全美房地产经纪人协会(NAR)发布了地产分析报告《2022年房地产市场的双重困境》。报告中分析了2022年美国房地产市场的双重困境：创纪录的高房价和创纪录的低库存。

数据表明，三分之二的美国租房者买不起房子。由于租金上涨，二分之一的租户支付的房租超过其收入的30%。

而且情况越来越糟。房价持续上涨至创纪录的高位，进一步削弱了人们的负担能力。自2019年以来，房价上涨了近30%。因此，一套普通的住房比疫情前贵了约8万美元。工资可能也有所上涨，但涨幅远不及房价。这意味着，与2019年相比，现在的潜在买家需要在住房上花费更多的预算来购买普通住房。

与此同时，在过去几年里，待售房屋的库存大幅下降，在2021年达到创纪录的低点。事实上，甚至在2020年疫情爆发之前就已经出现了住房短缺。目前只有约100万套待售房屋，而在2007年，待售房屋接近400万套。这意味着购房者的选择更少，导致房地产市场出现多种报价和竞争。

因此，“双重困境”同时产生了：房价创历史新高，库存创历史新低。NAR Research和Realtor.com®合作，对市场上所有活跃库存在不同收入水平下的可负担性进行了分析。具体来说，这份报告研究了美国各地和100个最大的都市区的这一双重困境，比较了各个收入水平的人群现在和疫情前都能买得起的可用住房的数量。这一分析的独特之处在于将可负担性与目前可用的住房供应联系起来。

参考报告 《全美房地产经纪人协会(NAR)：2022年房地产市场的双重困境(英文版)(20页)》

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