莱坊国际(Knight Frank)发布了《2022年亚太地区房地产市场展望报告》。

亚太地区的经济在2020年平均萎缩1.5%后已重回正轨。该地区经济在2021年约增长6%以上，继续成为世界增长最快的地区，预计这一趋势将持续至2030年。

莱坊国际在本报告中分析了四个房地产细分市场的现状并对未来发展趋势做出了预测。

住宅市场展望

进入2022年，预计资本增值的持续势头将持续下去。在未来12个月内，主流市场的库存不足不会得到缓解，而持续的低利率环境将促进销售和租赁活动。随着亚太地区取消更多旅行限制，外国买家的购房欲望也将有所改善。主要避险市场被压抑的房地产需求将导致房价进一步上涨。总体而言，预计2022年该地区的住宅价格将增长约3-5%。

写字楼市场展望

新增供应水平仍然可控，但预计空置率仍将从目前的13-14%上升至14-16%。然而，随着经济复苏的扩大和该地区更多政府放弃“清零”，选择“与病毒共存”，预计租赁需求将增强，科技行业仍将是租赁活动的关键驱动力。

物流市场展望

尽管完成了近900万平方米的供应，但由于强劲的需求和积极的预租赁承诺，该地区的空置率可能会保持紧缩趋势。随着电子商务在全球范围内的发展以及供应链网络效应带动生态协同的形成，该地区的中长期需求将保持较高水平。

资本市场展望

亚太地区的投资活动将受到商业信心、旅行限制的逐步取消以及仍被房地产行业吸引的大量资本的推动。由于国内外投资者对亚太地区仍有浓厚兴趣，预计2022年交易额将增长20%，迎来与疫情前水平相当的丰收年，为亚太经济复苏注入动力。

自2013年以来，按交易量计算，美国一直是亚太地区最活跃的资本来源，但2021年上半年，美国在交易量上输给了新加坡。2022年，美国和新加坡将继续争夺亚太地区资本支出的头把交椅。

参考报告 《莱坊国际(Knight Frank)：2022年亚太地区房地产市场展望报告(英文版)(30页)》

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