1 物流地产是什么

根据易观分析，一般的物流地产指的是依据客户的需求，在合适的范围内给客户选择适宜的地点，投资建设高效优质的物流仓储设施，并把它出租给制造商、零售商、物流公司等，同时提供相应的物业管理服务。

其概念可从广义和狭义两方面理解， 狭义的物流地产指的是用于物流产业的房产和地产，是物流企业财产的重要组成部分。广义的物流地产指的是能够利用物流产业的物业或区域土地或平台或物流金融、信息、功能等资源，通  过策划实现价值最大化的物流资源平台的整合体。

2 物流地产的分类

根据不同的分类标准，物流地产的分类不同，依据《全国物流园区发展规划(2013-2020 年)》物流地产主要包括商贸服务配送型物流地产、货运枢纽型物流地产、口岸服务型物流地产和 综合服务型物流地产。依据不同的运营模式，不同的投资建设和管理的主体、不同的融资方式，物流地产分为地产企业主导型运营模式(普洛斯、万纬)、物流企业主导型运营模式、地产 企业与物流企业合作型运营模式(中储股份与普洛斯的合作)、第三方企业牵头型运营模式。

3 物流地产产业链

国内物流地产行业产业链上游的参与者由设备、建材供应商、土地等资源提供方(政府、 地产商等)。中游主体是物流地产企业，有专业的物流地产企业、传统房地产企业、物流 企业、零售企业、金融机构、电商企业。下游是物流地产的客户，包括电商企业、制造业企业、零售企业、物流企业等。

4 物流地产行业竞争格局

我国的物流地产企业呈现一超多强的竞争格局，主要组成机构有五大类，分别是物流地产商、传统房地产企业、电商企业、快递物流企业、金融机构;一超指的是普洛斯，市场份额占据总体物流地产总份额的28.5%;多强代表有万纬、嘉民、宇培、安博等。

5 物流地产商前十强

以下是根据CNPP品牌数据研究部门整理的物流地产十大品牌(品牌榜)。其原始数据来源广泛，整合企业实力、品牌荣誉、网络投票、网民口碑打分、企业在行业内的排名情况、企业获得的荣誉及奖励情况，综合了多家机构媒体和网站排行数据，进行排名，前一至十名分别是普洛斯GLP、万纬VX、宝湾物流BLOGIS、CNLP中国物流资产、PROLOGIS、嘉民Goodman、易商红木ESR、丰树、VAIL OG维龙、深国际

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