公募reits是什么

其实我们经常说的reits指的就是不动产投资信托基金，reits是实现不动产证券化的一种重要手段，从本质上面来说的话，reits就是一种信托基金，它通过发行收益凭证，汇集投资者的资金，交给专门的投资机构来进行不动产投资的运营管理，物业所产生的租金收入，用派息的方式来分配给投资人，使得投资人可以在享有物业增值收益的同时，还能够获取长期稳定的收益租金。

2021年5月17日，证监会核准9只基础设施证券投资基金，这些将要发行的我国的公开募集基础设施基金，指的就是依照法律向社会投资者公开募集资金形成的基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并且，把所产生的大部分的分收益分配给投资者的标准化金融产品。

下面是9只公募REITs介绍

1、180801(首钢绿能)中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金，募集份额总额是1亿份，询价区间为12.50-14.00，认购价格为13.38元，有效认购倍数为11.13，募集金额合计13.38。

2、180101(蛇口产园)博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金，募集份额总额是9亿份，询价区间为2.10-2.42，认购价格为2.31元，有效认购倍数为15.31，募集金额合计20.79。

3、508001(浙商证券沪杭甬高速REIT)浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金，募集份额总额是5亿份，询价区间为8.270-9.511，认购价格为8.72元，有效认购倍数为4.85，募集金额合计43.60。

4、508056(中金普洛斯仓储物流REIT)中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，募集份额总额是15份，询价区间为3.70-4.26，认购价格为3.89元，有效认购倍数为5.85，募集金额合计58.35。

5、508006(富国首创水务REIT)富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金，募集份额总额是5亿份，询价区间为3.491-4.015，认购价格为3.70元，有效认购倍数为8.35，募集金额合计18.50。

6、508027(东吴苏州工业园区产业园REIT)东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金，募集份额总额是9亿份，询价区间为3.558-4.094，认购价格为3.88元，有效认购倍数为3.61，募集金额合计34.92。

7、180201 (广州广河)平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金，募集份额总额是7亿份，询价区间为12.471-13.257，认购价格为13.02元，有效认购倍数为4.56，募集金额合计91.14。

8、508000(华安张江光大园REIT)华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金，募集份额总额是5亿份，询价区间为2.78-3.20，认购价格为2.99元，有效认购倍数为8.85，募集金额合计14.95。

9、180301(盐港REIT)红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，募集份额总额是8亿份，询价区间为2.163-2.381，认购价格为2.30元，有效认购倍数为8.47，募集金额合计18.40。

根据认购的价格和募集的份额来计算，这9只公募REITs产品的募集金额总共为314.03亿元。最高的是平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金，价格为91.14亿元，最低的是中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金，价格为13.38亿元。

值得注意的是此次，首批的9只公募REITs的基金管理人包括8家公募基金和1家券商资管子公司，基金托管人分别是招行、工行、兴业银行，它们分别托管了7只公募REITs产品、1只公募REITs产品、1只公募REITs产品，在这当中，管理人费率从0.10%-0.70%不等，托管人费率从0.01%-0.05%不等。

因为投向底层资产是基础设施，所以，这个期限也是比较的长久，时间在20年至100年不等。

当前，9只公募REITs都是契约型封闭式，并且在封闭期期间，不能够办理申购与赎回，也不存在申购费和赎回费。

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