2020深圳经济特区研究，不得不看的48份报告（附下载）

2020-10-26 09:01:16 作者：三个皮匠 2023

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专题分享第151期给大家带来的报告分享主题是深圳研究。

2020年是深圳经济特区建立40周年，是建设粤港澳大湾区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区全面铺开、纵深推进的关键之年。如果说当年党中央创办经济特区，是改革开放一次波澜壮阔的启航，那么现在支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，则是新时代再创奇迹的新征程。

10月18日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍深入学习贯彻习近平总书记在深圳经济特区建立40周年庆祝大会上的重要讲话精神，扎实推动深圳综合改革试点落地见效有关情况。会上，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批授权事项清单》正式发布。清单共有40条授权事项，包括要素市场化配置、营商环境、科技创新体制、对外开放、公共服务体制、生态环境和城市空间治理等六个方面。各条中明确了改革事项的主要内容，赋予深圳在重要领域和关键环节改革上更多自主权。

下面是三个皮匠收集整理48份的深圳研究份 的报告，分享给大家。

报告列表（48份）

中国(深圳)综合开发研究院：新40年新40企：深圳未来发展的新力量（51页）.pdf
中国人民银行：2020深圳市金融运行报告(20页).pdf
中国科学院深圳先进技术研究院：新基建战略下的区块链产业变革（27页）.pdf
仲量联行：解构深圳发展40年与办公楼市场格局展望（24页）.pdf
戴德梁行：2019年度深圳市房地产市场回顾与展望（33页）.pdf
汇纳科技：2020年上半年深圳实体商业客流洞察报告(23页).pdf
能源基金会：绿色企业库研究及在深圳的应用（67页）.pdf
【研报】传媒行业北上深升学政策专题研究：2020年深圳地区升学指南-200517（48页）.pdf
【研报】房地产行业例评：深圳与政治局会议释放积极信号-200419（25页）.pdf
【研报】房地产行业深圳特区40周年房地产系列报告一：深圳主要房企介绍-20200803（18页）.pdf
【研报】房地产行业：深圳示范区试点方案落地，物管公司迎密集上市期-20201019（31页）.pdf
【研报】机场行业深度研究报告：粤港澳机场群格局推演，料白云扶摇直上，深圳鹏程万里-190811.pdf
【研报】特色主题报告：深圳上市公司分析(157页).pdf
【研报】社会服务行业“细观升学”系列研究之深圳中考篇：关注指标生、自主招生改革-20200805（32页）.pdf
【研报】粤港澳大湾区研究系列之14：深圳如何建设先行示范区-200331（28页）.pdf
【研报】高端制造行业：我国城市轨道交通维持快速发展，深圳地铁新线将采用无人驾驶技术-190520.pdf
【公司研究】大悦城-央企背景，深圳血统，商住协同缔造新辉煌-190524.pdf
【公司研究】深圳华强-公司深度研究：电子元器件分销龙头，拥抱成长机遇，实现强者恒强-190810.pdf
【公司研究】深圳华强-快速崛起的电子元器件分销龙头-191224（19页）.pdf
【公司研究】深圳华强-深度整合线上线下业务，巩固分销龙头地位-20200902（25页）.pdf
【公司研究】深圳新星-公司研究报告：铝晶粒细化剂龙头，研发KAlF4节能材料未来前景广阔-190802.pdf
【公司研究】深圳新星-构筑产业生态，公司高成长在即-190701.pdf
【公司研究】深圳新星-节电专家，深耕行业带来大市场-190717.pdf
【公司研究】深圳新星-首次覆盖报告：高性能铝材需求扩张，公司有望量利齐增-190517.pdf
【公司研究】深圳新星：铝晶粒细化剂龙头，未来成长性仍被低估(15页).pdf
【公司研究】深圳机场--国际航线再探讨：机场定位、竞争环境、航司意愿~交运护城河策略标的，维持“强推”评级-181015.pdf
【公司研究】深圳机场-大湾区规划加速产能扩张，双轮驱动收入持续增长-190629(22页).pdf
【公司研究】深圳机场-投资价值分析报告：三期叠加，鹏门大开-190701.pdf
【公司研究】深圳机场-洗尽铅华，静待花开-190709.pdf
【公司研究】深圳机场-粤港澳大湾区世界级机场群加速建设，公司国际业务未来可期-190514(32页).pdf
【公司研究】深圳机场-经营管理出色，股东回报平稳-190820.pdf
【公司研究】深圳机场-进入高产能利用率时期，流量变现增厚业绩-190924(30页).pdf
【公司研究】深圳燃气-LNG接收站气源放量，业绩弹性可期-20200707（15页）.pdf
【公司研究】深圳燃气-优质区域燃气供应商，产业链延伸踏上新征程-200209（20页）.pdf
【公司研究】深圳燃气-公司深度报告：内生维持较快增长，LNG接收站投产增厚利润-191219（33页）.pdf
【公司研究】深圳燃气-城市燃气龙头，市场空间与上游气源优势突出-191024.pdf
【公司研究】深圳燃气-投资价值分析报告：根基扎实，价值延伸-200625（23页）.pdf
【公司研究】深圳燃气-海气供应能力近半量利齐增，资本开支下降ROE回升可期-191014.pdf
【公司研究】深圳燃气-深度报告：管道燃气稳步发展，LNG接收站有望显著增厚业绩-200525（21页）.pdf
【公司研究】深圳燃气-深度研究报告：城燃龙头享广阔空间，各点开花助增业绩弹性-190825.pdf
【公司研究】深圳燃气-深度研究：城燃业务稳健增长，LNG接收站弹性可期-181018.pdf
【公司研究】深圳燃气-渐入发展快车道-200401（17页）.pdf
【公司研究】深圳燃气-稳中求进，转型综合能源运营商-200330（27页）.pdf
【公司研究】深圳燃气-首次覆盖报告：LNG接收站带来业绩新增量，城燃业务稳健成长-200409（41页）.pdf
【公司研究】深圳燃气：优质城市燃气公司，储备调峰项目投产可期(25页).pdf
【公司研究】深圳燃气：优质燃气分销龙头，LNG接收站投产在即.pdf
【公司研究】深圳燃气：需求端稳增长，LNG接收站提高业绩弹性.pdf
【公司研究】深圳能源-深交所首家电力上市公司，综合能源布局增长可期-181228.pdf

☞【报告 1】中国(深圳)综合开发研究院：新40年新40企：深圳未来发展的新力量（51页）

改革开放和特区设立是中国发展的伟大创举，是全球发展中国家经济起飞的伟大实践。全球 4000 多个经济特区中，头号成功典范莫过于“深圳奇迹”。习近平总书记说：“创新是引领发展的第一动力”。深圳经济特区 40 年的发展史，是一部关于创新的奋斗史，是企业的成长史。经历四十年的发展，深圳蝶变出一批伟大的企业，实现了世界 500 强“从 0 到 8”的跨越，涌现出如招商蛇口、华为、腾讯等跨时代的企业。

在粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区国家战略推进下，深圳特区 40周年的新节点，我们既要总结成绩，致敬改革者、创新者和奋斗者，更要展望未来40 年代表特区成长的创新企业。深圳经济特区未来的征程，依然是一本关于创新的宣言书。随着双循环国家战略的推进和新基建、新消费的兴起，时代呼唤代表特区产业新力量。我们通过海量数据挖掘出腾讯、华为、平安科技、海思半导体、大疆、乐信、优比选、迈瑞等未来能够支撑特区新发展的 40 家企业，以及其中 10 家高成长“创新之星”。这些“准世界 500 强”、“独角兽”们踏浪而来，成为代表特区未来发展的主力军。

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☞【报告 2】仲量联行：解构深圳发展40年与办公楼市场格局展望（24页）

值深圳经济特区成立四十周年之际，回顾深圳城市发展的伟大成就，一个边陲小镇经过短短四十年的发展便成为全国的经济重镇和国际化创新城市，其根本原因正是深圳作为经济特区能够力行改革、坚持开放、敢闯敢试、勇于创新。深圳的经济体量目前位列全国第三，高速的经济增长吸引了大量的人才与劳动力，造就了深圳这个国内最具移民精神的城市。在这片远小于其他超大城市和特大城市的土地上，深圳以“深圳速度”不断地刷新“深圳高度”，并通过大规模的基础设施建设提升城市功能，如今已然成为一座宜居宜业的国际性都市。

深圳办公楼市场在经历二十余年的发展后越来越呈现“多中心”的趋势。“多中心”不仅意味着更多的产业载体，还能够大幅提升非核心区及城市近郊的土地价值，促进土地的高效利用，并引导城市不同区域的平衡发展。我们估计目前的新兴商务区将加速发展，并有望在2025-2030年间趋于成熟，而高新技术与金融这两大主导产业的特征与“多中心”发展格局的契合意味着深圳办公楼市场将延续供需两旺的发展格局。

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☞【报告 3】【研报】粤港澳大湾区研究系列之14：深圳如何建设先行示范区（28页）

深圳作为改革开放的“排头兵”和“试验田”，在短短 40 余年的时间里实现了经济腾飞，目前已成为 GDP 规模排名全国第三的国际化大都市。但在经历了翻天覆地的变化后，行至今日，深圳面临着新的挑战和机遇。

深圳具备诸多优势，已形成了立体化、现代化的城市交通体系，并通过制度创新形成了良好的营商环境，产业布局较为合理，科技创新实力突出，为进一步发展奠定基础。

但挑战同样严峻，中美贸易摩擦对深圳经济造成了严重的外部冲击，土地约束、高房价等问题对实体经济也产生了明显的挤出效应。与此同时，尽管深圳的研发强度高，但基础研究和原始创新能力也存在较大短板。

基于深圳当前的发展优势和所面临的问题，同时结合《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》等相关规划，我们对深圳进一步发展有以下建议：

第一，加快构建现代产业体系。继续巩固高端制造业优势，加快发展战略新兴产业，同时深入打造有利于科技创新的金融业态等。

第二，提高原始创新能力。引导企业加大基础研究投入，增强高校基础研究实力，布局更多科学大装置，加强与香港、广州等地的创新合作等。

第三，注重引入高端人才，并且不仅要“引人”，还要“用人、留人”。

第四，打造一流营商环境。政府应当优化管理和服务，同时扮演好监管者角色，努力促进市场规则与国际标准接轨。

第五，加强与香港的协同。促进通关便利化，优化相关制度衔接，实现创新资源对接，推动金融市场互联互通等。

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☞【报告 4】【研报】房地产行业深圳特区40周年房地产系列报告一：深圳主要房企介绍

2020 年是深圳特区成立四十周年。1980 年 8 月 26 日，深圳经济特区设立。40 年来，深圳快速发展，城市地位显著上升。房地产行业也取得长足发展，商品住宅销售面积从 1986 年的 45 万方，到目前每年 600 万方左右的水平。深圳作为改革先行者，在房地产行业发展中也起到先锋作用。

深圳发展一路向西，从罗湖到福田再到南山和前海。发展重心的变化也带来区域地产基本面的变化。（1）深圳最初中心区在罗湖区，1984 年国贸大厦封顶，成为深圳首个 CBD 中心，罗湖商业区几乎汇集了深圳的行政、金融、文化、商务办公等全部功能。（2）随着 1997 年前后福田 CBD 动工、市民中心、图书馆等陆续在福田区开工建设，福田成为深圳第二个重点开发区。（3）南山区伴随着高科技、互联网的发展，快速崛起，依靠腾讯以及华为等一批高科技大型公司，打造了一个高科技产业集群，成为深圳又一个经济中心。

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☞【报告 5】【研报】传媒行业北上深升学政策专题研究：2020年深圳地区升学指南（48页）

• 关卡1 幼升小：主要方式为积分入学，针对不同行政区拥有不同积分细则，家长需要有针对性地提前准备。整体来看，积分的计算方式由基础分和加分项两项组成，其中基础分针对考生及家庭的户籍、房产属性进行分类，每个类别被分别赋予不同的基础分。而加分项则涉及社保缴费年限、房产居住/购买年限，以及是否为独生子女等。部分行政区对于房屋居住或者父母在当地工作年限的要求较高，需提前近10年进行准备方可得到满分。同时，深圳也是对新移民最为友好的一线城市，深漂子女在深幼升小的门槛不高，且可以在深圳当地就读初高中、统一参加高考。

• 关卡2 小升初：点招择校全面禁止，2020年实现积分派位。2020年，无论民办校还是公办校实现全面超额摇号，选拔考试、简历投递、学校点招等点招模式全面禁止。想要避免小升初阶段竞争的家长，可以在幼升小阶段攒够积分，入读一贯制或者双学位小学。拥有小学、初中双名校学位资源的学区购房或租住是保证小学及初中顺利入读名校的主要途径。然而，该类学区往往连年发出学区预警，即使是有房有户也并不一定能够入学，因此对于有条件购房的家长，应该尽早在该区域准备好学区房。九年一贯制与对口直升学校实行自愿直升政策，即既可选择直升初中学校，也可申请住房所属地段所属初中学校学位。近两年一贯制学校纷纷取消“小初直升”政策，重新按积分计算入学；市属学校则皆采取积分入学。想要对口直升的家长，需要密切关注该学校当年具体直升录取政策的变化。

• 关卡3 初升高：深圳中考招生途径共有3条，包括自主招生、普通中考以及指标生招生。指标生招生的名额占据优质高中当年招生计划的50%，由于指标生计划中超过2/3的部分仅面对AC类考生，即深户考生进行指标招生，对于深户是一项重大利好政策。对于深户考生来说，选择进入成绩一般但是招生人数多、拥有到校指标多的初中，也许可以在中考时凭借指标生招生计划实现弯道超车。而对于非深户来说，D类考生指标名额有限，统一中考依然是主流录取方式。除此之外，在义务教育阶段全面取消特长生的背景下，深圳市在初升高阶段仍保持艺体特长招生，自主招生中包含特殊的招生计划：术科特长班或特色艺术团。术科班在全市12所高中开展招生，涉及体育、艺术领域的多种特长，对于特长生来说是进入高中名校的捷径。

• 关卡4 新高考：2021年起，广东省高考将采取3+1+2的新方案，从物理、历史两门关键性副科中2选1。广东省高考录取方式除了统一招考、综合评价、高水平艺术团及运动员外，还有地方专项计划以及高校专项计划两项地方特色计划。该两项计划仅面向特定边缘、贫困地区考生，拥有单独的招生名额。其中，地方专项计划主要针对广东省内的一本院校进行招生，而高校专项计划包含了全国各地的部属及拥有自招资格的重点高校。广东省对于综合评价招生的推进工作进展较为缓慢，预计随着新高考改革的稳步推进，综合评价招生的推进步伐加快，逐年增加该途径的录取人数。

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