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目前趋势

2018年，在我们业务覆盖的16个市场中，其中13个市场的总装修成本(按美元计算)较去年上升。亚太区各个城市的装修成本有很大的差异，由东京每平方米1,778美元，以至班加罗尔每平方米541美元不等。东京、首尔及悉尼是装修成本最高的市场， 而马尼拉、雅加达及班加罗尔是装修成本最低的城市。 （原文来自皮匠网，关注“三个皮匠”微信公众号，每天分享最新行业报告）

过去一年，汇率的波动对于亚太区各个城市的装修成本有明显的影响(见图表1)。 例如，在新加坡及曼谷等城市，当地企业在本国的装修成本持续下降。然而，跨国企业在这些城市进行办公室装修时，由于当地货币兑美元汇率转强，其按美元计的装修成本有所增加 (见图表2)。

部分城市在过去一年的装修成本有明显的变化，包括

• 东京–2020年奥运会导致市场上供应商短缺，同时劳动力市场的老龄化影响生产力，最终引起了建筑成本的上升——2017年以美元计的每平方米建筑成本增加了20%以上。此外，2018年是办公室装修工程完工的高峰期，市场供应将会增加，预期办公室占用率也将会保持在较高水平。这会导致成本有进一步上涨的压力。

• 北京–近期，当局落实了空气质量管制措施，限制了北京城六区在冬季的建设和生产活动。因此，承包商需要从管制范围以外的供应商处采购材料，这使得投标价格受到影响。这些额外成本导致管制期间多个项目的装修成本上升，其中一部分更是增长了20%。

• 澳大利亚城市 – 旺盛的租赁需求使得悉尼和墨尔本等城市的装修市场非常活跃，装修成本可能将持续上升。新南威尔士基建工程的蓬勃发展更是一大推动力。此外，珀斯仍将矿业作为其支柱产业，导致现在当地空置率处于较高水平，整体商业投资市场疲弱，这将对装修成本产生长期影响。