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2020年第三季度全球房地产有改善迹象但前景不明朗。

 

全球经济在第三季度出现反弹，但全球部分地区COVID-19病例的重新出现凸显了前景的不确定性。随着企业继续保持谨慎和回顾长期战略，决策过程仍然旷日持久。

 

在2020年第三季度，全球写字楼租赁活动比一年前下降了46%，与第二季度相比有所改善，第二季度的交易量比上一年下降了58%。零售业和酒店业作为最依赖消费者支出和流动性的行业，仍然受到最显著的影响。与此同时，对物流空间的需求已大幅反弹，在本季度，全球几个主要市场的物流空间需求达到创纪录水平或接近纪录水平。在消费者对网上购物需求增加的支持下，电子商务公司表现尤为活跃。

 

随着投资者的适应，流动性开始恢复。

 

早期迹象显示，第三季度是房地产资本市场的拐点。继近期历史上最大的交易量下降之后，本季度直接交易量下降放缓，较2019年第三季度下降44%。亚太地区和西欧拥有资本的规模化市场正在引领经济复苏。尽管美国发展滞后，但它仍然是全球最活跃的市场，投资者对此兴趣浓厚。创纪录的低利率、政府干预和贷款机构多元化继续支撑全球房地产债务市场。

 

全球交易渠道正在重建，并为未来几个季度带来乐观情绪。投资者仍持谨慎态度，许多投资者倾向于防御型、收益导向型资产。机会主义和高净值的投资者准备利用市场分割，而机构仍对定价持批评态度。市场正在坚定地进行价格发现，随着活动的稳步增加，价值透明度有望提高。

 

主要行业亮点：

 

•投资：随着投资者适应“新常态”，流动性开始恢复

 

•写字楼：尽管有所回升，但需求依然低迷

 

•公司占用者：随着新的“未来工作”场景的出现，办公室需求不断变化

 

•零售业：新冠肺炎疫情的不确定性阻碍了零售销售的复苏

 

•物流：电子商务推动了对物流空间的需求

 

•酒店：酒店市场在不确定性中仍不明朗

 

•生活：随着稳定的现金流吸引投资者，继续保持弹性（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）

点击下载报告：2020年第三季度全球房地产展望报告 -JLL（英文版）(7页)