1、北京 | 2022年1月研究部睿见知远，北京市场十问十答北京商业地产市场2021年回顾及2022年展望2020年的关键词无疑是疫情，而2021年的主调则是复苏。这一年，中国经济稳步恢复， 前三季度GDP同比增幅达到9.8%，两年平均增长率为5.2%（2019年为6.0%）。同时，2021年也是“十四五”规划和2035年远景目标的开局之年，激发国内市场、优化经济结构、提升创新能力等方面成为发展的主要目标，战略性新兴产业增加值占GDP比重将超过17%。与此同时，北京依托“四个中心”的定位，也在持续推动新产业、新需求的发展，建立更具发展韧性的城市生态。“十四五”期间，北京将打造“科技北京”，加快建设
2、国际科技创新中心。除了量子信息、脑科学、人工智能、区块链、纳米能源等研发领域将获得集中优化的资源配置，高端芯片、基础元器件、关键设备、新材料等 “卡脖子”技术，也将获得央地协同支持，构成驱动新增长的创新链。头部大型企业将发挥引领支撑作用，而创新型中小微企业则将获得政策利好和融资支持，成长为创新的重要发源地，推动产业链上中下游、大中小企业融通创新。我们相信，2022年的底色将是“科创”。创新动能和高新技术将是北京“在危机中育先机、于变局中开新局”的一把钥匙。前言2 | 北京商业地产市场2021年回顾及2022年展望问题一4北交所被称作“中国版纳斯达克”，它的设立将对中小企业及商业地产市场带来什么
3、影响？问题二5“双减”政策笼罩下，教育行业退潮是否将冲击办公楼市场？问题三6新设立的北京自贸区及“两区”的优惠政策力度是否优于现行扶持政策？问题四7过去一年，北京商业地产市场持续回暖，现在是否已完全摆脱疫情影响？问题五8北京办公楼市场第二轮集中供应步入尾声，我们什么时候进入业主方市场？问题六9“三条红线”推动房地产行业优胜劣汰，对北京的土地市场和住宅市场产生了怎样的影响？问题七10疫情后的2021年，北京大宗交易市场形成了怎样的局势？问题八11步入减量供应时代，城市更新将如何为北京商业市场注入活力？问题九12环球影城、冬奥会等消费新地标，将如何帮助北京建设国际消费中心城市？问题十13新兴的CR
4、E (企业不动产)模式能否成为粗放不动产管理时代的终结者？目录北京商业地产市场2021年回顾及2022年展望 | 3北交所被称作“中国版纳斯达克”，它的设立将对中小企业及商业地产市场带来什么影响？北交所于 2021 年 11 月 15 日正式开市，共有 81 家企业上市，其中 71 家从新三板精选层平移而来，10 家为新上市公司。自 2021 年 9 月 2 日宣布设立北交所后两周左右，原新三板精选层偏低的市盈率已显著上升约 30%。北交所开市后，充足的流动性预计将进一步提振上市企业估值，优化企业融资渠道。此外，北交所也为中小型企业铺设了明晰的成长路径，上市公司发展成熟后可选择在沪深交易所上市
5、，打通了中小企业在多层次资本市场、全生命周期中的发展渠道。聚焦商业地产市场， 短期来看，北交所将为北京商业地产市场提供更为多元化的办公需求来源，其重点支持的“北京证券交易所定位于服务创新型中小企业，旨在为其拓宽融资成长路径。培育壮大中小型企业，将有助于提升实体经济、资本市场及商业地产市场的发展“韧性”虽然此类企业在短期内不会产生巨大增长动能，但在中长期将持续推动市场和经济的高质量发展，并为办公楼市场带来源源不断的多元化需求支撑。Q1创新型中小企业将成为当前需求结构的差异化补充，推动办公市场更加稳健发展。从中长期来看，北交所上市企业的估值提升、市场融资环境优化等， 将为企业业务增长带来巨大空间，
6、形成可观的租赁需求。另外，北交所设立也利好各类金融服务及专业服务机构。在企业上市全生命周期中，保荐机构、律师事务所、会计师事务所等金融及专业服务机构都将产生巨大的业务增量。因此，金融及专业服务行业也具备潜在的办公扩张需求。据仲量联行研究部统计，首批上市北交所的 81 家企业中，共有 11 家企业位于北京，办公总面积约为 10 万平方米。仅从上地区域来看，快手、字节跳动两家科技巨头就有超过 60 万平方米的总租赁面积。因此，这 11 家企业的现有办公面积体量相对较小。北交所上市企业将不会为北京办公楼市场提供短期激增需求，但将成为需求来源的优质组成部分。此外，2019年至今，工信部公示的 4,76
7、2 家专精特新 “小巨人” 企业中， 北京占了264家，居全国城市榜首，将为北交所提供充足的上市企业后备资源。在重点培育专精特新企业、构建多层次资本市场的背景下，随着未来北交所逐渐发展成熟，预计北京的办公楼市场将会持续迎来更加多元化的需求来源，以及更大的市场需求潜力。4 | 北京商业地产市场2021年回顾及2022年展望“双减”政策笼罩下，教育行业退潮是否将冲击办公楼市场？2021 年 7 月，全国发布关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见，即教育“双减”政策，主要针对义务教育阶段及高中阶段的学科类培训机构（即 K12 培训）进行行业规范管理，对学前教育同样做出严格监管要求
8、。 “双减”政策落地之前，中关村、上地和望京是北京全市主要的教育企业聚集地。教育行业在北京的总办公租赁面积超 60 万平方米，包括甲乙级及更低品质的办公楼物业，以及众多底商面积，超过 50% 的面积为教室用途。其中，新东方、学而思、作业帮“受政策影响，截至2021年末教育行业在京退租面积超过12万平方米。但是，其中大部分面积并非位于优质办公楼宇；此外，在租赁需求活跃的IT聚集区，部分教育行业退租办公面积已在短期内完成去化，本轮事件对北京办公楼市场影响有限。Q2等头部 10 大教育企业租赁面积约 27万平方米，占比超过 45%。根据仲量联行研究部统计，“双减”政策落地之后，教育行业在全市至少有
9、12 万平方米的租赁面积于 2021 年年末前完成退租，其中以关闭线下课堂门店为主，单店面积集中在 5,000-10,000平方米。受此波及较大的办公楼或产业园区项目，短期面临空置率大幅提高，部分项目在年底前采取了适度下调租金的应对策略。但同时，北京办公楼市场需求的持续复苏很大程度上冲抵了教育行业收缩所带来的影响。我们观察到，在中关村等 TMT 行业需求活跃的区域，部分教育企业清退遗留的面积，在 2-3 个月内已再次出租，空置面积得到快速填补。此外，政策趋严所带来的教育行业波动，对甲级及超甲级办公楼市场的影响甚微。尽管从 2016 年开始，教育行业的扩张需求较为显著，但从整体来看，其占比远不及
10、金融、科技等主力需求行业。即使在 2020 年疫情的利好推动作用下，在线教育企业在北京全年租赁成交中的占比也仅为3.9%。因此，此轮大面积、大比例的教育行业退租和缩租浪潮，对北京办公楼市场影响很小。北京商业地产市场2021年回顾及2022年展望 | 5新设立的北京自贸区及“两区”的优惠政策力度是否优于现行扶持政策？“两区”政策面向科技、金融、商务、医疗、文旅、专业服务等众多领域，在各行政区现行优厚的扶持政策基础上，进一步细化和升级了政策力度。以朝阳区为例，现行扶持金融企业的相关政策包括金融 “政策 10 条”和“开放 36 条”，而“两区”的设立则进一步升级和扩大了扶持政策，如各类型资金补助最
11、高可达 1 亿元，并对促进商圈改造、消费升级的企业设立奖励细则。另一方面，西城区及金融街服务局也积极推动“两区”落地，“金开十条”明确各项扩大开放措施，对在西城区新设的法人金融机构等企业“2020年9月，北京正式设立国家服务业扩大开放综合示范区和自由贸易试验区（简称“两区”），从而持续推动科技创新和对外开放。 市、区级机构在这一年间持续发布“两区”政策，对以金融业为主的内、外资企业的吸引力和带动作用已逐步显现。Q3给予最高可达 5,000 万元的一次性资金补助。根据北京自贸办数据，截至 2021 年9 月末，北京自贸试验区累计新设外商投资企业 474 家，实际利用外资金额达到 17.8 亿美元
12、，北京自贸区以全市千分之七的面积贡献了全市近三成的外资企业增量。同时，内资金融机构持续致力于在“两区”扩张例如，中国人民财产保险股份有限公司作为全市首家自贸试验区专营保险机构成功落户朝阳区；全市首家新设外资控股券商大和证券、第五家全国性资产管理公司中国银河资产管理、欧洲最大资产管理公司东方汇理全资子公司锋裕汇理、北京市注册规模最大的商业保理公司国能保理等项目落地西城。仲量联行也正在为多家内外资金融机构持续进行现有业务扩张和新设立机构选址的不动产租赁及战略服务，预计中短期内将为北京自贸试验区及全市带来大量新增需求，进一步提升首都国际商务服务业发展。在持续开放的金融环境下，“两区”预计将不断加大制
13、度创新力度，促进金融要素资源和高端专业服务等企业的集聚和培育发展。6 | 北京商业地产市场2021年回顾及2022年展望过去一年，北京商业地产市场持续回暖，现在是否已完全摆脱疫情影响？2021 年，办公楼市场租赁需求旺盛，回暖势头强劲。北京全年甲级办公楼净吸纳量高达到 101 万平方米，为2010 年以来的年度最高水平。近两年陆续入市的新增供应，为长期以来供给稀缺的北京市场带来了大量可供搬迁、升级和整合面积的租赁选择；而疫情后许多项目低租金的灵活策略，也为具有租赁需求的企业提供了一个机会窗口期。因此，仅 CBD 区域今年已录得 16 宗 5,000 平以上的大面积成交，而全市范围内超过 1 万
14、平方米的租赁成交则累计超过40宗。 其中，某 TMT 头部企业于 2021 年第四季度在奥林匹克区域的亚洲金融大厦租下10.7 万平方米，为近 10 年北京办公楼租赁市场单笔最大面积成交之一。“自2021年初，北京商业地产需求持续回暖，甲级办公楼市场引领复苏趋势，全年净吸纳量突破2010年以来最高值，市场信心显著提振。但是同时，办公楼及优质零售地产市场租金持续下跌，并未完全摆脱疫情影响，但租金降幅显著收窄，预计2022年将触底回涨。Q4分行业看，金融和 TMT 行业依旧是市场的主要需求驱动力内资金融企业贡献了全年近三分之一的成交，需求稳中走强 ； 而TMT行业高度活跃，传统科技巨头和新兴大厂共
15、同推动科技企业聚集的上地、中关村等市场表现稳健。 尽管需求端持续回暖，但市场尚未将疫情的影响完全消化，全市租金整体走势持续下跌，全年同比降幅为3.3%，但租金跌幅已逐季度显著收窄。市场租金在 2021 年年底至 2022年年初止跌企稳，2022 年全年租金同比增幅预计达到 1.7%。随着需求端活跃度持续升温，市场中表现最佳的头部项目已先一步实现租金领涨，预计市场将于 2022 年初迈入整体性复苏的阶段，业主方将逐步上调收益预期，租户方扩租搬迁的机会窗口也正在关闭。此外，工业物流市场为北京商业地产板块唯一一个租金正增长的领域，2021 年全年平均租金上涨 3.6%，达到 2020 年全年租金增长
16、率的两倍，优质工业物流地产供不应求，空置率持续保持低位。零售地产市场空置率已达到疫情前水平，市区市场空置水平降至 5.3%，核心物业平均空置率则降至 1.7%，疫情期间退租撤铺所带来的影响已基本得到消解。而太古里等部分表现优异的购物中心销售额已超过 2019 年同期水平，将引领租金止跌回涨。北京商业地产市场2021年回顾及2022年展望 | 7北京办公楼市场第二轮集中供应步入尾声，我们什么时候进入业主方市场？北京甲级办公楼市场在 20 余年的发展历程中， 共经历了两次集中供应期。第一次在 2005 至 2011 年间，即为了举办北京奥运会而开展的大规模城市建设时期。在这一阶段，北京甲级供应由
17、130 万平方米猛增至超过 600 万平方米，推动北京商业地产及城市发展水平跃升。此后，在 2012 至 2015年的供应低谷期，平均每年仅有 10余万平方米体量入市，新项目高速去化，租金大幅攀升，业主方市场优势显著。第二次即为刚刚结束的 2016 至 2021年的供应扩张周期。据统计，这六年间北京共有45座甲级项目竣工入市，“2016年至2021年，北京见证了办公楼市场的第二波供应高峰，约360万平方米的甲级供应集中入市这也将是北京现有规划下的最后一波供应高峰。未来五年，需求回暖和供给低谷将共同推动市场由租户方市场转变为平衡市场，全市租金增长预计将维持在1.5-3%区间。Q5总体量高达 41
18、0 余万平方米。这其中包括了坐落于 CBD 区域的中国尊、奥林匹克区域的亚洲金融中心（亚投行总部大厦）及丽泽金融商务区的平安金融中心等极具地标性的甲级与超甲级楼宇。截至 2021 年底，北京甲级办公楼总体量达到 1,085 万平方米，较本轮集中供应周期前大幅增长61.7%。至此，全市供给侧体量趋于见顶。由于北京自 2014 年起出台了一系列政策，持续收紧对城区商业地产项目的供应限制，CBD 核心区（即中服地块）和丽泽区域已为北京中心区域内最后两个大规模商业开发区域，而本轮的集中供应也将成为城市现有规划下的最后一次供给高峰。当前，租赁市场形势已经步入拐点刚刚过去的 2021 年是最后一个租户方市
19、场，未来我们将迎来持续三至五年的平衡市场环境，而中长期业主方的有利地位将逐步提高。据仲量联行研究部预测，未来五年北京甲级办公楼市场空置率将由 2021 年底的 11.7% 逐年下降至 5.6%，年均去化面积约 23 万平方米。此外，租金预计将于 2022 年初触底，此后优质项目领涨全市，整体市场租金水平将全面回调，未来五年租金年涨幅预计保持在 1.5%-3% 的稳健区间。8 | 北京商业地产市场2021年回顾及2022年展望“三条红线”推动房地产行业优胜劣汰，对北京的土地市场和住宅市场产生了怎样的影响？2021 年 1 月 1 日，针对房地产行业融资监管的“三条红线”新规正式实施，截至 202
20、1 年底前，全国前三十的头部房地产开发商中，已有二十家触及至少一条红线。该政策实施后，房地产开发商更加依赖项目出售回款，房企在大部分城市采取了以价换量的销售策略。但同时，北京等核心市场中优质区位的住宅项目需求稳健，支撑价格稳中有涨。据仲量联行研究部数据显示，北京高端住宅市场 2021年成交量和新增供给均保持稳定，推动全年价格稳中求进，上涨 2.5%。核心城市的优质项目，或将成为房地产开发商中短期内实现现金流优化的重要渠道之一。“房地产行业的“三条红线”新规开始实施，加强房企融资管控，推动行业和市场加速洗牌。“三条红线”的设立倒逼房企积极去杠杆、降负债，提升精细化运营水平。因此，在土地市场中，房
21、企也更为理性、精准地拿地投资，大型央企相对活跃，土地成交溢价率低。Q6因此，在土地市场和融资领域，房企和前融机构对北京等核心城市信心更足， 也相应做出了资源倾斜。 2021年，房企资金承压、拿地意愿下滑，全国范围内第二批集中供地遇冷；但与此同时，在政策收紧、资源有限的环境中，具备精细化、集约化的管理思维的房企，采取更加理性、精准的拿地投资战略，在北京等核心城市进行优质土地储备和布局的意愿较高。2021年，北京设立了指导售价等严格的限溢价措施，首轮集中供地平均溢价率仅 6.4%（深圳 31%，重庆 45%），第二轮供地平均溢价率为 4.2%。出让地块的上限溢价区间显著收窄，有助于房企控制拿地成本
22、。在竞地过程中引入对品质、现房销售面积等方面的竞拍，也提升了对房企经营管理能力的要求。现金流充裕、经营表现健康的大型央企表现更为活跃，联合体拿地模式普遍。鉴于“三条红线”政策划定了三年缓冲期，因此预计未来两年房企将持续以降负债、去杠杆为主要目标，注重加速销售回款，整体拿地意愿较低。随着房地产税等政策陆续出台，行业监管政策将保持在紧缩区间，推动房地产市场长期安全、平稳发展，保障金融和实体经济安全。北京商业地产市场2021年回顾及2022年展望 | 9疫情后的2021年，北京大宗交易市场形成了怎样的局势？2021 年，商业地产市场整体回暖，大宗交易活跃度明显提升。截至目前，北京投资市场共录得近 6
23、0 笔大宗交易，成交总面积超过 260 万平方米若以甲级办公楼市场作为比较基准，这相当于 CBD 区域甲级市场体量规模。全年成交总额超过 600 亿元，较 2020 年同比上涨 35%，虽未达到疫情前 2019 年录得的历史高值（近 800 亿元），但已远超此前年均200-300 亿元的投资体量。过去几年， 北京大宗投资市场热度持续攀升，2019-2021 年全市大宗交易成交总额占过去 10 年成交总额的 51%。从物业类型角度看，小体量项目受欢迎程度较高，约半数的成交物业体量小于 1.5 万平方米，超六成的单体交易成交金额低于 10 亿元。“2021年，北京商业地产大宗投资市场表现畅旺，全年
24、成交总额超600亿元，同比大幅增长35%；过去3年全市大宗交易约占过去10年总额的五成。未来几年，预计北京大宗投资市场的市场化程度和流动性水平将持续提升，逐渐形成周期性资产交易的格局。Q7办公物业投资热度不减，全年成交占比约 56%，成交金额最高案例为二季度以 90.6 亿元出售的 SK 大厦。同时，北京优质零售物业出让机会增多，全年零售物业成交总额同比上升 34%，知名案例包括博枫（Brookfield）对悦荟万科广场的收购。产业园区、数据中心、物流资产也持续受到投资者的高度关注。因国内整体经济形势向好，内资买家在北京投资市场表现尤为活跃，成交额占比高达 72%。 2021 年，内资自用型买
25、家频频出手，购置标的以丰科园周边及上地区域的产业园区为主，重点成交包括某知名短视频平台年初在上地区域收购的近 10 万平方米自用办公物业；同时，内资机构型投资人持续发力， 保险资金表现最为活跃，以收购、融资等多元渠道参与商办资产投资。北京市场前景稳健，也吸引了更多外资机构积极布局。步入2022年， 经济基本面稳定向好，加之北京甲级办公楼供应进入低谷期，租赁市场将迎来全面复苏，推动投资市场信心进一步提升。 与此同时，近几个月北京对城市更新相关活动的政策支持力度显著加强，将为低效物业改造升级等增值型投资项目提供更多潜在机会。过去几年，众多机构型投资者进入北京收购、改造及运营物业，实行从持有到退出的
26、全周期资产投资及管理机制，将推动北京投资市场形成更具周期性、流动性的市场化格局，提升大宗交易活跃度及市场各方参与度。10 | 北京商业地产市场2021年回顾及2022年展望步入减量供应时代，城市更新将如何为北京商业市场注入活力？当前，老旧楼宇和部分传统物业已难以融入成熟商圈的整体商业氛围，往往占据核心区位但效能较低。为了盘活存量空间资源，区域政府多选择与有经验的开发商合作，进行老旧物业更新改造。自 2019 年起，北京推行“一店一策” 的传统商业项目试点改造，为传统百货升级提供资金和政策支持，其中成功案例包括 2020 年先后开业的大兴大悦春风里和乐多港万达广场。2021 年，北京市区市场共有
27、 5 个项目入市，其中 3 个为老旧物业改造升级后重新面世。在西单中心区域，原77 街更名为西单更新场重装开业，项目改造历时 6 年，由西城区与华润“在减量发展与存量增效相结合的城市发展策略基础上，北京于2021年8月发布北京市城市更新行动计划（2021-2025年），旨在推动良性的城市自我更新机制建立。2021年，多个商圈开展了老旧零售物业改造，带动周边乃至全市消费升级，城市更新将构成未来市场重要的供应来源。Q8置地合作完成。 更新场定位青年潮流，引入品牌近半数为北京首店，如日本烘焙品牌 BAKE、时尚品牌 Delicates等， 成为北京城市更新的标志性案例。另一个备受关注的项目是 202
28、1 年 11月正式开业的太古里西区，即原服装批发市场雅秀大厦。2017 年，太古集团接手该物业进行重新定位和升级。改造后，新建西区与既有的太古里南北区形成了品牌和功能的流动互补，引入陶陶居等首入北京的餐饮品牌，提升了三里屯的消费承载力和商圈氛围。此外，预计 2022 年上半年，位于王府井步行街的东安市场将以类百货的买手店形式重新开业，计划引入超 600 个品牌，有望进一步提升王府井商圈的消费活力。受减量发展规划政策限制，北京市区未来新增商业地产项目有限，存量改造和城市更新预计将构成未来供应的重要组成部分。根据 2021 年 8 月发布的北京市城市更新行动计划（2021-2025 年）， 到 2
29、025 年，北京将推动 500 万平方米左右的低效老旧楼宇改造，并完成 22 个传统商圈升级。对商圈和商业物业的业态调整、品质提升和品牌塑造，将不断激发城市的消费活力。而吸引多元机构与资本参与城市更新，将提高城市更新的专业水平、开放性与自主性，帮助北京逐步建立良性的城市自我更新机制。北京商业地产市场2021年回顾及2022年展望 | 11环球影城、冬奥会等消费新地标，将如何帮助北京建设国际消费中心城市？2021 年 7 月，经国务院批准，北京等5 座城市将率先开展国际消费中心城市培育建设。2021 年 11 月中旬，北京发布具体实施方案，计划打造 24项消费新地标，培育 26 项消费品牌矩阵，
30、在 2025 年之前实现入境游人数年均增长 5% 以上，并建设 2-3 个千亿元规模的世界级商圈包括依托国贸商城、华贸中心和北京 SKP 的CBD 商圈。作为北京高端消费的标志性区域，该商圈拥有国贸商城和北京SKP 这两家年销售额超 150 亿元的全国“店王”，持续吸引高端品牌入驻开设首店、旗舰店和创新店。根据上述规划，5 年内该商圈年销售额将达到“2021年，北京列入全国首批国际消费中心城市，计划打造24项消费新地标，并打造2-3个千亿规模的世界级商圈。刚刚开业的环球影城度假区，预计每年将吸引千万游客，而即将开幕的冬奥会也将带动冰雪消费，释放北京文旅消费潜能。Q9千亿量级， 即在当前水平上翻
31、2-3倍。环球影城是北京打造国际消费中心城市的重点项目之一，已于 2021 年9 月开业。当前开放的一期项目占地100 万平方米，二期正在设计开发阶段，整体度假区规划占地面积达 4 平方公里，预计将为全球最大的环球影城度假区。根据北京文旅局发布数据，国庆前四日环球影城入园人数高达 10.5 万人，预计未来每年接待客流可达近千万人。过去，赴京旅游人群超四成为传统的景点观光游客，而环球影城的落成将为城市吸引更多以休闲度假为目的的年轻化游客群体，延长游客在京停留时间，带动周边及全市的娱乐体验业态发展和文旅消费力提升。即将举办的冬奥会，将助力北京打造文体商旅融合的新标杆，推动体育消费和冰雪消费增长北京
32、预计 2022 年全市参与冰雪运动人数达1,000 万量级，为高品质体育消费带来发展机遇。 作为冬奥会的赛场之一，首钢园也建设了大型商业综合体，涵盖办公、商业、酒店及服务式公寓，将首钢工业元素、冰雪运动场馆、商业地产功能和旅游创意观光相结合，将成为全市最具特色的创意商圈和夜间地标，辐射京西市场。12 | 北京商业地产市场2021年回顾及2022年展望新兴的CRE(企业不动产)模式能否成为粗放不动产管理时代的终结者？根据 2021 年 12 月最新发布的胡润全球独角兽排行榜，中国有 301 家企业上榜，其中 91 家总部设于北京，包括字节跳动及京东科技等。这些企业的业务扩张动能持续转化为强劲的企
33、业不动产需求据不完全统计，仅字节跳动、滴滴出行和快手 3 家企业在上地 - 中关村区域的租赁面积已达到 70 万平方米以上；大型科技企业在该区域的租赁面积合计已超过 150万平方米。放眼全国，过去两年，前十大头部TMT 企业的新扩租面积合计超过 150“早在2015年，全球范围内已有高达92%的跨国企业建立了专业的企业不动产团队（CRE，Corporate Real Estate）。对集团地产进行标准化、规范化的整合管理，从而实现协同增效，已成为当代企业高速国际化扩张的必由之路。Q10万平方米，租赁布局遍布全国 100 余座城市。然而，这也给企业带来了诸如管理困难、扩张效率低下等挑战。近三年间
34、，已经有许多中国企业逐渐摒弃以往点状式的分散管理模式，转而建立集中化的CRE部门， 以全国性、多城市、统筹化的管理模式来面对市场。专业化的 CRE 部门着眼长远的企业房地产战略，帮助企业优化资产租售配置、控制成本，为业务扩张、业绩增长和员工福祉提供保障，甚至能够在经济环境震荡的情况下借助房地产资产处置实现“回血”和盈利。目前，一家业务范围遍布全国的中资企业每年与房地产有关的成本可达上亿元人民币，阿里巴巴、百度等科技巨头的相关成本甚至高达 50-70 亿元/ 年，具体数据及分析请见仲量联行最新发布的应势开新，重塑格局：2021 中国办公楼市场白皮书。庞大的房地产支出迫切需要企业管理层秉持长期、远
35、景思维，从集团层面进行集中化的通盘部署。北京商业地产市场2021年回顾及2022年展望 | 13因时而动，顺势而为。2021 年，仲量联行将数据和服务范围进一步拓展，推出了中国首个覆盖超过 200 个城市的办公楼市场信息数据产品“JLL 睿见数据”，涵盖宏观经济、租金空置、租赁成交等多维度数据，希望同频推动 CRE 管理格局在 200 个城市的深度渗透，同时提供决策依据，为展开全面而高效的企业不动产精益管理助力。结语仲量联行全新出品一站式办公楼市场数据解决方案 海量信息 动态更新 选定区域 交互展示繁琐租约 定制管理 可视数据 一键下载睿见数据 2.0 即将全新上线新增功能- 5000+ 栋楼宇信息及 1500+ 条租赁成交的数据全下载- 精选城市的详尽季度市场报告下载新增数据- 全国办公楼市场季度研究，供需关系及租赁趋势分析- 重点城市超过 20 年的历史市场数据及趋势分析- 重点城市新增未来供应信息及分布更多产品信息及公开内测招募敬请关注仲量联行官方微信号14 | 北京商业地产市场2021年回顾及2022年展望
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