目前我国住宅销售面积与中期需求三大测算方式对比 原图定位 综上,不论是通过城镇化率、人均住房面积、房屋更新率等三大支撑指标的分析,还是通过对日韩饱和阶段住房经验的借鉴,或是通过中日美相同城镇化率阶段千人开工套数的对比,我们均估算出我国中期住宅需求中枢超 10亿平米,而 2023年我国住宅销售面积仅 9.5 亿平、住宅开工 6.9 亿平,上述三大测算方式下当前行业规模均处超跌状态,表明我国中期仍有较强支撑。