图3、10年期国债收益率与中证REITs指数走势 原图定位

表 16、2020-2022 年全国及重点省份民用汽车保有量同比增速 ....................... - 21 - 表 17、各省市区已披露的 2024 年 GDP 增速目标与 2023 年对比 .................... - 22 - 表 18、高速公路 REITs 2024 年及之后周边路网变化及对底层路产的影响 .... - 24 - 表 19、已上市产业园 REITs 底层资产所处市区空置率及其租金变化情况 ...... - 28 - 表 20、已上市仓储物流 REITs 底层资产空置率及租金水平与所处城区比较（元/平方米/月） .................................................................................................................. - 28 - 表 21、已上市产业园 REITs 租约结构信息 .......................................................... - 29 - 表 22、已上市产业园 REITs将于 2024 年到期的重要租户信息 ........................ - 30 - 表 23、已上市仓储物流 REITs 底层资产空置率及租金水平与所处城市比较（截至2023 年底；元/平方米/月） ................................................................................... - 33 - 表 24、已上市产业园 REITs 租约结构信息 .......................................................... - 33 - 表 25、首创水务 REIT 底层资产产能利用率 ....................................................... - 36 - 表 26、各地电网代理购电价格(元/兆瓦时)同比变动 .......................................... - 39 - 表 27、保租房 REITs 底层资产所在城市供需测算 ............................................. - 40 - 表 28、预测 2024 年各城市入市保租房套间数占当地租赁家庭户数比重 ........ - 41 - 表 29、已发行保租房 REITs 底层资产周边客群动向与未来竞争项目 .............. - 42 - 表 30、政策发力为公募 REITs引入增量资金来源 ............................................. - 46 - 表 31、公募 REITs 年化股息率（TTM）及 P/NAV（截至 2024/3/8） ............. - 50 - 表 32、特许经营权 REITs 多场景 IRR测算（截至 2024/3/8） .......................... - 51 - 表 33、产权 REITs 市值安全边际测算（亿元，截至 2024/3/8） ...................... - 52 - 1.1、2023年行情回顾 2023 年 REITs 市场表现整体弱于股债，市值规模有所收缩。2023 年度（2023/1/3-2023/12/29），中证 REITs 指数（收盘）、中证 REITs 全收益指数（收盘）分别收跌