房地美(Freddie Mac)发布了《2021年全球经济多方面展望报告》。

　　2020年和2021年的美国经济状况：缓慢而崎岖的复苏

　　2020年的经济经历了巨大的冲击。国内生产总值(GDP)下降，失业率和失业救济申请人数都处于几十年来的最低水平。虽然经济在今年下半年有所反弹，但仍存在许多不确定性。在预计将出台的额外刺激措施的帮助下，2020年的失业人数预计将在2021年回升。

　　随着经济复苏站稳脚跟，有一个就业领域受到的冲击要比其他领域大得多。从2019年第四季度到2020年第四季度，休闲和酒店行业的就业率下降了近21%，而其他行业的就业率降幅均未超过10%。休闲和酒店行业裁员近350万人，占过去12个月裁员总数的37%以上。失业率高于整体平均水平6.0%的其他行业只有信息产业和其他服务业，分别为-8.6%和-7.1%。

　　低利率推动了一些经济表现。在病毒引发的经济崩溃后，10年期美国国债利率大幅下跌，并在3月初跌至0.3%的低点，此后一直稳定下来，并在2020年底升至0.9%多一点。由于抵押贷款和住房需求达到有史以来最强劲的水平，单户住宅市场受益，价格大幅上涨。

　　既然下一轮刺激计划已经实施，而且预期还会有更多的刺激，失业人口将再次获得经济刺激。，到2021年3月中旬，失业的租房者将从联邦政府获得一次性600美元的支付，以及每周额外300美元的失业救济金。考虑到整体刺激计划和全国平均扩大的失业福利，如果中等收入的租房者在2020年3月底失业，那么从2020年1月1日到2021年3月14日，他们的工资将被替换掉约67%。这意味着，新的经济刺激计划不仅增加了失业工人领取福利的时间;在这段时间里，他们还得到了更大比例的收入弥补。

　　如果我们从租房者的角度来考虑这个问题，我们可以看到失业福利和刺激计划将如何影响他们的收入。我们使用了大约42500美元的全国租房者中位数收入和全国的平均失业救济金来计算在不同就业条件下，从2020年1月1日到2021年3月14日的租房者总收入。

　　租房年多户吸收和更新率：

　　美国多户住宅许可，开工和竣工(5户以上，数千户)：

　　文本由@木子日青 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。

　　数据来源：《房地美(Freddie Mac)：2021年全球经济多方面展望报告》