住宅物管业务包括物业管理服务、开发商物业增值服务和社区增值服务，核心的基础物业服务采用包干制按月收费 原图定位

基础物管服务是公司住宅物管板块的核心业务，营收占比超过七成，毛利润占比接近六成。受益于在管面积的增加和华润的优势产业资源，基础物管服务与社区增值服务持续增长且毛利率相对稳定，2023 年基础物管服务收入同比增长 30%，社区增值服务收入同比增长 21.5%。受房地产销售市场不景气和开发商交付进度的影响，开发商增值服务收入显著下滑，2023 年开发商增值服务同比下滑 14.8%，毛利率也出现明显下滑。