1、2022 年半年度报告 1/225 公司代码：600823 公司简称：世茂股份 债券代码：155391 债券简称：19世茂G3 债券代码：163216 债券简称：20世茂G1 债券代码：163644 债券简称：20世茂G2 债券代码：175077 债券简称：20世茂G3 债券代码：175192 债券简称：20世茂G4 上海世茂股份有限公司上海世茂股份有限公司 20222022 年半年度报告年半年度报告 2022 年半年度报告 2/225 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实年度报告内

2、容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。四、四、公司负责人公司负责人吴凌华吴凌华、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人俞峰俞峰及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）俞峰俞峰声明：声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预

3、案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述（包括但不限于预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望）涉及各类已知或未知的不确定因素，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披

4、露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中其他披露事项中可能面对的风险部分的内容。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2022 年半年度报告 3/225 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.7 第四节第四节 公司治理公司治理.26 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.28 第六节第六节 重要事项重要事项.30

5、第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.41 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.43 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.43 第十节第十节 财务报告财务报告.49 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件 2022 年半年度报告 4/225 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 本公司、公司 指 上海世茂股份有限公司 世茂房地产、世茂集团 指 世茂集团控股有限

6、公司（0813HK）峰盈国际 指 Peak Gain International Limited（峰盈国际有限公司）世茂投资 指 上海世茂投资管理有限公司 世茂企业 指 西藏世茂企业发展有限公司 世茂服务 指 世茂服务控股有限公司（0873HK）第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 上海世茂股份有限公司 公司的中文简称 世茂股份 公司的外文名称 Shanghai Shimao Co.,Ltd 公司的外文名称缩写 SMC 公司的法定代表人 吴凌华 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 俞峰 蔡柳

7、联系地址 上海市浦东新区潍坊西路55号上海世茂大厦6楼 上海市浦东新区潍坊西路 55 号上海世茂大厦 6 楼 电话 传真 电子信箱 三、三、基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 上海市黄浦区南京西路268号 公司办公地址 上海市浦东新区潍坊西路55号上海世茂大厦6楼 公司办公地址的邮政编码 200122 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、证券日报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告

8、备置地点 上海市浦东新区潍坊西路55号上海世茂大厦6楼 2022 年半年度报告 5/225 五、五、公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 世茂股份 600823 万象集团 六、六、其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期（16月）上年同期 本报告期比上年同期增减(%)营业收入 3,579,385,800.53 11,901,053,216.66-69.92 归属于上市公司股东的净利润-

9、348,419,992.51 1,143,304,612.76-130.47 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-361,777,652.99 1,115,573,418.26-132.43 经营活动产生的现金流量净额 2,527,461,375.33 2,479,887,822.78 1.92 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产 25,436,471,737.09 25,809,346,744.87 -1.44 总资产 138,300,697,958.56 142,983,457,047.13 -3.28 (二二)主要财务指标主要财务指标

10、 主要财务指标 本报告期（16月）上年同期 本报告期比上年同期增减(%)基本每股收益（元股）-0.09 0.30-130.48 稀释每股收益（元股）-0.09 0.30-130.48 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.10 0.30-132.15 加权平均净资产收益率（%）-1.36 4.29 减少 5.65 个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-1.41 4.18 减少 5.59 个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、非经常性损益项目和金额非经常性损益项

11、目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用）非流动资产处置损益-26,428,102.37 2022 年半年度报告 6/225 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 25,144,491.95 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾

12、害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的

13、损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 9,060,618.88 其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,663,491.55 减：所得税影响额 2,208,688.69 少数股东权益影响额（税后）-4,125,849.16 合计 13,357,660.48 2022 年半年度报告 7/225 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 十、十、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨

14、论与分析 一、一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 (一一)宏观形势与行业发展情况宏观形势与行业发展情况 2022 年上半年，受国际国内超预期事件的影响，宏观经济形势一改开局回暖的态势，在 3-5月急转直下，经济下行压力陡增。对地产行业而言，自 2020 年 8 月央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三线四档”要求及随之而来的房地产贷款集中度要求、土地出让“两集中”政策，再结合各地出台的各类监管政策的作用下，过去 2 年房地产市场的行业格局已发生明显变化，行业发展进入结构性调整的转轨期。2022 年上半年，叠加经济下行压力带来的冲击，地产行业加速

15、进入调整的深水区，并呈现出以下特点：1.1.多因素引发量价齐跌，行业销售创下历史新低多因素引发量价齐跌，行业销售创下历史新低 2022 年 1-6 月，全国商品房累计成交面积约 6.89 亿平米，同比下降 22.2%，累计销售金额约6.6 万亿元，同比下降 28.9%，半年跌幅居历史最高水平。从单月数据来看，自 2021 年 7 月开始单月销售面积同比连续为负，22 年 4 月创下历史低点-39%。数据来源：国家统计局 价格方面，上半年 70 大中城市新建商品住宅价格指数同环比在 2015 年后首次由正转负，至22 年 6 月同比下降 1.3%，环比下降 0.1%，新房价格下降城市的数量大幅增

16、加。封控管理阻碍了普通民众线下的正常消费活动，经济下行影响购房者对未来收入的预期，出险房企数量明显增多，三大负面因素使得购房者愈加谨慎，购房意愿明显减弱。上半年新增居民中长期贷款始终处于较低水平，连续 6 个月新增增速为负，显示出市场需求端预期的持续转弱。2.2.土地成交土地成交和投资增速双降，供给侧回暖仍需时日和投资增速双降，供给侧回暖仍需时日 2022 年半年度报告 8/225 根据统计局披露的数据，今年上半年土地购置面积约 3,628 万平米，同比降低 48.3%，累计土地成交价款约 2,043 亿元，同比减少 46.3%。年初以来，各地市场土地供应量受 21 年下半年市场热度下降的影响

17、，均有明显降低。根据中指院的统计数据显示，今年上半年全国 300 个样本城市宅地供应建面同比下滑 46.7%，累计宅地成交建面同比降低 55.3%，累计宅地出让金同比降低54.7%。但由于土地市场需求端的萎缩，在供给大幅缩减的背景下，供销比仍达到了 1.4 以上，土地市场整体呈现供需双弱、供大于求的局面。今年上半年，房地产开发投资总额约 6.8 万亿元，累计增速-5.4%，其中 6 月单月增速-9.4%。房屋新开工面积约 6.6 万亿平米，累计增速-34.4%，其中 6 月单月增速-45.1%，上述两项指标当月增速的环比降幅均进一步扩大，下行趋势并未得到有效遏制。自 2021 年下半年以来，房

18、地产销售始终较为低迷，再加上融资端紧平衡的状态始终未得到有效改善，进而致使上半年房地产开发企业的到位资金同比出现 25.3%降幅，上述原因造成土地成交规模萎缩、房地产投资增速下滑、新开工面积显著负增长。由于土地交易情况作为供给侧最前端的指标，对未来投资及销售表现有着极强的指示作用，因此预计上述情况将会对供给侧持续造成影响。3.3.托而不举托而不举、量少数多，政策放松引导情绪切换量少数多，政策放松引导情绪切换 在“房住不炒”的定位下，自 2021 年 9 月央行定调“两维护”以来，为促进房地产市场平稳健康发展，今年上半年中央及各级地方政府又密集出台了各类稳地产政策，力促行业良性循环。中央层面，2

19、022 年 3 月金融委会议首提“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。同日，金融委、银保监会、央行等六部委统一表态，释放积极信号，提振行业信心。5 月央行连续 2 次下调 LPR 加点和 LPR 合计 35 个基点，进一步刺激市场需求。地方层面，2022 年 1 月起各地因城施策密集出台，3 月起青岛、哈尔滨等二线城市加速放松，4 月起南京、苏州等强二线城市逐步放松四限政策。据不完全统计，截至今年 6 月已有逾 175 省市积极出台放松地产调控的相关举措。从实际效果来看，青岛、无锡、济南等城市在政策松绑后销量环比有所改善，但部分城市的政策敏感性仍相

20、对较弱，分化进一步加剧。整体而言，上半年的政策松绑呈现出限购政策放松力度最大，限贷政策放松力度次之，限售政策放松最为谨慎的特点，虽形成一定程度的托底作用，但就实际效果而言，并未能完全对冲本轮房地产市场的结构性调整。4.4.消费消费市场再遭重创，市场主体信心不足市场再遭重创，市场主体信心不足 新一轮全国范围的疫情对线下零售消费市场带来巨大冲击，单月社零总额自 3 月起连续三个月同比录得负增长，至 6 月才重新回正。2022 年半年度报告 9/225 数据来源：国家统计局 疫情发展的高度不确定性，致使市场参与主体抱持异常审慎的态度，企业投资和居民消费的保守化倾向日趋严重。消费者方面，消费者信心指数

21、、满意度指数和预期指数均出现大幅回落且回落幅度远超 2020 年同期。品牌租户方面，受静态管理、关店限流等防控措施影响，经营信心备受打击，大量品牌租户因难以承受经营压力选择收缩业务。据赢商网统计，今年 2 季度零售、餐饮、儿童亲子、生活服务等业态净开店率均为负值，其中收缩幅度最大的儿童亲子业态，净开店率跌至约-4%左右；消费信心不足，品牌战略收缩，使得商场出租率与租金水平持续承压。根据中指院统计，2022年上半年，百大商业街商铺平均租金环比下跌 0.46%，跌幅较 2021 年下半年扩大 0.14 个百分点。百大购物中心商铺平均租金虽环比微涨 0.14%，但涨幅较 2021 年下半年收窄 0.

22、18 个百分点。此外，全国重点城市商业购物中心的整体空置率仍在不断上行，参考 CAIC 重点监测的 7 个主要城市，今年 2 季度空置率均值已达到 6.6%，其中上海、成都、广州、武汉的空置率水平均超过 7%。5.5.办公租赁需求与办公租赁需求与经济经济下行压力共振，市场活跃度降低下行压力共振，市场活跃度降低 内外部多重不利因素共振之下使得企业部门对未来经济复苏的力度整体较为悲观，致使办公租赁需求进一步萎缩。全国各主要写字楼租赁市场，几乎均呈现量价齐跌的情况。根据仲量联行统计的数据显示，上半年全国 20 个重点城市中有 9 个城市甲级写字楼的空置率水平高于 30%，8 个城市处于 20%-30

23、%区间。租金方面，全国 20 个重点城市全部录得负增长。行业需求方面则与各城市产业结构调整方向密切相关，其中受疫情冲击和政策监管影响较小的行业仍呈现出较强的需求韧性。以上海为例，受金融注册制改革及开放红利驱动，使得金融成为复工后最具韧性的新增需求来源；深圳市场中科技和传统金融仍为两大驱动主力；杭州市场中TMT 行业的扩张态势回归理性，但仍为最主要的需求来源，且整体呈现向产业互联网倾斜的态势。(二二)主营业务情况主营业务情况 公司是集综合商业地产开发与销售、商业经营及管理、多元投资于一体的综合地产上市公司。公司紧跟国家发展战略，聚焦沿海发达经济带和内陆经济重镇，深耕湾区、苏沪、杭甬、济青、成渝、

24、榕厦、华中、北京八大核心城市群，以打造高标准的商业综合物业为己任，将满足人民日益增长的对美好生活的需求作为发展动力。公司始终关注商业经营的本质，在夯实基础管理的同时，不断提升运营效率，优化组织结构，以实现稳定高质量的发展，为客户、员工、股东和社会创造更大价值。2022 年半年度报告 10/225 二、二、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司深刻认识到，房地产企业的发展模式已发生重大变革，当下最重要的还是应适应行业转轨期，继续保持并不断强化核心竞争力，践行长期主义价值观，从容面对市场考验，穿越行业周期。1)双轮驱动的运营模式 公司将继续坚持并优化“地产开发与销售+商业

25、经营与管理”双轮驱动的运营模式，同时加大向商业轻资产业务方向的转型力度，以逐步摆脱对高杠杆、高周转等传统运营模式的依赖。2)多元的产品阵营 公司 4+2+M 的多元产品阵营能契合客户在生活、办公、文娱方面的多种需求。多样化的产品类型，使得公司在开发建设过程中，能因地制宜地选择最合适的产品组合，并在运营过程中不断注入创新理念，优化用户体验、丰富产品内涵、实现投资价值的最大化。3)丰富的品牌资源 凭借与行业内大量优质品牌在多个项目上的合作，公司积累了丰富的品牌资源并与其建立了良好的战略合作关系。与此同时，与品牌方的密切协作也能在公司输出轻资产管理时，为业主方带来品牌赋能，优化投资回报。4)高效的体

26、系化管理支持 依托在商业综合体领域多年的开发运营经验，公司已形成一套涵盖全产业链的体系化管理方案，以更好地降低管理成本，提升运营效率。更重要的是，以此为基础使得公司有能力对外输出定制化的管理方案，以满足不同客户和产品的多样化需求。5)携手共创服务生态 作为产业链整合的重要载体，依托多年来与上下游供方的战略合作机制，公司积极推动商用物业服务生态的构建，未来将继续以空间服务为核心，携手合作伙伴，整合供应链资源，从而为用户提供更完善、丰富、贴心的服务，实现美好生活体验。三、三、经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 (一一)报告期内主要经营情况说明报告期内主要经营情况说明 2022 年上半年，受宏

27、观市场下行、行业结构调整、内外部超预期事件冲击等多重负面影响，宏观经济形式在二季度呈现快速探底的运行特征，在弱供给、弱需求、弱预期的三重压力，房地产市场加速寻底，线下零售消费整体较为疲软，给公司的平稳发展和正常经营造成巨大压力。1)总体经营业绩 公司上半年实现营业收入 35.79 亿元，同比下降 69.92%，其中房地产销售收入 27.47 亿元，同比下降 75.04%；房地产租赁收入（租金+物管费）6.68 亿元，同比增长 2.28%。公司实现综合毛利润 9.22 亿元，同比下降 79.92%，净利润-4.76 亿元，同比下降 121.85%，归属于上市公司股东净利润-3.48亿元，同比下降

28、130.47%。报告期末公司剔除预收账款之后的资产负债率为62.14%，有息负债率为 56.09%。公司经营业绩同比出现较大幅度下滑，主要是由于房地产市场持续低迷，自 2021 年三季度开始，公司的销售情况急转直下，土地投资全部暂缓，再叠加今年上半年全国范围内新一轮疫情的2022 年半年度报告 11/225 影响，致使公司的正常经营活动遭到严重冲击，销售显著下滑，库存去化速率明显减缓，结转收入较上年同期大幅减少。此外，由于项目建设过程中施工及材料价格持续上涨，而销售价格又持续受限，导致毛利率降低。同时受地产市场整体下行且行业风险持续恶化的影响，公司遵循谨慎性原则对部分存货做了一次性资产减值，进

29、而造成了净利润亏损。2)债务偿付情况 自去年下半年至今，面对行业整体的流动性困境，公司积极应对，采取了一系列自救措施，筹措资金尽全力保障公开市场债券的兑付。报告期内，公司分别完成了 19 世茂 G1、19 世茂 G2、20 沪世茂 PPN001 三笔公开市场债券的到期兑付，合计金额 34 亿元。然而，多重负面因素对公司正常经营节奏的扰动、房地产销售持续低迷、再融资困境始终未得到有效改善致使到期债务无法续作、新增开发贷和购房客户的按揭贷款暂缓、金融机构对公司偿付能力的担忧，上述种种不利因素相互作用进一步加剧了公司阶段性的流动性紧张，使得公司的短期偿债能力大幅削弱，自 4 月开始出现部分债务未能如

30、期偿付的情况。上述情况发生之后，公司立即成立专项应急工作小组，制定化解方案并与持有人积极沟通。截至报告期末，共就 2 笔到期的公开市场债券完成展期，累计本息约 9.75 亿元。3)地产开发与销售 公司上半年累计实现销售签约 49 亿元，同比下降 71%，完成年度签约目标的 37%。销售签约面积 33 万平方米，同比下降 58%。报告期内，公司在杭甬、济青、榕厦城市群的销售签约分别达到了 14.2 亿元、7.7 亿元和 7 亿元，占公司上半年年销售业绩的近 60%。在疫情扰动、流动性紧张的背景下，报告期内公司已大幅削减新开工量，今年 1-6 月，公司房地产新开工面积约 5.3 万平方米，同比下降

31、 95%。同时公司也已暂缓投资拿地，截至报告期末，公司拥有累计土储约 1771 万平方米。4)商业经营与管理 2022 年开局平稳，整体市场表现积极向好，但自 3 月以来新一轮全国范围的疫情，对线下零售市场造成巨大冲击。尤其对地处重灾区及外溢区的商业项目，静态管理、关店停业、出行受阻所造成的损失极为严重。以昆山世茂广场为例，2 月 14 日-3 月 8 日由于苏州疫情，影院、酒吧等娱乐业态全部暂时关闭，餐饮业态控制营业时间并逐步禁止堂食。3 月中旬开始，受上海疫情的影响，再次要求所有娱乐业态全部闭店，各类公共场所严格按照要求执行限流、测温、消毒、查码等防控措施，项目基本无法正常经营。多重高压管

32、制措施之下，整体销售客流均出现断崖式下滑，疫情最为严重的 4-5 月，公司在管商业项目当月客流同比去年同期分别下滑了 58%和 55%。尽管如此，部分商业项目仍呈现出较强的经营韧性。厦门集美世茂广场于 4 月底迎来一周年店庆，项目倾力打造“敢玩轻年，One 般精彩”年度大戏，引领片区消费增长。周年庆期间，项目吸引客流约 18 万人次，带动销售超 2,000 万元。济南世茂广场，尽管受周边住宅小区、办公楼宇、市内高校施行封控管理的影响，4、5 两月销售客流均出现大幅下滑，但随着 5 月下旬解封复苏，经营活动迅速回归正轨，6 月当月的销售额已超过去年同期水平，这主要是得益于项目在过去两年积累的管理

33、经验，能以更积极灵活的策略应对突发事件。5)写字楼经营与管理 2022 年半年度报告 12/225 2022 年上半年，全国写字楼租赁市场整体较为低迷，写字楼租赁需求进一步萎缩，大量租户由于产业结构调整、监管限制以及经营压力纷纷选择缩租退租，新租租户对租赁条件的预期也进一步降低。面对上半年较为严峻的市场环境，公司在管写字楼项目呈现出较强的经营韧性，上半年整体出租率虽略有下滑，较 21 年年底下降约 2.8 个百分点，但整体表现仍优于市场竞品。这主要是得益于各项目对区域市场的准确判断并随行就市采取合理灵活的租赁策略。以南京雨花世茂智汇园为例，为应对传统租赁市场淡季叠加外部不利因素的影响，项目通过

34、“暖春计划”等促销手段，实现良好的租赁效果，上半年出租率始终维持在 95%左右。此外，长沙世茂环球金融中心项目在金融、能源、TMT 及专业服务领域持续深耕，吸引多家世界 500 强企业入驻，形成产业高地的同时，也较好地抵御了市场波动。(二二)关于公司未来发展的讨论与分析关于公司未来发展的讨论与分析 1.1.行业格局和发展趋势行业格局和发展趋势 1)“稳增长”基调下，政策支持有望进一步加码 房地产行业具有规模大、链条长、涉及面广的特征，在投资、消费、生产、就业环节均处于关键地位，是实现“稳增长”和“防风险”的重要抓手之一。近期，中央政治局会议特别强调了“要稳定房地产市场”，要求“因城施策用足用好

35、政策工具箱”，再次确认维护行业健康稳定发展的信号。基于此，公司认为下半年政策工具箱在总量稳定的基础上，结构上仍有增量宽松的空间，在经济企稳之前，政策力度与频率预计都将会不断加码。2)基本面温和复苏，结构分化将更为明显 展望下半年，随着常态化管控下疫情因素的弱化、各地复工复产的全面推进，上半年的不利因素将获得较大缓和，叠加一揽子政策措施效果的逐步显现，下半年宏观经济基本面将迎来企稳回升，消费者预期改善，最终传导至房地产行业的温和复苏。在此背景下，从各城市人口结构、产业结构等基本面分析，公司认为市场分化趋势将较以往更加显著。一线及强二线城市受益于刺激政策及产业和人口的导入，需求侧的恢复速率会加快；

36、而产业结构老化、人口净流出的城市则短期恐将继续呈现疲态。3)旧业务转型下的新打法+新需求创造下的新业务 根据产业生命周期理论，在人口等长期驱动因素发生变化的情况下，房地产行业销售规模及增速必将跨越发展顶端，进入缓慢出清直至趋稳的通道。2021 年末中央经济工作会议首次提出要“探索新的发展模式”，为新格局下的房地产行业指引方向。公司认为，新的发展模式旨在两方面体现：其一，旧业务转型下的新打法。传统开发业务崇尚高杠杆、高周转的粗放模式已不再适用，取而代之的则是精细化管理提升运营效率、降本增效，实现“利润合理化、产品优质化、施工绿色化”的迭代升级。其二，新需求创造下的新业务。长远来看，消费升级、新市

37、民、多孩化、老龄化等社会特征愈加明显，从而驱动地产相关产业链上新需求的产生，打开发展空间。比如城市服务中的城市更新、老旧小区改造等；合作模式中的商业轻资产管理、代建管理等；金融机制上探索扩大公募 REITs范围等，均为行业探寻新发展模式提供空间和机遇。2022 年半年度报告 13/225 2.2.公司发展战略公司发展战略 房地产行业的发展虽然仍存在着诸多问题，但无论如何依旧是国民经济中的重要支柱产业。中央坚持“房住不炒”定位，因城施策，在调控的精准性上下功夫，旨在促进并维护房地产市场平稳健康发展。公司积极响应国家号召，面对行业变局和自身困境，仍将坚持长期主义价值观，保持战略定力。1)发展目标：

38、成为可持续发展的商业地产运营商 秉承赋能城市生活、探索商业本质的精神，公司将聚焦自身在商业地产领域开发运营的禀赋及优势，致力于成为能实现可持续发展的商业地产开发运营商。2)发展主线：坚持双轮驱动、坚持轻重并举 公司将始终坚持“地产开发与销售+商业经营与管理”双轮驱动的发展模式，进一步发挥自身在商业管理方面的突出优势，逐步将其升级为驱动未来业务发展的主动轮。同时，公司将进一步加大在商业轻资产领域的投入，加速推动公司向轻资产模式转型升级的步伐。3)发展理念：探索新发展模式、提升发展质量、实现可持续发展 公司深刻意识要实现健康稳定的发展，必须尽快适应新发展格局，勇敢探索新发展模式，寻找新发展要素。短

39、期来看，在行业结构优化的关键时期，只有扎实做好基础运营、努力做好降本增效、改善提升发展质量才能抵御宏观周期波动和行业变革所引发的不确定性风险，实现未来的可持续发展。4)能力建设：精兵简政、精细运营、尽快化解流动性困境 现阶段最重要的是从组织管理维度和运营管理维度双管齐下，尽快提升公司化解短期流动性压力的能力。组织管理维度，坚持统一思想，精兵简政，增强组织适应市场剧变的能力。运营管理维度，则是以现金流为核心，通过推动标准化建设，开源节流、降本增效。3.3.经营计划经营计划 2022 年上半年，房地产市场整体表现低迷，受此影响，公司经营业绩也出现大幅下滑，经营压力陡增。面对内外部压力，下半年公司将

40、抓住市场复苏的契机，积极自救，因时制宜调整重点业务方向，使整体经营工作逐步回归正轨，通过精细运营、因盘施策、降本增效、组织瘦身等手段，尽最大努力解决流动性困局。下半年，整体经营工作规划如下：(1)(1)保交付、促回款保交付、促回款 保交付是公司房开业务全年最重要的工作之一，公司高度重视筹建项目的交付工作，下半年将积极推进已预售项目的施工建设，持续做好产品与服务，全力保证交付节点和交付品质。此外，下半年公司将继续加强销售，以整体经营现金流为考核关注重点，狠抓销售回款，控制营销费率，因盘施策开展销售工作，尽全力达成全年的销售目标。(2)(2)商业经营与管理商业经营与管理 随着疫情得到有效控制，市场

41、需求逐步回暖，但部分封控期间积压的负面影响也在逐步显现。“常态化核酸”尽管是目前最为有效的防控手段，但一定程度上也会改变消费者的消费行为和消费习惯。此外，解封后线下消费的恢复亦非一蹴而就，以深圳为例，高频数据显示今年 3 月初封2022 年半年度报告 14/225 控结束后直至 5 月，其娱乐餐饮指数也仅恢复到去年同期约 8 成水平。综上，公司判断下半年市场将呈现弱复苏的态势。基于上述判断，下半年公司将着力解决市场基本面弱复苏与经营提升之间的主要矛盾。首先是通过一店一策，重点攻坚，尽快提升整体出租率水平。其次，与部分签约租期较长、租赁面积较大、租赁条件偏低的商户协商，推进大店调改，引入更高坪效

42、的租户。第三，主动造节，营造市场声浪，提振经营人气。7 月底，公司已于全国 9 城共同开启“世茂狂抢节”活动，通过丰富多样的促销活动，推动各项目的销售与客流实现大幅增长。之后公司会再择机开展类似活动，联合品牌资源，借力市场回暖，为消费者带来实惠的同时，抢收业绩。写字楼管理方面，公司将进一步发挥各项目在地区市场的优势，以优化租户结构和提升出租率为首要目标，通过灵活的租赁策略、挖潜内部新扩需求等手段，力争将整体写字楼的出租率水平提升 5-8 个百分点。(3)(3)轻资产管理输出轻资产管理输出 截至目前，公司共有 7 个在管的轻资产项目，管理体量约为 33 万平米，包含整租、管理输出、专业服务等多种

43、合作模式。除此之外，公司还有大量在跟进拓展中的资源，其中推进至商务要点洽商阶段的项目体量达到约 81 万平米。随着市场环境好转，公司将进一步加大对轻资产业务的投入力度，聚焦有优质在营项目的核心城市群，借力在营项目的品牌影响力积极外拓，力争逐步实现轻资产品牌在重点城市的布局。(4)(4)组织精简组织精简 上半年，公司已着手推动对管理架构扁平化的调整，各城市公司管理班子的整合优化工作已基本完成。下半年公司将继续推进组织瘦身，精兵简政，坚持组织管理紧跟业务此消彼长的原则，以降本增效为主要目标，要求总部管理职能下沉一线，深度参与并解决项目经营中的各类问题，以加强总部与一线的沟通。(5)(5)积极自救，

44、化解风险积极自救，化解风险 下半年公司累计到期的公开市场债务共计约 29.5 亿元，其中 7 月到期的 20 世茂 G2 已召开持有人会议并通过展期。尽管市场边际改善，但公司预判下半年流动性紧张的局面仍会持续相当长一段时间。面对阶段性压力，公司正积极采取各项举措，全面开展债务风险化解工作，并就不同类型的债务问题制定针对性的解决方案，具体情况如下：1）公司将进一步压降费用预算，总部严控费用支出，统筹资金使用；2）继续暂缓土地投资；3）对筹建项目进行分类分级管理，以销定产、以交定产，保证重点项目建设进度的同时，调整部分项目的开发节奏，落实阶段性停缓建工作以减少开发建设投资；4）积极寻求买家，推动资

45、产处置工作。对优质资产，引入战略合作方，补充流动性的同时，推动公司由重资产模式向轻资产模式转型；5）运营层面，以经营现金流为核心。房开业务方面，关停部分案场，压降营销费用，狠抓销售回款。商业经营方面，继续推行降本增效，尤其在能耗管理和工程维保方面，精细化管理、落实框架集采，以减少运营开支；6）组织层面，精兵简政，减少管理成本；7）积极与金融机构沟通，申请对部分项目在按揭放款额度上给予支持，加速回款；2022 年半年度报告 15/225 8）根据到期债务情况，积极与债权人协商，沟通展期降息，利用经营现金流有序推动降债工作，促进债务风险逐步化解。报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对

46、公司经营情况有重大影响和预计未来报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项会有重大影响的事项 适用 不适用 四、四、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一)主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 3,579,385,800.53 11,901,053,216.66-69.92 营业成本 2,657,522,840.95 7,310,300,497.76-63.65 销售费用 266,875,450.46

47、504,396,657.30-47.09 管理费用 344,881,280.38 425,089,380.60-18.87 财务费用 156,149,812.56 141,675,061.54 10.22 研发费用 经营活动产生的现金流量净额 2,527,461,375.33 2,479,887,822.78 1.92 投资活动产生的现金流量净额 27,983,645.06-2,325,856,837.80 101.20 筹资活动产生的现金流量净额-5,610,724,691.81 4,633,804,928.11-221.08 营业收入变动原因说明：同比减少主要系受疫情影响销售物业结转减少。

48、营业成本变动原因说明：同比减少主要系受疫情影响销售物业结转减少。销售费用变动原因说明：同比减少主要系本期销售物业销售收入减少。管理费用变动原因说明：同比减少主要系本期收入减少，公司严控管理费用。财务费用变动原因说明：同比增加主要系利息支出费用化增加。研发费用变动原因说明：无。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：与上期基本持平。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：同比增加主要系对于自持物业投入减少。筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：同比减少主要系本期偿还到期债务。2 2 本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细

49、说明 适用 不适用 （1）公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产 3,201,315,600.37 2,492,368,398.87 22.15%-71.95 -65.39 -14.76 其他 378,070,200.16 165,154,442.08 56.32%-22.34 52.43 -21.43 合计 3,579,385,800.53 2,657,522,840.95 25.75%-69.92 -63.65 -1

50、2.82 2022 年半年度报告 16/225 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）住宅销售 787,779,142.98 634,614,748.55 19.44-86.02 -83.95 -10.39 商业地产销售 1,958,943,913.31 1,816,236,400.99 7.28-63.50 -43.54 -32.77 房地产租赁 454,592,544.08 41,517,249.32 90.87 10.46 36.38 -1.74 电影院业务 酒店服务业务 78,576,196.2

51、9 37,207,490.49 52.65-34.78 -19.73 -8.88 物业管理 213,488,073.29 98,545,656.32 53.84-11.66 5,326.67 -45.41 其他 86,005,930.58 29,401,295.28 65.81-31.02 -51.14 14.08 合计 3,579,385,800.53 2,657,522,840.95 25.75-69.92 -63.65 -12.82 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）华东地区 2,797,34

52、7,598.68 2,126,804,242.99 23.97-65.49 -59.64 -11.02 其他地区 782,038,201.85 530,718,597.96 32.14-79.39 -74.00 -14.09 合计 3,579,385,800.53 2,657,522,840.95 25.75-69.92 -63.65 -12.82 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 分行业：房地产受疫情影响本期结转收入、成本对应均大幅下降。其他业务收入受疫情影响下降,包括酒店服务、物业管理等。其他业务成本上升主要受疫情影响及成本结构重分类影响。分产品：房地产销售业务受疫情影响,住宅、商

53、业销售结转均大幅下降。酒店服务业务受疫情影响,收入大幅下降。房地产租赁、物业管理成本上升主要受疫情影响及成本结构重分类影响。其他业务受疫情影响,收入下降,对应成本下降。分地区：受全国各地疫情影响,收入成本均大幅下降 （2）主要销售客户及主要供应商情况 前五名客户销售额 23,842.36 万元，占年度销售总额 6.66%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0%。前五名供应商采购额 52,721.29 万元，占年度采购总额 22.87%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。2022 年半年度报告 17/225 3 3 其他其他 报告期

54、内房地产储备情况报告期内房地产储备情况：序号序号 持有待开发土地的区域持有待开发土地的区域 持有待开持有待开发土地的发土地的面积（万面积（万平方米）平方米）一级土地一级土地整理面积整理面积(万平方万平方米米)在建及在建及拟建建拟建建筑面积筑面积（万平（万平方米）方米）项目规项目规划计容划计容建筑面建筑面积积(万万平方平方米米)是是/否否涉及合涉及合作开发作开发项目项目 合作开发合作开发项目涉及项目涉及的面积的面积(平平方米方米)合作开合作开发项目发项目的权益的权益占比占比(%)(%)1 天津世茂茂悦府项目(天津)/8 26 否/2 济南世茂国际广场项目(山东)/-28 否/3 济南世茂天城项目

55、(山东)/8 61 否/4 常熟世茂世纪中心项目(江苏)/9 89 否/5 苏州世茂运河城商业项目(江苏)/-31 否/6 昆山世茂广场(酒店)项目(江苏)/6 6 否/7 苏州世茂木渎项目(江苏)/-10 否/8 常熟黄河路地块项目(江苏)/-13 否/9 苏州工业园区项目(06 号地块)(江苏)/-11 否/10 苏州工业园区项目(07 号地块)(江苏)/-13 否/11 青岛胶南世茂国际中心项目(山东)/9 17 否/12 青岛胶南世茂诺沙湾项目(山东)/-48 否/13 青岛世茂世奥大厦项目(山东)/14 11 是 14 75%14 青岛世茂拾贰府项目(山东)/-8 是-75%15 徐

56、州世茂商业项目(江苏)/-22 否/16 常州世茂广场项目(江苏)/12 19 否/17 无锡世茂广场项目(江苏)/48 47 是 48 31%18 宁波日湖中心(浙江)/-8 否/19 宁波滨江府(浙江)/-12 否/20 宁波孙家项目(浙江)/-19 是-40%21 厦门世茂海峡大厦项目(福建)/-27 是-51%22 南京世茂外滩新城项目(江苏)/41 153 是 41 50%23 上海天马山新体验中心商业项目(上海)/-20 否/24 武汉蔡甸世茂嘉年华项目(湖北)/68 94 是 68 51%25 沈阳世茂商业项目(辽宁)/82 75 否/26 长沙世茂广场项目(湖南)/-17 否/

57、27 石狮世茂摩天城(福建)/97 261 是 97 36%28 厦门集美项目(福建)/28 38 是 28 51%29 深圳前海项目(广东)/-17 是-51%2022 年半年度报告 18/225 30 杭州智慧之门项目(浙江)/-28 否/31 南昌水城项目(江西)/13 26 否/32 济南小鸭项目(山东)/16 21 是 16 23%33 泉州洛江项目(福建)/-25 是-51%34 南京雨花项目(江苏)/-19 是-51%35 福州 108 大楼项目(福建)/41 31 是 41 51%36 深圳龙岗大运项目(广东)/144 128 是 144 51%37 福州台江金融街项目(福建)

58、/-4 是-20%38 深圳坪山项目(广东)/29 19 是 29 60%39 泉州台商项目(福建)/25 50 是 25 17%40 湖北荆门项目(湖北)/65 82 是 65 26%41 长沙正圆项目(湖南)/34 31 是 34 28%42 南京 G02 项目(江苏)/23 17 是 23 26%43 杭州蒋村项目(浙江)/32 18 是 32 90%44 昆明巫家坝项目(云南)/21 16 是 21 26%45 怀来项目(河北)/35 30 是 35 51%46 重庆千厮门项目(重庆)/49 31 是 49 23%47 重庆中心项目(重庆)/84 68 是 84 23%48 济南机床一

59、厂项目(山东)/41 31 是 41 26%49 济南长清东王二期项目(山东)/32 23 是 32 26%50 淄博 CBD 项目(山东)/85 74 是 85 29%51 珠海项目(广东)/97 91 是 97 51%52 永泰青云小镇项目(福建)/51 33 是 51 26%53 张家港永安路项目(江苏)/-3 是-30%54 厦门云街项目(福建)/-13 是-30%55 济南唐冶项目(山东)/53 39 否/56 武汉左岭新城项目(湖北)/38 27 是 38 15%57 荥阳华中健康国际城项目(河南)/13 13 是 13 50%58 福州帝封江项目(福建)/57 57 是 57 2

60、6%59 宁波潘火路项目(浙江)/33 22 是 33 51%60 茂名项目(广东)/8 6 是 8 51%61 肇庆项目(广东)/58 53 是 58 51%62 眉山启迪项目(四川)/27 21 是 27 18%63 三亚月川项目(海南)/32 21 否/64 深圳梅林项目(广东)/11 8 是 11 9%65 成都郫都项目(四川)/34 25 是 34 51%66 杭州笕桥项目(浙江)/24 15 是 24 51%67 长沙芙蓉项目(湖南)/14 12 是 14 51%68 宁波慈城项目(浙江)/30 20 是 30 51%小计小计 -1,7771,777 2,4512,451 -1,5

61、461,546 2022 年半年度报告 19/225 报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况:序号序号 地区地区 项目项目 经营业经营业态态 在建在建/新新开工开工/竣竣工工 项目项目用地用地面积面积(万万平方平方米米)项目项目规划规划计容计容建筑建筑面积面积(万平万平方米方米)总建筑总建筑面积面积（万平（万平方米）方米）在建在建建筑建筑面积面积（万（万平方平方米）米）已竣工已竣工建筑面建筑面积（万积（万平方平方米）米）总投总投资额资额（亿（亿元）元）报告期报告期实际投实际投资额资额（亿（亿元）元）1 天津 天津世茂茂悦府项目 住宅 在建 13 26 35 8 26 39 0.3

62、2 2 山东 济南世茂天城项目 住宅/商业 在建 16 61 87 6 78 62 0.67 3 江苏 常熟世茂世纪中心项目 住宅/商业 在建 32 89 119 9 110 62 0.40 4 山东 青岛胶南世茂国际中心项目 商业 在建 9 17 23 9 14 18 0.36 5 山东 青岛世茂世奥大厦项目 商业 拟建 1 11 14-27 0.00 6 江苏 常州世茂广场项目 商业 在建 6 19 26 12 14 12-7 江苏 无锡世茂广场项目 住宅/商业 在建 7 47 65-17 14 0.03 8 江苏 南京世茂外滩新城项目 住宅/商业 在建 45 153 185 34 145

63、 140 1.87 9 湖北 武汉蔡甸世茂嘉年华项目 商业 在建 200 94 112 23 45 45-10 辽宁 沈阳世茂商业项目 商业 在建 6 75 88 21 6 60 0.01 11 福建 石狮世茂摩天城 住宅/商业 在建 105 261 332 70 235 200 2 12 福建 厦门集美项目 住宅/商业 在建 11 38 50 28 23 65-0.22 13 江西 南昌水城项目 商业 在建 15 26 38 13 25 40 0.65 14 山东 济南小鸭项目 住宅/商业 在建 7 21 28 7 13 36 1.79 15 福建 福州 108 大楼项目 商业 拟建 3 3

64、1 41-66 0.14 16 广东 深圳龙岗大运项目 商业 在建 31 128 167 81 23 504 1 17 广东 深圳坪山项目 商业 在建 3 19 29 29-35 0.40 18 福建 泉州台商项目 住宅/商业 在建 19 50 68 25 43 42 1.05 19 湖北 湖北荆门项目 住宅/商业 在建 45 82 95 35 29 56 1 20 湖南 长沙正圆项目 住宅/商业 在建 8 31 38 30 3 36 1 21 江苏 南京 G02 项目 住宅/商业 在建 8 17 23 16-50 1 22 浙江 杭州蒋村项目 商业 在建 7 18 32 32-48 1.76

65、 23 云南 昆明巫家坝项目 住宅/商业 在建 4 16 21 21-21 0.33 2022 年半年度报告 20/225 24 河北 怀来项目 商业 在建 20 30 35 9-20 0.04 25 重庆 重庆千厮门项目 商业 在建 3 31 49 20-39 1 26 重庆 重庆中心项目 住宅/商业 在建 6 68 84 18-82 0.51 27 山东 济南机床一厂项目 住宅/商业 在建 19 31 42 22 1 75 3.12 28 山东 济南长清东王二期项目 住宅/商业 在建 8 23 32 32-24 0 29 山东 淄博 CBD 项目 住宅/商业 在建 30 74 85 53-

66、82 5 30 广东 珠海项目 商业 在建 23 91 97 28-150 2 31 福建 永泰青云小镇项目 住宅/商业 在建 51 33 51 51-38 0.20 32 江苏 张家港永安路项目 商业 2022 竣工 1 3 4-4 3 0.28 33 山东 济南唐冶项目 商业 在建 11 39 53 23-29 0.87 34 湖北 武汉左岭新城项目 住宅/商业 在建 9 27 38 23-29 2.28 35 河南 荥阳华中健康国际城项目 商业 拟建 4 13 13-9-36 福建 福州帝封江项目 住宅/商业 在建 38 57 57 36-116 2.65 37 浙江 宁波潘火路项目 住

67、宅/商业 在建 7 22 33 10-54 6.89 38 广东 茂名项目 住宅/商业 在建 1 6 8 8-6 0.42 39 广东 肇庆项目 住宅/商业 拟建 15 53 58-48 0.01 40 四川 眉山启迪项目 住宅/商业 在建 12 21 27 7-12 0.19 41 海南 三亚月川项目 商业 在建 6 21 32 6-35 0.26 42 广东 深圳梅林项目 商业 在建 1 8 11 11-30 0.13 43 四川 成都郫都项目 商业 在建 11 25 34 17-20 0.72 44 浙江 杭州笕桥项目 住宅/商业 在建 5 15 24 24-36 0.92 45 湖南

68、长沙芙蓉项目 住宅/商业 在建 2 12 14 14-17 0.97 46 浙江 宁波慈城项目 住宅/商业 拟建 7 20 30-26 0.06 合计合计 890890 2,0532,053 2,6252,625 919919 854854 2,6572,657 43.0443.04 报告期内房地产销售和结转情况报告期内房地产销售和结转情况:序号序号 地区地区 项目项目 经营业态经营业态 可供出可供出售面积售面积(万平方万平方米）米）已售（含已售（含已预售）已预售）面积（万面积（万平方米）平方米）结转面积结转面积(万平方万平方米）米）结转收结转收入金额入金额（亿元）（亿元）报告期报告期末待结末

69、待结转面积转面积(万平方万平方米）米）2022 年半年度报告 21/225 1 天津 天津世茂茂悦府项目 住宅 0.05 0.05-0.48 2 山东 济南世茂国际广场项目 商业-0.01 3 山东 济南世茂天城项目 住宅/商业 1.81 0.94 0.64 1.14 1.88 4 江苏 常熟世茂世纪中心项目 住宅/商业 1.28 0.85 2.29 1.29 1.65 5 江苏 苏州世茂运河城商业项目 商业 0.05-0.04 6 江苏 苏州工业园区项目(07号地块)住宅 0.03-7 山东 青岛胶南世茂国际中心项目 商业 1.75 0.77 0.90 0.43-8 山东 青岛胶南世茂诺沙湾

70、项目 住宅 0.02 0.01 0.01 0.01 0.01 9 山东 青岛世茂拾贰府项目 住宅-0.01-0.01-0.04 0.18 10 江苏 徐州世茂商业项目 住宅/商业 0.04-0.07 11 江苏 常州世茂广场项目 商业 0.93 0.77 1.93 1.22 0.16 12 浙江 宁波日湖中心 商业 0.07 0.02 0.02 0.02 0.04 13 浙江 宁波滨江府 住宅/商业 3.44 0.23 0.37 0.61 0.11 14 浙江 宁波孙家项目 商业 0.01 0.01-15 福建 厦门世茂海峡大厦项目 商业 0.03-0.02 0.03 0.00 16 江苏 南

71、京世茂外滩新城项目 住宅/商业 1.12 1.08 0.56 0.63-17 上海 上海天马山新体验中心商业项目 商业-0.10 18 湖北 武汉蔡甸世茂嘉年华项目 商业 5.17 1.07 1.68 2.31 0.46 19 湖南 长沙世茂广场项目 商业 0.91 0.20 0.36 0.45 0.09 20 福建 石狮世茂摩天城 住宅/商业 8.37 1.70 5.17 4.59 5.56 21 福建 厦门集美项目 住宅/商业 4.11 0.02 0.01 0.13 0.00 22 广东 深圳前海项目 商业 0.91 0.08 0.08 0.53 0.13 23 浙江 杭州智慧之门项目 商

72、业 6.37 0.10 0.99 3.32 0.67 24 江西 南昌水城项目 商业 4.16 4.16-0.04 25 山东 济南小鸭项目 住宅/商业 0.87 0.33-26 福建 泉州洛江项目 住宅/商业 0.06 0.06 0.07 0.06 0.02 27 江苏 南京雨花项目 住宅/商业 0.09-0.13 0.29-28 广东 深圳龙岗大运项目 商业 5.30-0.08-0.03-0.13 0.46 29 福建 福州台江金融街项目 商业 0.04 0.03-30 广东 深圳坪山项目 商业 1.24-0.24 0.61 0.00 31 福建 泉州台商项目 住宅/商业 1.49 0.8

73、7 0.61 0.69 4.78 32 湖北 湖北荆门项目 住宅/商业 9.00 3.44 1.35 1.01 3.36 33 湖南 长沙正圆项目 住宅/商业 3.22 1.87-34 江苏 南京 G02 项目 住宅/商业 1.58 0.04 0.02 0.06 11.39 35 浙江 杭州蒋村项目 商业 4.19 2.00 1.94 4.36-36 云南 昆明巫家坝项目 住宅/商业 3.27 0.64 0.04 0.09-37 河北 怀来项目 商业 7.83-38 重庆 重庆千厮门项目 商业 0.56 0.38-39 重庆 重庆中心项目 住宅/商业 5.36 0.06-40 山东 济南机床一

74、厂项目 住宅/商业 3.16 2.62-2022 年半年度报告 22/225 41 山东 济南长清东王二期项目 住宅/商业 4.65 0.03 0.41 0.89 3.71 42 山东 淄博 CBD 项目 住宅/商业 6.84 0.97 0.93 1.17 0.24 43 广东 珠海项目 商业 4.05 0.19 0.00-0.00 0.02 44 福建 永泰青云小镇项目 住宅/商业 1.29-45 江苏 张家港永安路项目 商业 0.65 0.25-46 福建 厦门云街项目 商业 0.19-0.01-47 山东 济南唐冶项目 商业 5.61 0.37 0.47 0.23 7.07 48 湖北

75、武汉左岭新城项目 住宅/商业 7.37 1.90-49 河南 荥阳华中健康国际城项目 商业 3.23-50 福建 福州帝封江项目 住宅/商业 5.66 0.15 0.62 1.34 0.79 51 浙江 宁波潘火路项目 住宅/商业 0.44 0.09 0.05 0.13 1.25 52 广东 茂名项目 住宅/商业 2.61 1.59-2.77 53 四川 眉山启迪项目 住宅/商业 2.81 0.27-54 海南 三亚月川项目 商业 1.37 0.24-1.19 55 广东 深圳梅林项目 商业 0.80 0.12-56 四川 成都郫都项目 商业 3.86 2.69-57 浙江 杭州笕桥项目 住宅

76、/商业 0.13 0.11-合计合计 139.45139.45 33.2433.24 21.8421.84 27.4727.47 48.7348.73 报告期内，公司共计实现签约销售金额 487,828.26 万元，签约销售面积 332,355.31 平方米，实现结转收入金额 274,672.31 万元，结转面积 218,411.23 平方米，报告期末待结转面积487,290.36 平方米。报告期内房地产出租情况报告期内房地产出租情况:序号序号 区域区域 项目项目 经营业经营业态态 出租房地出租房地产的建筑产的建筑面积（万面积（万平方米）平方米）出租房出租房地产的地产的租金收租金收入（亿入（亿

77、元）元）权益比例权益比例 是否采用是否采用公允价值公允价值计量模式计量模式 租金收租金收入入/房地房地产公允产公允价值（价值（%）1 长三角 绍兴世茂广场 商业 18 0.32 100%是 3 2 长三角 昆山世茂广场 商业 17 0.26 100%是 3 3 环渤海 济南世茂广场 商业 19 0.73 100%是 5 4 长三角 苏州世茂 52+商业 9 0.27 100%是 4 5 海西 石狮世茂摩天城 商业 15 0.05 36%是 1 6 大湾区 厦门集美世茂广场 商业 10 0.09 51%是 1 7 长三角 徐州世茂 52+商业 6 0.04 100%是 1 8 长三角 芜湖世茂项

78、目 商业 9 0.05 100%是 2 9 环渤海 沈阳世茂项目 商业 6 0.06 100%是 2 10 长三角 上海世茂 52+商业 1 0.13 100%是 4 11 大湾区 深圳前海世茂大厦 写字楼 14 0.59 51%是 2 12 华中 长沙世茂环球金融中心 写字楼 15 0.22 100%是 3 2022 年半年度报告 23/225 13 环渤海 北京世茂大厦 写字楼 12 0.71 100%是 4 14 长三角 南京雨花世茂智汇园(52+)写字楼 9 0.32 51%是 3 15 大湾区 厦门海峡世茂大厦(Emall)写字楼 7 0.16 51%是 3 16 其他 其他（代管物

79、业出租）商业/0.54/合计合计 169169 4.554.55 3 3 (二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上年期末数 上年期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上年期末变动比例（%）情况说明 货币资金 6,215,349,511.33 4.49 8,890,598,121.82 6.22-30.09 本期变动主要系本期销售收入下降、归还到期债务。应收票据 16,702,668.0

80、4 0.01 7,579,081.31 0.01 120.38 本期变动主要系收到承兑汇票增加。应收账款 1,197,500,607.76 0.87 2,175,347,567.93 1.52-44.95 本期减少系收回期初应收售楼款。存货 60,930,951,252.64 44.06 62,173,374,263.78 43.48-2.00 与期初相比未有较大变化 持有待售资产 4,988,000.00 0.00 23,924,432.44 0.02-79.15 本期变动主要系处置持有待售资产。投资性房地产 55,609,688,193.82 40.21 55,519,910,000.00

81、 38.83 0.16 与期初相比未有较大变化 应付票据 527,472,423.78 0.38 827,486,038.51 0.58-36.26 本期减少系承兑到期票据。2022 年半年度报告 24/225 应付账款 16,919,519,625.09 12.23 17,575,270,573.23 12.29-3.73 与期初相比未有较大变化 合同负债 10,092,248,307.31 7.30 9,499,606,202.58 6.64 6.24 与期初相比未有较大变化 其他应付款 15,281,291,663.79 11.05 14,667,522,241.29 10.26 4.1

82、8 与期初相比未有较大变化 一年内到期的非流动负债 13,979,724,108.65 10.11 13,291,409,706.02 9.30 5.18 本期减少主要系偿还公司债券等公开市场债务及归还银行借款。短期借款 1,363,746,830.14 0.99 1,612,500,000.00 1.13-15.43 长期借款 16,783,661,130.46 12.14 18,658,912,000.00 13.05-10.05 应付债券 950,960,957.60 0.69 4,098,079,294.77 2.87-76.79 其他说明 无。2.2.境外资产境外资产情情况况 适用

83、不适用 (1)(1)资产规模资产规模 其中：境外资产 8,778,152.66（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.01%。(2)(2)境外资产占比较高的相关说明境外资产占比较高的相关说明 适用 不适用 其他说明 无 3.3.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 713,934,981.30 到期日超过 3 个月的保证金及资金冻结 存货 15,779,660,019.61 借款抵押 长期股权投资 20,539,737.24 借款质押 固定资产 1,247,859,706.38 借款抵押

84、 无形资产 215,248,182.01 借款抵押 投资性房地产 26,862,341,432.03 借款抵押 合计 44,839,584,058.57 说明：1、受限货币资金包括保函、按揭担保保证金等 0.91 亿元，冻结资金 6.23 亿元。2、除上述货币资金受限情形以外，销售监管金额 40.15 亿，融资监管资金 9.77 亿元。2022 年半年度报告 25/225 4.4.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)投资状况分析投资状况分析 1.1.对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 报告期内，公司长期股权投资余额为 10.98 亿元。具体内容请详见第十节财务报告之财务

85、报表附注（七）合并财务报表项目注释 17 长期股权投资。(1)(1)重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 (2)(2)重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 (3)(3)以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 (五五)重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 (六六)主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 单位：万元 公司名称 总资产 净资产 净利润 营业收入 南京世茂房地产开发有限公司 1,030,616.95 253,694.08 -6,121.14 6,842.81 福建世茂投资发展有限公司 316,048.67 40,39

86、4.84 -4,104.27 27.25 怀来饕餮小镇房地产开发有限公司 75,929.08 -16,167.48 -19,684.86 -湖北长建茂房地产开发有限公司 172,307.72 23,374.34 -9,433.89 10,071.57 石狮世茂新里程房地产开发有限公司 165,430.51 68,702.79 6,532.27 40,983.57 杭州世茂瑞盈置业有限公司 546,388.82 211,817.07 -6,540.37 33,222.31 前海世茂发展（深圳）有限公司 875,559.19 528,026.02 5,184.52 13,194.29 (七七)公司

87、控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 五、五、其他披露事项其他披露事项 (一一)可能面对的风险可能面对的风险 适用 不适用 (1)(1)基本面复苏节奏放缓，效果不及预期基本面复苏节奏放缓，效果不及预期 2022 年半年度报告 26/225 随着全国疫情形势得到缓解，各地区复工复产全面推进，下半年整体经济形势有望迎来企稳回升态势。尽管如此，还是应清醒地认识到本轮经济复苏面临比 2020 年更为严峻的困难和挑战。市场参与主在历经 2 年来持续反复的冲击下，经济韧性已发挥极致。而与疫情的长期斗争也提高了社会经济运行的成本，其发展的不确定性也使得市场参与主体对未来的预期产生分歧，

88、谨慎情绪蔓延。因此可能存在复苏节奏放缓，复苏效果不及预期的风险。(2)(2)停断贷事件发酵，停断贷事件发酵，挫伤挫伤市场需求端修复市场需求端修复 稳定房地产市场对稳定经济发展起着至关重要的作用，前期中央及各级地方政府推动政策松绑的效果已逐步显现，政治局会议中又着重提出“用足用好政策工具箱”，为后续支持政策的持续加码创造空间。但在市场信心不足、涉险房企增多、疫情不确定性的影响下，行业的自我调节能力相比以往更加弱化。7 月出现的“停断贷风波”恐挫伤复苏势头，降低购房者对民营地产企业的信任度，导致公司的销售去化难度进一步增加，进而对经营业绩造成影响。(3)(3)疫情发展的高度不确定性对正常经营活动的

89、干扰疫情发展的高度不确定性对正常经营活动的干扰 传染性更强的新冠变异毒株不断出现，给未来疫情的发展带来高度不确定性。7 月 28 日，中央政治局会议再次强调坚持“动态清零”总方针，并提出“出现了疫情必须立即严格防控，该管的要坚决管住”的要求。公司坚决拥护并支持国家的防疫政策，然而在各地具体执行过程中，难免会出现从严加码的情况，进而会对公司正常的经营活动造成负面影响。(二二)其他披露事项其他披露事项 适用 不适用 第四节第四节 公司治理公司治理 一、一、股东大会情况简介股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引 决议刊登的披露日期 会议决议 2022 年第一次临时股东大会

90、 2022年2月11 日 上海证券交易所网站 2022年2月12 日 会议审议通过了：关于变更 2021 年度会计师事务所的议案 2022 年第二次临时股东大会 2022年2月28 日 上海证券交易所网站 2022年3月1 日 会议审议通过了：关于公司为子公司芜湖世茂新发展置业有限公司提供担保的议案、关于公司为子公司绍兴世茂投资发展有限公司提供担保的议案 2021 年年度股东大会 2022年6月30 日 上海证券交易所网站 2022年7月1 日 会议审议通过了：关于公司 2021 年年度报告及摘要的议案、公司 2021年度董事会工作报告、公司 2021 年度监事会工作报告、公司 2021 年度

91、财务决算及 2022 年度财务预算报告、公司 2021 年度利润分配预案、关于续聘中兴财光华会计师事务所（特殊普2022 年半年度报告 27/225 通合伙）为公司 2022 年度会计师事务所的议案、关于公司 2022 年预计发生日常关联交易的议案、关于公司2021 年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告的议案、关于为子公司发行的资产支持专项计划提供担保的议案、关于终止募集资金投资项目并将剩余募集资金永久补充流动资金的议案、关于公司 2022 年度预计新增财务资助的议案、关于为控股子公司肇庆润嘉企业管理有限公司提供担保的议案、关于为全资子公司山东领邦华皓置业有限公司提供担保的议案、关于为控股

92、子公司四川安谷川科技有限责任公司提供担保的议案、关于为子公司武汉世茂嘉年华置业有限公司提供担保的议案、关于为子公司上海煦晓企业管理有限公司提供担保的议案、关于为子公司上海杏熙投资咨询有限公司提供担保的议案 表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 适用 不适用 股东大会情况说明 适用 不适用 二、二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况公司董事、监事、高级管理人员变动情况 适用 不适用 姓名 担任的职务 变动情形 俞峰 副总裁、首席财务官 聘任 张杰 高级副总裁 离任 孙岩 首席财务官 离任 公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 适用 不适用

93、报告期内，公司董事会聘任董事会秘书俞峰先生担任公司副总裁兼首席财务官；因个人原因，公司高级副总裁张杰先生申请辞去公司高级副总裁的职务。2022 年 2 月 11 日，因业务发展需要，公司副总裁兼首席财务官孙岩先生将不再担任公司首席财务官。2022 年 8 月 1 日，因个人原因，公司副总裁孙岩先生，申请辞去公司副总裁的职务。2022 年半年度报告 28/225 三、三、利润分配或资本公积金转增预案利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 每 10 股送红股数（股）每 10 股派息数(元)（含税）每

94、 10 股转增数（股）利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 四、四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 适用 不适用 (二二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 适用 不适用 其他说明 适用 不适用 员工持股计划情况 适用 不适用 其他激励措施 适用 不适用 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任 一、一、环境环境信息情况信

95、息情况 (一一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要主要子公司的环保情况说明子公司的环保情况说明 适用 不适用 (二二)重点排污单位之外的公司环保情况说明重点排污单位之外的公司环保情况说明 适用 不适用 (三三)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 适用 不适用 (四四)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息 适用 不适用 公司始终致力于环境保护和可持续发展，积极履行企业责任。在管写字楼项目紧跟绿色发展步伐，推进健康建

96、筑与环保理念的结合，其中深圳前海世茂大厦已获得 LEED 金级预认证绿建三级标准、注册参与WELL 健康-安全评价准则验证，致力营造绿色健康的办公环境。各商业项目在日常运营中也尽可能减少对不可降解材料的使用。石狮世茂摩天城及茂险王主题乐园项目通2022 年半年度报告 29/225 过减少对包装物的使用，上半年节省塑料约 102kg。厦门世茂 Emall 及云上厦门观光厅持续推进“绿色包装，低碳云上”活动，节省塑料约 113kg、塑料包装约 6400 个。(五五)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 适用 不适用 公司积极贯彻落实国家对“双碳”战略

97、的全局安排，将节能环保的举措落实到商办项目全生命周期的管理中。位于石狮世茂摩天城的建筑物一体化光伏绿电项目已于 2021 年底竣工，并于2022 年 1 月 28 日正式投入使用，截至今年 6 月发电量约 35.51 万度。4 月 25-28 日,长沙世茂环球金融中心及世茂 52+联动楼内租户，开展首个以“城市森林计划”为主题的系列环保活动，通过春日环保市集、不插电音乐 LIVE 秀、垃圾投喂站、环保科普展等形式丰富的活动，营造极具趣味性、科普性及打卡属性的绿色环保氛围，倡导低碳环保的生活方式。除此之外，深圳前海世茂大厦联合深圳多个项目践行“地球一小时”熄灯活动，以实际行动倡导低碳环保。二、二

98、、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 适用 不适用 2022 年半年度报告 30/225 第六节第六节 重要事项重要事项 一、一、承诺事项履行情况承诺事项履行情况 (一一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 适用 不适用 承诺背景 承诺 类型 承诺方 承诺 内容 是否及时严格履行 与股改相关的承诺 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 与重大资产重组相关的承诺 其他 世茂房地产及其实际控制人

99、为保证在世茂房地产（0813HK）公开披露对公司有影响的信息时，公司的其他股东能够及时知悉，世茂房地产（0813HK）及其实际控制人许荣茂先生承诺：“在世茂房地产（0813HK）公开披露对世茂股份有影响的信息前，在符合香港联合交易所有限公司证券上市规则的情况下，世茂房地产（0813HK）应及时将该信息告知世茂股份，以使世茂股份能依据其适用之法律、规则尽快披露该信息，及世茂股份股东不晚于世茂房地产（0813HK）股东知晓该信息”。是 解决同业竞争 世茂房地产及其实际控制人及世茂股份 为避免在发行股份购买资产完成后可能构成的同业竞争，世茂房地产（0813HK）、许荣茂先生和世茂股份承诺将严格遵守三

100、方签署的不竞争协议。是 其他 世茂房地产及辉保投世茂房地产（0813HK）及辉保投资有限公司签署关于调整商是 2022 年半年度报告 31/225 资有限公司 标使用费的承诺函，承诺如下：“在本次向特定对象发行股份购买资产完成后，世茂房地产（0813HK）及辉保投资有限公司同意将许可商标由有偿使用调整为无偿使用，即世茂股份及其控股子公司在许可商标的有效期限（包括续展期限）内使用许可商标无须向世茂房地产及辉保投资有限公司支付任何费用”。其他 世茂房地产 在公司发行股份购买资产获得中国证监会的批准并实施完成后，世茂房地产（0813HK）承诺向世茂股份董事会推选的董事人数占董事会成员总数的比例不高于

101、 50，同时，世茂房地产（0813HK）将采取一切合理的措施，促使世茂股份在独立董事占董事会成员人数 1/3 的基础上，再增设独立董事。是 与首次公开发行相关的承诺 与再融资相关的承诺 与股权激励相关的承诺 其他对公司中小股东所作承诺 其他承诺 二、二、报报告期内告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 适用 不适用 三、三、违规担保情况违规担保情况 适用 不适用 2022 年半年度报告 32/225 四、四、半年报审计情况半年报审计情况 适用 不适用 五、五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变

102、化及处理情况 适用 不适用 公司目前面临流动性风险，采取一系列措施，以应对到期债务的资金需求。1）对于已经预售房地产项目，多方支持项目按计划实施进度施工，全力保交付；2）加大销售推广力度，将去化率作为管理层关键性考核指标，争取更多的销售回款；3）积极与金融机构及相关债权人协商，在不损害债权人利益的情况下采取借新还旧、展期还款等方式，延缓资金需求；4）处置部分非核心资产，暂缓大额投资性支出；5）提高管理效率，压缩或延缓现金性成本费用支出。六、六、破产重整相关事项破产重整相关事项 适用 不适用 七、七、重大诉讼、仲裁事项重大诉讼、仲裁事项 本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 本报告期公司无重大诉讼、

103、仲裁事项 其他诉讼仲裁事项说明：详见本报告“第十节财务报告三、财务报表附注（十一）、承诺及或有事项 2、或有事项（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响”。八、八、上市公司上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况及整改情况 适用 不适用 九、九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 适用 不适用 十、十、重大关联交易重大关联交易 (一一)与日常经营相关的关联交易与日常经营相关的关联交易 1 1、已在临时公告

104、披露且后续实施无进展或变化的事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 适用 不适用 2 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 适用 不适用 单位：万元 关联交易类别 关联人 本次预计金额 占同类业务比例（%）本年实际 发生金额 占同类业务比例（）向关联人提供劳务、销售产品、商品及提供租赁 福州世茂新纪元置业有限公司 280.00 5.49 122.18 12.31 国泰土地整理集团有限公司 550.00 10.78 -上海世茂国际广场有限责任公司 1,172.00 22.97 -上海世茂槿拓置业有限公司 1,330.00

105、26.07 310.00 31.23 泉州泓茂实业发展有限公司 670.00 13.13 333.33 33.58 深圳市前海世茂投资管理有限公司 500.00 9.80 226.63 22.83 上海容承企业管理有限公司 600.00 11.76 0.55 0.06 小计 5,102.00 100.00 992.70 100.00 2022 年半年度报告 33/225 接受关联人提供的劳务、租赁、采购商品 青岛世茂新城房地产开发有限公司 400.00 2.10 112.53 1.65 上海世茂房地产有限公司 2,000.00 10.50 524.43 7.69 成都世茂新城房地产开发有限公司

106、 1,500.00 7.87 1,040.10 15.25 成都世茂房地产开发有限公司 800.00 4.20 238.94 3.50 南京海峡城开发建设有限公司 1,070.00 5.62 483.50 7.09 上海繁英环境工程有限公司 1,571.00 8.25 703.67 10.32 上海润尚房地产经纪有限公司 1,000.00 5.25 -上海世茂物联网络科技有限公司 400.00 2.10 1.56 0.02 苏州翀天智能化工程有限公司 600.00 3.15 348.31 5.11 世茂天成物业服务集团有限公司 9,710.00 50.97 3,365.33 49.36 小计

107、19,051.00 100.00 6,818.37 100.00 3 3、临时公告未披露的事项临时公告未披露的事项 适用 不适用 (二二)资产收购资产收购或股权收购或股权收购、出售发生的关联交易、出售发生的关联交易 1 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 适用 不适用 2 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 适用 不适用 3 3、临时公告未披露的事项临时公告未披露的事项 适用 不适用 4 4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况涉及业绩约定的，应当披露报告期内的

108、业绩实现情况 适用 不适用 (三三)共同对外投资的重大关联交易共同对外投资的重大关联交易 1 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 适用 不适用 2 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 适用 不适用 3 3、临时公告未披露的事项临时公告未披露的事项 适用 不适用 (四四)关联债权债务往来关联债权债务往来 1 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 适用 不适用 2 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项已在

109、临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 适用 不适用 3 3、临时公告未披露的事项临时公告未披露的事项 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 关联方 关联关系 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金 期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额 重庆捷程置业有限公司 合营企业之子公司 60,127.90 16.97 60,144.86 上海世斐企业管理有限公司 合营企业之子公司 36,776.97 3,996.11 40,773.08 深圳市晟世善居实业有限公司 合营企业 36,516.07 175.75 36,691.82 2022 年半年度报告 34/225 山东土地

110、产业发展集团有限公司 公司子公司之股东 26,054.82-26,054.82 天津中民爱普城市建设发展有限公司 合营企业 25,395.53-25,395.53 无锡世茂新发展置业有限公司 联营企业 23,720.55 378.05 24,098.60 深圳市荣晟善居实业有限公司 合营企业 20,550.00-20,550.00 厦门云街置业有限公司 合营企业 18,070.62 197.94 18,268.56 济南世茂新纪元置业有限公司 合营企业 18,000.00-2,500.00 15,500.00 深圳安创投资管理有限公司 公司子公司股东之股东 14,380.37-3,865.55

111、 10,514.82 济南骏茂房地产开发有限公司 合营企业 8,437.58 1,500.00 9,937.58 深圳市荣樾企业管理有限公司 合营企业 6,956.00-6,956.00 云南融创房地产开发有限公司 公司子公司之股东-5,202.90 5,202.90 郑州钱隆实业有限公司 合营企业 4,204.21-4,204.21 湖北省长投城镇化投资有限公司 公司子公司之股东 3,556.38-3,556.38 湖北长建产业投资有限公司 公司子公司之股东 2,452.69-2,452.69 眉山启迪科技园有限公司 联营企业 2,066.17-135.78 1,930.39 堆龙德庆区碧享

112、企业管理有限公司 公司子公司之股东 1,898.65-1,898.65 长沙茂泓置业开发有限公司 合营企业 1,827.26 3,151.83 4,979.09 重庆越洋房地产开发有限公司 合营企业之子公司 803.44 19.74 823.18 泉州泓茂实业发展有限公司 合营企业 666.67-586.67 80.00 平潭碧桂共赢投资合伙企业（有限合伙）公司子公司之股东 96.22-96.22 深圳市嘉长源投资发展有限公司 合营企业之子公司-115.87 115.87 上海世茂建设有限公司 同受一方控制 248,170.65-25,901.87 222,268.78 上海隆汀企业管理中心（

113、有限合伙）公司子公司之股东 223,076.34-223,076.34 上海丹辰信息技术有限公司 公司子公司之股东 202,983.00-202,983.00 南京咏而归文化传媒有限公司 公司子公司之股东 202,983.00-6,990.00 195,993.00 深圳市坪山城投置业有限公司 公司子公司之股东 58,337.20 2,577.10 60,914.30 福州泰盛置业有限公司 合营企业 41,196.12-191.02 41,005.10 杭州泰禾置业集团有限公司 公司子公司之股东 33,144.89-439.08 32,705.81 珠海横琴瑞尚股权投资有限公司 公司子公司之股

114、东 26,785.62-8,900.00 17,885.62 成都世舱置业有限公司 公司子公司之股东 26,145.54-10,262.54 15,883.00 北京饕餮小镇文化旅游发展有限公司 公司子公司之股东 22,943.36-99.00 22,844.36 上海龙潜实业发展有限公司 公司子公司之股东 11,935.09-11,935.09 泉州市碧桂园房地产开发有限公司 公司子公司之股东 11,596.95-11,596.95 济南铁发投资管理合伙企业（有限合伙）公司子公司之股东 11,277.97-49.00 11,228.97 世茂环禹（上海）实业合伙企业（有限合伙）同受一方控制

115、10,397.07-10,397.07-世茂房地产控股(BVI)有限公司 同受一方控制 6,619.03 4,793.34 11,412.37 宁波鼎峰房地产开发有限公司 合营企业 4,668.07-4,668.07 宁波世茂新里程置业有限公司 控股股东之合营企业 2,241.67-2,241.67 福州世茂瑞盈置业有限公司 合营企业 1,772.14-1,772.14 苏州世茂置业有限公司 同受一方控制 1,747.15-177.78 1,569.37 深圳市皇庭房地产开发有限公司 合营企业之子公司 1,589.24-1,589.24 宁波世茂新纪元置业有限公司 同受一方控制 1,480.0

116、0-1,114.00 366.00 张家港世茂房地产开发有限公司 同受一方控制 1,381.71-1,381.71 青岛黄岛发展（集团）有限公司 公司子公司之股东 1,100.00-1,100.00-泉州世茂瑞盈置业有限公司 同受一方控制 1,099.99 0.05 1,100.04 泉州世茂新发展置业有限公司 同受一方控制 920.17-920.17 龙岩上杭县荣誉房地产有限公司 同受一方控制 875.04-875.04 牡丹江睿智营销有限公司 同受一方控制 805.06-805.06 烟台世茂置业有限公司 同受一方控制 688.83 16.18 705.02 张家港世茂新纪元房地产开发有限

117、公司 合营企业 678.38 394.00 1,072.38 世茂天成物业服务集团有限公司 同受一方控制 674.98 5,288.84 5,963.82 上海世茂房地产有限公司 同受一方控制 665.59 404.51 1,070.10 泉州世茂新领域置业有限公司 同受一方控制 647.51-52.43 595.08 福州世茂世源置业有限公司 同受一方控制 533.44-533.44 青岛世奥房地产开发有限责任公司 公司子公司之股东 467.00-467.00 青岛华皓锦誉置业有限公司 同受一方控制 435.85-435.85 厦门世茂新纪元置业有限公司 同受一方控制 427.65 0.24

118、 427.89 泉州台商投资区世茂汇盈置业有限公司 同受一方控制 416.95 700.41 1,117.36 PeakGainInternationalLimited 控股股东 375.95 0.02 375.97 泉州聚龙华茂房地产有限公司 同受一方控制 371.13-50.00 321.13 浙江世茂企业管理有限公司 同受一方控制 330.00 10.65 340.65 平潭海峡如意城开发建设有限公司 同受一方控制 288.74-288.74 天津世茂新里程置业有限公司 同受一方控制 270.70-270.70 2022 年半年度报告 35/225 南京世茂新领航置业有限公司 同受一方控

119、制 268.66-28.41 240.25 福建世茂嘉年华房地产开发有限公司 同受一方控制 252.17 150.56 402.73 龙岩世茂新领航置业有限公司 同受一方控制 235.10-235.10 芜湖世茂房地产开发有限公司 同受一方控制 205.64-205.64 PerfectZoneInternationalLimited 同受一方控制 186.06-186.06 泉州台商投资区世茂悦盈置业有限公司 同受一方控制 177.82 0.27 178.09 InnerPowerLimited 同受一方控制 173.84 1,298.64 1,472.48 国泰土地整理集团有限公司 同受一

120、方控制 169.97-131.49 38.47 昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司 同受一方控制 169.27-169.27 龙岩世茂嘉年华房地产开发有限公司 同受一方控制 148.91-148.91 绍兴世茂置业有限公司 同受一方控制 138.70-138.70 福州世茂新领域置业有限公司 同受一方控制 131.93-131.93 天津津南新城房地产开发有限公司 控股股东之合营企业 126.03 92.01 218.04 福州世茂悦盈置业有限公司 同受一方控制 122.32-122.32 昆山世茂新发展置业有限公司 同受一方控制 116.00-116.00 福州世茂汇盈置业有限公司 同受一方控制

121、 110.00-110.00 上海容承企业管理有限公司 同受一方控制 109.80-39.86 69.94 上海繁英环境工程有限公司 同受一方控制 107.81 372.42 480.22 福州世茂新纪元置业有限公司 同受一方控制 100.98 63.33 164.31 涞水县国兴房地产开发有限公司 同受一方控制 88.42-88.42 牡丹江睿智营销企划有限公司 同受一方控制 75.81-75.81 徐州世茂新城房地产开发有限公司 同受一方控制 73.94 1,792.07 1,866.01 上海茂怡管理咨询有限公司 同受一方控制 72.50-57.00 15.50 福建世茂瑞盈房地产开发有

122、限公司 控股股东之合营企业 68.79-68.79 绵阳高新区三阳塑胶有限责任公司 同受一方控制 64.28-64.28-深圳市前海世茂投资管理有限公司 同受一方控制 44.24-44.24-福州世茂新世纪房地产开发有限公司 同受一方控制 38.69-38.69 上海世茂荃晟商业经营管理有限公司 同受一方控制 31.60 7,600.00 7,631.60 FineTuneInvestmentsLimited 同受一方控制 30.00-30.00 北京茂磊企业管理有限公司 同受一方控制 25.95-25.95 shimaopropertyholdingltd 同受一方控制 24.01-24.0

123、1 南安世茂新里程置业有限公司 同受一方控制 21.75-21.75 惠安世茂智行房地产有限公司 同受一方控制 19.73-19.73 0.00 温州世茂新腾飞房地产开发有限公司 同受一方控制 15.00-15.00 上海世茂物联网科技有限公司 同受一方控制 14.67 20.65 35.32 上海世茂槿拓置业有限公司 同受一方控制 13.82-5.88 7.94 PEAKCASTLEASSETS 同受一方控制 7.84-7.84 上海世茂喜达酒店管理有限公司 控股股东之合营企业 6.53-5.51 1.03 天津世茂新领航置业有限公司 控股股东之合营企业 6.12-6.12-上海世茂庄园置业

124、有限公司 同受一方控制 5.90-5.90-南通世茂新纪元房地产开发有限公司 控股股东之合营企业 5.49-0.26 5.22 福州易泓企业管理有限公司 同受一方控制 3.20-3.20 山东世盈置业有限公司 同受一方控制 1.63-1.63-GranddayInternationalLimited 同受一方控制 0.96-0.96 福建世茂朗盈房地产开发有限公司 同受一方控制 0.55-0.55 上海世滨电子商务有限公司 同受一方控制 0.52-0.52-福州傲霖企业管理有限公司 同受一方控制 0.50-0.50 上海轩帝投资管理有限公司 同受一方控制 0.32-0.32 南昌忭晟置业有限公

125、司 同受一方控制 0.26 1,580.00 1,580.26 上海光核教育科技有限公司 同受一方控制 0.24-0.24 0.00 南安市爱乐置业有限公司 控股股东之合营企业 0.19-0.19 天津海滨投资发展有限公司 控股股东之合营企业 0.19-0.19 武汉光谷芯动力地产开发有限公司 合营企业 0.14 1,905.00 1,905.14 增城荔丰房地产有限公司 控股股东之合营企业 0.12-0.12 泉州世茂祥瑞房地产有限公司 控股股东之合营企业 0.10-0.10 龙海世茂置业有限公司 同受一方控制 0.10-0.10 江门市碧海银湖房地产有限公司 控股股东之合营企业 0.10-

126、0.10 国达房地产开发有限公司 同受一方控制 0.10-0.10 淮南恒升天鹅湾置业有限公司 同受一方控制 0.10-0.10 北京绿海胜景园林工程有限公司 同受一方控制 0.10-0.10 惠东县沣盛帝景贸易有限公司 同受一方控制 0.10-0.10 福建五环实业有限公司 控股股东之合营企业 0.09-0.09 徐州领地房地产开发有限公司 同受一方控制 0.08-0.08 诏安世茂置业有限公司 同受一方控制 0.08-0.08 温州新领航房地产开发有限公司 同受一方控制 0.08-0.08 长春悦翊房地产开发有限公司 同受一方控制 0.07-0.07 2022 年半年度报告 36/225

127、南京世荣置业有限公司 控股股东之合营企业 0.05-0.05 济南世茂福盈置业有限公司 同受一方控制 0.05-0.05 无锡溪都置业有限公司 同受一方控制 0.05-0.05 广州世茂新里程房地产开发有限公司 同受一方控制 0.04-0.04 漳州中世房地产开发有限公司 同受一方控制 0.04-0.04 武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司 同受一方控制 0.03 0.10 0.14 南安华成置业有限公司 同受一方控制 0.03-0.03 泉州美亚环境工程有限公司 同受一方控制 0.00-0.00 海峡建设投资管理咨询（上海）有限公司 同受一方控制 -111,418.87 111,418.87

128、 上海嘉枢企业管理有限公司 同受一方控制 -8,526.00 8,526.00 厦门祺翎企业管理有限公司 同受一方控制 -7,720.82 7,720.82 上海伯拉企业管理有限公司 同受一方控制 -5,927.00 5,927.00 南通世茂置业有限公司 同受一方控制 -5,100.00 5,100.00 上海奥聆企业管理有限公司 同受一方控制 -3,771.00 3,771.00 南昌世茂新纪元置业有限公司 同受一方控制 -3,067.18 3,067.18 海南粤泰物业服务有限公司 同受一方控制 -2,689.00 2,689.00 绥芬河世福家居用品有限公司 同受一方控制 -2,512

129、.00 2,512.00 苏州茂之缘建筑装饰工程有限公司 同受一方控制 -1,555.00 1,555.00 南京哲拓企业管理咨询有限公司 同受一方控制 -1,200.00 1,200.00 福州泓润企业管理有限公司 同受一方控制 -1,195.47 1,195.47 上海骞奕建材有限公司 控股股东之合营企业 -799.12 799.12 济南世海企业管理有限公司 同受一方控制 -693.48 693.48 福州恒云企业管理有限公司 同受一方控制 -581.37 581.37 吉安新盈房地产开发有限公司 同受一方控制 -514.30 514.30 长沙世茂房地产有限公司 控股股东之合营企业 -

130、268.94 268.94 世茂房地产控股有限公司 同受一方控制 -179.95 179.95 上海家和信息技术有限公司 控股股东之合营企业 -176.57 176.57 世茂澳亚基金管理有限公司 合营企业 -100.00 100.00 青岛海智伟创置业有限公司 同受一方控制 -93.99 93.99 绍兴世茂新置业发展有限公司 同受一方控制 -75.11 75.11 厦门傲睿企业管理有限公司 同受一方控制 -39.95 39.95 泉州世茂新纪元置业有限公司 同受一方控制 -38.60 38.60 深圳市融晟丰盈实业有限公司 合营企业之子公司 -27.82 27.82 四川茂西企业管理咨询有

131、限公司 同受一方控制 -20.06 20.06 西藏世亚创业投资合伙企业（有限合伙）同受一方控制 -20.00 20.00 沈阳世茂新发展置业有限公司 同受一方控制 -19.39 19.39 青岛世茂新城房地产开发有限公司 同受一方控制 -17.97 17.97 青岛华皓瑞信置业有限公司 同受一方控制 -12.56 12.56 上海世茂庄园置业有限公司 同受一方控制 -11.10 11.10 上海世茂喜达酒店管理有限公司 控股股东之合营企业 -7.77 7.77 天津世茂悦盈置业有限公司 同受一方控制 -7.30 7.30 北京茂享家科技有限公司 同受一方控制 -2.82 2.82 北京茂枫企

132、业管理有限公司 同受一方控制 -2.31 2.31 成都世茂新里程置业有限公司 同受一方控制 -1.52 1.52 南京拓界企业管理咨询有限公司 同受一方控制 -1.19 1.19 杭州汇甄供应链管理有限公司 同受一方控制 -0.80 0.80 上海世茂喜达酒店管理有限公司 控股股东之合营企业 -0.73 0.73 上海世茂金融投资控股集团有限公司 同受一方控制 -0.14 0.14 福建泰信置业有限公司 同受一方控制 -0.08 0.08 福州皓阳置业有限公司 同受一方控制 -0.02 0.02 康桥物业有限公司 同受一方控制 -0.01 0.01 合计 312,558.08 7,667.1

133、6 320,225.25 1,168,361.04 121,322.84 1,289,683.88 关联债权债务形成原因 关联债权形成主要系上海世斐企业管理有限公司、重庆捷程置业有限公司、深圳市晟世善居实业有限公司、山东土地产业发展集团有限公司、深圳市荣晟善居实业有限公司、厦门云街置业有限公司、济南世茂新纪元置业有限公司、深圳安创投资管理有限公司、深圳市荣樾企业管理有限公司、湖北长建产业投资有限公司、长沙茂泓置业开发有限公司、眉山启迪科技园有限公司、堆龙德庆区碧享企业管理有限公司、重庆越洋房地产开发有限公司、深圳市嘉长源投资发展有限公司、云南融创房地产开发有限公司等均为与公司合作开发项目有关，

134、为支持合作开发项目建设，公司向合作开发项目提供资金以满足项目开发与日常管理对于资金的需求，但合作开发项目在 2022 年半年度报告期内不合并报表而形成关联债权。关联债务形成主要系公司控股股东及其下属公司、公司合营及联营企业为上市公司日常经营提供支持所构成的应付债务。关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响 债权对公司的影响：上述公司向合作开发项目提供资金不会损害公司及股东的利益；公司将根据合作项目开发与销售的实际情况和资金状况，及时、妥善地做好收回债权相关工作。债务对公司的影响：公司控股方及其下属公司、公司合营及联营企业为公司日常经营提供支持；公司将根据自身实际情况和资金需求状况，相应安排偿

135、还债务事宜。2022 年半年度报告 37/225 (五五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务 适用 不适用 (六六)其他重大关联交易其他重大关联交易 适用 不适用 (七七)其他其他 适用 不适用 十一、十一、重大合同及其履行情况重大合同及其履行情况 1 1 托管、承包、租赁事项托管、承包、租赁事项 适用 不适用 2022 年半年度报告 38/225 2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况 适用 不适用 单位：亿元币种：人民币 公司对外担保情况（

136、不包括对子公司的担保）担保方 担保方与上市公司的关系 被担保方 担保金额 担保发生日期(协议签署日)担保 起始日 担保 到期日 担保类型 主债务情况 担保物（如有）担保是否已经履行完毕 担保是否逾期 担保逾期金额 反担保情况 是否为关联方担保 关联 关系 上海柠都企业管理有限公司 控股子公司 济南骏茂房地产开发有限公司 10.65 2020/8/21 2020/8/21 债务履行期限届满或展期期限届满之日起3年 连带责任担保 否 否 0 是 是 合营公司 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）0 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）10.65 公司对子公司的担保情况 报告

137、期内对子公司担保发生额合计 32.02 报告期末对子公司担保余额合计（B）102.21 公司担保总额情况（包括对子公司的担保）担保总额（A+B）112.86 担保总额占公司净资产的比例(%)44.37 其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）0 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）76.76 担保总额超过净资产50%部分的金额（E）0 2022 年半年度报告 39/225 上述三项担保金额合计（C+D+E）76.76 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 担保情况说明 1、公司全资子公司上海杏熙投资咨询有限公司向中国工商银行股份有限公司办理金额为人民

138、币40,000万元，期限为5年的借款，公司为该借款提供人民币40,000万元连带责任保证担保，担保起始日为2017年6月。截至目前，该借款余额为7,500万元。经协商，借款及担保展期至2022年11月，相关担保尚未结束。2、公司全资子公司长沙世茂投资有限公司中国工商银行股份有限公司办理金额为人民币90,000万元，期限为10年的借款，公司为该借款提供人民币90,000万元连带责任保证担保，担保起始日为2020年6月。截至目前，该借款余额为89,300万元，相关担保尚未结束。3、公司全资子公司昆山世茂华东商城有限公司向江苏银行股份有限公司办理金额为人民币40,000万元，期限为10年的借款，公司

139、全资子公司昆山世茂房地产开发有限公司为该借款提供人民币40,000万元连带责任保证担保，担保起始日为2019年7月。截至目前，该借款余额为34,500万元，相关担保尚未结束。4、公司全资子公司昆山世茂房地产开发有限公司向浙商银行股份有限公司办理金额为人民币40,000万元，期限为10年的借款，公司为该借款提供人民币40,000万元连带责任保证担保，担保起始日为2019年8月。截至目前，该借款余额为30,000万元，相关担保尚未结束。5、公司控股子公司深圳市坪山区城投宏源投资有限公司向北京银行股份有限公司办理金额为59,800万元，期限为3年的借款，公司全资子公司苏州世茂投资发展有限公司为该借款

140、提供人民币60,000万元股权质押担保，担保起始日为2021年7月。截至目前，该借款余额为59,800万元，对应的35,880万元相关担保尚未结束。6、经上海证券交易所出具的关于对中信信托-南京世茂希尔顿酒店资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函上证函20192146号同意公司控股子公司以南京世茂新里程置业有限公司所持有的南京世茂希尔顿酒店的运营收入等符合资产证券化监管要求的物业资产产生的现金流作为支撑，发起设立“中信信托-南京世茂希尔顿酒店资产支持专项计划”，发行总额不超过7.1亿元。公司为专项计划提供不超过人民币38,000万元保证担保。2020年4月9日，经容诚会计师事务所（特殊

141、普通合伙）验资，专项计划实际收到认购资金7.1亿元，公司为专项计划提供人民币3.55亿元保证担保。截止目前，专项计划余额为7.1亿元，对应的3.55亿元相关担保尚未结束。7、公司全资子公司北京茂悦盛欣企业管理有限公司向招商财富资产管理有限公司办理金额为130,000万元，期限为2年的借款，公司为该借款提供130,000万元提供股权质押及连带责任保证担保，担保起始日为2021年9月。截至目前，该借款余额为124,800万元，相关担保尚未结束。8、根据上海证券交易所于2020年9月20日出具的关于对中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函上证函20202101号，上海证

142、券交易所同意公司以济南世茂置业有限公司所持有的济南世茂国际广场北区购物中心等物业资产发起设立“中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划”，发行总额不超过24.50亿元。公司为专项计划提供不超过人民币35亿元保证担保。2020年12月17日，经上会会计师事务所（特殊普通合伙）验资，专项计划实际收到认购资金24.50亿元。截至目前，专项计划余额为24.44亿元，相关担保尚未结束。9、公司合营企业济南骏茂房地产开发有限公司向光大兴陇信托有限责任公司办理金额为人民币280,000万元，期限为2年的借款，公司控股子公司上海柠都企业管理有限公司为该借款提供人民币140,000万元连带责任保证担保，担保起始日

143、为2020年8月。截至目前，该借款2022 年半年度报告 40/225 余额为179,748万元，对应的106,216万元相关担保尚未结束。10、公司向招商财富资产管理有限公司办理金额为100,000万元，期限为2年的借款，公司全资子公司北京茂悦盛欣企业管理有限公司为该借款提供100,000万元提供抵押担保，担保起始日为2021年9月。截至目前，该借款余额为100,000万元，相关担保尚未结束。11、公司全资子公司绍兴世茂投资发展有限公司向招商银行办理追加借款融资人民币160,000万元，公司为该借款提供人民币160,000万元连带责任保证担保及股权质押担保，担保起始日为2022年2月。截至目

144、前，该借款余额为136,800万元，相关担保尚未结束。12、公司控股子公司杭州禾睿房地产开发有限公司与中信信托有限责任公司借款余额人民币 91,900万元，公司控股子公司福州泰禾永盛置业有限公司为该借款提供人民币91,900万元股权质押担保，担保起始日为2022年3月。截至目前，该借款余额为61,900万元，相关担保尚未结束。13、公司控股子公司武汉世茂嘉年华置业有限公司向五矿国际信托有限公司办理金额为人民币59,000万元，期限为3年的借款，公司控股子公司长沙世茂瑞盈置业有限公司为该借款提供人民币59,000万元连带责任保证担保，担保起始日为2022年6月。截至目前，该借款余额为59,000

145、万元，相关担保尚未结束。14、公司控股子公司肇庆润嘉企业管理有限公司与合肥航南企业管理合伙企业（有限合伙）借款余额人民币 62,500万元，公司控股子公司南京世茂新发展置业有限公司为上述借款余额62,500万元提供股权质押担保,担保起始日为2022年6月。截至目前，该借款余额为62,500万元，相关担保尚未结束。2022 年半年度报告 41/225 3 其他重大合同其他重大合同 适用 不适用 十二、十二、其他其他重大事项的说明重大事项的说明 适用 不适用 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 一、一、股股本变动情况本变动情况 (一一)股份变动情况表股份变动情况表 1 1、股份变动

146、情况表股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。2 2、股份变动情况说明股份变动情况说明 适用 不适用 3 3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）有）适用 不适用 4 4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 适用 不适用 (二二)限售股份变动情况限售股份变动情况 适用 不适用 二、二、股东情况股东情况 (一一)股东总数：股东总数：截至报告期末普通股股东总数(户)43,496 截至报告期末表决权恢

147、复的优先股股东总数（户）0 (二二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位：股 前十名股东持股情况 股东名称（全称）报告期内增减 期末持股数量 比例(%)持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股东性质 股份状态 数量 峰盈国际有限公司 0 1,640,520,000 43.73 0 无 0 境外法人 西藏世茂企业发展有限公司 0 704,216,653 18.77 0 质押 704,216,653 境内非国有法人 上海世茂投资管理有限公司 0 399,238,342 10.64 0

148、质押 399,238,342 境内非国有法人 2022 年半年度报告 42/225 招商银行股份有限公司上证红利交易型开放式指数证券投资基金 10,168,531 95,619,919 2.55 0 无 0 其他 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦区集体资产监督管理委员会）0 43,173,459 1.15 0 无 0 国有法人 香港中央结算有限公司-11,642,276 19,771,515 0.53 0 无 0 境外法人 申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户 1,080,589 14,251,346 0.38 0 无 0 其他 华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账

149、户 1,602,850 11,840,362 0.32 0 无 0 其他 中国工商银行股份有限公司南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 8,245,365 11,591,539 0.31 0 无 0 其他 海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 2,139,795 10,252,379 0.27 0 无 0 其他 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 种类 数量 峰盈国际有限公司 1,640,520,000 人民币普通股 1,640,520,000 西藏世茂企业发展有限公司 704,216,653 人民币普通股 704,216,65

150、3 上海世茂投资管理有限公司 399,238,342 人民币普通股 399,238,342 招商银行股份有限公司上证红利交易型开放式指数证券投资基金 95,619,919 人民币普通股 95,619,919 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦区集体资产监督管理委员会）43,173,459 人民币普通股 43,173,459 香港中央结算有限公司 19,771,515 人民币普通股 19,771,515 申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户 14,251,346 人民币普通股 14,251,346 华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 11,840,362 人民币普通

151、股 11,840,362 中国工商银行股份有限公司南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 11,591,539 人民币普通股 11,591,539 海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 10,252,379 人民币普通股 10,252,379 前十名股东中回购专户情况说明 无 上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明 无 上述股东关联关系或一致行动的说明 峰盈国际、世茂企业、世茂投资为受同一控制下的企业，与上述其他7 名无限售条件流通股股东之间不存在关联关系或一致行动人的情况。公司未知其他 7 名无限售条件流通股之间是否存在股东关联关系或一致行动人的情况。表决权恢复的优

152、先股股东及持股数量的说明 无 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 适用 不适用 2022 年半年度报告 43/225 (三三)战略投资者或一般战略投资者或一般法人因配售新股成为前法人因配售新股成为前十十名股东名股东 适用 不适用 三、三、董事、监事和高级管理人员情况董事、监事和高级管理人员情况 (一一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况 适用 不适用 其它情况说明 适用 不适用 (二二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 适用 不适用 (三三)其他

153、说明其他说明 适用 不适用 四、四、控股股东或实际控制人变更情况控股股东或实际控制人变更情况 适用 不适用 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 适用 不适用 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 一、一、企业债券、公司债券和非金融企业债企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具务融资工具 适用 不适用 (一一)企业债券企业债券 适用 不适用 (二二)公司债券公司债券 适用 不适用 1.1.公司债券基本情况公司债券基本情况 单位：亿元 币种：人民币 债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率（%）还本付息方式 交易场所 投资者适当性安排（如有）交易机制 是否存在终止上

154、市交易2022 年半年度报告 44/225 的风险 上海世茂股份有限公司2019 年公司债券（第三期）19 世茂 G3 155391 2019年5月 20 日 2019年 5月 22日 2023年 5月 22日 4.75 4.15 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付 上海证券交易所 面向专业机构投资者 竞价、报价、询价和协议交易 否 上海世茂股份有限公司2020 年公司债券（第一期）20 世茂 G1 163216 2020年3月 3 日 2020年 3月 5日 2023年 3月 5日 20.00 3.60 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付

155、上海证券交易所 面向专业机构投资者 竞价、报价、询价和协议交易 否 上海世茂股份有限公司2020 年公司债券（第二期）20 世茂 G2 163644 2020年7月 3 日 2020年 7月 7日 2024年 7月 7日 9.50 3.76 2021年7月7 日至 2022年 7 月 6 日计息期间的利息的兑付安排调整为2022年7月至 2022 年12 月期间平分 6 次付清。兑付日调整期间新增利息的付息每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付 上海证券交易所 面向专业机构投资者 竞价、报价、询价和协议交易 否 上海世茂股份有限公司2020 年公司债券（第三期）20 世茂

156、 G3 175077 2020年8月 28 日 2020年 9月 1日 2022年 9月 1日 5.00 3.99 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付 上海证券交易所 面向专业机构投资者 竞价、报价、询价和协议交易 否 上海世茂股份有限公司2020 年公司债券（第20 世茂 G4 175192 2020年9月 22 日 2020年 9月 24日 2022年 9月 24日 5.00 3.94 每年付息一次，到期一次还本，最后一期上海证券交易所 面向专业机构投资竞价、报价、询价和协议交否 2022 年半年度报告 45/225 四期）利息随本金的兑付一起支付 者 易 公司对

157、债券终止上市交易风险的应对措施 适用 不适用 逾期未偿还债券 适用 不适用 关于逾期债项的说明 适用 不适用 2.2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况 适用 不适用 投资者保护条款的触发和执行情况：（1）为调整上海世茂股份有限公司公开发行 2019 年公司债券（第三期）的本金兑付安排，本期债券于 2022 年 5 月 16 日至 2022 年 5 月 20 日召开了 2022 年第一次债券持有人会议，本次会议审议通过关于豁免本次持有人会议召开程序相关要求的议案、关于调整债券本金兑付安排的议案、关于发行人及其实际控制

158、人承诺“不逃废债”的议案。（2）为调整上海世茂股份有限公司公开发行 2020 年公司债券（第二期）的本息兑付安排，本期债券于 2022 年 7 月 4 日至 2022 年 7 月 6 日召开了 2022 年第一次债券持有人会议，本次会议审议通过 关于豁免本次持有人会议召开程序相关要求的议案、关于调整债券本息兑付安排的议案、关于发行人及其实际控制人承诺“不逃废债”的议案。（3）为调整上海世茂股份有限公司公开发行 2020 年公司债券（第三期）的本息兑付安排，本期债券于 2022 年 8 月 12 日公告 关于召开上海世茂股份有限公司公开发行 2020 年公司债券（第三期）2022 年第一次债券持

159、有人会议的通知，待持有人会议审议关于豁免本次持有人会议召开程序相关要求的议案、关于调整债券本息兑付安排的议案。3.3.信用评级结果调整情况信用评级结果调整情况 适用 不适用 其他说明 4.4.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响 适用 不适用 其他说明 5.5.公司债券其他情况的说明公司债券其他情况的说明 适用 不适用 （1）为调整上海世茂股份有限公司公开发行 2019 年公司债券（第三期）的本金兑付安排，本期债券于 2022 年 5 月 16 日至 2022 年 5 月 20 日召开了 2

160、022 年第一次债券持有人会议，本次会议审议通过关于豁免本次持有人会议召开程序相关要求的议案、关于调整债券本金兑付安排的议案、关于发行人及其实际控制人承诺“不逃废债”的议案。（2）为调整上海世茂股份有限公司公开发行 2020 年公司债券（第二期）的本息兑付安排，本期债券于 2022 年 7 月 4 日至 2022 年 7 月 6 日召开了 2022 年第一次债券持有人会议，本次会议审议通过关于豁免本次持有人会议召开程序相关要求的议案、关于调整债券本息兑付安排的议案、关于发行人及其实际控制人承诺“不逃废债”的议案。2022 年半年度报告 46/225 （3）为调整上海世茂股份有限公司公开发行 2

161、020 年公司债券（第三期）的本息兑付安排，本期债券于 2022 年 8 月 12 日公告 关于召开上海世茂股份有限公司公开发行 2020 年公司债券（第三期）2022 年第一次债券持有人会议的通知，待持有人会议审议关于豁免本次持有人会议召开程序相关要求的议案、关于调整债券本息兑付安排的议案。(三三)银行间债券市场非金融企业债务融资工具银行间债券市场非金融企业债务融资工具 适用 不适用 1.1.非金融企业债务融资工具非金融企业债务融资工具基本情况基本情况 单位：亿元 币种：人民币 债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率（%）还本付息方式 交易场所 投资者适当性安排（如有）

162、交易机制 是否存在终止上市交易的风险 上海世茂股份有限公司 2020年度第二期定向债务融资工具 20 沪世茂PPN002 032000416 2020 年4 月 24日 2020年 4 月26日 2023年 4月 26日 4.50 4.70 自 2022年 4 月26 日起的 12 个月内定期兑付一定的本金，直至第12 个月累计付清本期债券全部本金，兑付日调整期间新增利息随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。全国银行间债券市场 发行对象为全国银行间债券市场的 机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外），按照全国银行间同业拆借中心颁布的相关规定进行 通 过银 行间 市场 外汇 交易 中心 本币

163、交易系统，以询价方式与交易对手逐笔达成交易 否 上海世茂股份有限公司2019 年度第一期中期票据 19 沪世茂MTN001 101901406 2019 年10 月 18日 2019年 10月 21日 2022年 10月 21日 10.00 4.24 每年付息，到期还本付息 否 上海世茂股份有限公司 202020 沪世茂MTN001 102000028 2020 年1 月 8日 2020年 1 月92023年 1月 95.00 4.12 每年付息，到期还本否 2022 年半年度报告 47/225 年度第一期中期票据 日 日 付息 上海世茂股份有限公司 2021年度第一期中期票据 21 沪世茂M

164、TN001 102100448 2021 年3 月 15日 2021年 3 月16日 2023年 3月 15日 9.70 5.15 每年付息，到期还本付息 否 上海世茂股份有限公司 2021年度第二期中期票据 21 沪世茂MTN002 102100936 2021 年4 月 30日 2021年 5 月6日 2023年 5月 6日 6.40 5.50 每年付息，到期还本付息 否 公司对债券终止上市交易风险的应对措施 适用 不适用 逾期未偿还债券 适用 不适用 关于逾期债项的说明 适用 不适用 2.2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款

165、的触发和执行情况 适用 不适用 3.3.信用评级结果调整情况信用评级结果调整情况 适用 不适用 其他说明 4.4.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响 适用 不适用 其他说明 5.5.非金融企业债务融资工具非金融企业债务融资工具其他情况的说明其他情况的说明 适用 不适用 上海世茂股份有限公司 2020 年度第二期定向债务融资工具 2022 年度第一次持有人会议于 2022年 4 月 26 日召开，审议通过上海世茂股份有限公司 2020 年度第二期定向债务融资工具 2022年度第一次持有人会议

166、议案，协商安排债券到期兑付事宜。(四四)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%10%适用 不适用 (五五)主要主要会计数据和财务指标会计数据和财务指标 适用 不适用 2022 年半年度报告 48/225 单位：元 币种：人民币 主要指标 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%）变动原因 流动比率 1.14 1.23-7.32 速动比率 0.19 0.25-24.00 资产负债率（%）64.95 65.74-0.79 本报告期（1-6 月）上年同期 本报告期比上年同期增减(%)变动原因 扣除非经常性损益后净利润-361,777

167、,652.99 1,115,573,418.26-132.43 同比减少主要系受疫情影响销售物业结转减少,同时结转物业毛利率下降 EBITDA 全部债务比-0.01 0.12-0.13 同比下降主要系本期利润总额下降 利息保障倍数-0.34 3.39-110.03 同比下降主要系本期利润总额下降 现金利息保障倍数 4.26 4.23 0.71 EBITDA 利息保障倍数-0.26 3.46-107.51 同比下降主要系本期利润总额下降 贷款偿还率（%）68.55 100.00-31.45 同比下降主要系本期部分到期债务未偿还 利息偿付率（%）82.96 100.00-17.04 同比下降主要系

168、本期部分到期利息未支付 受房地产行业宏观政策的影响，叠加新冠疫情反复，公司目前已面临流动性风险。截止 2022年 6 月末，下属子公司未能偿还债务本金合计 267,279.04 万元，正与金融机构开展协商或展期谈判。截止 6 月末，公司未有债务利息逾期支付的情形。下属子公司出现了部分债务利息逾期的情形，逾期利息合计 15,600.36 万元。二、二、可转换公司债券情况可转换公司债券情况 适用 不适用 编制单位：上海世茂股份有限公司编制单位：上海世茂股份有限公司货币单位：人民币元货币单位：人民币元项目项目期末余额期末余额上年年末余额上年年末余额项目项目期末余额期末余额上年年末余额上年年末余额流动

169、资产：流动资产：流动负债：流动负债：货币资金 货币资金6,215,349,511.33 8,890,598,121.82 短期借款 短期借款1,363,746,830.14 1,612,500,000.00 交易性金融资产 交易性金融资产-交易性金融负债 交易性金融负债 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 衍生金融资产 衍生金融资产 衍生金融负债 衍生金融负债 应收票据 应收票据16,702,668.04 7,579,081.31 应付票据 应付票

170、据527,472,423.78 827,486,038.51 应收账款 应收账款1,197,500,607.76 2,175,347,567.93 应付账款 应付账款16,919,519,625.09 17,575,270,573.23 应收款项融资 应收款项融资-预收款项 预收款项146,317,481.21 126,956,074.78 预付款项 预付款项2,318,964,103.88 2,573,326,054.61 合同负债 合同负债10,092,248,307.31 9,499,606,202.58 其他应收款 其他应收款4,373,881,413.14 4,169,501,992

171、.29 应付职工薪酬 应付职工薪酬13,789,354.32 11,586,829.66 其中：应收利息 其中：应收利息-应交税费 应交税费7,456,840,967.27 7,499,815,094.05 应收股利 应收股利-其他应付款 其他应付款15,281,291,663.79 14,667,522,241.29 存货 存货60,930,951,252.64 62,173,374,263.78 其中：应付利息 其中：应付利息 156,003,569.48 385,415,489.14 合同资产 合同资产-应付股利 应付股利275,099,622.54 275,099,622.54 持有待

172、售资产 持有待售资产4,988,000.00 23,924,432.44 持有待售负债 持有待售负债 一年内到期的非流动资产 一年内到期的非流动资产-一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债13,979,724,108.05 13,291,409,706.02 其他流动资产 其他流动资产1,153,587,723.16 1,020,600,905.41 其他流动负债 其他流动负债904,048,208.47 838,513,919.34 流动资产合计流动资产合计76,211,925,279.95 81,034,252,419.59 流动负债合计流动负债合计66,684,998,969.4

173、3 65,950,666,679.46 非流动资产：非流动资产：非流动负债：非流动负债：债权投资 债权投资 长期借款 长期借款16,783,661,130.46 18,658,912,000.00 可供出售金融资产 可供出售金融资产 应付债券 应付债券950,960,957.60 4,098,079,294.77 其他债权投资 其他债权投资 其中：优先股 其中：优先股 持有至到期投资 持有至到期投资 永续债 永续债 长期应收款 长期应收款 租赁负债 租赁负债52,801,312.53 63,370,756.18 长期股权投资 长期股权投资1,098,114,258.48 1,144,923,0

174、57.29 长期应付款 长期应付款-其他权益工具投资 其他权益工具投资85,016,706.21 85,016,706.21 长期应付职工薪酬 长期应付职工薪酬-其他非流动金融资产 其他非流动金融资产-预计负债 预计负债53,210,000.00 53,210,000.00 投资性房地产 投资性房地产55,609,688,193.82 55,519,910,000.00 递延收益 递延收益-固定资产 固定资产1,988,713,030.02 2,071,727,248.61 递延所得税负债 递延所得税负债5,296,564,179.70 5,173,998,542.25 在建工程 在建工程-其

175、他非流动负债 其他非流动负债-生产性生物资产 生产性生物资产非流动负债合计非流动负债合计23,137,197,580.29 28,047,570,593.20 使用权资产 使用权资产74,020,281.20 89,831,564.79 负债合计负债合计89,822,196,549.72 93,998,237,272.66 无形资产 无形资产227,735,686.70 263,766,512.90 所有者权益：所有者权益：开发支出 开发支出 股本 股本3,751,168,261.00 3,751,168,261.00 商誉 商誉 其他权益工具 其他权益工具-长期待摊费用 长期待摊费用57,4

176、49,187.81 52,059,262.59 其中：优先股 其中：优先股 递延所得税资产 递延所得税资产2,673,376,224.03 2,373,666,331.71 永续债 永续债 其他非流动资产 其他非流动资产274,659,110.34 348,303,943.44 资本公积 资本公积778,163,752.75 778,163,752.75 非流动资产合计非流动资产合计62,088,772,678.61 61,949,204,627.54 减：库存股 减：库存股 其他综合收益 其他综合收益3,919,660,130.03 3,944,115,145.30 专项储备 专项储备-盈余

177、公积 盈余公积993,635,753.67 986,744,705.67 未分配利润 未分配利润15,993,843,839.64 16,349,154,880.15 归属于母公司所有者权益合计 归属于母公司所有者权益合计25,436,471,737.09 25,809,346,744.87 少数股东权益 少数股东权益23,042,029,671.75 23,175,873,029.60 所有者权益合计所有者权益合计48,478,501,408.84 48,985,219,774.47 资产总计资产总计138,300,697,958.56 142,983,457,047.13 负债和所有者权益

178、总计负债和所有者权益总计138,300,697,958.56 142,983,457,047.13 公司负责人：公司负责人：吴凌华吴凌华主管会计工作负责人：主管会计工作负责人：俞峰俞峰会计机构负责人：会计机构负责人：俞峰俞峰合并资产负债表合并资产负债表2022年6月30日2022年6月30日编制单位：上海世茂股份有限公司编制单位：上海世茂股份有限公司货币单位：人民币元货币单位：人民币元项目项目本期金额本期金额上期金额上期金额项目项目本期金额本期金额上期金额上期金额一、营业收入一、营业收入3,579,385,800.53 11,901,053,216.66 六、其他综合收益的税后净额六、其他综合

179、收益的税后净额-30,490,713.64 166,533,194.75 二、营业总成本二、营业总成本3,683,202,131.35 9,000,765,420.46 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-24,455,015.27 122,679,707.98 其中：营业成本其中：营业成本2,657,522,840.95 7,310,300,497.76 （一）不能重分类进损益的其他综合收益（一）不能重分类进损益的其他综合收益-28,548,651.39 9,839,837.95 税金及附加 税金及附加257,772,747.00 619,303

180、,823.26 1、重新计量设定受益计划变动额 1、重新计量设定受益计划变动额 销售费用 销售费用266,875,450.46 504,396,657.30 2、权益法下不能转损益的其他综合收益 2、权益法下不能转损益的其他综合收益-28,548,651.39 53,305,216.62 管理费用 管理费用344,881,280.38 425,089,380.60 3、其他权益工具投资公允价值变动 3、其他权益工具投资公允价值变动-43,465,378.67 研发费用 研发费用-4、企业自身信用风险公允价值变动 4、企业自身信用风险公允价值变动 财务费用 财务费用156,149,812.56

181、141,675,061.54 （二）将重分类进损益的其他综合收益（二）将重分类进损益的其他综合收益4,093,636.12 112,839,870.03 其中：利息费用 其中：利息费用181,272,806.85 172,024,397.40 1、权益法下可转损益的其他综合收益 1、权益法下可转损益的其他综合收益 利息收入 利息收入31,391,814.80 77,044,609.73 2、其他债权投资公允价值变动 2、其他债权投资公允价值变动加：其他收益加：其他收益3,663,491.55 2,054,635.71 3、可供出售金融资产公允价值变动 3、可供出售金融资产公允价值变动 投资收益

182、（损失以“”号填列）投资收益（损失以“”号填列）-64,735,323.38 -5,598,879.64 4、金融资产重分类计入其他综合收益的金额 4、金融资产重分类计入其他综合收益的金额 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 其中：对联营企业和合营企业的投资收益-44,984,886.93 -6,851,877.76 5、持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 5、持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 以摊余成本计量的金融资产终于确认收益（损失以“”号填列）以摊余成本计量的金融资产终于确认收益（损失以“”号填列）6、其他债权投资信用减值准备 6、其他债权投资信用减值准备 净敞口套期

183、收益（损失以“”号填列）净敞口套期收益（损失以“”号填列）7、现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效部分）7、现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效部分）公允价值变动收益（损失以“”号填列）公允价值变动收益（损失以“”号填列）-11,970,000.00 8、外币财务报表折算差额 8、外币财务报表折算差额4,093,636.12 2,340,832.40 信用减值损失（损失以“”号填列）信用减值损失（损失以“”号填列）-20,300,425.67 -7,661,298.92 9、其他 9、其他-110,499,037.63 资产减值损失（损失以“”号填列）资产减值损失（损失以“”号填列）-

184、384,539,089.86 -23,393.37 资产处置收益（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）-29,103,483.39 -1,082,065.05 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-6,035,698.37 43,853,486.77 三、营业利润（亏损以“”号填列）三、营业利润（亏损以“”号填列）-598,831,161.57 2,899,946,794.93 加：营业外收入加：营业外收入52,700,021.60 48,481,872.62 七、综合收益总额七、综合收益总额-506,718,365.63 2,346,

185、104,203.77 减：营业外支出减：营业外支出18,425,275.01 8,048,365.55 归属于母公司所有者的综合收益总额 归属于母公司所有者的综合收益总额-372,875,007.78 1,265,984,320.74 四、利润总额（亏损总额以“”号填列）四、利润总额（亏损总额以“”号填列）-564,556,414.98 2,940,380,302.00 归属于少数股东的综合收益总额 归属于少数股东的综合收益总额-133,843,357.85 1,080,119,883.03 减：所得税费用减：所得税费用-88,328,762.99 760,809,292.98 五、净利润（净

186、亏损以“”号填列）五、净利润（净亏损以“”号填列）-476,227,651.99 2,179,571,009.02 八、每股收益：八、每股收益：（一）按经营持续性分类：（一）按经营持续性分类：（一）基本每股收益（元/股）（一）基本每股收益（元/股）-0.09 0.30 1、持续经营净利润（净亏损以“”号填列）1、持续经营净利润（净亏损以“”号填列）-476,227,651.99 2,179,571,009.02 （二）稀释每股收益（元/股）（二）稀释每股收益（元/股）-0.09 0.30 2、终止经营净利润（净亏损以“”号填列）2、终止经营净利润（净亏损以“”号填列）（二）按所有权归属分类：（

187、二）按所有权归属分类：1、归属于母公司所有者的净利润（净亏损以“”号填列）1、归属于母公司所有者的净利润（净亏损以“”号填列）-348,419,992.51 1,143,304,612.76 1、少数股东损益（净亏损以“”号填列）1、少数股东损益（净亏损以“”号填列）-127,807,659.48 1,036,266,396.26 公司负责人：吴凌华公司负责人：吴凌华主管会计工作负责人：主管会计工作负责人：俞峰俞峰会计机构负责人：会计机构负责人：俞峰俞峰合并利润表合并利润表2022年1-6月2022年1-6月编制单位：上海世茂股份有限公司编制单位：上海世茂股份有限公司货币单位：人民币元货币单位

188、：人民币元项目项目本期金额本期金额上期金额上期金额项目项目本期金额本期金额上期金额上期金额一、经营活动产生的现金流量：一、经营活动产生的现金流量：三、筹资活动产生的现金流量：三、筹资活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 销售商品、提供劳务收到的现金5,210,075,184.37 12,655,017,341.83 吸收投资收到的现金 吸收投资收到的现金-3,332,000,041.24 收到的税费返还 收到的税费返还437,051,430.84 190,327,543.92 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金-3,332,000,041

189、.24 收到其他与经营活动有关的现金 收到其他与经营活动有关的现金2,570,145,343.99 4,073,293,325.75 取得借款收到的现金 取得借款收到的现金1,040,000,000.00 14,176,600,000.00 经营活动现金流入小计经营活动现金流入小计8,217,271,959.20 16,918,638,211.50 发行债券收到的现金 发行债券收到的现金-1,605,471,471.70 购买商品、接受劳务支付的现金 购买商品、接受劳务支付的现金2,139,183,374.78 4,215,551,492.75 收到其他与筹资活动有关的现金 收到其他与筹资活动

190、有关的现金-支付给职工以及为职工支付的现金 支付给职工以及为职工支付的现金275,491,696.83 443,516,261.49 筹资活动现金流入小计筹资活动现金流入小计1,040,000,000.00 19,114,071,512.94 支付的各项税费 支付的各项税费901,359,168.96 2,255,149,425.78 偿还债务支付的现金 偿还债务支付的现金5,765,298,372.40 12,716,937,000.00 支付其他与经营活动有关的现金 支付其他与经营活动有关的现金2,373,776,343.30 7,524,533,208.70 分配股利、利润或偿付利息支付

191、的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金833,583,331.94 1,613,527,078.45 经营活动现金流出小计经营活动现金流出小计5,689,810,583.87 14,438,750,388.72 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润-633,147,250.00 经营活动产生的现金流量净额经营活动产生的现金流量净额2,527,461,375.33 2,479,887,822.78 支付其他与筹资活动有关的现金 支付其他与筹资活动有关的现金51,842,987.47 149,802,506.38 二、投资活动产生的现金流量：二、投资活

192、动产生的现金流量：筹资活动现金流出小计筹资活动现金流出小计6,650,724,691.81 14,480,266,584.83 收回投资收到的现金 收回投资收到的现金169,000,000.00 297,025,554.94 筹资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额-5,610,724,691.81 4,633,804,928.11 取得投资收益收到的现金 取得投资收益收到的现金24,949,272.00 -处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额56,020.00 64,960.00 四、汇率变动对现金及现金等价物的影

193、响四、汇率变动对现金及现金等价物的影响2,337,271.85 1,703,842.46 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额-收到其他与投资活动有关的现金 收到其他与投资活动有关的现金-五、现金及现金等价物净增加额五、现金及现金等价物净增加额-3,052,942,399.57 4,789,539,755.55 投资活动现金流入小计投资活动现金流入小计194,005,292.00 297,090,514.94 加：期初现金及现金等价物余额 加：期初现金及现金等价物余额8,554,356,929.60 12,440,437,963.06 购建固定资产、无

194、形资产和其他长期资产支付的现金 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金166,021,646.94 2,551,441,989.06 投资支付的现金 投资支付的现金-六、期末现金及现金等价物余额六、期末现金及现金等价物余额5,501,414,530.03 17,229,977,718.61 质押贷款净增加额 质押贷款净增加额-取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额-71,505,363.68 支付其他与投资活动有关的现金 支付其他与投资活动有关的现金-投资活动现金流出小计投资活动现金流出小计166,021,646.94 2,622,947,352

195、.74 投资活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额27,983,645.06 -2,325,856,837.80 公司负责人：吴凌华公司负责人：吴凌华主管会计工作负责人：俞峰主管会计工作负责人：俞峰会计机构负责人：会计机构负责人：俞峰俞峰合并现金流量表合并现金流量表2022年年1-6月月编制单位：上海世茂股份有限公司编制单位：上海世茂股份有限公司货币单位：人民币元货币单位：人民币元优先股优先股永续债永续债其他其他一、上年年末余额一、上年年末余额3,751,168,261.00 -778,163,752.75 -3,944,115,145.30 -986,744,705.67 -16,

196、349,154,880.15 -23,175,873,029.60 48,985,219,774.47 加：会计政策变更加：会计政策变更-前期差错更正 前期差错更正-同一控制下企业合并 同一控制下企业合并-其他 其他-二、本年年初余额二、本年年初余额3,751,168,261.00 -778,163,752.75 -3,944,115,145.30 -986,744,705.67 -16,349,154,880.15 -23,175,873,029.60 48,985,219,774.47 三、本年增减变动金额（减少以“”号填列）三、本年增减变动金额（减少以“”号填列）-24,455,015.

197、27 -6,891,048.00 -355,311,040.51 -133,843,357.85 -506,718,365.63 （一）综合收益总额（一）综合收益总额-24,455,015.27 -348,419,992.51 -133,843,357.85 -506,718,365.63 （二）所有者投入和减少资本（二）所有者投入和减少资本-1、所有者投入的普通股1、所有者投入的普通股-2、其他权益工具持有者投入资本2、其他权益工具持有者投入资本-3、股份支付计入所有者权益的金额3、股份支付计入所有者权益的金额-4、其他4、其他-（三）利润分配（三）利润分配-6,891,048.00 -6,

198、891,048.00 -1、提取盈余公积1、提取盈余公积6,891,048.00 -6,891,048.00 -2、提取一般风险准备2、提取一般风险准备-3、对所有者（或股东）的分配3、对所有者（或股东）的分配-4、其他4、其他-（四）所有者权益内部结转（四）所有者权益内部结转-1、资本公积转增资本（或股本）1、资本公积转增资本（或股本）-2、盈余公积转增资本（或股本）2、盈余公积转增资本（或股本）-3、盈余公积弥补亏损3、盈余公积弥补亏损-4、设定受益计划变动额结转留存收益4、设定受益计划变动额结转留存收益-5、其他综合收益结转留存收益5、其他综合收益结转留存收益-6、其他6、其他-（五）专

199、项储备（五）专项储备-1、本期提取1、本期提取-2、本期使用2、本期使用-（六）其他（六）其他-四、本年年末余额四、本年年末余额3,751,168,261.00 -778,163,752.75 -3,919,660,130.03 -993,635,753.67 -15,993,843,839.64 -23,042,029,671.75 48,478,501,408.84 法定代表人：吴凌华法定代表人：吴凌华主管会计工作负责人：主管会计工作负责人：俞峰俞峰会计机构负责人：会计机构负责人：俞峰俞峰盈余公积盈余公积一般风险准备一般风险准备未分配利润未分配利润合并所有者权益变动表合并所有者权益变动表2

200、022年1-6月2022年1-6月项目项目本期金额本期金额归属于母公司所有者权益归属于母公司所有者权益少数股东权益少数股东权益所有者权益合计所有者权益合计股本股本其他权益工具其他权益工具资本公积资本公积其他其他减：库存股减：库存股其他综合收益其他综合收益专项储备专项储备编制单位：上海世茂股份有限公司编制单位：上海世茂股份有限公司货币单位：人民币元货币单位：人民币元优先股优先股永续债永续债其他其他一、上年年末余额一、上年年末余额3,751,168,261.00 -778,163,752.75 -3,915,219,408.82 -883,806,177.18 -16,760,078,106.35

201、 -23,823,608,181.02 49,912,043,887.12 加：会计政策变更加：会计政策变更-前期差错更正 前期差错更正-同一控制下企业合并 同一控制下企业合并-其他 其他-二、本年年初余额二、本年年初余额3,751,168,261.00 -778,163,752.75 -3,915,219,408.82 -883,806,177.18 -16,760,078,106.35 -23,823,608,181.02 49,912,043,887.12 三、本年增减变动金额（减少以“”号填列）三、本年增减变动金额（减少以“”号填列）-122,679,707.98 -1,143,304

202、,612.76 -3,158,718,724.03 4,424,703,044.77 （一）综合收益总额（一）综合收益总额122,679,707.98 1,143,304,612.76 1,080,119,883.03 2,346,104,203.77 （二）所有者投入和减少资本（二）所有者投入和减少资本-3,353,060,812.83 3,353,060,812.83 1、所有者投入的普通股1、所有者投入的普通股3,353,060,812.83 3,353,060,812.83 2、其他权益工具持有者投入资本2、其他权益工具持有者投入资本-3、股份支付计入所有者权益的金额3、股份支付计入所

203、有者权益的金额-4、其他4、其他-（三）利润分配（三）利润分配-1,274,461,971.83 -1,274,461,971.83 1、提取盈余公积1、提取盈余公积-2、提取一般风险准备2、提取一般风险准备-3、对所有者（或股东）的分配3、对所有者（或股东）的分配-1,274,461,971.83 -1,274,461,971.83 4、其他4、其他-（四）所有者权益内部结转（四）所有者权益内部结转-1、资本公积转增资本（或股本）1、资本公积转增资本（或股本）-2、盈余公积转增资本（或股本）2、盈余公积转增资本（或股本）-3、盈余公积弥补亏损3、盈余公积弥补亏损-4、设定受益计划变动额结转留

204、存收益4、设定受益计划变动额结转留存收益-5、其他综合收益结转留存收益5、其他综合收益结转留存收益-6、其他6、其他-（五）专项储备（五）专项储备-1、本期提取1、本期提取-2、本期使用2、本期使用-（六）其他（六）其他-四、本年年末余额四、本年年末余额3,751,168,261.00 -778,163,752.75 -4,037,899,116.80 -883,806,177.18 -17,903,382,719.11 -26,982,326,905.05 54,336,746,931.89 法定代表人：法定代表人：吴凌华吴凌华主管会计工作负责人：主管会计工作负责人：俞峰俞峰会计机构负责人：

205、会计机构负责人：俞峰俞峰盈余公积盈余公积一般风险准备一般风险准备未分配利润未分配利润合并所有者权益变动表（续）合并所有者权益变动表（续）2022年1-6月2022年1-6月项目项目上期金额上期金额归属于母公司所有者权益归属于母公司所有者权益少数股东权益少数股东权益所有者权益合计所有者权益合计股本股本其他权益工具其他权益工具资本公积资本公积其他其他减：库存股减：库存股其他综合收益其他综合收益专项储备专项储备编制单位：上海世茂股份有限公司编制单位：上海世茂股份有限公司货币单位：人民币元货币单位：人民币元项目项目期末余额期末余额上年年末余额上年年末余额项目项目期末余额期末余额上年年末余额上年年末余额

206、流动资产：流动资产：流动负债：流动负债：货币资金 货币资金45,937,919.82 610,243,604.11 短期借款 短期借款-交易性金融资产 交易性金融资产 交易性金融负债 交易性金融负债 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 衍生金融资产 衍生金融资产 衍生金融负债 衍生金融负债 应收票据 应收票据-应付票据 应付票据 应收账款 应收账款9,713,674.42 4,875,088.80 应付账款 应付账款22,652.27 22,652

207、.27 应收账款融资 应收账款融资 预收款项 预收款项2,007,268.59 456,142.29 预付款项 预付款项1,346,101.99 150,664,277.29 合同负债 合同负债 其他应收款 其他应收款10,364,187,198.83 9,406,422,054.19 应付职工薪酬 应付职工薪酬125,239.84 65,005.74 其中：应收利息 其中：应收利息 应交税费 应交税费6,439,857.11 7,169,138.45 应收股利 应收股利1,051,783,728.27 -其他应付款 其他应付款20,030,335,536.52 17,387,917,756.

208、89 存货 存货21,680,511.34 21,821,193.99 其中：应付利息 其中：应付利息-365,453,857.41 合同资产 合同资产-应付股利 应付股利190,296,856.01 190,296,856.01 持有待售资产 持有待售资产-20,000,000.00 持有待售负债 持有待售负债 一年内到期的非流动资产 一年内到期的非流动资产-一年内到期的非流动负债 一年内到期的非流动负债7,744,718,859.40 7,799,810,319.13 其他流动资产 其他流动资产-其他流动负债 其他流动负债-流动资产合计流动资产合计10,442,865,406.40 10,

209、214,026,218.38 流动负债合计流动负债合计27,783,649,413.73 25,195,441,014.77 非流动资产：非流动资产：非流动负债：非流动负债：债权投资 债权投资 长期借款 长期借款2,032,500,000.00 2,035,000,000.00 可供出售金融资产 可供出售金融资产 应付债券 应付债券950,960,957.60 4,098,079,294.77 其他债权投资 其他债权投资 其中：优先股 其中：优先股 持有至到期投资 持有至到期投资 永续债 永续债 长期应收款 长期应收款 长期应付款 长期应付款 长期股权投资 长期股权投资30,476,782,8

210、51.26 30,513,015,677.05 长期应付职工薪酬 长期应付职工薪酬 其他权益工具投资 其他权益工具投资84,000,000.00 84,000,000.00 预计负债 预计负债53,210,000.00 53,210,000.00 其他非流动金融资产 其他非流动金融资产 递延收益 递延收益 投资性房地产 投资性房地产700,000,000.00 700,000,000.00 递延所得税负债 递延所得税负债151,856,285.42 151,856,285.42 固定资产 固定资产1,070,799.44 1,276,626.02 其他非流动负债 其他非流动负债 在建工程 在建

211、工程非流动负债合计非流动负债合计3,188,527,243.02 6,338,145,580.19 生产性生物资产 生产性生物资产负债合计负债合计30,972,176,656.75 31,533,586,594.96 油气资产 油气资产所有者权益：所有者权益：无形资产 无形资产-股本 股本3,751,168,261.00 3,751,168,261.00 开发支出 开发支出 其他权益工具 其他权益工具 商誉 商誉 其中：优先股 其中：优先股 长期待摊费用 长期待摊费用-永续债 永续债 递延所得税资产 递延所得税资产857,145,148.97 791,715,040.31 资本公积 资本公积2

212、,113,538,386.89 2,113,538,386.89 其他非流动资产 其他非流动资产20,000,000.00 20,000,000.00 减：库存股 减：库存股非流动资产合计非流动资产合计32,138,998,799.67 32,110,007,343.38 其他综合收益 其他综合收益643,128,092.48 643,128,092.48 专项储备 专项储备 盈余公积 盈余公积932,701,825.76 925,810,777.76 未分配利润 未分配利润4,169,150,983.19 3,356,801,448.67 所有者权益合计所有者权益合计11,609,687,5

213、49.32 10,790,446,966.80 资产总计资产总计42,581,864,206.07 42,324,033,561.76 负债和所有者权益总计负债和所有者权益总计42,581,864,206.07 42,324,033,561.76 公司负责人：吴凌华公司负责人：吴凌华主管会计工作负责人：俞峰主管会计工作负责人：俞峰会计机构负责人：会计机构负责人：俞峰俞峰母公司资产负债表母公司资产负债表2022年6月30日2022年6月30日编制单位：上海世茂股份有限公司编制单位：上海世茂股份有限公司货币单位：人民币元货币单位：人民币元项目项目本期金额本期金额上期金额上期金额项目项目本期金额本期

214、金额上期金额上期金额一、营业收入一、营业收入13,071,992.85 41,323,309.79 五、其他综合收益的税后净额五、其他综合收益的税后净额-8,670,000.00 减：营业成本减：营业成本1,334,213.59 1,843,108.30 （一）不能重分类进损益的其他综合收益（一）不能重分类进损益的其他综合收益-8,670,000.00 税金及附加 税金及附加1,866,784.37 1,257,664.93 1、重新计量设定受益计划变动额 1、重新计量设定受益计划变动额 销售费用 销售费用-2、权益法下不能转损益的其他综合收益 2、权益法下不能转损益的其他综合收益 管理费用

215、管理费用8,522,407.33 12,495,637.35 3、其他权益工具投资公允价值变动 3、其他权益工具投资公允价值变动-8,670,000.00 研发费用 研发费用 4、企业自身信用风险公允价值变动 4、企业自身信用风险公允价值变动 财务费用 财务费用259,518,647.01 313,938,991.44 （二）将重分类进损益的其他综合收益（二）将重分类进损益的其他综合收益 其中：利息费用 其中：利息费用264,433,758.35 307,674,962.30 1、权益法下可转损益的其他综合收益 1、权益法下可转损益的其他综合收益 利息收入 利息收入5,074,075.96 3

216、,712,388.05 2、其他债权投资公允价值变动 2、其他债权投资公允价值变动加：其他收益加：其他收益89,070.63 -3、可供出售金融资产公允价值变动 3、可供出售金融资产公允价值变动 投资收益（损失以“”号填列）投资收益（损失以“”号填列）1,017,329,080.23 948,338,620.00 4、金融资产重分类计入其他综合收益的金额 4、金融资产重分类计入其他综合收益的金额 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 其中：对联营企业和合营企业的投资收益-36,232,825.79 -3,361,380.00 5、持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 5、持有至到期投资重

217、分类为可供出售金融资产损益 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“”号填列）以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“”号填列）6、其他债权投资信用减值准备 6、其他债权投资信用减值准备 净敞口套期收益（损失以“”号填列）净敞口套期收益（损失以“”号填列）7、现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效部分）7、现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效部分）公允价值变动收益（损失以“”号填列）公允价值变动收益（损失以“”号填列）-8、外币财务报表折算差额 8、外币财务报表折算差额 信用减值损失（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填列）-10,137,617.55 -8,3

218、81,789.24 9、其他 9、其他 资产减值损失（损失以“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）六、综合收益总额六、综合收益总额819,240,582.52 717,223,208.90 资产处置收益（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）七、每股收益：七、每股收益：二、营业利润（亏损以“”号填列）二、营业利润（亏损以“”号填列）749,110,473.86 651,744,738.53 （一）基本每股收益（元/股）（一）基本每股收益（元/股）加：营业外收入加：营业外收入4,700,000.00 （二）稀释每股收益（元/股）（二）稀释每股收益（元/股）减：营业外支出

219、减：营业外支出-三、利润总额（亏损总额以“”号填列）三、利润总额（亏损总额以“”号填列）753,810,473.86 651,744,738.53 减：所得税费用减：所得税费用-65,430,108.66 -74,148,470.37 四、净利润（净亏损以“”号填列）四、净利润（净亏损以“”号填列）819,240,582.52 725,893,208.90 （一）持续经营净利润（净亏损以“”号填列）（一）持续经营净利润（净亏损以“”号填列）819,240,582.52 725,893,208.90 （二）终止经营净利润（净亏损以“”号填列）（二）终止经营净利润（净亏损以“”号填列）公司负责人：

220、吴凌华公司负责人：吴凌华主管会计工作负责人：主管会计工作负责人：俞峰俞峰会计机构负责人：会计机构负责人：俞峰俞峰母公司利润表母公司利润表2022年1-6月2022年1-6月编制单位：上海世茂股份有限公司编制单位：上海世茂股份有限公司货币单位：人民币元货币单位：人民币元项目项目本期金额本期金额上期金额上期金额项目项目本期金额本期金额上期金额上期金额一、经营活动产生的现金流量：一、经营活动产生的现金流量：三、筹资活动产生的现金流量：三、筹资活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金销售商品、提供劳务收到的现金7,554,155.88 44,482,718.62 吸收投资收到的现金吸收投资收到

221、的现金-收到的税费返还收到的税费返还-取得借款收到的现金取得借款收到的现金-收到其他与经营活动有关的现金收到其他与经营活动有关的现金4,384,288,239.43 3,391,953,157.17 发行债券收到的现金发行债券收到的现金-1,605,471,471.70 经营活动现金流入小计经营活动现金流入小计4,391,842,395.31 3,436,435,875.79 收到其他与筹资活动有关的现金收到其他与筹资活动有关的现金-购买商品、接受劳务支付的现金购买商品、接受劳务支付的现金1,311,344.88 1,386,337.42 筹资活动现金流入小计筹资活动现金流入小计-1,605,

222、471,471.70 支付给职工以及为职工支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金4,228,513.51 4,683,823.41 偿还债务支付的现金偿还债务支付的现金3,400,683,000.00 1,511,500,000.00 支付的各项税费支付的各项税费5,569,183.43 17,451,935.58 分配股利、利润或偿付利息支付的现金分配股利、利润或偿付利息支付的现金376,224,002.20 447,241,522.23 支付其他与经营活动有关的现金支付其他与经营活动有关的现金1,339,564,207.58 5,832,992,177.62 支付其他与筹资活动有关的现金

223、支付其他与筹资活动有关的现金-10,625,019.20 经营活动现金流出小计经营活动现金流出小计1,350,673,249.40 5,856,514,274.03 筹资活动现金流出小计筹资活动现金流出小计3,776,907,002.20 1,969,366,541.43 经营活动产生的现金流量净额经营活动产生的现金流量净额3,041,169,145.91 -2,420,078,398.24 筹资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额-3,776,907,002.20 -363,895,069.73 二、投资活动产生的现金流量：二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金收回投资收

224、到的现金169,000,000.00 -四、汇率变动对现金及现金等价物的影响四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-取得投资收益收到的现金取得投资收益收到的现金2,449,272.00 1,045,500,000.00 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额-五、现金及现金等价物净增加额五、现金及现金等价物净增加额-564,305,684.29 -1,738,512,967.97 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额-加：期初现金及现金等价物余额加：期初现金及现金等价物余额610,243,604

225、.11 2,007,717,846.15 收到其他与投资活动有关的现金收到其他与投资活动有关的现金-投资活动现金流入小计投资活动现金流入小计171,449,272.00 1,045,500,000.00 六、期末现金及现金等价物余额六、期末现金及现金等价物余额45,937,919.82 269,204,878.18 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金17,100.00 39,500.00 投资支付的现金投资支付的现金-取得子公司及其他营业单位支付的现金净额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额-支付其他与投资活动有关的现金支付其他与投资

226、活动有关的现金-投资活动现金流出小计投资活动现金流出小计17,100.00 39,500.00 投资活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额171,432,172.00 1,045,460,500.00 公司负责人：吴凌华公司负责人：吴凌华主管会计工作负责人：主管会计工作负责人：俞峰俞峰会计机构负责人：会计机构负责人：俞峰俞峰母公司现金流量表母公司现金流量表2022年年1-6月月编制单位：上海世茂股份有限公司编制单位：上海世茂股份有限公司货币单位：人民币元货币单位：人民币元优先股优先股永续债永续债其他其他一、上年年末余额一、上年年末余额3,751,168,261.00 -2,113,5

227、38,386.89 -643,128,092.48 -925,810,777.76 3,356,801,448.67 10,790,446,966.80 加：会计政策变更加：会计政策变更-前期差错更正 前期差错更正-其他 其他-二、本年年初余额二、本年年初余额3,751,168,261.00 -2,113,538,386.89 -643,128,092.48 -925,810,777.76 3,356,801,448.67 10,790,446,966.80 三、本年增减变动金额（减少以“”号填列）三、本年增减变动金额（减少以“”号填列）-6,891,048.00 812,349,534.52

228、 819,240,582.52 （一）综合收益总额（一）综合收益总额-819,240,582.52 819,240,582.52 （二）所有者投入和减少资本（二）所有者投入和减少资本-1、所有者投入的普通股1、所有者投入的普通股-2、其他权益工具持有者投入资本2、其他权益工具持有者投入资本-3、股份支付计入所有者权益的金额3、股份支付计入所有者权益的金额-4、其他4、其他-（三）利润分配（三）利润分配-6,891,048.00 -6,891,048.00 -1、提取盈余公积1、提取盈余公积6,891,048.00 -6,891,048.00 -2、对所有者（或股东）的分配2、对所有者（或股东）

229、的分配-3、其他3、其他-（四）所有者权益内部结转（四）所有者权益内部结转-1、资本公积转增资本（或股本）1、资本公积转增资本（或股本）-2、盈余公积转增资本（或股本）2、盈余公积转增资本（或股本）-3、盈余公积弥补亏损3、盈余公积弥补亏损-4、设定受益计划变动额结转留存收益4、设定受益计划变动额结转留存收益-5、其他综合收益结转留存收益5、其他综合收益结转留存收益-6、其他6、其他-（五）专项储备（五）专项储备-1、本期提取1、本期提取-2、本期使用2、本期使用-（六）其他（六）其他-四、本年年末余额四、本年年末余额3,751,168,261.00 -2,113,538,386.89 -64

230、3,128,092.48 -932,701,825.76 4,169,150,983.18 11,609,687,549.31 法定代表人：法定代表人：吴凌华吴凌华主管会计工作负责人：主管会计工作负责人：俞峰俞峰会计机构负责人：会计机构负责人：俞峰俞峰盈余公积盈余公积未分配利润未分配利润所有者权益合计所有者权益合计母公司所有者权益变动表母公司所有者权益变动表2022年1-6月2022年1-6月项目项目本期金额本期金额股本股本其他权益工具其他权益工具资本公积资本公积减：库存股减：库存股其他综合收益其他综合收益专项储备专项储备编制单位：上海世茂股份有限公司编制单位：上海世茂股份有限公司货币单位：人

231、民币元货币单位：人民币元优先股优先股永续债永续债其他其他一、上年年末余额一、上年年末余额3,751,168,261.00 -2,113,538,386.89 -716,389,620.84 -822,872,249.27 2,999,142,816.64 10,403,111,334.64 加：会计政策变更加：会计政策变更-前期差错更正 前期差错更正-其他 其他-二、本年年初余额二、本年年初余额3,751,168,261.00 -2,113,538,386.89 -716,389,620.84 -822,872,249.27 2,999,142,816.64 10,403,111,334.64

232、 三、本年增减变动金额（减少以“”号填列）三、本年增减变动金额（减少以“”号填列）-8,670,000.00 -725,893,208.90 717,223,208.90 （一）综合收益总额（一）综合收益总额-8,670,000.00 725,893,208.90 717,223,208.90 （二）所有者投入和减少资本（二）所有者投入和减少资本-1、所有者投入的普通股1、所有者投入的普通股2、其他权益工具持有者投入资本2、其他权益工具持有者投入资本3、股份支付计入所有者权益的金额3、股份支付计入所有者权益的金额4、其他4、其他（三）利润分配（三）利润分配-1、提取盈余公积1、提取盈余公积2、

233、对所有者（或股东）的分配2、对所有者（或股东）的分配3、其他3、其他（四）所有者权益内部结转（四）所有者权益内部结转-1、资本公积转增资本（或股本）1、资本公积转增资本（或股本）2、盈余公积转增资本（或股本）2、盈余公积转增资本（或股本）3、盈余公积弥补亏损3、盈余公积弥补亏损4、设定受益计划变动额结转留存收益4、设定受益计划变动额结转留存收益5、其他综合收益结转留存收益5、其他综合收益结转留存收益6、其他6、其他-（五）专项储备（五）专项储备-1、本期提取1、本期提取-2、本期使用2、本期使用-（六）其他（六）其他-四、本年年末余额四、本年年末余额3,751,168,261.00 -2,11

234、3,538,386.89 -707,719,620.84 -822,872,249.27 3,725,036,025.54 11,120,334,543.54 法定代表人：法定代表人：吴凌华吴凌华主管会计工作负责人：主管会计工作负责人：俞峰俞峰会计机构负责人：会计机构负责人：俞峰俞峰盈余公积盈余公积未分配利润未分配利润所有者权益合计所有者权益合计母公司所有者权益变动表（续）母公司所有者权益变动表（续）2022年1-6月2022年1-6月项目项目上期金额上期金额股本股本其他权益工具其他权益工具资本公积资本公积减：库存股减：库存股其他综合收益其他综合收益专项储备专项储备上海世茂股份有限公司 财务报

235、表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）5959/2 22 25 5 财务报表附注财务报表附注 一、一、公司基本情况公司基本情况 上海世茂股份有限公司(前身为“上海万象(集团)股份有限公司”，以下简称“公司”或“本公司”)系于 1993 年 9 月 29 日经上海市财贸办公室沪府财贸(93)第 315 号文批准，采用社会募集方式设立的股份有限公司。公司股票于 1994 年 2 月 4 日在上海证券交易所挂牌上市。2000 年 8 月，上海世茂投资发展有限公司协议受让上海市黄浦区国有资产管理办公室持有的公司部分法人股 6,250 万股，成为公司第一大股东，同时经批准调

236、整了资产结构和经营范围。2001 年 4 月 16 日经公司 2000 年度股东大会决议通过，公司名称变更为“上海世茂股份有限公司”。2002 年 12 月西藏世茂企业发展有限公司(原名“上海世茂企业发展有限公司”，以下简称“世茂企业”)协议受让上海世茂投资发展有限公司持有的公司法人股 6,250 万股，成为公司第一大股东，并于 2002 年 12 月 19 日完成了有关股权交割手续。2006 年世茂企业协议受让第二大股东北京中兴瑞泰投资发展有限公司持有的公司非流通股份 4,500 万股，另通过上海证券交易所系统增持了公司流通股 11,313,638股。2007 年世茂企业通过上海证券交易所系

237、统出售流通股 3,066,892.00 股，本次股份减持以后世茂企业仍为公司的第一大股东。2007 年 10 月，公司与峰盈国际有限公司(Peak Gain International Limited)、北京世茂投资发展有限公司和世茂企业签订了关于上海世茂股份有限公司发行股份购买资产协议，约定向上述 3 家公司定向增发股份合计 692,240,000 股。公司于 2008 年 9月 3 日收到中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)证监许2008 1083 号 关于核准上海世茂股份有限公司向 Peak Gain International Limited、北京世茂投资发展有限公司、上海世茂

238、企业发展有限公司发行股份购买资产的批复的批准，核准公司向峰盈国际有限公司(Peak Gain International Limited)发行 55,800 万股人民币普通股、向北京世茂投资发展有限公司发行 7,200 万股人民币普通股；向世茂企业发行 6,224 万股人民币普通股。2009 年 5 月 13 日，公司于中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成股份变更登记。本次增资后，公司股本由 478,355,338.00 元变更为 1,170,595,338.00元。根据 2013 年 6 月 27 日上海世茂股份有限公司 2012 年度(第二十次)股东会决议审议通过了关于上海世茂股份有

239、限公司股票期权激励计划草案(修订稿)的议案和2013 年 5 月 28 日中国证券监督管理委员会上市公司监管部出具的上市部函2013 231号关于上海世茂股份有限公司股权激励计划的意见批准，以及公司 2014 年 6 月27 日召开的第六届第二十一次董事会会议和修改后的章程规定，公司申请增加注册资本人民币 1,820,000.00 元，由 7 位自然人股权激励对象缴纳。2014 年 12 月 26 日，公司于中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成股份变更登记。变更后，公上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）6060/2 22 25

240、5 司的股本为人民币 1,172,415,338.00 元。根据 2015 年 5 月 25 日上海世茂股份有限公司 2014 年度股东会决议审议通过了2014 年度利润分配方案，以资本公积向全体股东每 10 股转增 5 股，共计 586,207,669股。2015 年 6 月 3 日，公司于中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成股份变更登记。变更后，公司的股本为人民币 1,758,623,007.00 元。根据 2013 年 6 月 27 日上海世茂股份有限公司 2012 年度(第二十次)股东会决议审议通过了关于上海世茂股份有限公司股票期权激励计划草案(修订稿)的议案和2013 年 5

241、月 28 日中国证券监督管理委员会上市公司监管部出具的上市部函2013 231号关于上海世茂股份有限公司股权激励计划的意见批准，以及公司 2015 年 3 月24 日召开的第六届第二十九次董事会会议、2015 年 6 月 5 日召开的第七届第二次董事会会议和修改后的章程规定，公司申请增加注册资本人民币 1,320,000.00 元，由 4位自然人股权激励对象缴纳。2015 年 6 月 16 日，公司于中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成股份变更登记。变更后，公司的股本为人民币 1,759,943,007.00元。根据 2015 年 6 月 26 日召开的第七届第三次董事会会议和修改后的章

242、程规定，公司申请增加注册资本人民币 2,250,000.00 元，由 6 位自然人股权激励对象缴纳。2015年 9 月 11 日，公司于中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成股份变更登记。变更后，公司的股本为人民币 1,762,193,007.00 元。根据中国证券监督管理委员会证监许可2015 2481 号 关于核准上海世茂股份有限公司非公开发行股票的批复 批准以及 2015 年 2 月 16 日召开的第六届董事会第二十八次会议、2015 年 3 月 10 日召开的 2015 年第二次临时股东大会决议，公司非公开发行 A 股普通股股票 151,668,351 股，每股发行价格人民币 9.

243、89 元，扣除发行费用后实际募集资金净额为人民币 1,483,119,991.39 元，其中新增股本人民币 151,668,351.00元，资本公积股本溢价人民币 1,331,451,640.39 元。2015 年 12 月 24 日，公司于中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成股份变更登记。变更后，公司的股本为人民币 1,913,861,358.00 元。根据 2016 年 5 月 23 日上海世茂股份有限公司 2015 年度股东会决议审议通过了2015 年度利润分配方案，以资本公积向全体股东每 10 股转增 4 股，共计 765,544,543股。2016 年 6 月 15 日，公司于

244、中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成股份变更登记。变更后，公司的股本为人民币 2,679,405,901.00 元。根据 2017 年 5 月 9 日上海世茂股份有限公司 2016 年度股东会决议审议通过了2016 年度利润分配方案，以资本公积向全体股东每 10 股转增 4 股，共计 1,071,762,360股。2017 年 5 月 23 日，公司于中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成股份变更登记。变更后，公司的股本为人民币 3,751,168,261.00 元。公司法定代表人：吴凌华，公司所属行业：房地产行业，经营范围包括：实业投资，房地产综合开发经营，本公司商标特许经营，酒店

245、管理，物业管理，货物进出口及技术进出口，针纺织品，服装鞋帽，日用百货，皮革制品，玩具，钟表眼镜，照相器材，文化用品，五金交电，日用化学品，建筑装潢材料，家具，金属材料，电子产品，办公用品，机械设备，工艺美术品，计算机硬件、软件的批发、零售（拍卖除外）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）6161/2 22 25 5 本财务报表及财务报表附注业经公司董事会会议于 2022 年 8 月 日批准报出。二、财务报表的编制基础二、财务报表的编制基础 1、编制基础、编制基础 本公司财务报表以

246、持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后颁布的企业会计准则基本准则和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号财务报告的一般规定的披露规定编制。根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除部分金融工具和采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。持有待售的非流动资产，按公允价值减去预计费用后的金额，以及符合持有待售条件时的原账面价值，取两者孰低计价。资产如

247、果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。2、持续经营、持续经营 公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。三、公司主要会计政策、会计估计三、公司主要会计政策、会计估计 1、遵循企业会计准则的声明、遵循企业会计准则的声明 本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2022 年 6 月30日的合并及公司财务状况以及2022年度1-6月的合并及公司经营成果和现金流量。2、会计期间、会计期间 本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31

248、 日止。3、营业周期、营业周期 除房地产行业以外，本公司经营业务的营业周期通常以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至确认销售收入，一般在 12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。4、记账本位币、记账本位币 本公司以人民币为记账本位币。5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）6262/2 22 25 5 企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一

249、个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。（1）同一控制下企业合并 参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。合并方为进行企业合并发生的各

250、项直接费用，于发生时计入当期损益。（2）非同一控制下企业合并 参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券

251、或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。购买方取得被购买方的可抵扣

252、暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据财政部关于印发企业会计准则解释第 5 号的通知（财会201219 号）和企业会计准则第 33 号合并财务报表第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注三、6（2），上海世茂股份有限公司 财

253、务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）6363/2 22 25 5 判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注三、14“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买

254、方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。6、合并财务报表的编制方法、合并财务报表的编制方法（1）合并财务报表范围的确定原则 合并财务报表的合并范围

255、以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。（2）合并财务报表编制的方法 从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制

256、下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6

257、月（除特别注明外，金额单位为人民币元）6464/2 22 25 5 公司内往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余

258、股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照企业会计准则第 2 号长期股权投资或企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量等相关规定进行后续计量，详见本附注三、14“长期股权投资”或本附注三、10“金融工具”。本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区

259、分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注三、14、（2）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用

260、的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。7、合营安排分类及共同经营会计处理方法、合营安排分类及共同经营会计处理方法 合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是

261、指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注三、14（2）“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）6565/2 22 25 5 有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。当本公司作为合营方向共同经

262、营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合企业会计准则第 8 号资产减值等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。8、现金及现金等价物的确定标准、现金及现金等价物的确定标准 本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

263、9、外币业务和外币报表折算、外币业务和外币报表折算（1）外币交易的折算方法 本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法 资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额，在资本化期间内予以资本化。编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产

264、生的汇兑差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。（3）外币财务报表的折算方法 境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇

265、率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）6666/2 22 25 5 项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独

266、列报。在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。10、金融工具、金融工具 金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合

267、同。当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：取得相关金融资产或承担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具，但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套

268、期工具的衍生工具除外。（1）债务工具 债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决于本公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，

269、同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产因终止确认产生的利得或损上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）6767/2 22 25 5 失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量

270、且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计入当期损益。此类金融资产列示为其他债权投资。以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金融资产。（2）权益工具 权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值

271、计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。（3）金融负债 金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融负债。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

272、。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：该项指定能够消除或显著减少会计错配；根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一经作出，不得撤销。指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。本公司其他金融负债主要包括短期借款、长期借款

273、、应付债券等。对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）6868/2 22 25 5 偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。贷款承诺，是指按照预先规定的条款和条件提供信用的确定性承诺。不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以及以低于市场利率贷款的贷款承诺，本公司作为发行方的，在初始确认后按照以下二者孰高进行计量：损失准备金额；初始确认金额扣除依据企业会计准则第

274、14 号收入确定的累计摊销额后的余额。（4）金融资产和金融负债的终止确认 金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：收取该金融资产现金流量的合同权利终止；该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。（5）金融工具的减值 本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信

275、用损失，是指按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；对于未提用的贷

276、款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致；对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）6969/2 22 25 5 资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现

277、的估计未来现金流量的现值之间的差额。对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信息（包括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处于第一阶段，按照该金融工具未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息

278、收入；处于第三阶段的金融工具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定。损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。A.对于应收票据和应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。当单项应收票据和应收账款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公

279、司依据信用风险特征，将应收票据和应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：项目项目 组合划分方法组合划分方法 银行承兑汇票 承兑人为银行的应收票据 商业承兑汇票 承兑人为非银行的企业应收票据 对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计算预期信用损失。确定组合的依据如下：项目项目 组合划分方法组合划分方法 低风险组

280、合 合并报表范围内企业的应收账款 其他组合 除上述组合之外的应收账款 B.当单项其他应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）7070/2 22 25 5 据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：项目项目 组合划分方法组合划分方法 低风险组合 向合作项目提供财务资助形成的其他应收款 其他组合 除上述组合之外的其他应收款（6）衍生工具及嵌入衍生工具 本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签订当日

281、的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。混合合同包含的主合同属于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具准则关于金融资产分类的相关规定。混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从主合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理：嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关；与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合

282、衍生工具的定义；该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。（7）金融资产和金融负债的抵销 当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。（8）金融工具的公允价值确定 存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公

283、司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行时，使用不可观察输入值。11、存货、存货（1）存货的分类 本公司存货分为库存商品、周转材料、开发成本、开发产品以及合同履约上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）7171/2 22 25 5 成本等（2）存货取得和发出的计价方法 开发产品、开发成本按房地产开发业务会计处理规定核算：开发用土地的核算方法：公司以支付土地出让

284、金方式取得土地使用权，在公司取得土地使用权证后，将该使用权的账面价值全部转入开发成本。公共配套设施费用的核算方法：按实际发生的公共配套设施建造支出计入开发成本。出租开发产品及周转房的摊销方法 按房屋建筑物的实际成本扣除预计残值以及估计经济使用年限，采用年限平均法计算月摊销额，计入相关经营成本费用。对于改变房屋用途用作出售的，按相关开发产品摊余价值结转相应营业成本。除开发产品、开发成本以外的存货按取得存货时按实际成本计价，低值易耗品领用时采用一次摊销法核算。（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，应当计

285、提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。存货跌价准备按单个存货项目计提，与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。12、合、合同资产和合同负债同资产和合同负债 本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。合同资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。合同资产按照预期信用损失法

286、计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负债表日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失大于当前合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生减值损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同资产、合同负债，以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性分别列示为合同资产或其他非流动资产，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示；净额为贷方余额的，根据其流动性列示为合同负债或其他非流上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022

287、 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）7272/2 22 25 5 动负债。13、持有待售资产、持有待售资产 本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：(1)某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。（有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一

288、年内完成”的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日划分为持有待售类别。本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用企业会计准则第 42 号持有待售的非流动资产、处置组和终止经营计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。后续资产负债表日持有待

289、售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用企业会计准则第42 号持有待售的非流动资产、处置组和终止经营计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用企业会计准则第 42 号持有待售的非流动资产、处置组和终止经营计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值

290、损失不得转回。持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损益。14、长、长期股权投资期股权投资 上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注

291、明外，金额单位为人民币元）7373/2 22 25 5 本部分所指的长期股权投资，是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为交易性金融资产或其他权益工具投资核算，其会计政策详见附注三、10“金融工具”。共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。（1）投资成本的确定 对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资

292、，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于

293、“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的

294、股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行

295、的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）7474/2 22 25 5 资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。（2）后续计量及损益确认方法 对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除

296、外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。成本法核算的长期股权投资 采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。权益法核算的长期股权投资 采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差

297、额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计

298、期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差

299、，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按企业会计准则第 20 号企业合并的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）7575/2 22 25 5 资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。收购

300、少数股权 在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。处置长期股权投资 在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注三、6、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权

301、益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分

302、配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进

303、行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）7676/2 22 25 5 本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公

304、允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损

305、益。15、投资性房地产、投资性房地产 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本，其他后续支出，在发生时计入当期损益。本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间

306、的差额计入当期损益。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。如有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，则将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：投资性房地产开始自用。作为存货的房地产，改为出租。自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增

307、值。自用建筑物停止自用，改为出租。上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）7777/2 22 25 5 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，则终止

308、确认该项投资性房地产。公司出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，则将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。16、固定资产及其累计折旧、固定资产及其累计折旧（1）固定资产的确认条件 本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。（2）固定资产分类及折旧政策 本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资

309、产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类固定资产的年折旧率如下：类别类别 折旧方法折旧方法 使用年限使用年限 残值率残值率 年折旧率年折旧率 房屋及建筑物 年限平均法 20 年-40 年 0.00%-10.00%2.25%-5.00%运输设备 年限平均法 4 年-8 年 5.00%11.88%-23.75%电子设备 年限平均法 4 年-8 年 5.00%11.88%-23.75%家具用具 年限平均法 4 年-5 年 5.00%19.00%-23.75%儿童娱乐设备 年限平均法 3 年 0.00%-5.00%31.67%-33.33%其他

310、设备 年限平均法 5 年-6 年 5.00%15.83%-19.00%固定资产装修 年限平均法 5 年 0.00%20.00%乐园设备 年限平均法 5 年-10 年 10.00%9.00%-18.00%其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）7878/2 22 25 5 金额计算确定折旧。每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。（

311、3）大修理费用 本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。17、在建工程、在建工程 本公司在建工程成本按实际工程支出确定包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。18、借款费用、借款费用 借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费

312、用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。符合资本化条件的资产指需要经

313、过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。19、租赁、租赁 租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变化，本公司不重新评估合同是否为上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1

314、-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）7979/2 22 25 5 租赁或者包含租赁。（1）本公司作为承租人 合同中同时包含多项单独租赁的，将合同予以分拆，分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，将租赁和非租赁部分进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。租赁期是本公司有权使用租赁资产且不可撤销的期间。使用权资产 使用权资产是指本公司可在租赁期内使用租赁资产的权利。本公司租赁资产的类别主要包括房屋建筑物、运输工具、其他设备。在租赁期开始日，本公司按照成本对使用权资产进行初始计量，包括：A.租赁负债的初始计量金额；B.在租赁期

315、开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；C.发生的初始直接费用；D.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但属于为生产存货而发生的，适用企业会计准则第 1 号存货。在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，根据与使用权资产有关的经济利益的预期实现方式作出决定，以直线法对使用权资产计提折旧，并对已识别的减值损失进行会计处理。本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。租赁负债 租赁负债反映本公司尚未支付的租赁付款额的现值。本公司按照租赁期开始日尚未支付的

316、租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：A.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；B.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；C.本公司合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；D.租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；E.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率时，采用增量借款利率作为折现率，以同期银行贷款利率为

317、基础，考虑相关因素调整得出增量借款利率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的计入相关资产成本。当购买选择权、续租选择权、终止租赁选择权的评估结果发生变化，续租选择权、终止租赁选择权实际行使情况与原评估结果不一致，根据担保余值预计的应付金额发生变动，用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，或者实质固定付款额发生变动时，重新计量租赁负债。上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）8080/2 22 25 5 租赁的变更 当租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围，且增

318、加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当时，该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理。未作为单独租赁进行会计处理的，分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，重新计量租赁负债。短期租赁和低价值资产租赁 本公司将在租赁期开始日租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过 4 万元的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债，将租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关的资产成本或当期损益。售

319、后租回交易 对于售后租回交易，本公司按照企业会计准则第 14 号收入的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售，属于销售的，按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；不属于销售的，继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。（2）本公司作为出租人 本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁，实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁，此外为经营租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。融资租赁 在租赁期开始日，本公司对融资租赁确

320、认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。租赁收款额，是指本公司因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括：A.承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；B.取决于指数或比率的可变租赁付款额；C.购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权；D.承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；E.由承租人、与承租人有关的一方以

321、及有经济能力履行担保义务的独立第三方向本公司提供的担保余值。本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁 上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）8181/2 22 25 5 租赁期内各个期间，本公司采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。（

322、3）售后租回交易 对于售后租回交易，本公司按照企业会计准则第 14 号收入的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售，属于销售的，根据适用的会计准则对资产购买和资产处置进行会计处理；不属于销售的，不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。20、无形资产、无形资产 本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的

323、无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。对于使用寿命有限的无形资产，在采用年限平均法计算摊销额时，各项无形资产的使用寿命、预计净残值率如下：类别类别 摊销方法摊销方法 使用年限使用年限 预计净残值率预计净残值率 土地使用权 年限平均法 40 年-软件 年限平均法 2 年-21、研究开发支出、研究开发支出 本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，同时满足下列条件的

324、，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）8282/2 22 25 5 本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及

325、经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。22、长期待摊费用摊销方法、长期待摊费用摊销方法 本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。长期待摊费用按照年限平均法平均摊销，摊销年限如下：类别类别 摊销年限摊销年限 装修费(注)3-5 年 注：售楼处装修费按照实际租赁期限摊销。23、长期资产减值、长期资产减值 对于固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可

326、收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资

327、产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产

328、组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。24、职工薪酬、职工薪酬 本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为人民币元）8383/2 22 25 5 职工福利。其中：短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并

329、计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。离职后福利主要包括设定提存计划及设定受益计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。职工内部退休计划采用上述辞退福利相同

330、的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。25、质量保证金、质量保证金 施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款”，待保证期过后根据实际情况和合同约定支付。26、维修基金、维修基金 本公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入“其他应付款”，专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。27、预计负债、预计负债 如果与

331、或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；（3）该义务的金额能够可靠地计量。预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所上海世茂股份有限公司 财务报表附注 2022 年 1-6 月（除特别注明外，金额单位为

332、人民币元）8484/2 22 25 5 确认负债的账面价值。28、收入确认、收入确认 收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权时确认收入。合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发

333、生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直至履约进度能够合理确定。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。本公司为提供