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浩华CHAT：2021中国近郊及目的地度假市场概览报告（19页）.pdf

编号：74346

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浩华CHAT：2021中国近郊及目的地度假市场概览报告（19页）.pdf

1、中国近郊及目的地中国近郊及目的地度假市场概览度假市场概览远程目的地度假产品城市近郊度假产品核心城市集群驱动稀缺性旅游资源驱动海南云南京津冀珠三角长三角张家界三亚长白山九寨沟丽江大理桂林香格里拉拉萨黄山武夷山西双版纳中国高品质度假住宿产品分布版图中国高品质度假住宿产品分布版图度假产品呈现出相对的高房价和低出租率的特点度假产品呈现出相对的高房价和低出租率的特点*采用2019年数据平均住宿率对比平均房价对比（元）每间可供出租客房收入对比（元）63.7%54.2%全国整体五星级五星级度假村757 795 全国整体五星级五星级度假村483 431 全国整体五星级五星级度假村平均每间可供出租客房均摊餐饮收

2、入对比（元）133,478 75,904 全国整体五星级五星级度假村收入主要受客房拉动，餐饮收入相对有限收入主要受客房拉动，餐饮收入相对有限整体收入结构对比53%41%64%31%客房餐饮水疗及健身其他营运部门杂项收入全国整体五星级五星级度假村*采用2019年数据人房比对比1.81 2.02 全国整体五星级五星级度假村人工效率偏低，人工负担较重人工效率偏低，人工负担较重30.7%34.8%全国整体五星级五星级度假村人工成本占总收入对比*采用2019年数据178 224 全国整体五星级五星级度假村平均每间客房均摊面积对比（平方米）每平方米所能产生年收入及盈利对比（元）阔绰的空间和庞大的配套拉低整

3、体度假产品坪效阔绰的空间和庞大的配套拉低整体度假产品坪效*采用2019年数据05001,0001,5002,000收入盈利全国整体五星级五星级度假村资产回报投资端投资地产驱动之下产品过度开发运营端收入成本季节性和可达性造成收入瓶颈阔绰的空间和广泛的配套导致运营效率偏低盈利能力有待提升，资产投资回报欠佳盈利能力有待提升，资产投资回报欠佳远程度假目的地24%成熟都市商圈38%机场/高铁站区域46%会展中心区域46%都市新区62%近郊旅游度假地近郊旅游度假地63%20202020年新建酒店开发投资区位意愿度调查年新建酒店开发投资区位意愿度调查与远程度假目的地相比，与远程度假目的地相比，近郊度假地的投

4、资意愿度上升显著近郊度假地的投资意愿度上升显著京津冀京津冀长三角长三角珠三角珠三角崇礼世园会/冬奥村小汤山环球影城雁栖湖司马台/古北/金山岭北戴河崇明岛东钱湖乌镇安吉西溪太湖汤山千岛湖惠州清远从化大小梅沙珠海北京北京三大城市圈近郊度假住宿产品的分布三大城市圈近郊度假住宿产品的分布上海上海南京南京杭州杭州广州广州深圳深圳三大城市圈三大城市圈近郊度假酒店业绩表现趋同近郊度假酒店业绩表现趋同30%35%40%45%50%55%700750800850900950京津冀长三角珠三角ADROCC*采用2019年数据三大城市圈近郊酒店市场业绩对比（元）38%48%48%45%31%32%12%8%11%5

5、%13%9%京津冀京津冀长三角长三角珠三角珠三角旅游散客会议会奖旅游团队其他客客源源结结构构*采用2019年数据山地湖泊乐园温泉古镇湿地长三角近郊度假市场引领三大城市圈长三角近郊度假市场引领三大城市圈12富裕的人口便捷的交通丰富的资源丰富的度假产品类型丰富的度假产品类型13是近郊市场产品供给的主体，品牌酒店占据主导会议度假平均280间温泉资源能够提升产品的溢价，是捕获反季需求的关键温泉度假平均193间单体产品体量较小，但是市场整体供给量可观非标住宿平均20间依托大型景区或乐园，形成自成一体的度假目的地目的地酒店集群1000间以上产品力表现出众，具备创造或诱导需求的能力高端精品平均80间极具深度

6、的市场房价水平极具深度的市场房价水平14长三角会议度假酒店市场长三角会议度假酒店市场, 86750.7%长三角小型高端精品酒店市场长三角小型高端精品酒店市场, 2,62446.5%长三角温泉度假酒店市场长三角温泉度假酒店市场, 64455.1%长三角非标住宿产品市场长三角非标住宿产品市场, 70858.0%45.0%47.5%50.0%52.5%55.0%57.5%60.0%05001,0001,5002,0002,5003,000高净值、避世、年轻化65%42%70%8%37%24%8%12%2%非标住宿产品会议/温泉度假酒店高端精品酒店旅游散客会议团队旅游团队商务散客其他高端品牌企业精品团

7、三代家庭中大型会议会奖大众团队锁定小众客群、社交需求小型团建定制团队旅游散客旅游散客会议团队会议团队旅游团队旅游团队日渐细分的客群市场日渐细分的客群市场15产品深度和广度发展相当丰富和完善，市场演化出更为细致、个性和特定的需求细分。产品特点：个性化和创新性是关键产品特点：个性化和创新性是关键阶段3.0市场既有高品质供给规模较小，市场需求尚处于培育期，需求类型相对单一。产品特点：高品质产品特点：高品质/ /品牌酒店引领品牌酒店引领阶段1.0市场供给已达到一定规模，市场需求开始出现细分，市场在内容体验上的期望和诉求正在增强。产品特点：产品特色和体验驱动产品特点：产品特色和体验驱动阶段2.0顺势而为的投资开发策略顺势而为的投资开发策略16强化市场需求研究打造产品特色标签挖掘产品溢价可能传统的度假产品概念固化的酒店产品模型同质化供给思维供给思维需求思维需求思维转转向向以需求为导向的产品开发以需求为导向的产品开发17差异化产品运营能力强化内容和活动打造内容运营能力强化内容和活动打造综合性的目的地运营思维综合性的目的地运营思维资源整合能力借力外部优势资源尊重市场发展规律尊重产品商业模式尊重自然与生态三个尊重三个尊重

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