1、2021 年年度报告 1 / 194 公司代码：600051 公司简称：宁波联合 宁波联合集团股份有限公司宁波联合集团股份有限公司 20212021 年年度报告年年度报告 2021 年年度报告 2 / 194 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、 完整、 完整性性， 不存在虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏， 并承担个别和连带的法律责任。， 不存在虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏， 并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董
2、事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人李水荣李水荣、 主管会计工作负责人、 主管会计工作负责人董庆慈董庆慈及会计机构负责人 （会计主管人员）及会计机构负责人 （会计主管人员） 董董庆慈庆慈声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经天健会计
3、师事务所 （特殊普通合伙） 审定， 母公司2021年度实现净利润209,168,988.69元。以本年度净利润为基数，提取10%的法定公积金20,916,898.87元，当年可供股东分配的利润为188,252,089.82元；加：2020年12月31日尚未分配利润1,235,621,731.94元；本年度末实际可供股东分配的利润为1,423,873,821.76元。本公司本年度拟以310,880,000股总股本为基数，每10股派发现金红利1.00元（含税），共计31,088,000.00元，剩余未分配利润1,392,785,821.76元留待以后年度分配。本年度不进行资本公积金转增股本。 六、
4、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，均不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者及相关人士对此保持足够的风险认识，并且理解计划、预测与承诺之间的差异。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 2021
5、 年年度报告 3 / 194 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中描述可能对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的重大风险及其应对措施，敬请查阅本报告第三节管理层讨论与分析“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”之“（四）可能面对的风险”的相关内容。 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 2021 年年度报告 4 / 194 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 9 第四节第四节 公司治理公司治理 . 33 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责
6、任 . 49 第六节第六节 重要事项重要事项 . 51 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 59 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 64 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 64 第十节第十节 财务报告财务报告 . 65 备查文件目录 载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 报告期内在中国证券报、上海证券报、上交所网站上公开披露过的所有本公司文件的正本及公告的原稿。 2021 年年度报告 5 / 194 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告
7、书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司 指 宁波联合集团股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位 热电公司 指 宁波经济技术开发区热电有限责任公司 建设开发公司 指 宁波联合建设开发有限公司 梁祝公司 指 宁波梁祝文化产业园开发有限公司 嵊泗公司 指 嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 温州银联公司 指 温州银联投资置业有限公司 进出口公司 指 宁波联合集团进出口股份有限公司 梁祝婚庆公司 指 梁祝婚庆集团有限公司 温州银和公司 指 温州银和房地产有
8、限公司 温州和晟公司 指 温州和晟文旅投资有限公司 龙港和立公司 指 龙港和立房地产有限公司 戚家山宾馆 指 宁波联合集团股份有限公司戚家山宾馆 温州和欣公司 指 温州和欣置地有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 宁波联合集团股份有限公司 公司的中文简称 宁波联合 公司的外文名称 NINGBO UNITED GROUP CO.,LTD. 公司的外文名称缩写 NUG 公司的法定代表人 李水荣 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 汤子俊 叶舟 2021 年年度报告 6 / 194 联
9、系地址 宁波开发区东海路1号联合大厦 宁波开发区东海路1号联合大厦 电话 传真 电子信箱 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 宁波开发区东海路1号联合大厦 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 宁波开发区东海路1号联合大厦 公司办公地址的邮政编码 315803 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报 （）、 上海证券报（） 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地
10、点 公司董事会办公室 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 宁波联合 600051 / 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座 签字会计师姓名 陈志维、陈琦 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 营业收入 3
11、,725,851,908.30 4,913,513,656.20 -24.17 3,874,245,058.41 归属于上市公司股249,417,453.28 343,776,828.57 -27.45 320,008,884.84 2021 年年度报告 7 / 194 东的净利润 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 183,909,155.03 353,091,360.38 -47.91 250,916,870.38 经营活动产生的现金流量净额 -222,534,817.09 199,024,830.88 -211.81 1,607,201,881.00 2021年末 2020年末
12、 本期末比上年同期末增减（%） 2019年末 归属于上市公司股东的净资产 3,135,135,177.03 2,949,320,908.84 6.30 2,659,986,366.82 总资产 6,109,764,442.81 7,047,050,098.31 -13.30 7,948,547,509.77 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 基本每股收益（元股） 0.80 1.11 -27.93 1.03 稀释每股收益（元股） 0.80 1.11 -27.93 1.03 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股
13、） 0.59 1.14 -48.25 0.81 加权平均净资产收益率（%） 8.21 12.29 减少4.08个百分点 12.72 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 6.06 12.62 减少6.56个百分点 9.97 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况股东的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外
14、会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司属于上市公司股东的净资产差异情况股东的净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 九、九、 2021 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 509,971,529.46 527,632,066.84 656,436,616.70 2,031,811,695.
15、30 2021 年年度报告 8 / 194 归属于上市公司股东的净利润 27,508,235.81 31,793,390.09 60,560,115.27 129,555,712.11 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 25,778,847.30 29,868,630.66 30,542,750.98 97,718,926.09 经营活动产生的现金流量净额 -239,682,427.16 -36,040,067.48 -71,219,157.24 124,406,834.79 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金
16、额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 非流动资产处置损益 -561,161.43 3,464,685.47 2,402,347.90 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 8,192,637.95 8,892,612.30 9,251,870.43 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、 衍生金融资产、 交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
17、金融负债和其他债权投资取得的投资收益 85,343,759.49 -20,294,014.02 73,453,784.38 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,478,145.65 1,436,413.58 6,315,168.76 减：所得税影响额 30,700,722.17 2,594,767.16 22,054,940.29 少数股东权益影响额（税后） 1,244,361.24 219,461.98 276,216.72 合计 65,508,298.25 -9,314,531.81 69,092,014.46 将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的
18、非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产 170,298,435.54 90,760,520.24 -79,537,915.30 86,757,987.12 其他非流动金融资产 14,858,215.20 13,769,163.84 -1,089,051.36 -255,327.63 2021 年年度报告 9 / 194 合计 185,156,650.74 104,529,684.08 -80,626
19、,966.66 86,502,659.49 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 本报告期，公司营业收入 37.26 亿元，营业成本 30.13 亿元，分别完成年度经营计划的104.5%和 109.7%，主要系煤炭价格上涨超出预期，并受煤汽价格的销售模式影响致使全资子公司热电公司销售收入和销售成本共同超计划；费用总额 2.15 亿元，完成年度经营计划的 105.9%，主要系销售费用的实绩高于计划所致，高于的主要原因是煤炭进口业务获利提高其绩效奖金随之提高。与上年相比，本年业绩下降的主要成因是主营业务利
20、润减少，系全资子公司梁祝公司商品房销售收入较去年减少所致， 减少的主要原因是其竣工交付的房产面积减少。 1 1、电力、热力生产和供应业务、电力、热力生产和供应业务 报告期内，本业务完成发电量 31,494 万度，较上年增长 15.5%；完成售电量 34,160 万度，较上年增长 17.8%；完成售热量 166 万吨，较上年增长 6.4%；实现营业收入 58,115 万元，较上年增长 32.1%；实现净利润 7,593 万元，较上年增长 22.8%。随着国内新冠疫情的阶段性企稳，供应区域内的工业用户用电、用热需求随其产能复苏出现不同程度反弹，是上述经济指标增长的主因， 报告期内煤炭价格上涨是营收
21、增长超过利润增长的主要原因。 报告期内， 全资子公司热电公司继续做好新冠疫情常态化防控， 严格落实安全生产管理及环保排放监管，妥善处置煤炭市场波动、驳运受阻等问题，稳货源、稳生产，确保生产运行的连续平稳；以管理提升为抓手，优化薪酬激励机制、完善培训考核体系，加强合同商务、人力资源、财务成本等方面管理，提升内控管理规范化水平；坚持精细动态的一厂两网管理，统筹推进各类技改项目的实施； 以电力改革为契机， 加快电力业务拓展， 探索培育新的业务形态。 2 2、房地产业务、房地产业务 本报告期，公司房地产业务实现收入 17.41 亿元，较上年减少 37.5%，减少的主要原因是全资子公司梁祝公司商品房销售
22、收入减少。 报告期内施工总建筑面积 48 万平方米， 其中：子公司温州银和公司新开工泰和云栖（苍南藻溪百丈井 A-8-1 地块,以下同）项目建筑面积7 万平方米，竣工交付新天和家园一期、二期建筑面积分别为 10 万和 8 万平方米（合计 18万平方米），报告期末在建建筑面积 30 万平方米。具体经营情况如下： （1）子公司温州银联公司、子公司温州银和公司、子公司温州和晟公司和子公司龙港和立公司按计划有序推进各项目的前期报建和工程建设。 报告期内， 上述公司积极做好尾房2021 年年度报告 10 / 194 去化工作；做好银和新天和家园一期、二期的工程建设、商品房销售和竣工交付工作；做好马站镇雾
23、城半山半岛旅游综合体一期、二期和三期各项目的工程建设和商品房开盘销售工作； 做好龙港天和景园工程建设和开盘预售工作； 做好泰和云栖项目的前期报建和工程建设工作。截至本报告期末：子公司温州银联公司天和家园一期已售罄；天和家园二期签约面积6.40 万平方米（累计可销售面积 7.53 万平方米）；瑞和家园（住宅及住宅底商）签约面积11.45 万平方米（累计可销售面积 11.46 万平方米）；瑞和家园（商业）签约面积 0.41 万平方米（累计可销售面积 1.64 万平方米）。子公司温州银和公司银和望府签约面积 7.88 万平方米（累计可销售面积 7.89 万平方米）；银和新天和家园一期、二期完成工程建
24、设，并顺利竣工交付，一期签约面积 7.67 万平方米（累计可销售面积 7.78 万平方米,其中报告期新增底商可售面积 0.07 万平方米）；二期签约面积 5.44 万平方米（累计可销售面积 5.68万平方米，其中报告期新增底商可售面积 0.08 万平方米）；泰和云栖项目完成前期报建后工程建设进展顺利，完成地下部分施工，基本具备开盘预售条件。子公司温州和晟公司的马站镇雾城半山半岛旅游综合体一期、二期和三期一、二、三标段项目的工程建设进展顺利，其中：一期项目的度假公馆完成竣工验收；二期酒店完成竣工验收并投入试运行，三期一、二标段主体工程完成并进入内装及室外配套施工，三期三标段局部完成主体结构结顶，
25、一、三期商品房签约面积 0.19 万平方米（累计可销售面积 1.77 万平方米）；子公司龙港和立公司的天和景园工程建设进展顺利，高层住宅主体工程基本完成 10 层以上并开盘预售，签约面积 0.14 万平方米（累计可销售面积 2.07 万平方米）。 （2）全资子公司嵊泗公司继续做好天悦湾滨海度假村 A 区的商品房销售工作，其拟开发地块与政府相关部门进行规划开发方案沟通。 截至本告期末， 天悦湾滨海度假村 A 区住宅签约面积 3.48 万平方米（累计可销售面积 5.03 万平方米）。 （3）全资子公司梁祝公司继续做好逸家园一期、二期住宅的尾房销售工作。截至本报告期末，一期住宅签约面积 6.30 万
26、平方米（累计可销售面积 6.41 万平方米，其中新增底商可售面积 0.05 万平方米）；二期住宅签约面积 8.64 万平方米（累计可销售面积 9.18 万平方米，其中新增底商可售面积 0.37 万平方米）。 （4）全资子公司建设开发公司所持有的位于宁波经济技术开发区联合开发区域的存量土地，其开发的前期工作仍努力推进之中。此外，存量房产的处置工作仍继续推进。 3 3、批发业务、批发业务 本报告期，子公司进出口公司在持续强化风险控制的前提下，多措并举，积极应对外贸形势的各种变化，完成出口额 23,123 万美元，较上年减少 12.4%，主要系国内外新冠疫情影响和船期不确定致出口量减少；进口额 10
27、,391 万美元，较上年减少 34.5%，主要系煤炭进口量减少所致。 受进出口业务量下降的影响， 该公司本报告期的主营业务收入与上年相比，减幅为 25.5%，受煤炭业务价格波动的影响，该公司本报告期的净利润与上年相比，增幅为34.1%。 2021 年年度报告 11 / 194 二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 报告期内，公司所从事的主要业务为电力、热力生产和供应业务、房地产业务、批发业务。行业情况分别概述如下： 1 1、电力、热力生产和供应业务、电力、热力生产和供应业务 报告期内，区域经济整体呈现稳中有升的态势。上半年，随着国内新冠疫情逐步企稳，区域市场各用户用能出现不
28、同程度的反弹；下半年，区域市场用能需求反弹逐步放缓。全年除个别大用户因减产用能下降外，整体用能较上一年度有显著增长。 2 2、房地产业务、房地产业务 报告期内，房地产行业“房住不炒，因城施策”的政策定位未变，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标没变，金融、土地和市场监管等政策不断深化和加强，一线、二线和三、四线城市市场继续分化。一季度，延续去年惯性，一、二线城市仍然保持上升势头；二季度，随着个人信贷政策收紧、集中供地管理办法的出台和实施，市场监管政策的持续加强，房地产市场总体降温并趋向理性；三、四季度进一步低迷：房市交易清淡，土地大量流拍。受属地房地产政策和市场等因素制约， 公司个别新投开项目的销
29、售受到一定影响， 公司将继续审时度势，合理安排建设周期，积极优化营销模式，适时调控销售节奏，努力降低存量资产，不断巩固并提高公司房地产业务的市场竞争力和盈利能力。 3 3、批发业务、批发业务 报告期内，受国外新冠疫情影响，外贸企业普遍面临订单签约困难、物流不畅及管制甚多等困难；煤炭市场受市场供需矛盾影响导致煤价巨幅波动。子公司进出口公司继续利用品牌、服务和政策优势稳定老客户，并给予针对性的经营支持以稳定业务量；积极参加网上贸易展会拓展新市场；通过出口信保业务减少收汇风险；在控制经营风险的前提下，积极拓展进口业务。 三、三、报告期内公司从事的业务情况报告期内公司从事的业务情况 1 1、电力、热力
30、生产和供应业务、电力、热力生产和供应业务 全资子公司热电公司拥有 4 炉 4 机的生产规模， 总装机容量 45MW， 供热能力约 400T/h。供电区域覆盖宁波经济技术开发区联合区域， 拥有 110KV 变电所一座及 10KV 供电线路 60 公里； 供热范围覆盖宁波经济技术开发区联合区域、 青峙化工区及江南出口加工区等周边区域，热网管线长 72 公里，热用户逾 100 家。其水煤浆分公司主要从事水煤浆的制造、受托加工及销售业务。 抓好安全生产管理， 做好环保设施升级和污染物排放控制工作， 是本业务持续发展的基础。坚持“保存量、拓增量”的经营方针，充分挖掘市场潜能；合理调节运行方式，充分发挥设
31、备性能；深化售电业务板块建设，培育新的业绩增长点，是本业务持续发展的关键。 2 2、房地产业务、房地产业务 2021 年年度报告 12 / 194 公司的房地产业务主要包括传统住宅、 文化旅游地产和特色商业地产。 传统住宅开发主要在宁波、苍南和龙港等地，所开发的产品包括中高层住宅、多层住宅等；文化旅游地产开发主要在宁波、嵊泗和苍南等地，分别为以宁波梁祝文化园为依托的特色景观住宅，以嵊泗天悦湾景区为依托的海滨度假村海景公寓， 以及以苍南马站镇雾城渔寮沙滩景区为依托的半山半岛旅游综合体； 特色商业地产包括梁祝天地休闲广场项目和苍南瑞和家园的商业综合体项目。 公司作为区域性房地产开发企业， 在宁波、
32、 苍南、 龙港、 嵊泗等地具有丰富的开发经验，形成了独特的竞争优势。公司在宁波曾开发的天一家园、天水家园、天合家园、逸家园等项目，均具有较好的品牌影响力，但目前受到外来大型龙头房地产企业的市场挤压，包括本公司在内的本土中小型房地产企业的整体市场占有率逐年下降； 公司在苍南县和龙港市开发的怡和城市家园、天和家园、瑞和家园、银和望府、新天和家园、天和景园等“和”系列住宅项目，引领了当地房地产发展，整体开发规模位居当地房地产企业前列，成为当地的行业标杆；公司在嵊泗开发的天悦湾景区以及天悦湾滨海度假村 A 区（包括海景公寓及商业街，下同），引领了嵊泗的旅游开发和旅游地产开发。 3 3、批发业务、批发业
33、务 公司的批发业务主要是子公司进出口公司的进出口贸易， 其经营模式是自营并为中小企业提供通关、退税、外汇、物流、信保等外贸综合服务和跨境电商综合服务，其进出口商品主要包括煤炭、纸张、化工产品、服装、纺织品等，业绩主要来自自营的买卖差价及提供综合服务的买卖净额或所赚取的服务佣金。 报告期内， 综合考虑新冠疫情的不确定性对婚庆行业的影响和梁祝婚庆公司的经营现状，为控制经营风险和优化资产结构，公司以公开挂牌方式出售了所持有的梁祝婚庆公司全部77.381%的股权，退出了婚庆服务业务。除此之外，公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、 经营模式、 主要的业绩驱动因素未发生重要变化， 业绩变化符合相应的行
34、业发展状况。 四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1 1、电力、热力生产和供应业务、电力、热力生产和供应业务 （1）区域优势。全资子公司热电公司的电力、热力生产和供应业务在宁波经济技术开发区联合区域具有相对垄断的竞争优势，且拥有多年的区域电网、热网经营管理经验。报告期内，该公司秉承“保存量、拓增量”的经营方针，认真研判政策动态，积极推进设备的升级换代，优化产能布局；推进电网、热网技改升级，降低两网损耗，提升运行经济性。截至本报告期末，区域竞争优势保持稳固。 （2）设备优势。全资子公司热电公司现有的 3 台 130T/h 高温高压循环流化床锅炉、1台 75T/h
35、高温高压循环流化床锅炉、 2 台 12MW 高温高压背压式汽轮发电机组、 1 台 6MW 高温高压背压式汽轮发电机组和 1 台 15MW 高温高压抽凝式汽轮发电机组，均已按照环保政策要2021 年年度报告 13 / 194 求完成了脱硫、脱硝、低氮燃烧和锅炉烟气超低排放技术改造，其整体经济效能和环保排放优势明显，电、热供应的保障与灵活调度能力显著提高。报告期内，该公司在完成主设备高温高压改造基础上，继续推进局部设备的升级换代，补短板、强弱项，不断增强本业务核心竞争力。 2 2、房地产业务、房地产业务 （1）扎实的内部管理。本报告期，公司继续强化对各房地产项目在前期定位、设计优化、成本管理、市场
36、营销、施工质量、施工进度等方面的管控力度。与此同时，通过加大市场调研，进行项目前期科学定位；通过以目标成本为纲，进行限额设计、限额采购全过程的项目成本动态管理； 通过市场有效宣传推广， 尤其是与销售代理公司及各类创新型营销平台的合作，拓宽营销渠道，加大营销力度；通过落实现场施工质量管理办法，尤其是定期或不定期地对各项目的施工质量状况实施巡检，确保施工质量符合要求。上述一系列举措，使公司房地产业务的内部管理更为扎实。 （2）优质的项目资源。公司现有储备或开发的房地产项目具有资源或区位优势。嵊泗天悦湾景区拥有 2.8 公里长的南向天然沙滩， 且是长三角地区屈指可数的优质沙滩， 这使公司所开发的房地
37、产项目具有一线海景优势； 位于苍南和龙港的房地产项目均坐落于当地城市发展的新区或优质旅游景区， 该等区域的发展和住房需求具有较大潜能， 位于苍南的马站镇雾城半山半岛旅游综合体项目， 地处苍南县政府重点打造的滨海旅游基地， 而且拥有良好的山海景观资源。 （3）优秀的经管团队。公司已从事多年房地产开发经营，积累了较为丰富的房地产开发和运作经验， 拥有一支敬业、 精业且较为稳定的专业人员队伍和一个经验丰富的经营管理团队。 （4）优良的品牌效应。历年来，公司在宁波、嵊泗及苍南、龙港等地所开发建设的各个楼盘均以良好的工程质量和居住品质受到广大业主的认可， 打造了公司在开发项目当地的品牌效应。 3 3、批
38、发业务、批发业务 报告期内，子公司进出口公司被浙江省商务厅认定为“省级外贸综合服务示范企业”，被宁波市商务局认定为“2020-2022 年宁波市外贸实力效益企业”，被浙江省商务厅等多部门联合评为浙江省重点进口平台；该公司的子公司宁波联合天易通信息技术有限公司被评为浙江省 2021-2022 年度重点培育服务业电商平台企业。 本报告期，公司以挂牌方式出让了所持的梁祝婚庆公司的全部股权，退出了婚庆服务业务，除此之外，公司的核心竞争力未发生重要变化。 2021 年年度报告 14 / 194 五、五、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司营业收入 372,585 万元，较上年减少 2
39、4.2%，主要系全资子公司梁祝公司商品房销售收入减少所致，减少的主要原因是竣工交付的房产面积减少；归属于上市公司股东的净利润 24,942 万元，较上年减少 27.5%，主要系全资子公司梁祝公司商品房销售收入减少所致。 ( (一一) ) 主营业务分析主营业务分析 1.1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 3,725,851,908.30 4,913,513,656.20 -24.17 营业成本 3,012,566,855.76 3,611,753,603.46 -16.59 销
40、售费用 90,933,503.92 73,007,505.25 24.55 管理费用 119,279,104.29 127,128,706.20 -6.17 财务费用 4,567,118.00 10,662,257.07 -57.17 经营活动产生的现金流量净额 -222,534,817.09 199,024,830.88 -211.81 投资活动产生的现金流量净额 180,625,171.60 -68,174,654.90 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 -68,153,124.07 -351,459,923.02 不适用 营业收入变动原因说明：营业收入减少主要系全资子公司梁祝公司商品房
41、销售收入减少所致。 营业成本变动原因说明：营业成本减少主要系全资子公司梁祝公司商品房销售收入减少，其成本相应减少所致。 销售费用变动原因说明：销售费用增加主要系子公司温州和晟公司和子公司龙港和立公司房产营销费用增加所致。 管理费用变动原因说明：管理费用减少主要系全资子公司嵊泗公司自用房产转为出租，相应折旧费用转入其他业务成本核算所致。 财务费用变动原因说明：财务费用减少主要系利息支出减少所致。减少的主要原因是子公司温州银联公司上年同期支付的协议付息票据贴现利息较多。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营活动产生的现金流量净额减少主要系子公司温州银和公司销（预）售房款减少所致。 投资活动
42、产生的现金流量净额变动原因说明：投资活动产生的现金流量净额增加主要系公司处置“中科三环”股票所致。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资活动产生的现金净流出额减少主要系子公司进出口公司贸易融资的净偿还额减少所致。 2021 年年度报告 15 / 194 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 2.2. 收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 报告期内，公司营业收入 372,585 万元，比上年减少 118,766 万元，减幅为 24.2%，主要系全资子公司梁祝公司商品房销售收入减少所致；营业成本 301,257 万元，营业成本率为 80.86%，比
43、上年增加七点三五个百分点，主要系毛利率较高的商品房的营业收入之比重下降所致。 (1).(1). 主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区、分销售模式情况、分地区、分销售模式情况 单位:万元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 批发业 112,999 104,798 7.26 -25.54 -27.89 增加 3.03个百分点 电力、热力生产和供应业 56,633 44,459 21.50 30.57 32.37 减少 1.06个百分点 房地产业 168,206 117
44、,731 30.01 -38.72 -26.54 减少11.60 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 商品房 168,206 117,731 30.01 -38.72 -26.54 减少11.60 个百分点 电、热 55,464 43,729 21.16 40.91 42.57 减少 0.91个百分点 煤炭 76,337 69,596 8.83 -29.33 -32.62 增加 4.45个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%）
45、营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 浙江省内 321,184 249,933 22.18 -24.25 -14.99 减少 8.48个百分点 浙江省外 44,888 42,396 5.55 -26.89 -29.99 增加 4.18个百分点 主营业务分销售模式情况 销售模式 营业收入 营业成本 毛利率营业收入营业成本毛利率比2021 年年度报告 16 / 194 （%） 比上年增减（%） 比上年增减（%） 上年增减（%） 直销 365,910 292,245 20.13 -24.58 -17.55 减少 6.81个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 若剔
46、除合并财务报表范围变化的影响因素，按同口径计算，上年浙江省内的营业收入为 423,387 万元、营业成本为 293,688 万元，与按非同统一口径计算结果基本一致。上表相关数据同比变动 30%以上的主要原因，是本期全资子公司梁祝公司商品房销售减少，致使房地产业和商品房的收入减少；全资子公司热电公司售热量增加，致使电力、热力生产和供应业和电、热的收入增加，其成本相应增加；因煤炭价格上涨和进口煤炭数量减少致使子公司进出口公司煤炭销量减少，其成本相应减少。 (2).(2). 产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况重大采购合同、重大销售合
47、同的履行情况 适用 不适用 (4).(4). 成本分析表成本分析表 单位：万元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况 说明 批发业 进货成本 104,798 35.85 145,339 40.99 -27.89 进货成本较上年同期减少主要系自营出口业务比重下降。 电力、热力生产和供应业 购煤成本 30,784 10.53 17,519 4.94 75.72 购煤成本较上年同期增加主要系煤炭采购成本增加。 电力、热力生产和供应业 购电成本 5,415 1.85 4,803 1.35 1
48、2.74 房地产业 建安成本 51,770 17.71 63,655 17.95 -18.67 房地产业 土地成本 53,907 18.44 92,433 26.07 -41.68 土地成本较上年同期减少主要系本期销售的商品房其土地取得成本相对较低。 合计 246,674 84.38 323,749 91.30 -23.81 2021 年年度报告 17 / 194 成本分析其他情况说明 无 (5).(5). 报告期报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化主要子公司股权变动导致合并范围变化 适用 不适用 (6).(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况公司报告期内业务、产
49、品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 (7).(7). 主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 A.A.公司主要销售客户情况公司主要销售客户情况 前五名客户销售额 113,408 万元，占年度销售总额 30.4%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 20,279 万元，占年度销售总额 5.4%。 报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形 适用 不适用 B.B.公司主要供应商情况公司主要供应商情况 前五名供应商采购额 85,700 万元，占年度采购总额 28.5%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额
50、0 万元，占年度采购总额 0%。 报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形 适用 不适用 其他说明 无 3.3. 费用费用 适用 不适用 财务费用减少主要系利息支出减少所致。减少的主要原因是子公司温州银联公司上年同期支付的协议付息票据贴现利息较多。 4.4. 研发投入研发投入 (1).(1).研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 (2).(2).研发人员情况表研发人员情况表 适用 不适用 (3).(3).情况说明情况说明 适用 不适用 (4).(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响研发人员构成发
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