日前，国家金融与发展实验室发布了《2021年房地产市场及房地产金融运行分析与2022年展望》。

2021年，我国房地产市场运行情况急转直下，上半年还在延续疫情带来的行业暴涨，下半年却在多项政策的影响下，出现各项数据的负增长，从销售额的增速来看，2021年四季度销售额增速分别为 95.46%、18.89%、-14.91%和-20.16%。

房地产金融形式方面也一显颓势，受部分银行按揭指标达到“贷款两集中”的上限的影响，2021年度个人住房抵押贷款余额增速仅为11.3%，创2012年来的历史新低;房企融资方面，受“三道红线”政策影响，开发贷增速也开始放缓，三季度仅增长0.02%，尽管央行多次表态金融机构对“三道红线”政策存在误解，但开发贷的增速并未得到缓解。

展望2022年房地产市场，国家金融与发展实验室认为三、四线城市将有更多的“限跌令”出台，同时，也将出台多项购房支持政策;一二线城市则将在继续规范房屋租赁市场发展，尤其是保障性租赁住房。

附件：《国家金融与发展实验室：2021年房地产市场及房地产金融运行分析与2022年展望(20页).pdf》