近日，前瞻产业研究院发布了《2021年中国城市更新发展前瞻报告》(以下简称“报告”)，《报告》从城市更新的概述入手，分析了当前我国城市更新必要性与发展痛点，从政府与房企视角出发，梳理当前城市更新进程与布局情况，并对未来走势作出展望。

《报告》显示，我国当前当地产市场需求端增速不及供给端。商品房方面，2020年，全国商品房销售面积16.76亿㎡，同比增长6.41%，其中商品住宅销售面积14.74亿㎡，同比增长6.97%。商品住宅销售面积占商品房整体的87.95%; 而全国商品房销售额17.36万亿，同比增长8.7%，其中商品住宅销售额15.46万亿，同比增长10.8%。商品住宅销售额占商品房整体的89%，较2019年同期再提升1.7个百分点，对于商品销售额增长贡献度为109%，从全年商品房销售额的增速来看，显著高于销售面积增速，主要是住宅价格同比高增所致。

此外，报告对我国房地产行业市场痛点做出总结：一是土地城镇化跟不上人口城镇化;二是区域供需不均;三是核心城市房地产建设迈入“存量时代”。

以上种种，都显示了我国城市更新发展的必要性。

附件：《前瞻产业研究院：2021年中国城市更新发展前瞻报告(56页).pdf 》