城中村改造产业链梳理 原图定位

从现有各城市公布的城中村改造方案来看，城中村改造项目可分为两种，既包含拆除重建的全面改造，也包含局部拆建和综合整治的方式对城中村的基础设施和居住环境进行改造。按照改造主体的特点划分，“城中村”的改造模式可分为政府主导模式、开发商主导模式以及村集体主导模式。从产业链角度来看，我们认为拆除重建类的城中村改造项目整体运作流程与新建地产项目较为类似，大致可分为建筑设计、建筑施工、建筑装饰三个主要环节，参与主体分别对应前端的设计咨询公司、中端的土建施工类公司、后端的装修公司以及建材公司。如果是局部拆建和改造类的城中村项目，不需要进行旧楼的拆除重建和重新设计，主要聚焦于对原有建筑的面貌更新和功能提升，因而我们认为其在整体流程方面与老旧小区改造较为相似，则这种项目主要以内部和外部的装修改造为主，参与主体主要为后端的装修公司以及防水、涂料等相关建材公司。