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整体趋势

2019 年，房地产政策继续收紧，人口人才政策全面铺展开来，新房、二手房成交规模均有所调整，重点人才导入城市购房人群结构变化，重点城市二手房购房偏好趋向改善，主要房企拿地趋向重点新一线、二线城市。2020 年，国家政策将继续坚持“房住不炒”，房地产市场将进一步挤压掉投资需求，房子居住属性将会逐渐凸显出来：新房成交后装修比例将会继续提升，二手房投资性毛坯房产将会更多释放出来。未来家居市场规模和结构将会有所调整。

1. 政策走势：未来房产税、土地改革、租售并举及住宅全装修继续推动发展

全年房地产政策持续收紧，但在坚持“房住不炒” 政策引导下，房产居住属性将会进一步凸显。房产税、土地制度改革、租售并举以及住宅全部精装修政策持续推进完善，进一步推动未来房地产市场平稳发展。未来新房工装市场将会持续扩大，而房产投资需求进一步挤压出去，那么毛坯房和二手房装修需求将会相应扩大。

2. 行业动力发展：房产成交将会向新一线与二线城市靠拢

新房市场成交规模小幅度下降趋势，二手房市场成交规模也进一步收窄，其中北上广深二手房在整体房产成交中占比有所提升。受人口人才等政策影响，重庆、成都、宁波、南京、西安等城市成交有所提升，十大房企拿地趋向于新一线以及重点二线城市。预期2020 年，市场将会持续 2019 年的状态，成交规模将会趋于平稳。从十大房企拿地策略来看，未来家居家装行业市场趋势将会进一步向新一线和重点二线城市靠拢。

3. 土地预测：土地供应结构与供应量将会维持以往水平

300 城市土地各种类土地供应基本持平同期水平，拿地前十城市均为二线城市；按城市等级来看，一线城市土地供应住宅与工业供应均较大，二线、三四线城市呈现住宅、工业、商业、其他递减供应规律；按照区域来看，长三角和珠三角土地供应住宅与工业供应均较大，东北、中西部地区呈现住宅、工业、商业、其他递减供应规律，环渤海介于两者之间。

4. 装修预测：未来二手房装修需求进一步增强，装修或将逆市提升

根据 58 安居客房产数据显示，新房精装比率近三年逐步提升至三成，随着住建部新房应全部为精装房的政策逐步落实完善，未来三年新房精装修比率预计将达 60%。2019 年二手房挂牌仍有近三成为毛坯与简装，随着住房居住属性进一步凸显，租购并举政策进一步完善，市场上毛坯与简装二手房将会进一步释放至居住需求中去。可以预见未来二手房装修需求进一步增强，装修需求会逆市提升。

5. 用户行为分析预测：居住属性持续释放，利好装修市场

根据 58 安居客房产数据显示，居民购买大面积、三房的意愿越来越多，居民倾向于购买更大更多房间的需求与房价高企的现象有所矛盾，其原因更多在于房地产市场平稳发展引导房子居住属性代替投资属性。未来居民改善型大面积三房以上的需求将会持续扩大，得益于购房居住属性的凸显，家居装修市场将会进一步扩大。（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）