1.什么是房屋租赁

(1)《城市房地产管理法》 第52条规定:“房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。”

(2)中国存在公房租赁和私房租赁两种。公房租赁,是指国家、集体将所拥有的房屋租赁给承租人。私房租赁,是指公民将私人所拥有的房屋租赁给承租人使用并按照约定收取租金的行为。《城市房地产管理法》 第22条规定: “机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或变相私用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用,须经县级以上人民政府批准。”

(3)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；而对不同租赁方式采取不同管理制度,是中国房屋租赁制度日趋成熟的体现。

(4)《城市房地产管理法》 第53条规定:“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款, 以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。”

2.房屋租赁税谁交

租赁房屋的税费根据租赁双方约定由谁承担，双方没有约定的一般由房屋产权所有人缴纳。

个人出租住房应缴纳以下税费：

(1)房产税：以租金收入4%计算缴纳;

(2)营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳;

(3)城市维护建设税以及教育费附加，按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。

3.房屋租赁违约金怎么算

(1)如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

(2)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

(3)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(4)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

(5)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

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