表9小商品城2020-2029年租金及NOI预测 原图定位

NOI 方法估值：考虑到今年疫情影响，我们假设 2020 年公司平均租金与上年持平，仍为 1834 元/平米/年的水平，且假设此后 2021-2029 年公司平均租金以每年 5%的增速小幅提升，2029 年之后保持稳定，并假设租赁期为 40 年，以及租金回报率为 4.5%。