1、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 1 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告年度报告 2014-024 2014 年年 04 月月 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述
2、或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司负责人黄秀虹女士、主管会计工作负责人侯占军先生及会计机构负责人（会计主管人员）黄瑛女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。公司负责人黄秀虹女士、主管会计工作负责人侯占军先生及会计机构负责人（会计主管人员）黄瑛女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述， 不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资
3、风险。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述， 不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 2 第二节 公司简介 . 6 第三节 会计数据和财务指标摘要 . 8 第四节 董事会报告 . 10 第五节 重要事项 . 32 第六节 股份变动及股东情况 . 56 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 59 第八节 公司治理 . 63 第九节 内部控制 . 68 第十节 财务报告 . 69 第十一节 备查文件目录 . 174 第一节 重要提示、目录和释义 . 2 第二节 公司
4、简介 . 6 第三节 会计数据和财务指标摘要 . 8 第四节 董事会报告 . 10 第五节 重要事项 . 32 第六节 股份变动及股东情况 . 56 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 59 第八节 公司治理 . 63 第九节 内部控制 . 68 第十节 财务报告 . 69 第十一节 备查文件目录 . 174 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 交易所 指 深圳证券交易所 控股股东 指 国美控股集团有限公司 元 指 人民币元
5、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 5 重大风险提示重大风险提示 公司年度财务报告已经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及公司未来发展展望、经营计划等前瞻性陈述， 不构成对投资者的实质承诺， 请投资者认真阅读， 注意投资风险。中国证券报 、 证券时报和巨潮资讯网公司年度财务报告已经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及公司未来发展展望、经营计划等前瞻性陈述， 不构成对投资者的实质承诺， 请投资者认真阅读， 注意投资风险。中国证券报 、 证券时报和巨潮资讯网 为本公司为本公司 2
6、013 年度选定的信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。年度选定的信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息一、公司信息 股票简称 中关村 股票代码 000931 变更后的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 公司的中文简称 中关村 公司的外文名称（如有） BEIJING CENTERGATE TECHNOLOGIE
7、S (HOLDING) CO., LTD. 公司的外文名称缩写（如有） 无 公司的法定代表人 黄秀虹 注册地址 北京市海淀区中关村南大街 32 号 注册地址的邮政编码 100081 办公地址 北京市海淀区中关村南大街 31 号神舟大厦 8 层 办公地址的邮政编码 100081 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王晶 田玥 联系地址 北京市海淀区中关村南大街 31 号神舟大厦 8 层 北京市海淀区中关村南大街 31 号神舟大厦 8 层 电话 传真
8、 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 中国证券报 、 证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 北京市海淀区中关村南大街 31 号神舟大厦 8 层公司董事会秘书处 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1999 年 06 月 08 日 北京市工商行政管理局 8646 5606 70
9、022560-6 报告期末注册 2010 年 12 月 09 日 北京市工商行政管理局 8646 5606 70022560-6 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 2007 年 1 月4 日出具的过户登记确认书，2006 年 12 月 29 日，国美控股集团有限公司（原名：北京鹏泰投资有限公司）受让北京住总集团有限责任公司所持 S 中关村股份 185,644,133 股及北京市国有资产经营有限责任公司所持 S 中关村股份 11,000,000 股完成过户登记手续
10、；上述股权转让过户登记手续完成后，本公司原控股股东北京住总集团有限责任公司不再持有本公司股份，国美控股集团有限公司成为本公司第一大股东（详见 2007 年 1 月 6 日，公告 2007-001 号） 。 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京建国门外大街 22 号赛特广场五层 签字会计师姓名 王娟、赵玮 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 8 第三节
11、第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年 营业收入（元） 3,605,177,851.36 3,270,537,022.46 10.23% 3,310,476,870.74 归属于上市公司股东的净利润（元） -196,930,068.99 29,888,445.64 -758.88% 41,637,638.63 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -208,429,211.
12、16 -32,320,644.43 -544.88% -35,925,677.34 经营活动产生的现金流量净额（元） 497,422,724.66 -29,676,830.62 1,776.13% 243,578,960.83 基本每股收益（元/股） -0.2918 0.0443 -758.69% 0.0617 稀释每股收益（元/股） -0.2918 0.0443 -758.69% 0.0617 加权平均净资产收益率（%） -29.74% 4% -33.74% 5.78% 2013 年末 2012 年末 本年末比上年末增减(%) 2011 年末 总资产（元） 4,345,437,854.03
13、4,196,138,424.06 3.56% 4,332,619,462.54 归属于上市公司股东的净资产（元） 563,177,945.65 761,131,513.39 -26.01% 732,616,625.09 二、非经常性损益项目及金额二、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明 非流动资产处置损益 （包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,473,773.07 63,095,143.54 -722,220.96 计入当期损益的政府补助 （与企业业务密切相关， 按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 2,729,497
14、.23 5,428,043.41 5,508,039.75 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -8,648,986.43 75,000,000.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 持有交易性金融资产、 交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、 交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 1,652,154.30 单独进行减值测试的应收款项减值8,619,092.35 1,273,107.58 807,086.00 本公司之子公司北京中关村开发建设北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 9 准备转回 股份有限公司应收北
15、京市五棵松文化体育中心有限公司款项， 由于本期进行结算，故转回原单项计提坏账准备。 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 214,533.50 5,978,810.08 -3,992,825.11 减：所得税影响额 876,704.76 1,112,256.08 -423,207.65 少数股东权益影响额（税后） 661,049.22 3,804,772.03 1,112,125.66 合计 11,499,142.17 62,209,090.07 77,563,315.97 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发
16、行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 10 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、概述一、概述 2013 年，从外部环境看，宏观经济面临较大下行压力，国家把稳增长放在更加重要的地位，开始转变经济发展方式，调整经济发展结构，经济运行逐步企稳。 房地产领域，中央着力深化改革、调控以稳为主，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。部分二三线城市商品房去化压力较大，其中也包括公司现有房地产项目所在地-哈尔滨市。 医药行业，外部环境随着
17、医药卫生体制改革的逐步深入，正在发生深刻的变化。基药招标政策的不确定性以及基药市场的蓬勃发展， 将会进一步影响行业格局和盈利模式。 新版 GSP 和 GMP 实施及药品电子商务的发展使行业竞争环境产生较大变化，也给公司医药业务带来新的影响和机遇。 面对外部环境，公司坚决贯彻执行既定的“稳定、发展、细化管理”的经营思路，直面主业发展中存在的问题和压力，树立信心，完善团队，管理下沉，把控经营风险，奠定企业持续稳定发展的基础，实现了主要业务的恢复性增长。但是由于子公司北京中关村开发建设股份有限公司（以下简称“中关村建设”）因受到出售北京中源大通房地产开发有限公司 10%股权需计提长期股权投资减值准备
18、、对泰诚公司案件债权财务影响需计提减值准备、以及上市公司重组前个别施工项目在2013 年进行结算的亏损等几个方面因素的影响，全年亏损巨大，对公司整体合并报表产生重大不利影响，造成本报告期内公司亏损严重。 经审计，2013 年公司实现营业收入 36.05 亿元，净利润-21,052.89 万元，其中，归属于母公司所有者的净利润-19,693.01万元。 报告期内，注册成立了山东华素医药科技有限公司（以下简称：山东华素）和山东中关村医药科技发展有限公司（以下简称：山东中关村），公司医药业务发展迈出了实质性步伐。 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 报告期内，公司实现营业收入 36.0
19、5 亿元，营业成本 30.52 亿元，期间费用合计 47,323.56 万元，同比增加 7.59%；净利润：-21,052.89 万元，其中，归属于母公司所有者的净利润-19,693.01 万元。 （1）地产业务：适当调整开发节奏和开发计划，确保了项目平稳有序推进。）地产业务：适当调整开发节奏和开发计划，确保了项目平稳有序推进。 报告期内，哈尔滨中关村开发建设有限责任公司（以下简称：哈尔滨中关村）继续受区域房地产市场低迷的不利影响，全年完成房屋销售合同额 2.02 亿元，合同现金回款额 1.42 亿元，各项施工计划进展正常。 公司在京存量房产销售实现网签金额 2,587.22 万元，实现现金回
20、款 4,060.34 万元，缓解了公司的资金压力。 （2）医药业务：面对困难和问题，积极推进营销业务和管理的变革，业务逐步进入良性轨道。）医药业务：面对困难和问题，积极推进营销业务和管理的变革，业务逐步进入良性轨道。 报告期内，北京中关村四环医药开发有限责任公司（以下简称：四环有限）及其主要子公司-北京华素制药股份有限公司（以下简称：华素制药）根据公司战略，对医药模块的管理架构、管控模式进行调整，为公司未来主业发展搭建了良好的平台。 华素制药处方药业务受国家新版基药目录公布和相关政策影响，市场开发难度加大。主力产品“博苏”因 2013 年全国大部分地区未启动基本药物招标工作，对价格及销量的影响
21、尚未显现，超额完成年度任务。华素制药 OTC 业务，2013 年面临行业竞争加剧，盈利水平普遍下降的不利环境，通过政策调整，采取加强终端基础工作，使主力产品华素片取得了恢复性增长。同时整顿渠道价格，全年主力产品价格基本稳定，对销售的恢复起到了积极作用。 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 11 与此同时，制药业务积极调整品牌和市场投入策略，提高费用使用效率。在费用控制的前提下，确保了品牌传播和市场开拓的有效进行。 报告期内四环有限实现营业收入 3.88 亿元、 净利润 2,312.53 万元 （其中， 归属于母公司所有者的净利润 2,035.07 万元） ，分别较上
22、年增加 42.12%和 198.20%。 （3）混凝土业务：凭借多年积累的品牌影响力、优质的客户资源等有利因素，产量、营业收入及净利润均较好地完成了年度目标。）混凝土业务：凭借多年积累的品牌影响力、优质的客户资源等有利因素，产量、营业收入及净利润均较好地完成了年度目标。 报告期内，北京中实混凝土有限责任公司（以下简称：中实混凝土）实现营业收入 3.82 亿元，实现净利润 3,332.70 万元。其中，归属于母公司所有者的净利润 3,471.72 万元。 （4）施工业务：）施工业务： 北京中关村开发建设股份有限公司 （以下简称： 中关村建设） 2013 年因受到出售北京中源大通房地产开发有限公司
23、 10%股权需计提长期股权投资减值准备、对泰诚公司案件债权财务影响需计提减值准备、以及上市公司重组前个别施工项目在2013 年进行结算的亏损等几个方面因素的影响， 全年亏损巨大， 报告期内， 实现营业收入 254,268.39 万元， 净利润-24,200.01万元。 （5）其他业务：基本正常。）其他业务：基本正常。 北京中关村科贸电子城有限公司（以下简称：科贸电子城）经过不懈努力，报告期内营业收入及净利润均较好地完成业绩指标。 重庆海德实业有限公司（以下简称：重庆海德）由于受内外双重因素影响，经营业绩下滑严重。营业收入、净利润及客房出租率均未达成业绩指标，也给上市公司带来了一定的业绩压力。
24、北京中科泰和物业服务有限公司（以下简称：中科泰和）在管理团队的带领下克服各种不利因素、开拓思路、增收节支，经营工作基本稳定，全年各项业绩指标均已达成。 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 报告期内，公司围绕前期披露的发展战略和年度经营计划开展各项工作，并基本完成了年度经营目标。 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 适用 不适用 2、收入、收入 说明 （1）营业收入 项项 目目 本期发生额本期发生额 上期发生额上期发生额 主营业务收入 3,572,750,658.01 3,238,793,258.38 其他业务收入 32,42
25、7,193.35 31,743,764.08 （2）主营业务（分行业） 行业名称行业名称 本期营业收入发生额本期营业收入发生额 上期营业收入发生额上期营业收入发生额 建安施工 2,820,453,016.01 2,363,233,110.86 房地产开发 301,213,886.98 519,205,529.13 生物医药 379,694,829.24 267,539,877.44 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 12 物业管理 21,430,394.70 24,110,807.62 软件开发 - 7,226,255.89 广告服务 5,113,207.39 5
26、,108,235.83 其他 44,845,323.69 52,369,441.61 合合 计计 3,572,750,658.01 3,238,793,258.38 （3）主营业务（分地区） 产品名称产品名称 本期营业收入发生额本期营业收入发生额 上期营业收入发生额上期营业收入发生额 华北及东北地区 2,900,721,964.70 2,577,715,180.48 华东地区 135,403,463.95 162,920,464.73 华南及华中地区 288,669,288.99 257,918,926.32 西部地区 247,955,940.37 240,238,686.85 合合 计计 3
27、,572,750,658.01 3,238,793,258.38 公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 公司重大的在手订单情况 适用 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 1,114,098,476.98 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 30.91% 公司前 5 大客户资料 适用 不适用 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%） 1 北京通州房地产开发有限责任公司 352,420,407.85 9.78% 2 北京五方嘉和房地产开发有限公司 272,948,790.59 7.
28、57% 3 北京罗顿沙河建设发展有限公司 170,380,206.41 4.73% 4 北京中科联技术开发中心有限公司 170,000,000.00 4.72% 5 中石油（北京）科技开发有限公司 148,349,072.13 4.11% 合计 - 1,114,098,476.98 30.91% 3、成本、成本 行业分类 单位：元 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 13 行业分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减(%) 金额 占营业成本比重（%） 金额 占营业成本比重（%） 建安施工 2,745,571,592.63 90.48% 2,165,387,9
29、97.95 80.33% 26.79% 房地产开发 187,018,538.48 6.16% 416,256,961.00 15.44% -55.07% 生物医药 60,044,371.68 1.98% 51,962,888.24 1.93% 15.55% 物业管理 19,034,373.99 0.63% 26,066,971.45 0.97% -26.98% 软件开发 6,855,440.09 0.25% -100% 广告服务 1,746,684.50 0.06% 1,236,695.25 0.05% 41.24% 其他 21,014,260.13 0.69% 27,968,347.58 1
30、.04% -24.86% 合计 3,034,429,821.41 100% 2,695,735,301.56 100% 12.56% 产品分类 单位：元 产品分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减(%) 金额 占营业成本比重（%） 金额 占营业成本比重（%） 华北及东北地区 2,586,681,698.83 85.24% 2,230,825,225.15 82.75% 15.95% 华东地区 112,034,068.69 3.69% 118,533,948.87 4.4% -5.48% 华南及华中地区 166,159,207.43 5.48% 165,125,491.14 6.13%
31、 0.63% 西部地区 169,554,846.46 5.59% 181,250,636.40 6.72% -6.45% 合 计 3,034,429,821.41 100% 2,695,735,301.56 100% 12.56% 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 554,315,565.41 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 18.16% 公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%） 1 南通惠蒲劳务有限公司 211,321,532.20 6.92% 2 河北嘉润建筑工程有限公司 158,250,708.8
32、0 5.19% 3 四川省蓬安县建筑劳务有限责任公司 85,344,767.78 2.8% 4 定州市城宇建筑工程有限公司 49,904,458.43 1.64% 5 北京金隅水泥经贸有限公司 49,494,098.20 1.62% 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 14 合计 - 554,315,565.41 18.16% 4、费用、费用 2013 年（人民币元） 2012 年（人民币元） 增减% 销售费用 238,712,515.51 186,912,668.26 27.71% 管理费用 157,155,712.29 171,000,692.73 -8.10%
33、 财务费用 77,367,360.67 81,949,974.42 -5.59% 所得税 36,425,641.74 35,692,234.47 2.05% 5、研发支出、研发支出 项项 目目 期初数期初数 本期增加本期增加 本期减少本期减少 期末数期末数 计入当期损益计入当期损益 确认为无形资产确认为无形资产 研发支出 3,650,781.37 138,809.18 2,519,300.39 - 1,270,290.16 本年度研发支出总额占净资产的比例0.31%，本年度研发支出总额占营业收入的比例0.05%。本期开发支出占本期研究开发项目支出总额的比例7.87%，本期无内部研发形成的无形资
34、产。 6、现金流、现金流 单位：元 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%） 经营活动现金流入小计 3,807,279,789.14 3,115,722,976.34 22.2% 经营活动现金流出小计 3,309,857,064.48 3,145,399,806.96 5.23% 经营活动产生的现金流量净额 497,422,724.66 -29,676,830.62 1,776.13% 投资活动现金流入小计 13,923,581.38 45,896,257.52 -69.66% 投资活动现金流出小计 37,180,986.22 54,379,840.93 -31.63% 投资活动产生的
35、现金流量净额 -23,257,404.84 -8,483,583.41 -174.15% 筹资活动现金流入小计 289,000,000.00 507,890,000.00 -43.1% 筹资活动现金流出小计 399,644,412.54 441,612,089.54 -9.5% 筹资活动产生的现金流量净额 -110,644,412.54 66,277,910.46 -266.94% 现金及现金等价物净增加额 363,520,907.28 28,117,496.43 1,192.86% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 1、经营活动产生的现金流量净额本年比上年增加1776
36、.13%，主要是由于收到的往来款项增加影响。 2、投资活动现金流入本年比上年减少69.66%，主要是由于上年本公司之子公司北京中关村开发建设有限公司转让其子公司北京中宏基建筑工程有限责任公司股权，收回股权转让款影响。 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 15 3、投资活动现金流出本年比上年减少31.63%，主要是由于本公司之子公司北京中关村四环医药开发有限责任公司的子公司北京华素制药股份有限公司投资固定资产减少所影响。 4、投资活动产生的现金流量净额本年比上年减少174.15%，主要是由于投资活动现金流入及投资活动现金流出分别影响。 5、筹资活动现金流入本年比上年减
37、少43.1%，主要是由于上年本公司之子公司中实混凝土公司和华素制药公司发行私募债券影响。 6、筹资活动产生的现金流量净额本年比上年减少266.94%，主要是由于筹资活动现金流入及筹资活动现金流出分别影响。 7、现金及现金等价物净增加额本年比上年增加1192.86%，主要是由于本公司之子公司北京中关村开发建设有限公司预收甲方工程款所影响。 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三、主营业务构成情况三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上年同期增减（%） 营业成本比上年同期增减（%） 毛利率比上年同期增减（%） 分行
38、业 建安施工 2,820,453,016.01 2,745,571,592.63 2.65% 19.35% 26.79% -5.72% 房地产开发 301,213,886.98 187,018,538.48 37.91% -41.99% -55.07% 18.08% 生物医药 379,694,829.24 60,044,371.68 84.19% 41.92% 15.55% 3.61% 物业管理 21,430,394.70 19,034,373.99 11.18% -11.12% -26.98% 19.29% 软件开发 -100% -100% -5.13% 广告服务 5,113,207.39
39、1,746,684.50 65.84% 0.1% 41.24% -9.95% 其他 44,845,323.69 21,014,260.13 53.14% -14.37% -24.86% 6.55% 分产品 建安施工 2,820,453,016.01 2,745,571,592.63 2.65% 19.35% 26.79% -5.72% 房地产开发 301,213,886.98 187,018,538.48 37.91% -41.99% -55.07% 18.08% 生物医药 379,694,829.24 60,044,371.68 84.19% 41.92% 15.55% 3.61% 物业管理
40、 21,430,394.70 19,034,373.99 11.18% -11.12% -26.98% 19.29% 软件开发 -100% -100% -5.13% 广告服务 5,113,207.39 1,746,684.50 65.84% 0.1% 41.24% -9.95% 其他 44,845,323.69 21,014,260.13 53.14% -14.37% -24.86% 6.55% 分地区 华北及东北地区 2,900,721,964.70 2,586,681,698.83 10.83% 12.53% 15.95% -2.63% 华东地区 135,403,463.95 112,03
41、4,068.69 17.26% -16.89% -5.48% -9.98% 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 16 华南及华中地区 288,669,288.99 166,159,207.43 42.44% 11.92% 0.63% 6.46% 西部地区 247,955,940.37 169,554,846.46 31.62% 3.21% -6.45% 7.07% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四、资产、负债状况分析四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况、资产项目重大变动
42、情况 单位：元 2013 年末 2012 年末 比重增减（%） 重大变动说明 金额 占总资产比例（%） 金额 占总资产比例（%） 货币资金 537,452,316.50 12.37% 229,425,340.47 5.47% 6.9% 应收账款 1,534,086,009.77 35.3% 1,467,748,944.53 34.98% 0.32% 存货 1,035,328,868.91 23.83% 1,166,831,146.31 27.81% -3.98% 投资性房地产 115,957,543.63 2.67% 105,816,744.71 2.52% 0.15% 长期股权投资 58,1
43、81,302.65 1.34% 122,568,807.13 2.92% -1.58% 固定资产 509,268,091.24 11.72% 489,747,332.65 11.67% 0.05% 在建工程 11,754,772.60 0.27% 29,557,459.72 0.7% -0.43% 2、负债项目重大变动情况、负债项目重大变动情况 单位：元 2013 年 2012 年 比重增减（%） 重大变动说明 金额 占总资产比例（%） 金额 占总资产比例（%） 短期借款 352,300,000.00 8.11% 315,000,000.00 7.51% 0.6% 3、以公允价值计量的资产和负
44、债、以公允价值计量的资产和负债 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 期末数 金融资产 可供出售金融资产 9,614,800.60 7,651,452.34 8,067,120.60 金融资产小计 9,614,800.60 7,651,452.34 8,067,120.60 上述合计 9,614,800.60 7,651,452.34 8,067,120.60 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 17 是 否 五
45、、核心竞争力分析五、核心竞争力分析 中关村科技是在国务院批准北京市政府建设中关村科技园区的大背景下应运而生，于 1999 年 6 月注册成立，并于当年7 月在深交所挂牌上市的一家控股企业。公司注册资本 67,484.694 万元，总股本 674,846,940 股。自成立以来，以集团控股的管理模式投资设立了十多家分子公司，致力于房地产开发建设、医药业务和发展高科技产业，积极参与了中关村科技园区基础设施和创业环境建设，积累了丰富的资源，并拥有“中关村科技”的品牌优势。为企业未来的发展壮大奠定了基础。 医药业务方面，拥有自主研发机构，致力于口腔、咽喉、镇痛、神经（急救）、心血管等方面药品的研究与开
46、发。形成了较为完善的生产质量管理体系和高素质的管理团队。截止报告期末全部生产车间通过新版 GMP 认证。营销方面，拥有广泛的全国性医院网络、连锁药店网络和权威专家网络，形成了遍布全国的营销体系，以“华素片”为代表的多个产品在行业内拥有广泛的知名度。 六、投资状况分析六、投资状况分析 1、证券投资情况、证券投资情况 证券 品种 证券 代码 证券 简称 最初投资成本（元） 期初持股数量 （股） 期初持股比例（%） 期末持股数量 （股） 期末持股比例（%） 期末账面值（元） 报告期损益（元） 会计核算科目 股份 来源 股票 600577 精达股份 288,085.88 1,960,000 94.95
47、% 1,960,000 94.95% 7,546,000.00 39,200.00 可供出售金融资产 发起人 股票 002181 粤传媒 69,324.00 41,340 2% 41,340 2% 437,790.60 可供出售金融资产 购买 股票 400006 京中兴 62,000.00 40,000 1.94% 40,000 1.94% 55,600.00 可供出售金融资产 购买 股票 400005 海国实 7,260.00 11,000 0.53% 11,000 0.53% 14,410.00 可供出售金融资产 购买 股票 400007 华凯实业 11,640.00 12,000 0.5
48、8% 12,000 0.58% 13,320.00 可供出售金融资产 购买 合计 438,309.88 2,064,340 - 2,064,340 - 8,067,120.60 39,200.00 - - 证券投资审批董事会公告披露日期 2012 年 05 月 26 日 持有其他上市公司股权情况的说明 适用 不适用 证券代码 证券简称 初始投资金额 占该公司股权比例 期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动 会计核算科目 股份来源 600577 精达股份 288,085.88 1.46% 7,546,000.00 39,200.00 -1,220,100.00 可供出售金融资产 发起人 0
49、02181 粤传媒 69,324.00 0.01% 437,790.60 82,680.00 可供出售金融资产 购买 合计 357,409.88 7,983,790.60 -1,137,420.00 - - 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2013 年度报告全文 18 2、主要子公司、参股公司分析、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 北京中实混凝土有限责任公司 子公司 混凝土制造销售 制造销售商品混凝土、水泥制品等 30,000,000.00 413,828,0
50、50.53 175,140,312.49 382,262,193.57 45,043,920.86 33,327,041.80 北京中关村四环医药开发有限责任公司 子公司 医药制造 外用试剂、片剂、注射剂、胶囊制剂的技术开发、制造 210,000,000.00 769,889,825.06 407,438,827.91 388,081,450.80 39,063,118.56 23,125,272.07 北京中关村数据科技有限公司 子公司 计算机应用服务 数据中心业务、提供设备及网络管理服务、技术开发、技术支持及信息服务 99,354,000.00 451,511.65 -2,050,916.
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