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政策调控： “房住不炒“ 仍是楼市主旋律

2019年4月，中央政治局会议44字定调房地产市场，再次强调 “房住不炒”，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。（原文来自皮匠网，关注“三个皮匠”微信公众号，每天分享最新行业报告）

政策调控： 房地产调控政策张弛有度 因城施策持续进行

2019年上半年各地频频出台房地产调控政策，不只针对房价单一维度，包括地价、限售、限购、公积金等多维度政策均同时出现，这一趋势也将在下半年延续。

土地市场：2019年上半年土地购置面积同比下行明显

全国土地购置面积同比下行明显，2019年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

开发表现：房地产开发投资同比增速持续上涨

• 2019年1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，与去年相比增速上涨，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

• 房屋新开工面积105509万平方米，增长10.1%，增速回落0.4个百分点。住宅新开工面积77998万平方米，增长10.5%。

市场表现：商品房销售面积增速回落 销售额涨幅趋缓

2019年1-6月，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。

市场表现：2019年商品房待售面积仍呈现下行趋势

进入2019年，全国商品房库存继续呈下行态势，截止2019年6月商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中，住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。

市场表现：一线城市成交量同比上涨近四成 北上价格出现回落

• 2019年1-6月，一线城市的商品住宅成交总量同比上涨近四成，其中北京的成交面积同比上涨超1倍。

• 成交均价方面，深圳的新房成交价格依然保持平稳，北京、上海的成交均价呈现回落的态势。

用户行为：购房者信心指数上扬后略有回落

2018年11月开始，购房者信心指数逐渐上扬，2019年3月购房者信心指数为111.9，为年内最高值，4月份后出现回落。

用户行为：新房找房热度同比去年上涨约一成

2019年上半年，用户对于新房的找房热度也呈现出先升后降的趋势，但同比去年还是有约一成的涨幅。