1、2010This report does not constitute an offer to sell or the solicitation of an offer to buy any securities in the United States or any other jurisdiction in which such offer, solicitation or sale would be unlawful prior to registration or qualifi cation under the securities laws of any such jurisdic
2、tion. No securities may be offered or sold in the United States absent registration or an applicable exemption from registration requirements. Any public offering of securities to be made in the United States will be made by means of a prospectus. Such prospectus will contain detailed information ab
3、out the company making the offer and its management and fi nancial statements. No public offer of securities is to be made by the Company in the United States.本報告僅供參考，並不構成在美國或任何其他司法權區提呈出售建議或招攬購買任何證券的建議，倘根據任何該等司法權區的證券法未進行登記或獲批准而於上述地區進行該建議，招攬或發售即屬違法。未辦理登記手續或未獲適用登記規定豁免前，不得在美國提呈或發售任何證券。凡在美國公開發售任何證券。均須以刊
4、發招股章程的方式進行。該招股章程須載有提出有關發售的公司、其管理層及財務報表的詳盡資料。本公司不會在美國公開發售任何證券。目錄公司簡介主席報告業務概覽管理層討論與分析董事及高級管理層簡介企業管治報告董事會報告獨立核數師報告綜合資產負債表資產負債表綜合全面收益表綜合權益變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註財務概要公司資料2367495432碧 桂 園 控 股 有 限 公 司公司簡介二 零 一 零 年 年 報碧桂園控股有限公司 （ 碧桂園 或 本公司 ，連同其附屬公司統稱 本集團 ；股份代號：2007.HK） 是中國具領導地位的綜合性房地產開發商之一。本
5、集團採用集中及標準化的運營模式，業務包含建安、裝修、物業發展、物業管理、酒店開發和管理等。碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等大型住宅區項目以及車位及商鋪。同時本集團亦開發及管理若干項目內之酒店，提升房地產項目的升值潛力。集團亦開發獨立於物業發展項目之酒店。 碧桂園 品牌於2006年獲中華人民共和國 （ 中國 ） 工商行政管理局認定為 中國馳名商標 。碧桂園於2007年4月20日在香港聯合交易所主板上市。上市不但為本集團長遠健康發展提供了資金，也邁出了本集團進入國際資本市場的成功一步。碧桂園在上市後備受市場認同 於2007年9月1日成為摩根士丹利資本國際環球
6、標準指數成份股、於2007年9月10日晉身成為恒生綜合指數、恒生中國內地綜合指數及恒生中國內地流通指數成份股。加入成份股標誌着資本市場對碧桂園作為香港股票市場重要部份的肯定，並強化了碧桂園在國際資本市場的地位。碧桂園自1997年創立以來，一直受惠於中國日趨興旺的經濟發展，並於近年逐步走出廣東省，拓展至全國其他經濟高增長地區。截至2010年12月31日，除廣東省外，碧桂園已於多個策略性挑選地區擁有物業開發項目，包括湖南省、江蘇省、湖北省、遼寧省、安徽省、內蒙古自治區、黑龍江省、重慶直轄市、天津直轄市以及廣西壯族自治區。策略性的拓展進一步鞏固了碧桂園於廣東省的市場領導地位，加強了本集團於國內其他省
7、份的業務發展，並充份體現了碧桂園卓越的項目執行能力及本集團物業開發模式的可複製性。展望未來，碧桂園將繼續專注於一線城市的近郊及經濟發展潛力高的二、三線城市發展配套完善的高質素物業項目。憑藉獨特的競爭優勢，配合國家發展政策，策略性挑選房地產項目位置，以快速開發和卓越的項目執行力，以及貼近市場需求的新穎產品，加快資產週轉率，將本集團成功的商業模式複製至新的經濟高增長地區，成為具有領先地位及品牌知名度高的大型房地產開發商。3二 零 一 零 年 年 報碧 桂 園 控 股 有 限 公 司主席報告致各位股東：本人欣然提呈碧桂園控股有限公司 （ 碧桂園 或 本公司 ，連同其附屬公司，統稱 本集團 ） 截至2
8、010年12月31日止財政年度全年業績。回首2007年集團上市後三年的時間裏，碧桂園走過了其歷史中不尋常的一段時期。2007年碧桂園規模性地走出廣東省，積極進行全國業務拓展，迅速完成了從區域聚焦到全國佈局的轉變。在廣東省外新項目尚未成熟，尤其是國際金融危機的大背景下，碧桂園2008年經歷了成長的考驗。但通過不懈努力，董事 （ 董事 ） 認為碧桂園的品牌及商業模式逐漸得到了當地消費者的接受與認同，在新市場站穩了腳跟，積累了豐富的經驗，為跨區域成功經營奠定了堅實的基礎。2009年伴隨着新市場進入收穫期，集團及時調整策略進行了一系列改革，並在2010年將改革進一步深化，特別是在把握客戶需求變化、嚴抓
9、產品質量、鼓勵產品創新方面的努力初見成效。董事認為這可以從期內高性價比新產品的推出受到市場普遍歡迎得以見證，這些努力進一步加快了集團的現金回流；此外，項目執行力的加强以及建立區域管理體系和有效激勵責任制度為基礎的項目管理改革也初見成效，體現了在新項目開發效率及開發質量的不斷提高。經過集團全體員工的共同努力，公司2010年總收入及權益所有人應佔利潤均超越了2007年上市年的水平，創下歷史新高！本集團於2010年超額完成全年300億元合同銷售目標，共實現合同銷售金額約人民幣329.1億元，合同銷售建築面積約600萬平方米，同比分別增長約41.8%及26.1%。本集團亦超額完成全年440萬平方米交樓
10、面積目標，共實現交樓面積約493萬平方米，同比增長約41.3%。本集團2010年全年總收入及毛利分別約為人民幣25,804.1百萬元及人民幣8,351.2百萬元，同比分別增長約46.7%及80.8%。權益所有人應佔利潤創下了歷史新高，約為摘要 截至2010年12月31日止年度總收入約為人民幣258.0億元，較2009年增長約46.7%；確認收入建築面積約為493萬平方米，較2009年增長約41.3%。 權益所有人應佔利潤約為人民幣42.9億元 （包括股份掉期公允價值收益約人民幣55百萬元和回購可換股債券收益約人民幣62百萬元） ，較2009年增長約95.9%。 每股盈利約為人民幣25.89分，
11、較2009年增長約93.1%。 擬分派末期股息每股人民幣9.61分，較2009年增長約113.6%。4碧 桂 園 控 股 有 限 公 司二 零 一 零 年 年 報主席報告人民幣4,290.6百萬元 （已包括因股份掉期所產生的公允價值收益約人民幣55.2百萬元及因回購可換股債券所產生的收益約人民幣61.9百萬元） ，同比增長約95.9%。董事會建議派發截至2010年12月31日止年度之末期股息，每股人民幣9.61分。2010年碧桂園在全國範圍內實現13個全新項目開盤，其中廣東省新開盤項目10個。新項目合同銷售額共約人民幣61億元。本集團的產品開發模式在各新地區得到購房者認可。例如：位於廣州增城市
12、的碧桂園 豪園於2010年春節盛大開盤，兩天內售罄439套首推貨量，實現認購金額約人民幣5.6億元，截至年底該項目之累計合同銷售金額約人民幣16億元；天津碧桂園於2010年7月盛大開盤，受到市場歡迎，銷售勢頭強勁。截至年底該項目之累計合同銷售金額接近人民幣11億元；位於廣東省東莞市的第一個項目 大朗碧桂園於11月盛大開盤。首推貨量370多套單位，開盤當天已基本售罄，實現銷售認購金額約人民幣7億元。在 大本營 廣東省，碧桂園2010年業績依然穩健，合同銷售金額佔本集團合同銷售總額的68%。此外，隨著近兩年來廣東省外新項目的陸續交樓以及項目環境、配套設施的加快完善，董事認為碧桂園的品牌認知度也在這
13、些區域逐步提升，不但幫助了該等新項目收入的不斷上升，也為日後統籌地區長遠發展奠定了良好的基礎。截至2010年12月31日，本集團共有84個項目處於不同發展階段 （其中廣東省項目51個） ，已取得國土證之建築面積約48.3百萬平方米 （其中廣東省佔比約49.6%） ，已取得施工許可證建築面積約13.71百萬平方米。碧桂園期內新盤的熱銷及合同銷售的穩步增長，進一步論證了其開發模式的可複製性及可持續性，即努力向社會及廣大業主提供大量經濟上可以負擔得來的優質房源；讓更廣闊的購房群體可以在環境優美、交通便利、物業配套完善的高性價比的生活小區內安居樂業。在不斷擴展的物業開發及銷售的同時，本集團的酒店業務拓
14、廣了非住宅項目業務的經常性收入來源，使得物業收入組合更加多元化。期內酒店業務收入約人民幣472.2百萬元，同比增長約50.3%。截至2010年12月31日，本集團已有4家五星級酒店、10家五星級標準酒店及1家四星級酒店開業，共擁有客房4,730間。本集團的大多數酒店位於物業發展項目內，項目內五星級標準酒店的建立為銷售起到促進作用，提升了地產項目的附加值。本集團已與一些著名國際酒店管理機構簽訂或草擬了酒店管理協議，以進一步挖掘酒店板塊的長期潛在價值。其中與德國酒店品牌瑪麗蒂姆合作的蕪湖碧桂園瑪麗蒂姆酒店在年內已經正式開業。在資本運作方面，本集團在鞏固原有良好的商業銀行合作關係基礎上，進一步積極探
15、討資本市場融資渠道，並於2010年4月成功發行5.5億美元7年期優先票據，為根據於2013年到期之6億美元可換股債券 （ 可換股債券 ）之提前贖回權進行再融資。此外，本集團於2010年8月再一次進入國際資本市場，成功發行4億美元5年期優先票據，為根據未購回可換股債券之提前贖回權進行再融資及用於新項目發展。截至2010年底，本集團已累5二 零 一 零 年 年 報碧 桂 園 控 股 有 限 公 司主席報告計回購可換股債券本金總額之約69.78%。董事認為票據的成功發行及超額認購，反映出投資者對本集團經營模式及財務實力的信心；可換股債券的回購更反映出碧桂園主動及審慎的財務管理。本公司於2010年7月
16、作出了總裁變動：崔健波先生辭任本公司總裁職務，莫斌先生出任本公司總裁及執行董事。崔先生並於2011年1月辭任本公司執行董事職務。董事會在此肯定崔先生於出任總裁及執行董事期間為本公司發展作出的努力和貢獻，謹向崔先生表示衷心感謝。莫斌先生主要負責本集團的日常營運管理及行政管理。莫先生畢業於衡陽工學院 （現為南華大學） ，主修工業與民用建築專業，且具中南財經政法大學研究生學歷，為教授級高級工程師。加入本集團之前，莫先生自1989年起受僱於中國建築第五工程局有限公司，曾擔任多個高級職位，離職前為董事及總經理。莫先生於房地產開發、建築業務、施工管理、市場營銷、成本控制、企業管理等多個範疇擁有超過20年豐
17、富經驗。莫斌先生將協助董事會帶領碧桂園進入下一個成長期。隨着中國經濟的持續發展，碧桂園的全體管理人員及員工堅信公司能夠克服未來挑戰。展望未來，碧桂園將繼續配合國家發展策略，切合宏觀經濟環境，策略性挑選及開發房地產項目，配合快速開發和卓越的項目執行力，加快資產週轉，為廣大客戶繼續提供更高性價比的物業產品，為社會創造更大價值，為股東帶來理想回報！致謝在此，本人謹代表董事會一如既往地感謝本集團的全體管理層及員工，碧桂園成長離不開你們一直以來的辛勤努力與默默耕耘。本集團亦衷心感謝各地方政府對碧桂園的大力支持，令各地項目得以順利展開；並感謝股東、投資者、廣大客戶及業務夥伴給予公司的大力支持與信任。碧桂園
18、全體員工將團結起來，克服困難，以專業的知識及卓越的團隊精神為股東帶來理想回報。主席楊國強中國廣東省佛山市2011年2月1日6碧 桂 園 控 股 有 限 公 司業務概覽二 零 一 零 年 年 報房地產開發截至2010年12月31日，本集團擁有84個處於不同發展階段的項目，其中51個項目位於廣東省內，包括11個位於廣州市、8個位於佛山市、10個位於江門市、1個位於陽江市、3個位於韶關市、7個位於肇慶市、2個位於惠州市、1個位於汕尾市、1個位於茂名市、3個位於清遠市、1個位於雲浮市、1個位於東莞市、1個位於中山市及1個位於河源市。另外33個項目位於其他省及地區，包括湖南省長沙市3個、益陽市1個，湖北
19、省武漢市1個、咸寧市2個、隨州市1個、荊門市1個，江蘇省泰州市1個、鎮江市1個，安徽省巢湖市3個、安慶、池州、黃山、蕪湖、滁州各1個，遼寧省瀋陽市5個、鞍山市1個，內蒙古呼倫貝爾市、興安盟、通遼市各1個，黑龍江綏化市1個、重慶市1個、天津市2個、廣西壯族自治區玉林市1個。截至2010年12月31日，本集團的84個項目中已竣工總建築面積為21,994,377平方米，在建總建築面積為14,376,748平方米，持作未來發展土地的總建築面積為32,004,068平方米。物業管理本公司會透過名下全資擁有的物業管理子公司，即廣東碧桂園物業管理有限公司 （ 廣東管理公司 ） ，向本集團開發的每個項目的住戶
20、提供售後物業管理和服務。於2010年12月31日，本集團擁有約13,964名員工服務於其72家物業管理分公司。本集團銳意繼續向物業買家提供優質的綜合售後物業管理和服務，包括公共安全和公共秩序的協助管理、公共設施保養、公共區域清潔、家居助理、園藝及景觀、區內的穿梭巴士營運和其他客戶服務。本集團以優質的服務在市場上建立了良好的聲譽，例證之一廣東管理公司已獲建設部認定為一級物業管理公司，是中國物業管理公司的最高資質級別。酒店經營本集團已開發及目前經營的酒店包括五星級酒店4家及四星級酒店1家，以及按 旅遊飯店星級的劃分與評定的五星級標準建造的酒店10家。此外本集團還有按 旅遊飯店星級的劃分與評定 五星
21、級標準在建的酒店21家。7二 零 一 零 年 年 報碧 桂 園 控 股 有 限 公 司截至2010年12月31日，本集團酒店物業的發展狀況如下：酒店名稱所處項目實際*預期開幕日期房間數目星級(1)順德碧桂園度假村廣東省佛山順德碧桂園2000年2月152四星級 （已開業）廣州碧桂園鳳凰城酒店廣東省廣州碧桂園鳳凰城2003年11月573五星級 （已開業）清遠市碧桂園假日半島酒店廣東省清遠市清遠碧桂園假日半島2004年12月201五星級 （已開業）鶴山碧桂園鳳凰酒店廣東省江門鶴山碧桂園2005年7月280五星級 （已開業）陽江碧桂園鳳凰酒店廣東省陽江陽東碧桂園2007年5月342五星級 （已開業）五
22、邑碧桂園鳳凰酒店廣東省江門五邑碧桂園2005年12月95按五星級標準 （已開業）長沙威尼斯酒店湖南省長沙長沙碧桂園2007年10月343按五星級標準 （已開業）台山碧桂園鳳凰酒店廣東省江門台山碧桂園2007年11月337按五星級標準 （已開業）肇慶碧桂園鳳凰酒店廣東省肇慶肇慶碧桂園2009年2月285按五星級標準 （已開業）新會碧桂園鳳凰酒店廣東省江門新會碧桂園2009年3月374按五星級標準 （已開業）高明碧桂園鳳凰酒店廣東省佛山高明碧桂園2009年11月337按五星級標準 （已開業）碧桂園鳳凰溫泉酒店湖北省咸寧碧桂園 溫泉城2009年11月335按五星級標準 （已開業）重慶碧桂園鳳凰酒店重
23、慶長壽長壽碧桂園2010年9月336按五星級標準 （已開業）荊門碧桂園鳳凰酒店湖北省荊門荊門碧桂園2010年10月138按五星級標準 （已開業）8碧 桂 園 控 股 有 限 公 司業務概覽二 零 一 零 年 年 報酒店名稱所處項目實際*預期開幕日期房間數目星級(1)蕪湖碧桂園瑪麗蒂姆酒店安徽省蕪湖蕪湖碧桂園2010年12月602按五星級標準 （已開業）安慶碧桂園鳳凰酒店(2)安徽省安慶安慶碧桂園2011年*334按五星級標準 （試業中）隨州碧桂園鳳凰酒店(3)湖北省隨州隨州碧桂園2011年*378按五星級標準 （試業中）武漢碧桂園鳳凰酒店(4)湖北省武漢武漢碧桂園2011年*334按五星級標準
24、 （試業中）巢湖碧桂園凰城酒店安徽省巢湖中廟碧桂園濱湖城2011年*337按五星級標準 （在建中）巢湖碧桂園鳳城酒店安徽省巢湖巢湖碧桂園2011年*336按五星級標準 （在建中）黃山碧桂園鳳凰酒店安徽省黃山黃山碧桂園2011年*376按五星級標準 （在建中）池州市碧桂園鳳凰酒店安徽省池州池州碧桂園2011年*338按五星級標準 （在建中）韶關碧桂園鳳凰酒店廣東省韶關韶關碧桂園2011年*335按五星級標準 （在建中）寧鄉碧桂園鳳凰酒店湖南省長沙碧桂園 山湖城2011年*137按五星級標準 （在建中）9二 零 一 零 年 年 報碧 桂 園 控 股 有 限 公 司業務概覽酒店名稱所處項目實際*預期
25、開幕日期房間數目星級(1)雲浮鳳凰酒店廣東省雲浮雲浮碧桂園2011年*133按五星級標準 （在建中）樂昌碧桂園鳳凰酒店廣東省韶關樂昌碧桂園2011年*129按五星級標準 （在建中）瀋陽于洪碧桂園鳳凰酒店遼寧省瀋陽碧桂園 銀河城2011年*631按五星級標準 （在建中）瀋陽花山碧桂園鳳凰酒店遼寧省瀋陽瀋陽碧桂園2011年*50按五星級標準 （在建中）天津鳳凰酒店天津塘沽獨立酒店2012年*1,229按五星級標準 （在建中）張家界鳳凰國際度假酒店湖南省張家界獨立酒店2012年*1,121按五星級標準 （在建中）通遼碧桂園鳳凰酒店內蒙古通遼通遼碧桂園2012年*134按五星級標準 （在建中）佛岡溫泉
26、酒店廣東省清遠碧桂園 清泉城2011年*11按五星級標準 （在建中）惠陽鳳凰酒店廣東省惠州惠陽碧桂園2012年*133按五星級標準 （在建中）天津八里洲碧桂園酒店天津八里洲天津碧桂園2011年*134按五星級標準 （在建中）泰州碧桂園鳳凰酒店江蘇省泰州泰州碧桂園2011年*330按五星級標準 （在建中）滁州碧桂園鳳凰酒店安徽省滁州滁州碧桂園2011年*336按五星級標準 （在建中）附註：(1) 酒店要經營一年後，方可申請星級酒店評定。(2) 安慶碧桂園鳳凰酒店於2009年10月29日部分房間開始試業。(3) 隨州碧桂園鳳凰酒店於2009年5月20日部分房間開始試業。(4) 武漢碧桂園鳳凰酒店於
27、2010年10月30日部分房間開始試業。10碧 桂 園 控 股 有 限 公 司業務概覽二 零 一 零 年 年 報以下的地圖顯示本集團的84個項目所在的城市位置。貴州廣西廣東海南香港福建湖南台灣澳門南海諸島重慶上海安徽江蘇新疆青海甘肅寧夏內蒙古遼寧吉林黑龍江陝西山西河北山東四川西藏北京天津雲南河南江西浙江福建湖北湖南貴州廣西廣東海南香港台灣澳門廣東1.碧桂園東苑2.沙灣碧桂園3.華南碧桂園 一至五期及七期4.華南碧桂園 六期5.荔城碧桂園6.碧桂園鳳凰城7.南沙碧桂園8.假日半島 花都9.順德碧桂園 （含碧桂園西苑）10.均安碧桂園11.半島碧桂園12.高明碧桂園13.南海碧桂園14.鶴山碧桂園
28、15.五邑碧桂園16.新會碧桂園17.台山碧桂園18.陽東碧桂園19.肇慶碧桂園20.肇慶藍領公寓21.韶關碧桂園22.樂昌碧桂園23.韶關碧桂園 太陽城24.惠陽碧桂園25.恩平碧桂園26.汕尾碧桂園27.茂名碧桂園28.陽山碧桂園29.肇慶碧桂園 山湖城30.碧桂園 公園1號31.四會碧桂園32.碧桂園 荔園33.碧桂園 豪園34.碧桂園 陽光水岸35.假日半島 清遠36.碧桂園山水桃園37.大朗碧桂園38.碧桂園豪庭39.懷集碧桂園40.碧桂園城市花園41.碧桂園豪庭42.德慶碧桂園43.雲浮碧桂園44.江海碧桂園45.新會碧桂園 四期46.碧桂園 十里銀灘47.碧桂園 清泉城48.碧桂
29、園秀麗湖49.封開碧桂園50.碧桂園 山水豪園51.河源碧桂園廣西52.北流碧桂園湖南53.長沙碧桂園54.碧桂園 山湖城55.益陽碧桂園56.瀏陽碧桂園重慶57.長壽碧桂園湖北58.武漢碧桂園59.咸寧碧桂園60.隨州碧桂園61.碧桂園 溫泉城62.荊門碧桂園江蘇63.泰州碧桂園64.碧桂園 鳳凰城安徽65.碧桂園濱湖城66.池州碧桂園67.黃山碧桂園68.蕪湖碧桂園69.碧桂園 如山湖城70.巢湖碧桂園71.安慶碧桂園72.滁州碧桂園 （暫定名）天津73.天津碧桂園74.天津塘沽區寫字樓遼寧75.瀋陽碧桂園76.碧桂園 鳳凰城77.碧桂園 太陽城78.碧桂園 銀河城79.海城碧桂園80.瀋
30、陽碧桂園內蒙古81.滿洲里碧桂園82.興安盟碧桂園83.通遼碧桂園黑龍江84.綏化碧桂園11二 零 一 零 年 年 報碧 桂 園 控 股 有 限 公 司業務概覽已竣工物業房地產項目市 （區）整項房地產項目的總建築面積本公司應佔權益已竣工建築面積(1)已竣工總可銷售建築面積(1)已售出並交付總可銷售建築面積(1)已預售待交付總可銷售建築面積(1)竣工日期平方米%平方米平方米平方米平方米碧桂園東苑廣州 （番禺）269,222100%240,550238,860234,999792002年6月29日沙灣碧桂園廣州 （番禺）278,834100%278,834273,702273,70202009年1
31、2月31日華南碧桂園 一至五期及七期廣州 （番禺）1,073,825100%977,972884,588884,23502010年6月25日華南碧桂園 六期廣州 （番禺）423,46750%408,391407,612407,55202007年12月20日荔城碧桂園廣州 （增城）568,729100%568,729550,765537,68902010年6月30日碧桂園鳳凰城廣州 （增城）4,688,212100%3,052,3442,910,5532,874,4281,3632010年10月13日南沙碧桂園廣州 （南沙）515,889100%515,889491,002486,5940201
32、0年6月28日假日半島 花都廣州 （花都）444,596100%328,533326,533234,5453,0212010年12月20日順德碧桂園 （含碧桂園西苑）佛山 （順德）2,414,783100%2,164,6452,021,7311,957,0111,5792010年10月14日均安碧桂園佛山 （順德）254,50990%223,593213,246213,24602008年10月16日半島碧桂園佛山 （順德）294,330100%294,330287,323286,02102008年4月16日高明碧桂園佛山 （高明）1,007,953100%717,325707,889677,0
33、293832010年10月30日南海碧桂園佛山 （南海）569,446100%488,748477,954475,95602010年6月1日鶴山碧桂園江門 （鶴山）2,056,266100%1,302,6141,236,965931,830294,9522010年12月30日五邑碧桂園江門 （蓬江）945,002100%688,755652,976649,06902009年9月29日新會碧桂園江門 （新會）588,759100%302,684300,959295,85702010年8月30日台山碧桂園江門 （台山）2,629,915100%488,494469,551372,29919,979
34、2010年12月24日陽東碧桂園陽江 （陽東）390,847100%390,847370,202361,415362010年12月21日長沙碧桂園長沙 （長沙）943,028100%687,310641,638531,4758,8722010年11月2日肇慶藍領公寓肇慶 （高新）186,145100%186,145109,2344,06102009年6月26日肇慶碧桂園肇慶 （高要）468,82651%329,743313,818312,78402010年12月22日韶關碧桂園韶關 （湞江）1,962,202100%963,836950,471754,64994,2732010年12月30日泰
35、州碧桂園泰州 （海陵）774,855100%399,793385,472234,55327,4982010年12月3日惠陽碧桂園惠州 （惠陽）1,233,54490%187,644186,760162,7744,5252010年12月31日滿洲里碧桂園呼倫貝爾 （滿洲里）1,589,271100%83,86483,56943,3383,5922009年11月30日樂昌碧桂園韶關 （樂昌）496,640100%89,51689,15847,06610,5072010年8月27日碧桂園太陽城瀋陽 （道義）1,060,264100%217,773214,784160,0413,6842010年10月
36、26日瀋陽碧桂園瀋陽 （花山）1,457,428100%232,843232,812148,9691,5142010年10月27日碧桂園銀河城瀋陽 （于洪）1,703,469100%334,420318,530278,3303,4932010年11月29日碧桂園鳳凰城瀋陽 （蘇家屯）1,171,482100%232,334229,226173,4651,6442010年8月26日恩平碧桂園江門 （恩平）319,289100%212,677206,068149,4035,6972010年12月2日碧桂園山湖城長沙 （寧鄉）640,702100%230,307229,117103,7218,144
37、2010年10月25日碧桂園濱湖城巢湖 （中廟）765,053100%377,001374,242250,71572,2232010年12月30日汕尾碧桂園汕尾 （汕尾）442,545100%144,422138,384132,3523522010年12月30日武漢碧桂園武漢 （漢南）783,282100%208,159206,102155,0856,8442010年11月3日韶關碧桂園太陽城 韶關 （西聯）3,531,899100%149,323145,123138,1159492010年12月30日12碧 桂 園 控 股 有 限 公 司業務概覽二 零 一 零 年 年 報房地產項目市 （區）
38、整項房地產項目的總建築面積本公司應佔權益已竣工建築面積(1)已竣工總可銷售建築面積(1)已售出並交付總可銷售建築面積(1)已預售待交付總可銷售建築面積(1)竣工日期平方米%平方米平方米平方米平方米海城碧桂園鞍山 （海城）602,308100%35,58233,43316,5295422010年9月29日興安盟碧桂園興安盟 （科右前旗）941,301100%108,535101,38861,4332,0422010年10月13日池州碧桂園池州 （池州）345,091100%98,89797,33284,1267882010年7月29日碧桂園如山湖城巢湖 （和縣）1,000,756100%99,7
39、5199,751046,1202010年6月28日四會碧桂園肇慶 （四會）47,102100%47,10245,49243,1708732010年6月30日咸寧碧桂園咸寧 （咸安）440,243100%164,365160,98895,9192,9652010年6月25日隨州碧桂園隨州 （城南）1,422,114100%212,657208,260126,41623,7162010年11月15日長壽碧桂園重慶 （長壽）463,355100%387,110366,541284,52245,0492010年10月22日通遼碧桂園通遼 （科爾沁）1,664,109100%159,418158,723
40、120,5951,9482010年11月22日黃山碧桂園黃山 （黃山）333,319100%238,311231,211159,00149,4252010年10月30日安慶碧桂園安慶 （安慶）1,733,346100%290,173288,199257,4272,4422010年12月10日蕪湖碧桂園蕪湖 （三山區）2,569,041100%359,383351,354213,94062,8622010年12月15日益陽碧桂園益陽 （益陽）549,035100%97,41096,89439,60022,6732010年12月9日巢湖碧桂園巢湖 （南岸）685,317100%132,882132
41、,882104,74117,1562010年12月30日瀏陽碧桂園長沙 （瀏陽）372,574100%95,14291,23861,5569,2362010年9月30日茂名碧桂園茂名 （茂南）390,201100%139,559133,43270,28231,4422010年12月24日陽山碧桂園清遠 （陽山）773,145100%59,68657,47743,9407,5252010年10月29日綏化碧桂園綏化 （北林）254,383100%89,97489,55143,6341,0592010年7月29日荊門碧桂園荊門 （掇刀）250,432100%95,35194,82891,00994
42、02010年12月29日碧桂園荔園廣州 （增城）88,837100%88,83787,59083,5087032010年5月26日肇慶碧桂園山湖城 肇慶 （高要）240,42251%101,51796,14882,7214,3032010年10月29日碧桂園公園1號江門 （鶴山）217,183100%58,27056,48234,59014,9732010年12月30日碧桂園豪園廣州 （增城）402,713100%116,643106,64382,59712,4812010年11月8日碧桂園陽光水岸江門 （開平）48,816100%17,43517,435014,7572010年12月15日合
43、計：54,779,65121,994,37721,080,19118,135,629951,223附註：(1) 已竣工房地產開發項目的 已竣工建築面積 、 已竣工總可銷售建築面積 、 已售出並交付總可銷售建築面積 及 已預售待交付總可銷售建築面積 乃根據有關政府部門的測量報告。在建物業房地產項目市 （區）整項房地產項目的總建築面積本公司應佔權益在建建築面積(1)在建總可銷售建築面積(2)實際開始建築日期已預售總可銷售建築面積(2)實際預期獲得預售證日期預期竣工日期平方米%平方米平方米平方米華南碧桂園 一至五期及七期廣州 （番禺）1,073,825100%95,85375,1562009年12月
44、7日65,1772010年8月17日2011年第四季華南碧桂園 六期廣州 （番禺）423,46750%1,07602004年10月15日02011年第四季碧桂園鳳凰城廣州 （增城）4,688,212100%953,256916,1292007年4月29日360,3772008年4月30日2012年第三季假日半島 花都廣州 （花都）444,596100%95,10277,3182006年5月11日15,5342010年4月29日2011年第三季13二 零 一 零 年 年 報碧 桂 園 控 股 有 限 公 司業務概覽房地產項目市 （區）整項房地產項目的總建築面積本公司應佔權益在建建築面積(1)在建
45、總可銷售建築面積(2)實際開始建築日期已預售總可銷售建築面積(2)實際預期獲得預售證日期預期竣工日期平方米%平方米平方米平方米順德碧桂園 （含碧桂園西苑）佛山 （順德）2,414,783100%244,011111,6152008年3月26日21,3202010年9月16日2012年第三季均安碧桂園佛山 （順德）254,50990%8648642010年1月6日02011年第二季2011年第三季高明碧桂園佛山 （高明）1,007,953100%277,628275,1032006年5月31日112,4792010年4月30日2012年第三季南海碧桂園佛山 （南海）569,446100%64,8
46、2664,8262006年5月31日64,8262009年11月7日2011年第一季鶴山碧桂園江門 （鶴山）2,056,266100%499,156495,1442009年8月5日76,7312010年2月8日2012年第四季五邑碧桂園江門 （蓬江）945,002100%174,049169,3182010年4月16日70,5882010年7月14日2012年第二季新會碧桂園江門 （新會）588,759100%279,181277,5332008年4月16日215,2962009年9月29日2012年第一季台山碧桂園江門 （台山）2,629,915100%394,757386,8932006年
47、5月24日87,3852008年7月10日2012年第四季長沙碧桂園長沙 （長沙）943,028100%175,024174,3442009年11月25日11,8132010年7月5日2012年第二季肇慶碧桂園肇慶 （高要）468,82651%3,1833,1832006年10月8日3412010年9月20日2011年第三季韶關碧桂園韶關 （湞江）1,962,202100%276,171269,0682007年1月17日31,8822007年9月29日2012年第二季泰州碧桂園泰州 （海陵）774,855100%222,773214,2712007年6月27日36,3172008年12月1日2
48、012年第二季惠陽碧桂園惠州 （惠陽）1,233,54490%331,589312,7432007年8月22日52,8952010年4月30日2012年第四季滿洲里碧桂園呼倫貝爾 （滿洲里）1,589,271100%292,187286,2532007年7月23日02011年第二季2012年第三季樂昌碧桂園韶關 （樂昌）496,640100%94,69790,1762008年4月11日21,2682008年10月21日2011年第四季碧桂園太陽城瀋陽 （道義）1,060,264100%284,232278,0322007年11月6日9152009年9月11日2012年第四季瀋陽碧桂園瀋陽 （花
49、山）1,457,428100%162,847159,5772007年7月21日3,6982008年6月3日2012年第四季碧桂園銀河城瀋陽 （于洪）1,703,469100%394,801393,7902008年3月19日52,4182008年9月25日2012年第四季碧桂園鳳凰城瀋陽 （蘇家屯）1,171,482100%891,309885,8382007年9月24日27,3282008年11月4日2013年第二季恩平碧桂園江門 （恩平）319,289100%9,2889,0882007年12月13日02008年8月28日2011年第二季碧桂園山湖城長沙 （寧鄉）640,702100%38,
50、53013,1342007年12月12日02011年第四季2011年第四季碧桂園濱湖城巢湖 （中廟）765,053100%280,961277,6852008年1月29日83,5892009年6月19日2011年第四季汕尾碧桂園汕尾 （汕尾）442,545100%137,444135,5172009年11月11日131,9442009年11月13日2011年第三季武漢碧桂園武漢 （漢南）783,282100%447,531414,3182008年1月30日30,9082009年9月28日2013年第四季韶關碧桂園太陽城韶關 （西聯）3,531,899100%161,321160,5572009
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