中国与部分发达经济体的存量房流通率比较 原图定位

在 2016 年巴曙松和杨现岭的文章中《房屋流通率：影响力不断上升的房地产市场指标》介绍了房屋流通率这一指标。流通率是指每年交易的二手房数量与存量房总量的比率，不同经济体和内部城市有明显差异。美国流通率的峰值为 6.6%，英国到过 5.3%，澳大利亚为 5%，法国接近 4%。中国 2015-2016 年存量房流通率在 1.6%-2.1%之间。虽然日本的流通率仅 0.85%，明显低于英美等发达经济体，但日本东京都的流通率为 1.59%，接近我国平均水平的两倍。该文提出影响流通率的主要因素有：经济平稳增长（正向关系）、住房自有率的提升（正向关系，房屋自有率提升增加存量房体量，推动成交）、人口流动（正向关系，核心动力）。参考该文件，在宏观经济环境稳定、我国自有房屋率较高的情形下，政策在推动二手房成交量的修复方面可以通过促进城市间人口流动来实现。