世邦魏理仕(CBRE)发布了《2021年亚太地区中国房地产市场展望报告》。

报告分别从经济、办公、零售和物流几个方面对中国房地产市场进行了分析，指出了现有的问题和未来的发展前景。

一、经济

中国在2020年初迅速控制住了疫情记录经济的快速反弹。GDP在第二季度恢复扩张2020年，中国经济全年增长2.3%。包括制造业、固定资产投资、进出口和零售总额均实现年度增长。世邦魏理仕预计，2021年中国国内生产总值(GDP)将增长8.2%。

在2020年，中国人民银行(PBoC)提供了流动性来支持实现净投资13.04亿元。这释放了大约通过下调人民币1.75万亿元的长期资金储备准备金率(存款准备金率)。中国央行还多次下调利率至降低公司的融资成本。

图1:中国的LPR和RRR

二、办公

尽管未来办公室需求前景乐观，但大流行病和其他因素包括越来越多的年轻人担任公职基础就业正在改变工作方式，重塑办公室的角色、位置、配置和外观。

世邦魏理仕的调查发现，72%的中国住客有此打算增加混合工作方式的采用，重新思考他们对灵活的空间和家庭工作要求。

占领者计划在工作场所技术上投入大量资金以促进工作有超过70%的受访者选择了世邦魏理仕亚太区住户快速调查表明，他们打算将这类资本支出纳入未来的企业房地产战略。

图2 远程工作与在办公室工作(对受访者的结果总部位于中国大陆)

三、零售

疫情后的建设导致了更多去年30%的新供应被推迟到2021年。世邦魏理仕估计这是新的中国18个主要城市的购物中心供应量将达到800万平方英尺。

今年，只有10%的新完工项目位于黄金地段这些地区可能出现供应不足的情况，并因租赁的增加而加剧需求。在剩下的90%位于非黄金地区的新供应中，有一半会进入没有直接竞争对手的新兴地区。

图3:供应和需求预测

四、物流

2020年，随着新供应达到峰值，房东们面临压力需求。受大流行影响。世邦魏理仕追踪的19个城市的全国新供应量总面积近560万平方公里。这使得空置率上升了2.1到14.8%，导致租金同比下降1.4%，这是受中部和中部地区房价下降的推动中国西部。

图 4 :整体供应、需求及空置率

2020年商业园区交易量同比增长59%。在科技的资产科技公司聚集的城市或子市场将成为投资者的目标。在TMT公司对此类空间的强劲需求的支持下，占去年办公室租赁总量的32%。商业公园和科技集群的办公室在租金增长方面也表现出色。

冷藏设施极大地受益于对生鲜需求的快速增长食品和药品。与西方市场相比，中国的冷藏能力仍然有限，与全球冷链联盟的数据显示，城市人均冷库在2018年，中国为0.13立方米，仅为美国的25%。

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数据来源：《世邦魏理仕(CBRE)：2021年亚太地区中国房地产市场展望报告》。