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2020指数有哪些变化？

本次发布的 GRETI 量化了210个独立透明度因素，新增内容包括以下各项：

•  可持续发展——由于房地产行业愈来愈注重朝着健康、韧性和低碳方向发展，本次发布的指数进一步扩展框架，覆盖了更多项可持续发展指标，包括健康认证、韧性建筑准则、净零碳框架和水资源使用效率标准等。

•  房地产科技——科技平台和数字工具在提高数据可获取性和推动市场进程方面的影响日益加强，为了应对这种趋势，此次调研涵盖了不同类型房地产科技平台的应用、政府在房地产科技领域的参与度、政府在土地登记系统中对区块链的使用以及各个市场内更大范围的房地产科技生态系统等。

•  另类投资——另类资产类别（如生命科学相关物业、数据中心、共享公寓等）逐渐靠近主流，指数报告中因此添加了用于衡量另类投资领域数据可获取性的新要素。

2020全球房地产透明度指数的主要结论

整体透明度小幅提升，但市场参与者期望更高

2020年指数显示，大多数国家和地区的透明度都在提升，但整体的提升幅度为全球金融危机以来的最低水平。 

但随着投资者、企业和消费者的要求不断提高，房地产市场的透明度需要更快、更进一步地提升，进而在与其它资产类别的竞争中更具优势，并且满足市场对于房地产在提供可持续和韧性建筑环境中作用的更高期望。

表现最佳的“高透明度”市场不断推动标准提升

英语国家仍然名列前茅，英国、美国和澳大利亚分列前三。此外，法国（第4位）和爱尔兰（第8位）进步显著。这些“高透明度”市场通过利用房地产科技和新数据、制定可持续发展计划、颁布反洗钱法规，同时加强对另类投资领域的追踪，来实现透明度的提升。

阿布扎比进步最大，其它进步最明显的市场集中于南亚和东南亚

2020年全球指数中进步最大的市场为阿布扎比，其得分大幅度提升主要得益于政府在提升企业和房地产可持续发展方面的举措、开放数据举措以及在市场追踪方面取得的进步。

印度房地产投资信托基金框架的发展，让越来越多的机构投资者开始关注其房地产市场。在印度绿色建筑委员会等组织的积极推动下，印度已跻身可持续发展透明度全球排名前20之列。 

在东南亚地区，泰国、越南、菲律宾和印度尼西亚均位居全球十大进步最快的市场之列。曼谷与胡志明市作为泰国和越南的领军城市，其透明度层级均有所提升，分别进入“透明”和“半透明”层级。

中国大陆的领军城市跃升“透明”层级 

受益于房地产科技的快速发展、对越来越多上市公司的披露要求日益提高以及区域规划更添市场化考量，中国大陆市场的透明度也在不断提高，成为全球提升幅度最大的地区之一。这也推动了其领军城市上海和北京的透明度提升——均首次跃升至“透明”层级。（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）