图12.当前我国商品住宅库存处于较高水平 原图定位

3）盘活存量住房资源。当前我国商品住宅库存较高，2017 年后呈现上升趋势，截至 2023 年底狭义库销比达 1.86 年，为 2011 年以来最高水平。大规模新建保障房将影响商品房需求，不利于缓解供给过剩。14 号文明确指出“要充分利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等建设筹集保障性住房。”目前已有城市开始着手盘活存量，如福州市 2023 年 12 月 27 日印发《关于利用存量住房筹集盘活为保障性租赁住房实施细则（试行）》，提出符合条件的存量住房可以装修改造后盘活为保障性租赁住房。