1、保利房地产（集团）股份有限公司 2014 年年度报告 1 / 45 公司代码：600048 公司简称：保利地产 保利房地产（集团）股份有限公司保利房地产（集团）股份有限公司 2012014 4 年年度报告年年度报告 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事
2、会会议。 三、三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人宋广菊宋广菊、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人朱铭新朱铭新及会计机构负责人及会计机构负责人周东利周东利声明：保证年声明：保证年度报告中财务报告的真实度报告中财务报告的真实、准确、完整。、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以截至 2015 年 2 月 12 日公司 10,733,775,317 股总股本
3、为基数，每 10 股派发现金红利 2.16 元（含税），不进行资本公积金转增股本。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 保利房地产（集团）股份有限公司 2014 年年度报告 2 / 45 目录目录 第一节 释义及重大风险提示 . 3 第二节 公司简介 . 3 第三节 会
4、计数据和财务指标摘要 . 4 第四节 董事会报告 . 6 第五节 重要事项 . 26 第六节 股份变动及股东情况 . 33 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 37 第八节 公司治理 . 43 第九节 内部控制 . 44 第十节 财务报告 . 45 第十一节 备查文件目录 . 45 保利房地产（集团）股份有限公司 2014 年年度报告 3 / 45 第一节第一节 释义释义及重大风险提示及重大风险提示 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义常用词语释义 中国证监会 指指 中国证券监督管理委员会 国资委 指指 国务院国有资产监督管理委员
5、会 上交所 指指 上海证券交易所 广东证监局 指指 中国证券监督管理委员会广东监管局 公司、本公司、保利地产 指指 保利房地产（集团）股份有限公司 报告期、本报告期 指指 2014 年度 元、万元、亿元 指指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 二、二、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中描述了存在的风险事项，敬请查阅“第四节董事会报告”中的“公司面临的挑战及应对”部分的内容。 第二节第二节 公司简介公司简介 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称公司的中文名称 保利房地产（集团）股份有限公司 公司的中文简称公司的中文简称 保利地产 公司的外文名称公司的外文名称 POLY REAL
6、ESTATE GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写公司的外文名称缩写 PRE 公司的法定代表人公司的法定代表人 宋广菊 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会董事会秘书、证券事务代表秘书、证券事务代表 姓名姓名 黄海 联系地址联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔33层董事会办公室 电话电话 传真传真 -8831 电子信箱电子信箱 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址公司注册地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层 公司注册地址的邮政编码公司注册地址的邮政编码 51030
7、8 公司办公地址公司办公地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30-33层 公司办公地址的邮政编码公司办公地址的邮政编码 510308 公司网址公司网址 ; 电子信箱电子信箱 保利房地产（集团）股份有限公司 2014 年年度报告 4 / 45 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况公司股票简况
8、 股票种类股票种类 股票上市交易所股票上市交易所 股票简称股票简称 股票代码股票代码 A股 上海证券交易所 保利地产 600048 六、六、 公司报告期内注册变更情况公司报告期内注册变更情况 （一）（一） 基本情况基本情况 最近一次变更最近一次变更注册登记日期注册登记日期 2014 年 12 月 25 日 最近一次变更最近一次变更注册登记地点注册登记地点 广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场 30-33 层 企业法人营业执照注册号企业法人营业执照注册号 4402 税务登记号码税务登记号码 4402 组织机构代码组织机构代码 74188439-
9、2 （二）（二） 公司首次注册情况的相关查询索引公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。 （三）（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况公司上市以来，主营业务的变化情况 公司上市以来，主营业务无变化情况。 （四）（四） 公司上市以来公司上市以来,历次控股股东的变更情况历次控股股东的变更情况 公司上市以来，控股股东无变更情况。 七、七、 其他有关资料其他有关资料 公司聘请的会计公司聘请的会计师事务所师事务所（境内）（境内） 名称名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址办公地址 上海市南京东路 61 号 4 楼 签字会计师姓名签字会计师姓名
10、祁涛、邓艳明 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据主要会计数据 20142014年年 20132013年年 本期比上年本期比上年同期增减同期增减(%)(%) 20122012年年 营业收入营业收入 109,056,497,066.48 92,355,524,195.85 18.08 68,905,756,710.27 归属于上市公司股东的净归属于上市公司股东的净利润利润 12,200,315,103.
11、96 10,747,161,554.27 13.52 8,438,233,558.38 保利房地产（集团）股份有限公司 2014 年年度报告 5 / 45 归属于上市公司股东的扣归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润除非经常性损益的净利润 12,012,761,523.59 10,684,959,096.49 12.43 8,347,808,045.72 经营活动产生的现金流量经营活动产生的现金流量净额净额 -10,458,366,565.00 -9,754,106,777.99 -7.22 3,092,581,274.99 20142014年年末末 20132013年年末末 本期末比上
12、本期末比上年同期末增年同期末增减（减（% %） 20122012年末年末 归属于上市公司股东的净归属于上市公司股东的净资产资产 61,409,537,570.28 51,762,869,363.42 18.64 42,486,380,748.20 总资产总资产 365,765,643,330.35 313,939,854,320.52 16.51 251,168,617,582.24 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标主要财务指标 20142014年年 20132013年年 本期比上年同期增减本期比上年同期增减(%)(%) 20122012年年 基本每股收益（元股）基本每
13、股收益（元股） 1.14 1.00 13.47 0.79 稀释每股收益（元股）稀释每股收益（元股） 1.14 1.00 13.47 0.79 扣除非经常性损益后的基本扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）每股收益（元股） 1.12 1.00 12.37 0.78 加权平均净资产收益率（加权平均净资产收益率（% %） 21.65 22.95 减少1.30 个百分点 21.84 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（% %） 21.31 22.81 减少1.50 个百分点 21.60 二、二、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异
14、 ( (一一) ) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 ( (二二) ) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资产差异情况司股东的净资产差异情况 适用 不适用 三、三、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目非经常性损益项目 20142014 年金额年金额
15、 20132013 年金额年金额 20122012 年金额年金额 非流动资产处置损益非流动资产处置损益 157,560,692.73 446,684.77 95,889.79 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益值产生的收益 655,826.41 除上述各项之外的其他营业外收入和支出除上述各项之外的其他营业外收入和支出 51,433,276.72 94,425,515.20 138,456,748.22 少数股东权益影响额少数股东权益影
16、响额 -8,256,375.92 -5,012,037.81 -12,524,927.24 所得税影响额所得税影响额 -13,839,839.57 -27,657,704.38 -35,602,198.11 合计合计 187,553,580.37 62,202,457.78 90,425,512.66 保利房地产（集团）股份有限公司 2014 年年度报告 6 / 45 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、一、市场回顾及展望市场回顾及展望 2014 年房地产市场整体规模呈现高位回落的态势，行政性调控措施逐步淡出，行业渐入成熟发展的新常态。 从商品房销售来看，量价同比均出现下降，但成交规模仍保
17、持较高水平。2014 年全国实现商品房销售面积 12.06 亿平方米、销售金额 7.63 万亿元，虽同比分别下跌 7.6%和 6.3%，但仍是历史次高水平；百城住宅价格指数自 2014 年 5 月起连续 8 个月环比下跌，12 月百城住宅均价同比下跌 2.7%至 10542 元/平方米。 商品房新开工面积同比减少，投资增速大幅下降、创历史新低，但全国土地购置均价却逆势上涨。2014 年，全国完成商品房新开工面积 17.96 亿平方米，仅次于 2011 和 2013 年的商品房新开工量， 同比减少 2.16 亿平方米， 同比降幅为-10.7%； 从月 度 商品房开工数据来看，2014 年末仍呈现
18、同比下降的态势。 受此影响，全年房地产开发投资完成额同比增速大幅下降至 10.5%，创历史新低，年内房地产开发投资完成额仅为 9.5 万亿元； 从月度房地产开发投资完成额数据来看， 受新开工数据拖累，2014 年末月度房地产开发投资完成额同比增速仍呈下降趋势， 并于 12 月份首次取得同比负增长，增幅为-1.9%。 保利房地产（集团）股份有限公司 2014 年年度报告 7 / 45 年内土地购置面积为 3.34 亿平方米，为近 5 年内的最低水平，同比下降 14%，而土地购置费用同比增长 29.3%至 1.75 万亿元， 保持了持续增长态势， 土地购置均价则逆市上涨逾 50%至 5230 元/
19、平方米。在商品房销售量价同比下降的情况下，地价却未现调整，这也是抑制房企土地投资热情的一个重要因素。 从行业资金面来看，行业资金来源同比微降，整体偏紧。2014 年，房地产开发资金来源12.20 万亿元，同比 2013 年的 12.21 万亿元，微幅下降 0.1 个百分点，相较房地产开发投资完成额 9.5 万亿元，同比增长 10.5%，行业资金面整体偏紧。单从房地产开发资金来源与开发投资完成额的比值来看，2014 年行业资金情况仅略好于 2008 年。 从资金来源构成来看，信贷支持力度不足、市场利率居高不下，商品房销售和资金回笼速度放缓，导致其他资金来源（主要为个人按揭贷款和定金及预收款）同比
20、减少，在房地产开发资金来源中的占比下降。2014 年，房地产开发资金来源中仅个人按揭贷款和定金及预收款同比减少，降幅分别为-2.6%和-12.4%，这是行业资金来源同比下降的主要原因。 从行业政策面来看， 全年处于行政调控手段逐步退出、 政策环境整体渐趋宽松的过程中。 2014 年 7 月 11 日住建部明确提出“千方百计消化库存”，30 多个城市随后陆续退出限购，截至年底除北上广深及三亚 5 个城市外，其他限购城市已全面取消限购。受信贷支持力度不足、按揭利率居高不下的影响，限购退出虽带来月度销售数据同比改善、降幅震荡收窄，但刺激效果并不理想。9 月底，央行、银监会出台了“930 房贷新政”，
21、限贷全面松绑，并要求增强个人住房贷款和房企合理融资需求的支持力度，10 月份商品房销售大幅改善，同比降幅保利房地产（集团）股份有限公司 2014 年年度报告 8 / 45 大幅收窄至-1.6%。11 月限贷松绑的刺激作用衰减，销售数据同比降幅反弹至-11.1%;在宏观经济疲弱、CPI 屡创新低的情况下，央行于 11 月 21 日实施首次降息，带动 12 月销售再次改善，同比降幅收窄至-4.1%。总体而言，2014 年商品房销售市场呈现随政策刺激而波动改善的局面，尚未形成明确的触底回升态势。 展望 2015 年，首先我们对流动性支持保持中性偏乐观判断。2014 年底的中央经济工作会议把稳增长作为
22、 2015 年五大任务之首， 仍将实施积极的财政政策和稳健的货币政策， 并强调“积极的财政政策要有力度，货币政策要更加注重松紧适度”，因此除一季度的降准降息之外，我们预期年内货币政策仍将持续宽松，以对冲外汇占款下降，保持合理流动性。其次，各级政府对于房地产行业的态度已从过去的抑制房价上涨转向促商品房销售、促房地产开发投资，因此我们判断行业政策环境将持续友好，并存在进一步改善的可能。最后，我们认为新型城镇化的持续推进，仍将推动房地产行业中长期向好发展，但行业进入发展新常态也是一个不争的事实。新的发展阶段中，商品房库存高企、宏观经济增速下台阶，整体上制约了房企的投资热情，消费者的购房态度也发生了微
23、妙的变化；但随着支持政策的落地、流动性改善及商品房库存水平的降低， 市场将重新进入平稳增长。 特别是对于以省会城市为主的一、二线中心城市，由于其经济发展动力和人口吸聚能力强劲，必将成为未来最具活力的商品房市场。 二、二、公司经营情况回顾公司经营情况回顾 1 1、销售情况、销售情况 销售业绩与市场占有率逆势实现“双增长”。报告期内，公司主动出击、积极拼抢市场，创新推广方式和销售模式，克服市场调整困难，实现签约销售面积 1066.61 万平方米，签约销售金额 1366.76 亿元，同比分别增长 0.21%和 9.09%，市场占有率逆市提升 0.25 个百分点至 1.79%。 重点区域表现突出， “
24、3+2+X”城市群战略效果持续凸显。珠三角城市群销售规模首次突破 400 亿元大关，长三角、环渤海城市群销售规模均突破 200 亿元，成渝及中部城市群销售规模分别超过 150 亿元。同时，珠三角城市群中首次出现广东和华南两个区域公司销售认购金额突破 200 亿元大关。 坚持中小户型普通产品定位，迎合市场需求，为销售的稳步增长奠定基础。报告期内，公司住宅产品占比超过 80%，其中 144 平米以下刚需产品占比超过 90%。 2 2、开发投资情况、开发投资情况 报告期内，公司坚持以销定产的原则，审慎控制开工节奏，全年实现房地产项目新开工面积 1772 万平方米，同比增长 4.7%；竣工面积 136
25、3 万平方米，同比增长 7.9%；在建面积4968 万平方米，同比增长 11.2%。 报告期内，在市场销售低迷、土地价格居高不下的情况下，公司严格执行审慎的拓展原则，采取了差异化拓展策略、优化投资结构。全年新进入海口、乌鲁木齐、兰州、洛阳、莆田、茂名、汕尾、林芝等 8 个城市，累计进入全国 57 个城市，进一步完善和深化了城市群布保利房地产（集团）股份有限公司 2014 年年度报告 9 / 45 局。全年公司共新增 40 个房地产项目，新增容积率面积 1231 万平方米，总地价 429 亿元，同比分别下降 32.6%和 24.5%；平均楼面地价 3485 元/平方米，较 2013 年的 311
26、1 元/平方米上涨了 12%；新增权益容积率面积 861 万平方米，权益比例 69.9%，权益地价 298 亿元。 从新增项目区域分布来看，公司仍以一、二线城市布局为主。一、二线城市新增容积率面积 856 万平方米，总地价 383 亿元，拓展面积和金额占比分别 69.5%和 89.3%，一二线城市新增项目按容积率面积计的权益比例为 70%。 截至报告期末，公司共有在建拟建项目 245 个，规划总建筑面积 12458 万平方米，其中待开发面积 5069 万平方米，一、二线城市占比约为 73.2%；在建拟建项目可售容积率面积约9240 万平方米， 累计已签约面积约为 4024 万平方米， 待售面积
27、约为 5216 万平方米， 其中一、二线城市占比约为 77.3%。 3 3、财务情况、财务情况 营收和盈利规模稳步提升，利润率保持稳定。报告期内，公司实现营业收入 1091 亿元，归属于上市公司股东的净利润 122 亿元， 同比分别增长 18.1%和 13.5%。 年内公司结算毛利率为 32.03%，较去年下降 0.13 个百分点；公司销售净利率 13.05%较去年同期上涨 0.2 个百分点。在行业利润率水平趋势性下滑的大背景下，公司严控成本，提升管理效益，努力保持了利润率的稳定。 低成本多渠道补充资金，保持现金流平衡。报告期内，公司新增金融机构贷款 620 亿元，净增金融机构贷款 231 亿
28、元； 成功发行第二期 5 亿美元票面利率 5.25%的高级债券； 完成 150亿元人民币中期票据注册，年内成功完成首次 10 亿元人民币中期票据发行，票面利率 4.8%。全年，公司实现销售回笼 1176 亿元，完成房地产项目直接投资 992 亿元，年末账面资金 401亿元，现金流平衡情况良好。 截至报告期末，公司总资产 3658 亿元，净资产 809 亿元、归属母公司净资产 614 亿元，负债总额 2849 亿元， 资产负债率为 77.9%， 较 2013 年下降 0.08 个百分点； 期末预收账款 1133亿元，扣除预收账款后的其他负债占总资产的比例为 46.9%，负债水平较为合理；期末公司
29、有息负债总额为 1262 亿，综合成本为 6.5%，较去年同期下降 0.53 个百分点。 4 4、管理及其他业务经营情况、管理及其他业务经营情况 报告期内，公司一方面积极推进标准化成果落地、提升项目开发品质，另一方面持续推进商业运营、房地产基金、养老地产、海外拓展等业务的发展，进展良好。 在康居、善居、逸居、 尊居四大品牌系列的定位指引下，公司的标准化工作已完成由 “单一技术模块”向“产品线模块”的过渡，并实现分片区管理模式。集团采购紧跟标准化步伐，在不断增加采购规模的同时，积极推动工程服务实现集团采购。截至 2014 年末，公司集团采购已实现 41 个大项 ，涵盖材料、设备及工程服务等，拥有
30、战略合作伙伴 106 个。此外，公司还积极推动 BIM 系统在项目设计中的应用， 在提高设计精细度的同时， 大大提高工程建设、物业管理的效率。 受到电商迅猛发展的影响，尽管整个商业运营大环境不景气，公司自持经营的酒店、购物中心、展馆、写字楼等商用物业仍实现租金收入 10.3 亿元、同比增长 13.1%。 公司房地产基金业务逆市保持高增长， 2014 年末基金管理规模 280 亿元， 同比增长 40%，连续三年被基金行业排名权威机构清科集团评为“中国房地产基金十强”第一名。 三位一体的养老战略逐步落地。居家养老方面，适老设计标准研究基本成熟，养老公寓实体样板房首次公开展示；社区养老方面，大力投入
31、推动 51 个社区适老改造，人民日报给予高度评价；北京“和熹会”成为机构养老试点，本年入住率超过 64%，远高于业内水平；此外，首届老龄展在广州成功举办，彰显了公司在业内的影响力。 此外， 公司海外事业部年初成立以来迅速推进海外项目拓展工作， 先后实地考察了美国、澳大利亚、马来西亚等多个国家的房地产项目，并在澳大利亚取得了实质性进展。 保利房地产（集团）股份有限公司 2014 年年度报告 10 / 45 5 5、企业形象、企业形象 报告期内，公司继续奉行“和者筑善”的品牌理念，以“自然和美”的绿色建筑提升产品品质，以“亲情和院”、“和乐中国”的和谐文化推进社区建设和物业服务水平提升，以“和你成
32、长”的诚恳态度实现公司与员工、股东和合作伙伴的共赢发展，获得了各利益相关方的高度认可。报告期末，公司品牌价值达到 306.8 亿元，同比增长 17.6%，蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，荣获国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合评选的“2014 中国房地产百强企业综合实力 TOP10 第二名”，并连续多年获评“沪深上市房地产公司综合实力 TOP10 第二名”，以及沪深上市房地产公司投资价值、财务稳健性和财富创造能力 TOP10 第二名等荣誉。 保利房地产（集团）股份有限公司 2014 年年度报告 11 / 45 6 6、公司、公司 20142014 年度房地
33、产项目汇总表（单位：万元、平方米）年度房地产项目汇总表（单位：万元、平方米） 序序号号 楼盘名称楼盘名称 地址地址 类别类别 项目项目 状态状态 项目项目 权益权益 项目计项目计划投资划投资 占地占地 面积面积 总建筑总建筑 面积面积 可售容积可售容积率面积率面积 20142014 年年新开工新开工 20142014 年年竣工竣工 累计累计 开工开工 累计累计 竣工竣工 本年在本年在建面积建面积 待开发待开发面积面积 本年签本年签 约面积约面积 累计签累计签约面积约面积 1 广州保利克洛维广场 广州市天河区 写字楼 在建 51.00% 252976 19276 264078 144519 0
34、0 264078 77708 186370 0 24984 81218 2 广州保利中科广场（原总部基地项目） 广州市萝岗区 综合 在建 100.00% 47439 34678 89270 0 0 0 89270 0 89270 0 0 0 3 广州保利世界贸易中心 广州市海珠区 综合 在建 51.00% 467301 118613 562006 180047 53331 0 562006 508675 53331 0 2348 142395 4 广州保利天悦 广州市海珠区 综合 在建 80.00% 1642364 288129 1509513 919097 0 253561 1489634
35、253561 1489634 19879 111301 481128 5 广州保利西海岸（含星海花园） 广州市白云区 住宅 在建 100.00% 979293 259815 908483 715408 19398 252518 908483 832554 328447 0 114352 699309 6 广州保利云禧 广州市白云区 住宅 在建 51.00% 571670 66483 274351 171220 0 77818 274351 77818 274351 0 38920 61604 7 广州保利公园九里 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 364466 103566 38720
36、0 274055 0 211465 387200 249609 349056 0 21052 263337 8 广州保利塞纳维拉 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 188765 63906 247729 147748 0 247729 247729 247729 247729 0 51587 144160 9 广州增城保利东江首府 广州增城市新塘镇 住宅 在建 100.00% 688503 312365 919579 631186 0 178743 919579 482191 616131 0 180472 487051 10 广州保利越秀岭南林语 广州市黄埔区 住宅 在建 50.00
37、% 370797 157152 460585 288445 423436 0 446152 0 446152 14433 66668 66668 11 广州保利罗兰国际* 广州市黄埔区 住宅 拟建 60.00% 637705 170861 704517 462756 0 0 0 0 0 704517 0 0 12 广州保利珑熙（原松鹤街项目） 广州市白云区 住宅 在建 100.00% 63714 8986 45643 29448 0 0 45643 0 45643 0 8618 8618 13 广州保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 50.98% 371449 57025 315652 22
38、8951 225596 0 243010 0 243010 72642 79429 91004 14 广州保利番禺汉溪村项目 广州市番禺区 综合 拟建 50.00% 71209 10848 58512 43392 0 0 0 0 0 58512 0 0 15 广州从化保利温泉村项目 广州从化市 住宅 拟建 100.00% 166848 257121 338647 265860 0 0 0 0 0 338647 0 0 16 广州保利金融城 A005-2 项目 广州市天河区 综合 拟建 100.00% 353794 14979 165299 106060 0 0 0 0 0 165299 0 0
39、 17 广州保利金融城 A007-1 项目 广州市天河区 综合 拟建 60.00% 361374 15122 163734 104733 0 0 0 0 0 163734 0 0 18 广州保利绿地大都汇（原南沙金州 7 号地项目） 广州市南沙区 综合 在建 50.00% 74708 16666 90503 53331 23314 0 23314 0 23314 67189 0 0 19 广州保利南沙金州 9 号地项目 广州市南沙区 综合 拟建 100.00% 59216 11035 59580 44140 0 0 0 0 0 59580 0 0 20 广州越秀保利爱特（原云埔项目）* 广州市
40、黄埔区 住宅 在建 50.00% 780331 189520 669203 452322 154501 0 154501 0 154501 514702 0 0 21 广州保利学府里（原阀门厂项目）* 广州市黄埔区 住宅 在建 100.00% 243604 32638 152056 96692 23332 0 23332 0 23332 128723 0 0 22 广州保利汉溪项目* 广州市番禺区 住宅 拟建 50.98% 115422 17117 67693 42413 0 0 0 0 0 67693 0 0 23 广州保利广钢 122 地块* 广州市荔湾区 住宅 拟建 50.00% 300
41、607 22969 166530 104282 0 0 0 0 0 166530 0 0 24 广州保利广钢 140 地块* 广州市荔湾区 住宅 拟建 50.00% 381177 32691 192544 126744 0 0 0 0 0 192544 0 0 25 上海保利香槟花园 上海市杨浦区 住宅 在建 76.60% 247606 37279 136221 87945 0 76955 126384 104471 98868 9837 9988 60763 26 上海保利叶上海 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 680468 408374 652227 553925 18848 0
42、 652227 633379 18848 0 149 532143 27 上海保利叶之林 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 455828 98805 256171 195473 0 98894 256171 98894 256171 0 16896 97908 28 上海保利国际中心 上海市浦东新区 写字楼 在建 80.01% 694553 37015 166237 90541 0 0 166237 0 166237 0 22930 25404 29 上海保利蔚蓝林语 上海市浦东新区 住宅 在建 100.00% 231407 141692 176587 138982 0 0 17658
43、7 0 176587 0 19905 52752 30 上海保利茉莉公馆 上海市闵行区浦江镇 住宅 在建 100.00% 480382 199334 318968 211852 61871 0 273469 211598 61871 45499 31249 180439 31 上海保利马桥景城雅苑 上海市闵行区 住宅 在建 100.00% 113641 64654 195192 161833 0 195192 195192 195192 195192 0 24532 47722 32 上海保利马桥景城紫苑 上海市闵行区 住宅 在建 100.00% 76864 42109 110390 8972
44、5 0 110390 110390 110390 110390 0 54755 88947 保利房地产（集团）股份有限公司 2014 年年度报告 12 / 45 33 上海保利西岸 上海市徐汇区 综合 在建 51.00% 767784 66530 275713 162261 125069 0 275713 0 275713 0 39500 39500 34 上海绿城御园 上海市浦东新区 住宅 在建 51.00% 404891 75091 167384 118121 0 0 167384 0 167384 0 89685 111362 35 上海保利艾庐（原国际医学园区项目） 上海市周浦镇 住宅
45、 在建 100.00% 335044 82353 165411 114106 165411 0 165411 0 165411 0 0 0 36 北京保利西山林语 北京市海淀区 住宅 在建 100.00% 357446 311580 597020 423715 0 0 507123 507123 0 89897 534 412299 37 北京保利东郡 北京市朝阳区 住宅 在建 100.00% 430882 46188 172689 123739 0 1635 172689 172689 1635 0 3205 122659 38 北京保利中央公园 北京市朝阳区 综合 在建 100.00% 8
46、79290 95018 385257 276031 0 169810 385257 385257 169810 0 8123 181592 39 北京保利春天里 北京市大兴区 住宅 在建 100.00% 538925 156018 505907 398633 0 341499 341499 341499 341499 164408 41732 329282 40 北京保利芳华家园 北京市昌平区 住宅 在建 85.00% 52309 40239 118732 99780 0 118732 118732 118732 118732 0 56832 80661 41 北京保利海德公园 北京市海淀区
47、综合 在建 100.00% 287194 34253 151611 69950 0 0 151611 0 151611 0 32478 36573 42 北京保利首开熙悦春天 北京市大兴区 住宅 在建 51.00% 267401 110840 230332 177210 0 0 205291 0 205291 25040 106772 139736 43 北京保利枫丹一号 北京市大兴区 住宅 在建 50.50% 537812 136855 399378 304049 261073 40852 399378 40852 399378 0 58170 216303 44 北京保利通州项目 北京市通
48、州区 综合 拟建 65.00% 508832 47618 187600 186500 0 0 0 0 0 187600 0 0 45 北京首开保利熙悦城郡（原旧宫项目） 北京市大兴区旧宫镇 住宅 在建 49.00% 202410 27175 92812 67367 92812 0 92812 0 92812 0 10500 10500 46 北京保利罗兰香谷二期（原昌平沙河项目） 北京市昌平区 住宅 在建 100.00% 251730 76674 230215 165125 230215 0 230215 0 230215 0 72730 72730 47 北京保利首开丽湾家园（原东坝项目）
49、北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 332439 47770 129564 84434 66913 0 66913 0 66913 62651 45672 45672 48 北京保利门头沟项目* 北京市门头沟区永定镇 住宅 拟建 50.00% 600292 99142 291209 226195 0 0 0 0 0 291209 0 0 49 太原保利香槟国际 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 232248 126000 470789 372000 166652 0 166652 0 166652 304137 38438 38438 50 佛山保利紫山花园 佛山市南海区 综合 在建
50、 60.00% 201457 273333 457129 158400 59278 56268 149081 56268 149081 308048 48067 93967 51 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 612901 612901 1093261 832715 0 0 113480 75113 38367 979781 0 0 52 佛山保利东湖林语 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 207187 117117 420660 327392 0 149977 420660 420660 149977 0 66926 320864 53 佛山保利公馆 佛山
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