产业地产的开发是产业地产能够转变为现实价值的重要途径，也是产业园成型的现实基础;那么产业地产开发有哪些模式呢?其运作流程又是什么样的呢?下面的文章将对此进行简单介绍。

产业地产的开发模式

产业地产的开发模式主要有产业园区开发模式、主体企业引导模式、产业地产商模式和综合运作模式。

(1)产业园区开发模式：产业园区开发模式以政府为开发主体。在产业地产发展的萌芽阶段以及如今的一些欠发达地区，该开发模式仍然被应用到许多政府的城市发展规划中。在该开发模式中，政府发挥着主导作用，位于企业、房地产开发商的最顶层和中心位置。

(2)主体企业引导模式：主体企业引导模式以某一产业方向中实力强大的企业为主体，根据该企业的未来战略规划，在获取大批量的自用土地后，通过自建产业园区，并将园区的厂房以出售或出租的方式让渡给同产业内的企业或同产业链的上下游企业，最终实现在某一区域中的某个领域产业链相对完整的集聚。

(3)产业地产商模式 ：产业地产商模式以房地产开发商为主体。在产业地产开发商获取项目建设的土地之后，一种是对产业园区的基本道路、绿化等基础设施进行建设，另一种是对产业园区内的厂房、仓库等房产项目进行施工建设。在项目建设完结以后，产业地产开发商一般以租赁、转让或是合资、合作经营的方式对产业园区内的建设项目进行经营管理，并获得一定的资金收益。

(4)综合运作模式：综合运作模式是产业地产商模式、主体企业引导模式和产业园区开发模式的综合模式，因此在运作主体上，以政府、产业地产开发商和产业企业为主要对象。在综合运作模式下，产业地产开发的各项工作分工明确且权则划分清晰。

产业地产运作流程

产业地产的运作流程主体是产业地产公司和产业建设地政府部门。

(1)产业地产公司方面：产业地产公司会先委托项目公司对项目进行开发运营，开发运营的内容包括园区规划、土地整理、基础设施和公共设施建设、土地资源获取、技术设施和公共设施运营、产业发展服务和产业股权投资等;项目公司在进行产地产业开发运营的同时还需要和金融机构沟通，进行项目所需要的债券融资、股权融资、信托融资和夹层融资等;同时项目公司还要与政府部门的产业园区组委会签订PPP协议。

(2)政府部门方面：政府部门成立的产业园区组委会有权对项目公司进行监督管理，政府的直属部门财政局需要对项目公司进行的园区规划、土地整理、基础设施和公共设施建设支付规划和建设费用，以便能够控制整个项目的投资成本，使项目公司利润合理化。

(3)产业产地运作流程的最后是产业新城的建成和园区企业的入驻，园区企业需要为产业园服务支付物业管理、创业辅导和咨询费用。

产业产地盈利模式

产业产地的盈利的业务范围主要是规划设计服务、土地整理、基础/公共设施建设、招商引资、运营维护和股权投资。盈利途径主要是一级土地开发、低价获取土地、吸引企业入园做大蛋糕规模和提供管理、咨询、融资服务。

产业产地的盈利来源就是从一级土地开发中取，得固定投资额加成作为净利润，从低价获取土地中获得商品房销售净利率，从吸引企业入园做大蛋糕规模中获得产业发展服务费，从提供的管理、咨询、融资服务中获得管理、咨询费用，股权投资退出盈利。

以上就是有关于产业地产的开发模式、运作流程和盈利模式的相关内容，如果还想了解更多房地产相关的行业知识，可以关注三个皮匠报告行业知识栏目。

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