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众荟：上海迪士尼项目对酒店市场的带动效应（32页）.pdf

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众荟：上海迪士尼项目对酒店市场的带动效应（32页）.pdf

1、迪士尼度假区商圈市场需求变化:迪士尼度假区房价波动明显 迪士尼开园后，度假区内的酒店房价有显著提升， 2017年除豪华酒店，大部分酒店房价仍保持上涨趋势。 从2018年开始，随着开幕效应减弱，酒店需求增速日益平稳，各等级酒店房价均有回落，高端型下降幅度高达13%。2019年，经济中端酒店小幅上涨+ 7%，高端豪华酒店房价分别下跌3%、1%。迪士尼开幕前后 上海整体酒店市场变化:迪士尼开幕对上海整体酒店市场具有一定带动作用 上海作为经济中心，拥有大量的流动人口和庞大的酒店市场需求，迪士尼的开幕对上海整体酒店市场也有一定的带动作用，2016-2018年年酒店市场需求增速均达到20%以上，较2015

2、年有明显提升。 上海酒店市场存在明显的季节性特征，7-8月为市场需求峰值，恰逢暑期，也正是迪士尼亲子目标客群的出游高峰期。 迪士尼开幕及玩具总动员园区开幕当月，整体酒店市场需求均有显著增长。迪士尼开幕前后 上海整体酒店市场变化:经济型依然为主要选择，近年来需求增长明显 从细分市场需求来看，经济型仍是大众出行的主要选择，2018年经济型酒店需求呈爆发式增长，增长率高达71.9%。 得益于庞大的新中产消费群体以及体验型消费意识的崛起，中端酒店市场需求保持稳定增势，2016年增长率高达39.3%。 高端、豪华酒店需求也保持增长势态，但增速逐步放缓。迪士尼开幕前后 上海整体酒店市场变化：机场火车站等交通枢纽区域需求增长显著从年对年的增势来看，需求涨幅较高的主要集中在交通发达交通枢纽以及上海核心商业区。其中虹桥机场需求增势显著，2016-2018年增长率均达到40%以上，即便在2019年整体酒店需求增长放缓的环境下，其需求增长也维持在28.4%。

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