中国的老龄化进程可能将进一步加速 原图定位 长期来看,人口仍然是影响房地产市场发展的最重要因素。根据国家统计局消息,2023 年全国人口为 140967 万人,比 2022 年减少 208 万人;我国 65 岁以上人口所占比例已于 2021 年超过 14%,且呈持续上升的态势。这表明,我国当前已经面临与日本同样的人口问题,人口负增长和老龄化的长期趋势已经形成。人口总量的减少将对房地产市场的总体需求产生一定冲击,也将促使原来以投资为导向的经济发展模式转型。由于人口老龄化的趋势将影响国民储蓄率,而由个人储蓄、企业储蓄、政府储蓄构成的国民总储蓄等于总投资,因此未来全社会投资额很可能将出现上限。在此背景下,房地产市场进入低增长时期是大势所趋,预计下阶段房地产市场的结构性特征将进一步凸显。