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• 2018年全球游客访问最多的国家及地区排名中，泰国以3830万人次访问量排名第九，在东南亚国家中排名第一。泰国也是最早开放的中国公民出境游国家之一，一直以来都说中国人出国的热门目的地。2017年共有980万人次中国游客访问泰国，占了泰国总游客人数的四分之一。

• 泰国拥有阳光明媚的沙滩、美丽的热带岛屿、丰富的野生动物，以及众多的考古遗址，寺庙和寺院，多年来始终保持全球旅游热点。泰国蓬勃发展的夜生活，世界级的购物设施、美味的泰式美食，都是该国的主要旅游引诱者。

• 随着近年来海外投资热的兴起，泰国以其得天独厚的旅游资源优势获得了中国买家的重点关注。

泰国经济呈现疲弱走势

泰国经济当前面临来自国内外的双重压力。国内出口下滑、泰铢对美元汇率大幅升值，国外受到国际贸易紧张形势升温的影响。今年以来泰国经济呈现疲弱的走势，一季度GDP增速为2.9%，二季度进一步放缓至2.3%，为泰国近5年最低增速。此前，2018年泰国经济创下6年来的新高，经济增长4.1%。

出口下降 旅游业增长乏力

• 出口是泰国经济增长的主要动力，然而泰铢兑美元汇率的大幅上涨削弱了泰国的出口竞争力，今年前三季度泰国外贸出口总计1865.72亿美元，同比下降2.1%。与此同时，泰国旅游业增长乏力，今年上半年，泰国吸引境外游客1976万人次，同比仅增长1.48%，其中中国游客量同比减少4.73%。

• 为了刺激经济增长，泰国推出多项措施，其中包含1）泰国央行下调基准利率25个基点；2）泰国内阁通过价值3160亿（约720亿人民币）的经济刺激计划；3）泰国对21个国家和地区免落地签证费延期至2020年4月等等。

泰国房地产市场走弱 开发商专注去库存

• 今年以来泰国房地产市场呈现疲弱走势，特别是以曼谷为主的公寓市场。

• 本地市场方面，今年4月1日开始推行的旨在抑制投机购房的贷款房价比（LTV）政策削弱了许多购房者的购买力；上半年泰国大选的不确定性也使得部分开发商延期推盘，购房者观望。

• 国外投资客方面，由于泰铢持续走强使得购买泰国房产的实际成本上升，叠加曼谷及周边区域的实际租金收益率下滑，投资客趋于谨慎。为了沽清现房库存，开发商降价促销，同时延缓推出新项目。

• 由于经济形势及政策规划对市场影响较大，不少开发商选择重新进行市场评估和定位。（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）