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中国购物中心市场回顾

外部不确定性上升，国内消费提振信心 2018 年，中美贸易摩擦不断，外部不确定性明显上升。在此背景下，国内消费对整体中国经济的拉动作用进一步提升。2018 年社会消费品零售总额达38 万亿元，同比增长 9.0%。最终消费支出对 GDP 的贡献率达 78%，较 2017 年大幅度提升19.2 个百分点。 （原文来自皮匠网，关注“三个皮匠”微信公众号，每天分享最新行业报告）

从 GDP 和社会消费品零售总额的增长趋势来看，借助内需弹性和激发潜力来稳定经济、削减外部冲击仍是主基调，政府陆续出台的个税改革措施将进一步提振消费市场，国内社会消费品零售总额预计将保持 9%左右的增速。与此同时，居民收入增长带来的消费升级和结构优化，将作用于市场并引导市场呈现下列小趋势：1）纯线上红利触顶，电商全面进驻线下；2）在线上向线下融合的浪潮中，风投资本持续发挥强大的助推力 3）全渠道战略催生餐饮新型门店需求；4）新项目品质和招商看好，业态组合更加合理，但是现有项目压力增大 5）租金走势稳中有升，商户租金承受力有限。 

纯线上红利触顶，电商全面进驻线下。在历经数年的高速增长后，网购市场进入饱和期，网购用户规模增速的持续放缓使得电商的人口红利正在消失，2018 年网购用户增速约为 6.8%，较前几年出现明显放缓趋势，用户增量失速直接影响了线上流量和交易规模。网上零售额亦在增速放缓的通道内。 

与此同时，电商的成本正在快速上升。相关统计显示，2017/18 年主流电商的获客成本高于 300元/人， 已超线下获客成本。销售和运营成本的高企正在不断挤压电商的利润空间，电商步入实体商业以寻求更广阔的消费市场成为共识。 ;