或加推情况（不完全统计） 【月度开盘情况】 据不完全统计，本月龙光玖龙郡推售3期8栋39-58LOFT
11、产品，推售当天仅去化13套，去化情况一般，后期仍需依靠渠道拉升去化量。 【全市网签】 数据指标 数值 环比 同比 网签套数 1489套 +22% -52% 网签面积 6.87万 +21% -50% 网签金额 8.75亿元 +29% -52% 备案均价 12734 +6% -5% 20202020年年5 5月佛山月佛山公寓公寓/ /商办商办网签概况网签概况 公寓市场成交表现持续向好，量价稳步攀升，禅南顺三区为成交主力，呈三足鼎立态势。 020004000600080004000000050003000035000禅城禅城 南海南海
12、 顺德顺德 三水三水 高明高明 5 5月月佛山五区佛山五区公寓公寓/ /商办商办网签情况网签情况 网签面积 备案均价 平米平米 元元/ / 020004000600080004000160000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0019-619-719-819-919-10 19-11 19-1220-120-220-320-420-5近一年佛山近一年佛山公寓公寓/ /商办商办网签量价走势网签量价走势 网签面积 备案均价 万万 元元/ / 禅城禅城, 25%, 25% 南海南海, 25%, 25% 顺德顺德, 44%, 44% 三水三水, 5
13、%, 5% 高明高明, 1%, 1% 5 5月佛山五区月佛山五区公寓公寓/ /商办商办网签面积占比网签面积占比 和顺 官窑 松岗 里水 狮山 金沙 大沥 丹灶 黄岐 盐步 南庄 罗村 小塘 西樵 九江 沙头 平洲 石湾 祖庙 张槎 乐平 白坭 芦苞 南山 西南 云东海 大塘 杨和 明城 荷城 更合 乐从 龙江 勒流 容桂 大良 杏坛 陈村 伦教 北滘 均安 【全市排行榜】 2020年5月佛山市公寓/商办网签套数TOP10 排名 区域 项目 网签套数 （套） 网签面积 （） 网签金额 （万元） 备案均价 （元/） 1 顺德 保利中环广场 151 5870.15 85053609 14489 2
14、南海 广佛智城国际电商采购中心 97 4249.02 70273742 16539 3 顺德 碧桂园凤凰湾 92 3589.12 25376587 7070 4 顺德 力合阳光城云谷 68 2291.24 28771268 12557 5 禅城 嘉信深蓝大厦 65 2695.85 41617357 15438 6 顺德 龙光玖龙郡 65 2727.24 31391102 11510 7 三水 碧桂园佛山双子星城 56 2106.99 17643796 8374 8 禅城 鸿业季华天地 55 3492.53 64109043 18356 9 禅城 新鸿基泷景 53 1989.39 2287051
15、5 11496 10 顺德 藏珑华府 49 1933.42 22279413 11523 注：统计数据不包含万科项目 LOFT&平层 LOFT 低价项目热度减退，中心区高价项目重回榜单，保利中环广场集中转签登顶榜首，榜单中不乏如鸿业季华天地等高价项目。 力合阳光城云谷 平层 龙光玖龙郡 新鸿基泷景 碧桂园凤凰湾 鸿业季华天地 碧桂园佛山双子星城 保利中环广场 广佛智城国际电商采购中心 嘉信深蓝大厦 藏珑华府 【全市库存】 区域 30以下 30-50 50-70 70-90 90-110 110-150 150-180 180以上 总计 占比 去化周期（月） 去化周期环比 禅城 61 8533
16、2166 321 609 107 19 17 11833 23% 42 +28% 南海 993 7649 5232 1639 523 826 88 81 17031 33% 88 -8% 顺德 773 9280 4974 1651 754 480 154 929 18995 37% 72 +87% 三水 0 2307 461 89 63 29 1 16 2966 6% 35 +5% 高明 0 258 261 102 5 0 0 0 626 1% 68 +114% 总计 1827 28027 13094 3802 1954 1442 262 1043 51451 100% 65 +40% 占比
17、4% 54% 25% 7% 4% 3% 1% 2% 100% 2020年5月佛山公寓/商办库存面积段套数分布 备注：去化周期计算公式：去化周期=库存量/近半年的月平均值 本月市场持续供过于求态势，全市去化周期继续延长需5年 【禅南顺市场-禅城】 数据指标 数值 环比 同比 供应套数 1605套 供应面积 6.56万 网签套数 354套 +15% -60% 网签面积 1.69万 +19% -59% 网签金额 2.40亿元 +29% -50% 备案均价 14524元/ +11% +27% 20202020年年5 5月月禅城区禅城区公寓公寓/ /商办供求概况商办供求概况 5 5月月禅城区禅城区公寓公
18、寓/ /商办网签套数商办网签套数TOP5TOP5 排名 板块 项目名称 签约 套数 签约 面积 （） 备案 均价 （元/） 1 城南 嘉信深蓝大厦 65 2695.85 15438 2 城南 新鸿基泷景 53 1989.39 11496 3 张槎 绿地未来城 40 2129.04 9926 4 城南 鸿翔芮丽 38 2510.12 15102 5 城南 鸿业季华天地 37 3492.53 12665 （注：统计数据不包含万科项目） 区域交投环比呈量稳价升，城南板块依靠季华路沿线项目成交支撑，其中嘉信深蓝大厦量价双高，成为榜首 02000400060008000400016
19、0000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0019-619-719-819-9 19-10 19-11 19-12 20-120-220-320-420-5近一年禅城近一年禅城公寓公寓/ /商办商办供求价情况供求价情况 供应面积 网签面积 备案均价 万万 元元/ / 020004000600080004000南庄 绿岛湖 城北 祖庙 张槎 城南 5 5月月禅城禅城区区各板块公寓各板块公寓/ /商办网签面积商办网签面积 单位：平米 【禅南顺市场-南海】 数据指标 数值 环比 同比 供应套数 0套 -100% 供应面积 0万 -100% 网签套数
20、 285套 +6% -65% 网签面积 1.72万 +26% -47% 网签金额 2.47亿元 +33% -56% 备案均价 14316元/ +6% -16% 20202020年年5 5月月南海区南海区公寓公寓/ /商办供求概况商办供求概况 5 5月月南海区南海区公寓公寓/ /商办网签套数商办网签套数TOP5TOP5 排名 板块 项目名称 签约 套数 签约 面积 （） 备案 均价 （元/） 1 大沥镇-大沥 广佛智城国际电商采购中心 97 4249.02 16539 2 桂城 德高信中央大道 32 2371.69 13720 3 桂城 海伦堡爱Park 29 1588.37 13407 4 桂
21、城 第壹时区 16 1414.18 13997 5 桂城 保利天际 14 1532.8 16064 （注：统计数据不包含万科项目） 区域无供应，成交量价稳步上升，广佛智城国际电商采购中心集中转签超90套跃居榜首，桂城区域四盘上榜。 02000400060008000400000000.001.002.003.004.005.006.007.008.009.0010.0019-619-719-819-919-10 19-11 19-1220-120-220-320-420-5近一年南海近一年南海区区公寓公寓/ /商办商办供求价情况供求价情况 供应面积
22、网签面积 备案均价 万万 元元/ / 020004000600080001000012000狮山镇-松岗 里水镇-里水 丹灶镇-丹灶 西樵镇-西樵 九江镇-九江 大沥镇-大沥 桂城 5 5月南海月南海区区各板块公寓各板块公寓/ /商办网签面积商办网签面积 单位：平米单位：平米 【禅南顺市场-顺德】 数据指标 数值 环比 同比 供应套数 2326套 +196 供应面积 13.24万 +427 网签套数 754套 +45% -41% 网签面积 3.04万 +37% -46% 网签金额 3.56亿元 +37% -51% 备案均价 11750元/ 0% -10% 20202020年年5 5月月顺德区顺
23、德区公寓公寓/ /商办供求概况商办供求概况 5 5月月顺德区顺德区公寓公寓/ /商办网签套数商办网签套数TOP5TOP5 排名 板块 项目名称 签约 套数 签约 面积 （） 备案 均价 （元/） 1 大良 保利中环广场 151 5870.15 14489 2 容桂 碧桂园凤凰湾 92 3589.12 7070 3 大良 力合阳光城云谷 70 2368.75 12579 4 大良 龙光玖龙郡 66 2767.76 11504 5 陈村 藏珑华府 50 1970.55 11474 （注：统计数据不包含万科项目） 受新盘供应支撑，顺德供应突破2000套，成交量持续上升，环比超40%，保利中环广场依靠
24、低首付政策刺激成交量带动网签量领跑。 020004000600080004000160000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0019-619-719-819-919-10 19-11 19-1220-120-220-320-420-5近一年顺德近一年顺德区区公寓公寓/ /商办商办供求价情况供求价情况 供应面积 网签面积 备案均价 万万 元元/ / 02000400060008000400016000北滘 龙江 佛山新城 勒流 杏坛 乐从 陈村 容桂 伦教 大良 5 5月月顺德顺德区区各板块公寓各板块公寓/ /商办网签面
25、积商办网签面积 单位：平米单位：平米 办公市场 市场要点 市场供应大幅回落，仅禅城区1盘新增供应； 网签量回落至平均水平，全市缺少高价优质项目网签，整体价格下滑明显； 禅城顺德两区为成交主力，成交热度集中于季华路沿线、祖庙、佛山新城一带； 受供应量回落影响，全市整体去库存周期维稳在5年。 和顺 官窑 松岗 里水 狮山 金沙 大沥 丹灶 黄岐 盐步 南庄 罗村 小塘 西樵 九江 沙头 平洲 石湾 祖庙 张槎 乐平 白坭 芦苞 南山 西南 云东海 大塘 杨和 明城 荷城 更合 乐从 龙江 勒流 容桂 大良 杏坛 陈村 伦教 北滘 均安 20202020年年5 5月佛山月佛山写字楼写字楼新增供应项目
26、分布图新增供应项目分布图 【全市供应】 20202020年年5 5月佛山市月佛山市写字楼写字楼供应情况供应情况 区域 项目名称 供应 套数 供应 面积 （） 禅城-张槎 碧桂园世纪滨江 3 3624.47 市场供应量大幅回落，仅禅城一盘供应约3600。 碧桂园世纪滨江 0.00 0.00 4.45 0.00 0.00 18.55 0.00 0.22 0.32 7.35 6.82 0.36 0.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0020.00近一年佛山近一年佛山写字楼写字楼新增供应走势新增供应走势 万万 【全市网签】 备注：高明本月无办公产品成交
27、数据指标 数值 环比 同比 网签套数 333套 -47% +91% 网签面积 2.74 -63% +52% 网签金额 2.70亿元 -70% +38% 备案均价 9856元/ -19% -9% 20202020年年5 5月佛山月佛山写字楼写字楼网签概况网签概况 本月交投量价回落，网签量环比降幅超40%，顺德区依旧为主力网签区域，占比将近6成，其余区域表现平淡。 020004000600080004000160000.001.002.003.004.005.006.007.008.0019-619-719-819-9 19-10 19-11 19-12 20-120-220
28、-320-420-5近一年佛山近一年佛山写字楼写字楼网签量价走势网签量价走势 网签面积 备案均价 万万 元元/ / 0200040006000800050000000禅城禅城 南海南海 顺德顺德 三水三水 高明高明 5 5月佛山各区月佛山各区写字楼写字楼网签情况网签情况 网签面积 备案均价 平米平米 元元/ / 禅城, 17% 南海, 9% 顺德, 58% 三水, 15% 5 5月佛山各区月佛山各区写字楼写字楼网签面积占比网签面积占比 和顺 官窑 松岗 里水 狮山 金沙 大沥 丹灶 黄岐 盐步 南庄 罗村 小塘 西樵 九江 沙头 平洲 石湾 祖庙 张
29、槎 乐平 白坭 芦苞 南山 西南 云东海 大塘 杨和 明城 荷城 更合 乐从 龙江 勒流 容桂 大良 杏坛 陈村 伦教 北滘 均安 【全市排行榜】 2020年5月佛山市写字楼网签套数TOP10 区域 项目 网签套数 （套） 网签面积（） 网签金额 （万元） 备案均价 （元/） 1 顺德 创智谷 120 7157.053 74754608 10445 2 顺德 慧聪家电城 95 5648.75 54049150 9568 3 三水 碧桂园佛山双子星城 30 4129.03 35418558 8578 4 顺德 顺德新能源汽车小镇 27 2765.84 31314595 11322 5 禅城 财富
30、金鸿大厦 23 1034.23 11860709 11468 6 禅城 禅城绿地金融中心 12 2347.01 27893091 11885 7 南海 碧桂园广佛上城 7 971.52 8591966 8844 8 南海 天安中心 4 283.07 3539354 12503 9 南海 力合科技产业中心 3 617.86 5869670 9500 10 禅城 华南电源创新科技园 2 1359.67 9288695 6832 注：统计数据不包含万科项目 顺德新能源汽车小镇 除高明外，其余四区项目均有上榜，顺德区双盘占据前三位置，为网签主力军。 碧桂园佛山双子星城 创智谷 禅城绿地金融中心 碧桂园
31、广佛上城 财富金鸿大厦 慧聪家电城 天安中心 力合科技产业中心 华南电源创新科技园 【全市库存】 区域 90以下 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 200-400 400以上 总计 占比 去化周期（年） 去化周期环比 禅城 906 271 419 272 172 297 517 104 2958 22% 10.1 -17% 南海 2505 428 447 253 284 376 531 145 4969 37% 5.2 24% 顺德 1833 480 476 232 749 640 791 179 5380 40% 4.0 -6% 三水 27 22
32、8 0 1 27 58 5 148 1% 0.3 -55% 高明 8 0 0 0 1 0 4 3 16 0% 总计 5279 1201 1350 757 1207 1340 1901 436 13471 100% 5.0 1% 占比 39% 9% 10% 6% 9% 10% 14% 3% 100% 2020年5月佛山写字楼库存面积段套数分布 备注：去化周期计算公式：去化周期=库存量/近半年的月平均值/12 三水区依靠碧桂园项目支撑去化，整体去化周期环比下降超50%，禅顺两区去化周期亦有所下降，整体去库存周期未缩短。 【禅南顺市场-禅城】 数据指标 数值 环比 同比 供应套数 3套 -95% 供
33、应面积 0.36万 -89% 网签套数 37套 +6% -51% 网签面积 0.47万 -40% -24% 网签金额 0.49亿元 -53% -29% 备案均价 10345元/ -21% -6% 20202020年年5 5月月禅城区禅城区写字楼供求概况写字楼供求概况 5 5月月禅城区禅城区写字楼项目网签套数排行写字楼项目网签套数排行 排名 板块 项目名称 签约 套数 签约 面积 （） 备案 均价 （元/） 1 城南 财富金鸿大厦 23 1034.23 11468 2 祖庙 禅城绿地金融中心 12 2347.01 11885 3 张槎 华南电源创新科技园 2 1359.67 6832 （注：统计
34、数据不包含万科项目） 区域供应大幅下降，成交量价结构性回调，成交热点集中城南季华路沿线及祖庙区域。 020004000600080004000160000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0019-619-719-819-9 19-10 19-11 19-12 20-120-220-320-420-5近一年禅城近一年禅城区区写字楼写字楼供求价情况供求价情况 供应面积 网签面积 备案均价 万万 元元/ / 张槎, 29% 祖庙, 50% 城南, 22% 5 5月月禅城禅城区区各板块写字楼网签面积各板块写字楼网签面积占比占比 【禅南顺市
35、场-南海】 数据指标 数值 环比 同比 供应套数 0套 -100% -100% 供应面积 0万 -100% -100% 网签套数 19套 -88% -65% 网签面积 0.25万 -84% -57% 网签金额 0.23亿元 -89% -60% 备案均价 8971元/ -29% -7% 20202020年年5 5月月南海区南海区写字楼供求概况写字楼供求概况 5 5月月南海区南海区写字楼网签套数写字楼网签套数TOP5TOP5 排名 板块 项目名称 签约 套数 签约 面积 （） 备案 均价 （元/） 1 桂城 碧桂园广佛上城 7 971.52 8844 2 桂城 天安中心 5 339.55 1339
36、2 3 狮山镇-狮山 力合科技产业中心 3 617.86 9500 4 桂城 方舟建筑产业中心 2 301.78 7670 5 罗村街道 华南医博城 2 216.38 5044 （注：统计数据不包含万科项目） 南海区零供应，网签量全区仅19套，环比下跌84%。 020004000600080004000.001.002.003.004.005.006.0019-619-719-819-9 19-10 19-11 19-12 20-120-220-320-420-5近一年近一年南海南海区区写字楼供求价情况写字楼供求价情况 供应面积 网签面积 备案均价
37、万万 元元/ / 桂城, 68% 罗村街道, 8% 狮山镇-狮山, 23% 5 5月南海各板块写字楼网签面积占比月南海各板块写字楼网签面积占比 【禅南顺市场-顺德】 数据指标 数值 环比 同比 供应套数 0套 -100% 供应面积 0万 -100% 网签套数 247套 -39% +474% 网签面积 1.60万 -65% +175% 网签金额 1.63亿元 -71% +135% 备案均价 10183元/ -17% -14% 20202020年年5 5月月顺德区顺德区写字楼供求概况写字楼供求概况 5 5月月顺德区顺德区写字楼网签套数排行写字楼网签套数排行TOP5TOP5 排名 板块 项目名称 签
38、约 套数 签约 面积 （） 备案 均价 （元/） 1 乐从 创智谷 120 7157.053 10445 2 北滘 慧聪家电城 95 5648.75 9568 3 大良 顺德新能源汽车小镇 28 2813.21 11408 4 乐从 德富置业大厦 2 171.93 8980 5 龙江 合创盈科家具材料交易中心 2 216.04 5300 （注：统计数据不包含万科项目） 区域无供应，成交量回落至平均水平，乐从板块因创智谷集中签约支撑成为主力成交板块。 020004000600080004000160000.001.002.003.004.005.006.0019-619-7
39、19-819-9 19-10 19-11 19-12 20-120-220-320-420-5近一年顺德近一年顺德区区写字楼写字楼供求价情况供求价情况 供应面积 网签面积 备案均价 万万 元元/ / 北滘, 35% 大良, 17% 乐从, 46% 龙江, 2% 5 5月顺德各板块写字楼网签面积占比月顺德各板块写字楼网签面积占比 商铺市场 市场要点 受大面积产品取证带动，全市供货量回升至近期高位； 全市交投量呈稳中有升，禅南顺核心板块项目表现较活跃； 顺德绿地商业中心表现突出，实现量价双高； 商铺存量居高不下，全市去库周期稳企11年，去库存压力大。 【全市供应】 20202020年年5 5月佛山
40、市月佛山市商铺商铺供应套数供应套数TOP10TOP10 排名 区域 项目名称 供应 套数 供应 面积 （） 1 三水 保利时代 55 3545.22 2 三水 迈豪公馆 39 1892.86 3 禅城 鸿翔芮丽 21 2040.93 4 三水 谊泰豪苑 21 1794.61 5 南海 保利珑门 20 1412.28 6 三水 明智雅苑 18 1212.5 7 南海 上坤翰林湖壹号 17 938.26 8 南海 怡翠尊堤 15 869.69 9 顺德 中交雅居乐剑桥郡 15 1055.95 10 南海 弘阳时光天樾 14 669.44 （注：统计数据不包含万科项目） 商铺供应量回落，顺德、三水区
41、成为主要供应主力，三水区纯新盘保利时代供应跃居榜首。 6.90 4.12 6.31 7.00 5.22 8.33 4.31 2.92 1.24 2.50 10.30 2.94 0.002.004.006.008.0010.0012.00近一年佛山近一年佛山商铺商铺新增供应走势新增供应走势 万万 禅城禅城, 11%, 11% 高明高明, 12%, 12% 南海南海, 18%, 18% 三水三水, 33%, 33% 顺德顺德, 27%, 27% 5 5月佛山五区商铺供应面积占比月佛山五区商铺供应面积占比 【全市网签】 数据指标 数值 环比 同比 网签套数 606套 +21% -47% 网签面积 4
42、.08万 +14% -33% 网签金额 6.46亿元 +2% -48% 备案均价 18882元/ +7% -7% 20202020年年5 5月佛山月佛山商铺商铺网签概况网签概况 商铺市场网签情况稳中有升，禅南顺项目为市场交投主力，五区仅顺德区依靠高价项目网签支撑突破2万。 禅城, 25% 南海, 22% 顺德, 33% 三水, 17% 高明, 2% 5 5月佛山各区商铺网签面积占比月佛山各区商铺网签面积占比 16064 14316 22466 16457 18760 05000000025000020004000600080004000禅城禅城 南海
43、南海 顺德顺德 三水三水 高明高明 20202020年年5 5月佛山各区月佛山各区商铺商铺网签情况网签情况 网签面积 备案均价 平米平米 元元/ / 05000000025000300000.002.004.006.008.0010.0012.0019-619-719-819-919-10 19-11 19-1220-120-220-320-420-5近一年佛山商铺网签量价走势近一年佛山商铺网签量价走势 网签面积 备案均价 万万 元元/ / 和顺 官窑 松岗 里水 狮山 金沙 大沥 丹灶 黄岐 盐步 南庄 罗村 小塘 西樵 九江 沙头 平洲 石湾 祖庙 张槎 乐平 白坭
44、芦苞 南山 西南 云东海 大塘 杨和 明城 荷城 更合 乐从 龙江 勒流 容桂 大良 杏坛 陈村 伦教 北滘 均安 【全市排行榜】 2020年5月佛山市商铺网签套数TOP10 排名 区域 项目 网签套数 （套） 网签面积（） 网签金额 （万元） 备案均价 （元/） 1 顺德 绿地商业中心 112 7615.42 25308559 24518 2 三水 新城招商誉府 44 2128.68 36605464 17196 3 禅城 敏捷金谷国际 37 1928.03 15693889 8140 4 禅城 圣德嘉园 25 1621.811 19644512 12113 5 南海 奥园誉峯 22 123
45、5.13 21696003 17566 6 禅城 滨江首府 21 1133.26 18165079 16029 7 顺德 广进商业中心 20 592.3107 7204462 12715 8 三水 碧桂园佛山双子星城 14 2169.31 27758367 12796 9 南海 珑悦花园 13 728.5733 13920322 19106 10 三水 富港汇广场（三水冠军城） 13 799.66 22675713 28357 注：统计数据不包含万科项目 敏捷金谷国际 榜单项目集中于禅南顺三区，其中绿地商业中心依靠本身商业氛围打造及地段优势实现量价双高。 滨江首府 绿地商业中心 新城招商誉府
46、圣德嘉园 奥园誉峯 广进商业中心 碧桂园佛山双子星城 珑悦花园 三水冠军成 【全市库存】 区域 20以下 20-50 50-80 80-120 120-160 160-200 200以上 总计 占比 去化周期（年） 去化周期 环比 禅城 337 1547 1494 668 234 188 593 5061 10% 5.8 4% 南海 3769 6624 6502 3302 958 521 1362 23038 48% 17.6 63% 顺德 396 4726 3611 1778 737 420 1248 12916 27% 18.9 2% 三水 345 1114 1385 604 202 94
47、 233 3977 8% 8.3 -9% 高明 216 1122 991 596 173 75 196 3369 7% 24.3 202% 总计 5063 15133 13983 6948 2304 1298 3632 48361 100% 13.5 26% 占比 10% 31% 29% 14% 5% 3% 8% 100% 2020年5月佛山商铺库存面积段套数分布 备注：去化周期计算公式：去化周期=库存量/近半年的月平均值/12 各区去化周期相对保持稳定，全市静态去库周期上升超13年 【禅南顺市场-禅城】 数据指标 数值 环比 同比 供应套数 46套 -39% +229% 供应面积 0.32万
48、 -65% +189% 网签套数 147套 -8% +8% 网签面积 1.04万 -0% +94% 网签金额 1.70亿元 -6% +7% 备案均价 16064元/ -6% -45% 20202020年年5 5月月禅城区禅城区商铺供求概况商铺供求概况 5 5月月禅城区禅城区商铺网签套数商铺网签套数TOP5TOP5 排名 板块 项目名称 签约 套数 签约 面积 （） 备案 均价 （元/） 1 城北 敏捷金谷国际 37 1928.03 8140 2 南庄 圣德嘉园 25 1621.811 12113 3 城北 滨江首府 21 1133.26 16029 4 祖庙 碧桂园岭南盛世 7 1482.21
49、 31060 5 祖庙 锦隆花园 6 327.94 10370 （注：统计数据不包含万科项目） 区域供应下降需求稳定，敏捷低价高签量助力城北板块持续领跑。 050000000250003000035000400000.000.501.001.502.002.503.003.504.0019-619-719-819-9 19-10 19-11 19-12 20-120-220-320-420-5近一年近一年禅城禅城区区商铺供求价情况商铺供求价情况 供应面积 网签面积 网签均价 万万 元元/ / 城北, 31% 城南, 6% 绿岛湖, 3% 南庄, 17% 奇槎, 5% 张槎
50、, 17% 祖庙, 21% 5 5月月禅城各板块商铺网签面积占比禅城各板块商铺网签面积占比 【禅南顺市场-南海】 数据指标 数值 环比 同比 供应套数 94套 -73% -82% 供应面积 0.52万 -83% -92% 网签套数 127套 +14% -15% 网签面积 0.91万 -1% +12% 网签金额 1.94亿元 +8% +2% 备案均价 14316元/ -27% -39% 20202020年年5 5月月南海区南海区商铺供求概况商铺供求概况 5 5月月南海区南海区商铺网签套数商铺网签套数TOP5TOP5 排名 板块 项目名称 签约 套数 签约 面积 （） 备案 均价 （元/） 1 西
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