1.什么是公摊面积

公摊面积指的是住宅中分摊的公用建筑面积，一般在商品房中用到的较多。如果在一栋房子中只有一个业主,那么这栋房子就不存在公摊面积的问题。我国现在的商品房中一栋房子一般都有几十户人家,所以合理的分配公摊面积是社会安定的需求。

2.公摊面积有哪些

(1)电梯井：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

(2)楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输。

(3)管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

(4)变电室：小区的电力系统中，对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

(5)设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

(6)过道：住宅套内使用的水平交通空间。

(7)公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

(8)值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

(9)其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

(10)共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

不应计入的公用建筑空间

(1)仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

(2)售房单位自营、自用的房屋。

(3)为小区服务的物业管理用房、社区用房等。

(4)其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

3.公摊面积怎么计算

首先，要知道的是，建筑面积=公摊面积+套内建筑面积;其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

公摊系数的计算方式是公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。最后，大家也有必要了解一下套内建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

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